BOLETINS TÉCNICOS PUBLICADOS - Publicações - USP

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Escola Politécnica da Universidade de São Paulo Departamento de Engenharia de Construção Civil Boletim Técnico – Série BT/PCC Diretor: Prof. Dr. Vahan Agopyan Vice-Diretor: Prof. Dr. Ivan Gilberto Sandoval Falleiros Chefe do Departamento: Prof. Dr. Francisco Romeu Landi Suplente do Chefe do Departamento: Prof. Dr. Alex Kenya Abiko Conselho Editorial Prof. Dr. Alex Abiko Prof. Dr. Silvio Melhado Prof. Dr. João da Rocha Lima Jr. Prof. Dr. Orestes Marraccini Gonçalves Prof. Dr. Paulo Helene Prof. Dr. Cheng Liang Yee Coordenador Técnico Prof. Dr. Alex Abiko O Boletim Técnico é uma publicação da Escola Politécnica da USP/ Departamento de Engenharia de Construção Civil, fruto de pesquisas realizadas por docentes e pesquisadores desta Universidade. Este texto faz parte da dissertação de mestrado de título “Evolução do Uso do Soloresidencial na Área Central do Município de São Paulo”, que se encontra à disposição com os autores ou na biblioteca da Engenharia Civil. FICHA CATALOGRÁFICA Barbosa, Eunice Evolução do uso do solo residencial no centro expandido do município de São Paulo / E. Barbosa, W. Zmitrowicz. – São Paulo : EPUSP, 2002. 11p. – (Boletim Técnico da Escola Politécnica da USP, Departamento de Engenharia de Construção Civil, BT/PCC/313 1. Solo urbano I Zmitrowicz, Witold II. Universidade de São Paulo. Escola Politécnica. Departamento de Engenharia de Construção Civil III. Título IV. Série ISSN 0103-9830 CDU 332.334.2
EVOLUÇÃO DO USO DO SOLO RESIDENCIAL NO CENTRO EXPANDIDO DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO Prof. Dr. Witold Zmitrowicz Eunice Barbosa 1. INTRODUÇÃO Ao folhearmos álbuns fotográficos ou livros sobre a história de São Paulo podemos observar como foram intensas as transformações ocorridas na cidade. Casas de taipa foram substituídas por construções de tijolos e, posteriormente, por edifícios de concreto armado no centro; residências abastadas cederam lugar aos escritórios e apartamentos na avenida Paulista; áreas industriais e residenciais operárias junto às ferrovias estão sendo ocupadas por comércio e apartamentos. Nesse processo de readaptação das áreas urbanas significativa soma de recursos foi aplicada. Bairros inteiros tiveram sua qualidade de vida alterada ou comprometida por transformações urbanas quase sem controle. A esta constatação seguem-se algumas perguntas. Por que e como isso ocorreu? Por que algumas áreas preservaram suas características iniciais e por que outras se transformaram intensamente? O objetivo deste trabalho é, portanto, discutir a influência da evolução econômica e da legislação urbana nas transformações do uso do solo residencial na área central do Município de São Paulo entre 1860 e 1999. Os dados foram coletados a partir de bibliografia sobre história da cidade e organizados em mapas nos cortes temporais: 1890, 1922, 1952, 1972 e 1999. Fig.1: área de estudo (em verde) Fig. 2: área de estudo e seus bairros Fig. 3: avenida Paulista em 1906, foto Guilherme Gaensly Fig. 4: avenida Paulista em 1988, foto Eunice Barbosa 2. TRANSFORMAÇÕES NO USO DO SOLO A evolução econômica da cidade de São Paulo passou por quatro fases. A fase inicial vai de 1554, ano da fundação da cidade, até a segunda metada do século XIX e pode ser caracterizada como um período de pouco desenvolvimento econômico, mas durante o qual a cidade se consolidou como centro administrativo e ponto de convergência de estradas e caminhos. O segundo período, iniciado a partir da segunda metade do século XIX, foi marcado por grande desenvolvimento econômico gerado pelo café. O terceiro período, da indústria, iniciou-se no final do século XIX como conseqüência da economia cafeeira e se estendeu até a década de 80 no século XX, quando a atividade industrial entrou em declínio, sendo superada pelo setor de serviços, o quarto e último período. Durante o período inicial, como conseqüência de uma economia modesta, a cidade permaneceu pequena, não havendo grande diferenciação no uso do solo. Entretanto, a partir da segunda metade do século XIX, a cidade alcançou grande desenvolvimento, com a modernização de sua infraestrutura, grande crescimento populacional e expansão urbana, principalmente através da instalação de loteamentos destinados a todas as classes sociais. As residências de elite passaram a se concentrar em loteamentos das antigas chácaras, especificamente desenhados para receber esse tipo de uso, como Campos Elíseos, Higienópolis, avenida Paulista. Bairros de classe média (ou seja, de residências melhores do que as dos loteamentos operários) começaram a surgir principalmente nas bordas desses loteamentos de elite, 1
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