dossier - Vida Imobiliária

VI NEWS
Espanha é o pais europeu
que mais centros comerciais
inaugurará até 2008
Até ao final do próximo ano, está prevista a abertura
de 17 milhões de metros quadrados de nova
área bruta locável (ABL) de centros comerciais na
Europa, dos quais 6,34 milhões irão abrir ainda
este ano, segundo o estudo European Shopping
Centre Development, recentemente divulgado
pela Cushman & Wakefield. Com um total de 1,93
milhões de metros quadrados previstos, Espanha
lidera o ranking dos países que mais inaugurações
de espaços comerciais terão em 2007 e 2008.
Actualmente existem na Europa 97 milhões de
metros quadrados de centros comerciais, 5,8 milhões
dos quais foram inaugurados durante o ano
passado. Os 17 milhões de metros quadrados de
nova ABL prevista para 2007-2008, representa um
crescimento de 13% em relação aos espaços comerciais
que abriram em 2007.
GTM entra no mercado romeno
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VIDAIMOBILIÁRIA
ESPANHA E EUROPA
Retornos imobiliários
totais na Europa atingiram
os 13,3% em 2006
O mercado Pan-Europeu de investimento
imobiliário teve um forte desempenho ao
longo do ano passado 2006. De acordo com
o IPD Pan European Index 2006, no ano de
2006, os retornos imobiliários totais na Europa
em divisas locais, excederam os valores
de 2005, atingindo os 13,3%, contra os 11,8%
do ano anterior. Em 2006, a componente de
valorização do capital cresceu para os 7,8%,
embora o retorno das rendas tenha ficado
ligeiramente abaixo do valor de 2005, situando-se
nos 5,1%.
De acordo com os responsáveis do IPD (Investment
Property Databank) Global, estes resultados
evidenciam os efeitos dos movimentos das
taxas de câmbio nos retornos do investidor. A
forte depreciação do dólar em 2006 levou a que
os retornos totais nesta divisa tenham sido significativamente
mais altos face ao ano anterior:
passando dos -2,1% em 2005 para os 27,6% em
2006. Da mesma forma,
os retornos totais
em ienes também tiveram
uma excelente
performance, atingindo
os 28,8%, segundo
o índice IPD.
A construtora espanhola GTM abriu uma filial em Bucareste, na Roménia, que se soma às outras
quatro que a companhia tem no estrangeiro, nas cidades de Londres, Lisboa, Estocolmo e Andorra.
O seu primeiro projecto naquele país do leste da Europa será a construção do Palácio de Exposições
e Congressos de Galati, orçado em cerca de 6,3 milhões de euros (M�). O objectivo da GTM é
alcançar os 120 M� de investimento nos próximos três anos.
Para a empresa, que se encontra a ultimar a aquisição de terrenos naquele país, a Roménia oferece
excelentes oportunidades de negócio, sobretudo no segmento residencial, explicou o conselheiro
delegado da GTM, Javier Cirac. Esta nova abertura, no mercado romeno, insere-se na estratégia
empresarial da GTM, cujos objectivos para este ano passam por fazer com que «15% do negócio
provenham da actividade fora de Espanha», diz este responsável.
Banco Santander quer encaixar 4.000 M� com a venda
de imobiliário em Espanha
O banco Santander Central Hispano, presente em Portugal, está a preparar uma das maiores operações
imobiliárias jamais realizadas em Espanha. Segundo informações avançadas pelo jornal El
País, a instituição vai alienar todos os seus imóveis, prevendo encaixar mais 4.000 milhões de euros
(M�) com este negócio.
Desta forma, o maior banco da Península Ibérica quer vender um conjunto de 44 edifícios relevantes,
localizados em todo o território espanhol, e que inclui a sede do próprio Santander, em Madrid.
Graças a este negócio, o banco estima obter uma mais valia de 1,4 mil M�.
JULHO 2007
Morgan Stanley Real
Estate anuncia o primeiro
investimento na Polónia
O Morgan Stanley Real Estate’s Special Situations
Fund III anunciou o seu primeiro
investimento na Polónia. O fundo imobiliário
comprou 25% do WAN SA, uma
empresa imobiliária sedeada na cidade de
Varsóvia, activa nos sectores de habitação,
escritórios e logística.
De acordo com a informação disponibilizada
pela Morgan Stanley, o fundo concretizou
este investimento através de um aumento
do capital da empresa e da compra
de quotas a alguns dos accionistas. Esta
parceria entre a Morgan Stanley Real Estate
e a WAN tem como objectivo fortalecer
a estratégia de crescimento da WAN na Polónia,
durante os próximos anos.
John Carrafiell, Global Co-Head da Morgan
Stanley Real Estate Investing, explicou que
«acreditamos no forte crescimento económico
da Polónia, e na sua forte procura por
imobiliário de qualidade, o que constitui
uma oportunidade atractiva para expandir
a nossa plataforma de investimento».
Evans Randall investe 165
M� na compra do edifício
The Rock em Amsterdão
A Evans Randall Investment Management
comprou o edifício de escritórios arrendado
pela firma de advogados De Brauw Blackstone
Westbroek em Amsterdão, num
negócio avaliado em 165 milhões de euros
(M�). O vendedor foi o consórcio Mahler4,
que resulta de uma colaboração da Fortis
Vastgoed ontwikkeling, G&S Vastgoed e da
ING Real Estate.
Designado de The Rock, este edifício ainda
se encontra a ser construído, e compreende
uma área de 30.000 m², dos
quais 21.000 m² foram arrendados à De
Braw Blackstone Westbroke.
A CB Richard Ellis representou a Evans
Randall neste negócio, e a Van Gool Elburg
Vastgoedspecialisten representou
os vendedores. Para a Evans Rendall este
negócio representa a sua segunda maior
compra em território holandês. Há um
ano, o banco de investimento privado
britânico também comprou o edifício De
Haagse Poort (67.000 m²) por 203 M�.