OPPEGÅRD KOMMUNE SÆRUTSKRIFT

Side 24 av 25
Rådmannen mener forslaget til områderegulering er utarbeidet og utformet i
overensstemmelse med kommuneplanen (2011-2022) og premissene lagt i planprogrammet,
fastsatt i UMP-møte 29. mars 2011.
I kommuneplanen og planprogrammet er det gitt en rekke politiske føringer for utarbeidingen
av forslaget til områderegulering. Føringene er gitt etter grundig saksbehandling hvor det er
gjennomført tre høringer. Høringene viser at det er svært delte meninger om fortetting og vern
på Bålerud, og høringsuttalelsene har vært viktige innspill til planarbeidet. I planutkastet er
det forsøkt å ta hensyn til utviklingen av et fremtidig levedyktig lokalsamfunn med nødvendig
teknisk infrastruktur, uten at dette skal gå på bekostning av planområdets karakter og særegne
natur- og kulturlandskap.
Planutkastet legger til rette for en forsiktig boligfortetting og oppgradering av infrastruktur for
å styrke lokalsamfunnets bærekraftighet. Den forsiktige fortettingen vil medføre at et større
antall husstander kan være med på å dele utgiftene til tidsmessige vann- og avløpsløsninger.
Økningen i antall boliger og forbedringene i infrastrukturen vil også styrke kundegrunnlaget
til bygdesenteret med Kolonialen, og være en viktig bidragsyter til opprettholdelse/forbedring
av blant annet kollektivtilbud og barnehagedekning.
Samtidig er dette et planforslag som legger til rette for en bærekraftig videre forvaltning av
området som et unikt boligmiljø og lokalsamfunn, med særegne verdier knyttet til
friluftsområder, naturmiljø og kulturhistorisk miljø. Dette ivaretas primært gjennom det som i
all hovedsak er en videreføring av vei-, bygnings- og eiendomsstrukturene. Enkelte grunneiere
vil få noen restriksjoner knyttet til videreutvikling av bebyggelse innenfor hundremetersbeltet
i strandsonen og i henynssoner til naturmiljø og kulturmiljø, men Rådmannen mener dette er
nødvendig for å ivareta Bålerudområdets identitet og særpreg. Veiutvidelser, snuplasser,
utfartsparkeringsplasser, kyststitraseer og turveier som reguleres i planforslaget, vil alle være
viktige bidragsytere for å gjøre dette unike området bedre tilgjengelig for allmennheten.
Kyststi er en nasjonal satsing som sentrale myndigheter har satt på dagsorden blant annet ved
å gi kommunene rettigheter i forhold til merking og tilrettelegging for stier i utmark. I
Oppegård er kyststien forankret i Kommuneplan 2011-2022, "Temaplan for fysisk aktivitet,
idrett og friluftsliv 2011-2022" og gjennom deltagelsen i EU-prosjektet "Rekreative ruter".
Sør i Oppegård er det allerede merket og ryddet kyststi fra Ås og nordover til grensen for
planområdet. I nord har Oslo kommune startet planleggingen av kyststi/turvei fra Oppegård
båthavn til Ingierstrand Bad. I fremtiden kan det også bli aktuelt å se på muligheten for kyststi
mellom Ingierstrand Bad og Bekkensten. Turvei langs vannet på Bålerud vil være en viktig bit
av en sammenhengende kyststi både i Oppegård og i Oslofjordområdet totalt. Rådmannen ser
det derfor som svært viktig at Oppegård kommune tar sin del av ansvaret for at det etableres
en sammenhengende kyststitrasé langs Bunnefjorden.
Det vises for øvrig til vurderingene i planbeskrivelsen.
Rådmannens anbefaling
Rådmannen anbefaler å legge forslag til områderegulering for Bålerud-, Rødstein- og
Bekkenstenområdet, datert 15.08.2012, ut til offentlig ettersyn i 9 uker.