Årsredovisning 2011 - Diligentia

Recommendations

Info

26 ÅRSREDOVISnInG 2011 DILIGEnTIA Avtalade framtida hyresintäkter 2011-12-31 2010-12-31 Koncernen Avtalade hyresintäkter inom ett år 574 658 Avtalade hyresintäkter mellan ett och fem år 1 253 1 107 Avtalade hyresintäkter senare än fem år 251 292 2 078 2 057 Variabel del av hyresavtal som ingår i periodens resultat 56 48 Finansiella leasingavtal Diligentia innehar ett leasingavtal avseende en industribyggnad där Diligentia är leasegivare. Byggnaden har ett hyresavtal som sträcker sig fram till 2012 med en rätt för leasetagaren att lösa leasingkontraktet i förväg dock senast 2012. I leasingavtalet är hyran fastställd med hjälp av en annuitetsberäkning som sträcker sig 20 år framåt i tiden, räknat från 1 januari 2006. Vid erhållande av leasingavgifterna bokförs en hyresintäkt samt en minskning av finansiell leasingfordran vid varje inbetalningstillfälle. Avtalet är icke uppsägningsbart. Totalt erhållna leasingintäkter 2011 2010 Koncernen Totalt erhållna leasingintäkter Variabel del av leasingavtal som ingår i perio- 4 4 dens resultat – – Minimileaseavgifter nuvärde av minimileaseavgifter 2011-12-31 2010-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Inom ett år 4 4 33 4 Inom två till fem år - 35 - 30 4 39 33 34 Avgår: Ej intjänade finansiella intäkter nuvärde av fordran avseende framtida 29 -5 e/t e/t minimileaseavgifter Reserv för osäkra fordringar avseende 33 34 33 34 minimileaseavgifter - - - - 33 34 33 34 Inkluderat i de finansiella rapporterna som: Förvaltningsfastigheter 33 34 33 34 Räntesatsen i kontraktet är fast för hela leasingperioden. Den effektiva räntesatsen i kontraktet är cirka 8% (8%). Verkligt värde Verkligt värde av finansiell leasingfordran är uppskattad till 33 (34) mkr vid en kalkylränta om 7,8% (15,4%). Not 7 Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 926 (947) mkr. För jämförbara förvaltningsfastigheter ökade fastighetskostnaderna med 1%. Driftskostnaderna har minskat med 1% och kostnader för reparation och underhåll är 9 mkr högre jämfört med föregående år. 2011 2010 Förändring Driftskostnader -367 -372 -1% Reparations- och underhållskostnader -159 -150 6% Fastighetsskatt -134 -133 1% Tomträttsavgäld -2 -3 -33% Fastighetsadministration Fastighetskostnader jämförbara -123 -120 2% enheter -785 -778 1% Förvärvade fastigheter -77 -26 196% Avyttrade fastigheter -64 -143 -55% Totalt koncernen -926 -947 -2% Not 8 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Deloitte Koncernen Moderbolaget 2011 2010 2011 2010 Revisionsuppdrag 1,9 1,4 1,9 1,4 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget – 0,1 – 0,1 Skatterådgivning – 0,1 – 0,1 Andra uppdrag 0,0 – – – 1,9 1,6 1,9 1,6 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 9 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda 2011 Moderbolaget/Koncernen varav män 2010 varav män Sverige 132 57% 139 53% Totalt i moderbolaget/koncernen 132 57% 139 53% Könsfördelning i företagsledningen 2011-12-31 Totalt antal Andel kvinnor 2010-12-31 Totalt antal Andel kvinnor Moderbolaget Styrelsen 6 – 5 – Övriga ledande befattningshavare 9 33% 8 38% Koncernen totalt Styrelsen 9 11% 8 13% Övriga ledande befattningshavare 9 33% 8 38%
DILIGEnTIA ÅRSREDOVISnInG 2011 Löner, ersättningar och sociala kostnader Koncernen Moderbolaget 2011 2010 2011 2010 Löner, arvoden och förmåner Styrelsens tidigare ordförande – 0,3 – 0,3 Övriga styrelseledamöter Verkställande direktör 0,6 0,1 0,6 0,1 Grundlön 3,2 1,9 3,2 1,9 Rörlig ersättning 0,6 0,2 0,6 0,2 Förmåner Tidigare verkställande direktör – – – – Grundlön – 1,8 – 1,8 Rörlig ersättning Andra ledande befattningshavare – 0,2 – 0,2 Grundlön 8,7 8,3 8,7 8,3 Rörlig ersättning 1,1 0,8 1,1 0,8 Förmåner 0,2 0,3 0,2 0,3 Övriga anställda 71,2 68,7 71,2 68,7 Summa 85,6 82,6 85,6 82,6 Löner, ersättningar och sociala kostnader Koncernen Moderbolaget 2011 2010 2011 2010 Avtalsenliga pensionskostnader Verkställande direktör 1,0 0,5 – – Tidigare verkställande direktörer – 2,3 – – Andra ledande befattningshavare 2,6 2,8 – – Övriga anställda 9,5 9,3 9,1 9,5 Summa 13,1 14,9 9,1 9,5 Sociala kostnader inkl. särskild löneskatt