ClujManifest 2016 - Editie Tiparita - An 2 - Nr.45 - 2 Noiembrie - 8 Noiembrie 2016

CLUJ MANIFEST
Studium Green Campus – 19.066 mp și
Transylvania College Cluj (TCC) –1.200
mp. Imobilul Amera, de pe Calea Baciului,
este prima clădire “verde” cu certificat
din municipiu, primit în 2012. Pentru
a îndeplini standardele internaţionale, la
investiția inițială de 6 milioane de euro
proprietarii au făcut amenajări suplimentare
de 120.000 de euro. „Pe termen scurt
și mediu nu e un foarte mare avantaj, pe
termen lung, da. Impozitul redus cu 50%
e unul dintre avantaje. Cel mai important
aspect e reducerea costurilor de mentenanță
și operare. Pentru chiriaș costurile sunt
cu 30-32% mai mici decât într-un imobil
obișnuit. Chiriașii sunt interesați de posibilitatea
de a-și asocia numele cu un imobil
“verde”; contează pentru companiile
care țin la responsabilitatea socială”, declara
administratorul Adam Ambrus.
Proprietarii stimulați investesc mai
mult
Hotelul City Plaza a implementat o staţie
de cogenerare de 200.000 de euro, iar clădirea
de birouri Olimpia Business Center,
panouri solare şi fotovoltaice, investind
40.000 de euro. Facilităţile fiscale obţinute
în 2013 de cele două clădiri, cu certificări
BREEAM in Use Very Good, au fost de
35.000, respectiv 25.000 de euro. LEED și
BREEAM sunt cele mai cunoscute certificări
de clădiri “verzi” la nivel mondial. În
Casa “Verde”, reluată după 5 ani
sectorul rezidențial, Riviera Luxury Residence,
ansamblu din cartierul Gheorgheni,
a fost proiectat și construit astfel încât să
i se acorde clasificarea. Ansamblul de clasă
energetică A a fost terminat în 2015 și
se află în curs de certificare BREEAM.
„Imobilul a fost astfel proiectat încât un
apartament de trei camere, de 80 mp, să nu
depăşească un cost total cu energia termică
de 250 euro/an”, conform dezvoltatorilor.
Ei subliniază că în arhitectura “verde”
accentul se pune pe reducerea consumului
de resurse naturale, generarea de energie
reciclabilă, eliminarea compușilor nocivi
din aerul interior, spațiu eficient termic și
energetic, reciclare, folosirea transportului
în comun în detrimentul mașinilor individuale,
reducerea cheltuielilor cu utilitățile,
pierderi minime de energie termică, folosirea
panourilor solare, introducerea de
contoare inteligente pentru monitorizarea
consumului, comutatoare de decuplare
automată a energiei electrice atunci când
ocupantul părăsește spațiul.
Natura de pe acoperiș
Studium Green Cluj (SGC) este un alt
dezvoltator care promovează construcțiile
prietenoase cu mediul. Coordonatorul
acestuia, Dorin Bob, administrează Agromec
Unu, societate cu un proiect rezidențial
lângă Iulius, țintind pentru aceste blocuri
certificatele de clădiri “verzi”. SGC
Ministerul Mediului a lansat programul pentru instalarea, înlocuirea sau completarea
sistemelor de încălzire cu cele ce folosesc energie “verde”, regenerabilă. Bugetul este
de 94 de milioane lei: 60 pentru populaţie, 34 pentru instituții. Echipamentele finanţate
pentru populaţie sunt panourile solare (până la 6.000 de lei) şi pompele de căldură
(până la 8.000). Beneficiarii persoane juridice sunt instituţiile publice, unităţile
administrativ-teritoriale și de cult. Se finanțează cu până la 4 milioane de lei instalarea
de sisteme cu energie solară şi geotermală sau cu gaz de fermentare a deşeurilor. La
instituții, subvenția ajunge la 90%.
Soluţii pentru locuinţele “verzi”
• Termoizolaţie cu vată minerală bazaltică
• Cărămizi din argilă
• Ferestre cu vitraj triplu stratificat
• Încălzire/răcire cu pompă de căldură aer-apă
• Panouri solare
• Sisteme de umbrire controlate
• Ventilaţie cu recuperare de căldură
• Iluminat cu led
• Robinete cu debit redus
• WC dual flash
• Fântână pentru irigaţii
a terminat deja Green Campus – 600 de
apartamente şi Vision – 177 apartamente.
