BOLETINS TÉCNICOS PUBLICADOS - Publicações - USP

como Santa Cecília, Consolação, Vila Buarque.
No período do café, entre as décadas de 1860 e 1890 a
principal transformação no uso do solo ocorreu na região do
Triângulo, que passou de um uso do solo misto, fortemente
ligado às atividades rurais, com muitas residências, comércio
de gêneros alimentícios e pequenas fábricas artesanais para
uso comercial. A instalação da ferrovia também trouxe novos
usos para áreas residenciais já urbanizadas próximas.
Durante o período industrial, a área de estudo recebeu ainda a
instalação de novos usos que completaram sua área
urbanizada, como loteamentos residenciais de elite
principalmente na região sudoeste (Jardim América, Jardim
Europa, Alto da Lapa, Bela Aliança, Alto de Pinheiros,
Pacaembú e Jardim Lusitânea). Bairros de classe média
instalaram-se principalmente próximos aos de elite. Todas as
regiões residenciais tiveram sua ocupação intensificada. A
indústria completou sua ocupação nas áreas próximas às
ferrovias e, posteriormente, nas regiões favorecidas por
rodovias como, por exemplo, a Vila Leopoldina.
As transformações de uso também ocorreram. Entre 1890 e
1922 ocorreram substituições principalmente do uso
residencial por comércio, como a expansão do comércio do
Triângulo sobre as áreas adjacentes e no Brás surgiu o
primeiro subcentro comercial popular.
Entre 1922 e 1952, ainda no período industrial, as
substituições no uso do solo foram intensas. O uso comercial
do Triângulo e adjacências expandiu-se ainda mais atingindo
principalmente a região da Cidade Nova. Toda essa área, do
centro tradicional, também começou a se verticalizar, com
edifícios destinados principalmente ao uso comercial e de
serviços. Nesse período, novos subcentros populares também
se consolidaram, adquirindo maior importância, como a Lapa
e Pinheiros. No Bom Retiro intensificou-se a ocupação com
pequenas indústrias ligadas ao comércio. Antigas áreas
somente residenciais começaram a se transformar em áreas
constituídas, além do uso residencial horizontal, por
apartamentos e uso comercial/serviços. Isto ocorreu tanto em
áreas residenciais horizontais de elite como Campos Elíseos e
Higienópolis, como em outras áreas residenciais próximas ao
centro tradicional, como na Consolação, Bela Vista,
Liberdade, Santa Ifigênia, Barra Funda, Santa Cecília, Vila
Buarque, atingindo até mesmo algumas áreas de Perdizes,
Cerqueira César, Paraíso e Jardim Paulista.
Entre 1952 e 1972 houve expansão do uso comercial do
centro histórico sobre os bairros vizinhos. Os subcentros de
comércio e serviços populares como Brás, Lapa e Pinheiros
também cresceram. O uso comércio e serviços de elite
começou a abandonar o centro tradicional deslocando-se para
a região da avenida Paulista. Houve também o crescimento
de comércio/serviços e, sobretudo, de apartamentos em
bairros como Cerqueira César, Jardim Paulista, Vila Mariana.
A partir dos anos 70 não houve grande expansão do uso
comércio/serviços no centro histórico. Entretanto, o uso
comércio/serviços, principalmente de elite, consolidou-se e
expandiu-se pelo Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Itaim
(sobrepondo-se ao comércio popular) e Moema. É importante
observar que, principalmente a partir da década de 80, já no
período de serviços, os usos comércio/serviços e residencial
vertical sofreram grande crescimento em toda a área de
estudo, transformando áreas exclusivamente residenciais
horizontais em áreas com uso residencial horizontal,
comércio/serviços e residencial vertical. Nesse estágio
encontram-se bairros como Aclimação, Pompéia, Vila
Ipojuca, Campos de Escolástica, parte de Vila Mariana,
Cambuci. Outras áreas já apresentam uso
predominantemente residencial vertical e comércio/serviços
como Itaim, Moema/Indianópolis. Houve também diminuição
do uso industrial.
Os mapas que se seguem nos mostram o uso do solo para os
anos indicados
USO DO SOLO 1890-1999
RE= RESIDENCIAL DE ELITE
AC= APTO E COM/SERV
RAC= RESIDENCIAL COM APTO E COM/SERV
M= MISTO: IND. OU RES+IND COM APTO E/OU COM/SERV
CS= COMÉRCIO E SERVIÇOS
IR= INDÚSTRIA OU INDÚSTRIA+RESIDENCIAL MODESTO
RESIDENCIAL MODESTO/CLASSE MÉDIA
ÁREA NÃO URBANIZADA
PERÍMETROS APROXIMADOS. NÃO INCLUI CORREDORES COMERCIAIS
SECUNDÁRIOS. USOS PREDOMINANTES, NÃO EXIBE PEQUENAS ÁREAS.
ÁREAS DE LAZER INCLUÍDAS EM SEUS USOS LINDEIROS
Fig. 5: uso do solo em 1890
Fig. 6: uso do solo em 1922
Fig. 7: uso do solo em 1952
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