Övriga styrelseledamöter – 0,0 – 0,0 Verkställande direktör 1,4 0,8 1,2 0,7 Tidigare verkställande direktörer – 1,1 – 0,6 Andra ledande befattningshavare 3,7 3,5 3,1 3,0 Övriga anställda 25,3 24,0 25,2 24,0 Summa 30,4 29,4 29,5 28,3 Totalt 129,1 126,9 124,2 120,4 Koncernens utestående pensionsförpliktelser till f d verkställande direktörer uppgår till 0,4 (0,3) mkr. Moderbolaget Gottgörelse om 3,6 (21,9) mkr har erhållits från överskott i pensionsstiftelsen motsvarande kostnaden för pensionspremier. Gottgörelsen avser pensionspremier för verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare. Föregående års siffra innefattar även tidigare verkställande direktörer. Moderbolaget tillämpar inte IAS 19. Styrelsearvoden Styrelsearvode utgår inte till styrelseledamöter som är anställda i Skandiakoncernen. Anställningsvillkor för verkställande direktör Verkställande direktören har fast årslön om 3,2 (3,0) mkr exkl semestertillägg. Eventuell resultatpremie fastställs årligen av styrelsen. Reservering avseende resultatpremie 2011 uppgår till 0,6 (0,2) mkr. Verkställande direktören har rätt till pension i enlighet med en avgiftsbestämd pensionsutfästelse. Pensionspremien har bestämts till 33% av den pensionsmedförande lönen enligt ITP-planen och även på lönedelar överstigande 30 basbelopp. Vid uppsägning från bolagets sida har verkställande direktören en uppsägningstid om 6 månader och därutöver avgångsvederlag motsvarande 12 månadslöner. Vid uppsägning från verkställande direktörens sida gäller 6 månaders uppsägningstid. Tidigare verkställande direktörer Ersättning till tidigare verkställande direktör uppgick till 0 (1,8) mkr. Andra ledande befattningshavare Andra ledande befattningshavare är de personer som tillsammans med verkställande direktören utgör bolagets ledningsgrupp, 8 (7) personer exklusive verkställande direktören. Andra ledande befattningshavares löner inklusive sociala kostnader uppgick till 16,7 (15,7) mkr. Reservering avseende resultatpremie 2011 uppgår till 1,1 (0,8) mkr. Utöver avtal om uppsägningstid finns inga avtal om avgångsvederlag. Ledande befattningshavare följer övriga anställdas kollektivavtal. Se även not 27 om närstående. Lån till ledande befattningshavare Inga lån har lämnats till ledande befattningshavare. Not 10 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 2011 2010 Koncernen Realiserade värdeförändringar Försäljningsintäkter 3 628 2 324 Redovisat värde sålda fastigheter -3 202 -2 137 Summa 426 187 Orealiserade värdeförändringar Summa värdeförändringar avseende befintliga fastigheter 1 966 1 886 Summa värdeförändringar 2 392 2 073 Realiserad värdeförändring består av skillnaden mellan försäljningspris på fastigheter med avdrag för försäljningsomkostnader samt redovisat värde, dvs det bedömda verkliga värdet som fastställts vid närmast föregående årsbokslut, med tillägg för investeringar under året. Not 11 Centrala administrationskostnader 2011 2010 Koncernen Personalkostnader -38 -41 Övriga administrationskostnader -22 -28 Moderbolaget -60 -69 Personalkostnader -137 -127 Övriga administrationskostnader -46 -50 Avgår: koncerninterna tjänster 149 146 -34 -31 Centrala administrationskostnader är kostnader som inte är direkt hänförbara till fastighetsförvaltningen. Till centrala administrationskostnader hör kostnader för bolagsadministration, koncernledning, IT samt revision. Not 12 Finansiella intäkter 2011 2010 Koncernen Ränteintäkter, övriga – 23 Övrigt 2 – Moderbolaget 2 23 Ränteintäkter, moderbolag 10 32 Ränteintäkter, koncernbolag 26 11 36 43 27
Page 1: Årsredovisning 2011 1
Page 4 and 5: 4 ÅRSREDOVISnInG 2011 DILIGEnTIA K
Page 6 and 7: 6 ÅRSREDOVISnInG 2011 DILIGEnTIA v
Page 8 and 9: 8 Förvaltningsberättelse ÅRSREDO
Page 10 and 11: 10 ÅRSREDOVISnInG 2011 Koncernens
Page 12 and 13: 12 ÅRSREDOVISnInG 2011 Koncernens
Page 14 and 15: 14 ÅRSREDOVISnInG 2011 DILIGEnTIA
Page 16 and 17: 16 Balansräkning - moderbolaget Å
Page 18 and 19: 18 ÅRSREDOVISnInG 2011 Kassaflöde
Page 20 and 21: 20 Tilläggsupplysningar Belopp i m
Page 34: 34 ÅRSREDOVISnInG 2011 DILIGEnTIA

Årsredovisning 2011 - Diligentia

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?