Dezvoltatorul se axează pe construcţii
sustenabile, respectiv pe imobile cu certificare
ecologică BREEAM. Societatea
Simacek Gardening a derulat, printr-un
program de granturi norvegiene, un proiect
de cercetare pentru acoperişuri, prin
reconversia lor în spațiu natural și ecologic.
“Un acoperiș “verde” extensiv ajută
la captarea și reținerea apelor pluviale,
reducând supraîncărcarea sistemului de
canalizare”, a explicat directorul Noemi
Karacsonyi. Pentru 100 mp, costul se ridică
la 30 euro/mp, iar lucrarea este gata în
trei zile. Asemenea acoperișuri există pe
complexul de business The Office, de pe
Bd. 21 Decembrie.
Stații pentru mașini electrice, standuri
de biciclete
Clădirea Novis Plaza, din parcul industrial
Tetarom I, de pe Tăietura Turcului, aspiră
și ea la acest statut. Noul proprietar, societatea
Transilvania Construcții, controlată
de Mircea și Andrei Timofte, va inaugura
imobilul în decembrie, după o lungă perioadă
în care acesta nu a fost niciodată
funcțional. “Dorim ca atât potențialul
chiriaș, cât şi comunitatea clujeană să fie
conştienţi de soluţiile aduse pentru scăderea
consumului, atitudinea prietenoasă
pe care ne-am asumat-o faţă de mediu şi
beneficiile pe care le aducem în Tetarom”,
declară Andrei Timofte. Clădirea va dispune
de atrium de 400 mp, iluminare cu
leduri controlată digital și terasă cu spaţii
verzi, fiind clasificată A+. “Vrem să dăm
şi o tentă ecologică investiţiei, de aceea
vom amenaja în parcare staţii de încărcare
pentru automobile electrice şi standuri
pentru biciclete”, a precizat Raluca Ocean,
public relations coordinator. Primul corp
va fi dat în folosință în iarnă, iar al doilea,
în iunie 2017. Corpul A reprezintă un spațiu
de 7.578 mp din totalul de 14.171 mp
disponibili.
Învățământ eco la Cluj
Economic 5
TCC e prima instituție de învățământ
din țară cu clădire “verde”, din 2012, ce
funcționează după principii de eficienţă
energetică. La clădirea din Gheorgheni, o
investiție de 0,6 milioane de euro, iluminarea
se face cu becuri led, energia electrică
se obține din panouri solare, iar geamurile
mențin temperatura constantă. La
Universitatea Tehnică, studenții laboratorului
de ingineria iluminatului au propus o
construcţie din materii prime locale, pereţi
din paie şi lână. „Clădirea “verde” presupune
nu numai materialul de construcţie
sau că are consum energetic zero, ci şi
cum este terenul, cum se face transportul.
Am propus un proiect interdisciplinar, pe
bază de voluntariat, pentru o clădire de
4.700 mp. O astfel de clădire este folosită
în scop educaţional, fiind şi un bun vehicul
de marketing. La ea participă studenţi,
dar şi specialişti”, a subliniat Dorin Beu,
preşedintele Comitetului Naţional Român
de Iluminat.
Călin Poenaru
Cine a primit reduceri în 2015
Iulius Mall 112.053 lei Leed Silver
Cluj Business Center 112.053 lei Breeam Excellent
Transilvania Trek 91.404 lei Breeam Very Good
Electrosigma 83.533 lei Breeam Very Good
Amera Tower 80.435 lei Leed Very Good
Caro Centre 77.465 lei Leed
Omniconstruct 77.465 lei Breeam Excellent
AG Consulting 75.054 lei Breeam Excellent
Imobcom 9.088 lei Breeam Very Good
Banca Transilvania 38.350 lei Breeam Very Good
Electrogrup 36.244 lei Breeam Excellent
Sigma Center 11.290 lei Breeam Good
Infotec 3.080 lei Leed
Sursa: Primăria Cluj-Napoca