Ändring av detaljplan för vattentornet i ... - Lysekils kommun

Datum: 2012-12-21
Förvaltning: Samhällsbyggnadsförvaltningen
TJÄNSTESKRIVELSE
ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FOSSA 1:206, VATTENTORNET I
RÅGÅRDSVIK, LYSEKILS KOMMUN
Dnr: MBN 03/04/214
Ärendebeskrivning
Rubricerad ändring av detaljplan har varit utställd på underrättelse under perioden 2012-05-04
t.o.m. 2012-06-01. Detaljplanen skickades till statliga myndigheter och verk, kommunala instanser
och sakägare enligt särskild sändlista. Synpunkterna som inkommit under granskningen finns
redovisade och kommenterade i ett så kallat särskilt utlåtande.
Detaljplanen drivs med så kallat enkelt planförfarande enligt 5 kap 28§ PBL (1987:10) vilket innebär
att det under underrättelsen har givits möjlighet att inom två veckor lämna synpunkter. Detaljplanen
tas därefter upp för beslut om antagande i Kommunstyrelsen.
Efter underrättelsen har planförslaget kompletterats med texten:
Om inte tillfredställande åtkomlighet för räddningstjänstens fordon i samband med
utrymning och släckningsinsats är möjlig ska varseblivning vid brand och brandsläckning
arrangeras genom att:
- Installera brandvarnare på varje plan. De ska vara kopplade så att samtliga ljuder
när rök indikeras
- Bostadssprinkler installeras
Beslutsunderlag
Planbeskrivning
Tillägg till planbestämmelser
Genomförandebeskrivning
Kartbilaga tillhörande planbestämmelser
Gällande detaljplan för fastigheten, Sö48
Grundkarta med markering av det område som berörs av planändringen
Samrådsredogörelse
Särskilt utlåtande
Förslag till beslut:
Kommunstyrelsen
Kommunstyrelsen beslutar att anta ändring av detaljplan för Fossa 1:206, Vattentornet i Rågårdsvik,
Lysekils kommun, daterad 2012-03-09, justerad 2012-12-20, enligt 5 kap 29§ PBL.
Beslutet skickas till Planenheten
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Mats Tillander
T.f. Förvaltningschef

Kommunstyrelsen
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan för
VATTENTORNET I RÅGÅRDSVIK,
Fossa 1:206, Skaftö,
Lysekils kommun
Planområdet
Figur 1. Flygfoto Rågårdsvik 2004. Foto: Bergslagsbild AB.
HANDLINGAR
Till ändringen av detaljplanen hör följande handlingar:
Planbeskrivning
Tillägg till planbestämmelser
Kartbilaga tillhörande planbestämmelser
Genomförandebeskrivning.
Grundkarta med markering av det område som berörs av planändringen
Gällande detaljplan för fastigheten, Sö48
Fastighetsförteckning
Samrådsredogörelse
Särskilt utlåtande
MBN 03/040/214
2012-03-09
Justerad 2012-12-20
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
1

Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
2

BAKGRUND
Sedan kommunen uppfört nytt vattentorn på annan plats, används det äldre vattentornet som finns
på fastigheten Fossa 1:206 inte längre för sitt ursprungliga ändamål.
Ägaren till Fossa 1:206, Fönstervyer i Lysekil AB, förvärvade fastigheten år 1986. Avsikten var att
använda det gamla vattentornet i Rågårdsvik till verksamhet som syftade till utveckling inom energi-
och fönsterteknik. Vattentornet skulle därför iordningställas och utvecklas till kontor och
representationslokaler med möjlighet till övernattning.
För området finns en gällande plan som vann laga kraft 1991. Användningen för vattentornet är där
Hd, kontor och dylikt. 2005 påbörjades ett planarbete i syfte att pröva användningen bostad och
kontor. Detta planarbete fullföljdes aldrig. Detaljplanen var i samband med detta ute på samråd. Då så
pass lång tid förlöpt efter samrådet fanns behov att skicka ut planen på samråd igen, vilket gjordes
under november - december 2011.
PLANOMRÅDETS LÄGE OCH OMFATTNING
Planområdet är beläget i utkanten av Rågårdsviks samhälle på södra Skaftö. Området omfattar cirka
0,9 hektar. Ändringens omfattning markeras dels på en kopia av gällande plan och dels på en
grundkarta som redovisar nuvarande förhållanden.
Figur 2. Planområdets läge.
PLANÄNDRINGENS SYFTE
Planen syftar till att ändra planbestämmelserna för fastigheten Fossa 1:206 från kontor och
representationslokaler till kontor och bostad. Den gällande byggnadshöjden 8 meter samt högsta
taklutning på 20 grader mot horisontalplanet kommer att behållas.
Planen görs som en s.k. Ädp vilket innebär att ingen ny plankarta upprättas och planbestämmelserna
utformas som ett tillägg till befintliga bestämmelser. Planen drivs med så kallat enkelt planförfarande
enligt 5 kap 28§ PBL.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
3

AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN
Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB
Miljöbalkens 3 kapitel föreskriver att mark- och vattenområden ska användas för det eller de
ändamål som de är mest lämpade för. Brukningsvärd jordbruksmark av nationell betydelse
får endast tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar om det behövs för att tillgodose
väsentliga samhällsintressen och detta behov inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt
tillfredsställande sätt genom att annan mark tas i anspråk.
Skogsmark som har nationell betydelse för skogsnäringen skall så långt möjligt skyddas mot
åtgärder som kan påtagligt försvåra ett rationellt skogsbruk.
Vidare föreskrivs att särskild hänsyn ska tas till stora mark- och vattenområden som är opåverkade
av exploateringsföretag, områden som är ekologiskt känsliga, av betydelse för fiske eller vattenbruk,
som har natur- eller kulturvärden, som är värdefulla för friluftslivet, som är särskilt lämpliga för
industriell produktion, energidistribution, kommunikationer mm eller har betydelse för totalförsvaret.
Dessa områden ska så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dem. Om de är
utpekade som riksintressen ska de skyddas mot åtgärder som kan orsaka påtaglig skada på områdena.
Planförslaget: Planförslaget berörs inte av några riksintressen enligt 3 kap MB.
Särskilda hushållningsbestämmelser och Natura 2000, 4 kap MB
Hela Skaftö ligger inom område som på grund av natur- och kulturvärdena är av riksintresse enligt
bestämmelserna i 4 kap MB. Ingrepp och exploateringsföretag får genomföras endast om de inte
påtagligt skadar värdena. Bestämmelserna utgör inte hinder för utveckling av befintliga tätorter och
lokalt näringsliv.
Söder om Brofjorden får enligt 4 kap 4§ inte uppföras ny enskild fritidsbebyggelse annat än som
komplettering till befintlig eller fritidsbebyggelse med anknytning till det rörliga friluftslivet.
Planområdet
Figur 3. Riksintressen enligt 4 kap MB i planområdets närhet.
Planförslaget: Planförslaget innebär att en befintlig byggnad kan byggas om för att tillåta bostäder på
platsen. Byggnaden utgör en komplettering av befintlig bebyggelse intill Rågårdsvik samhälle. I områden
som omfattas av 4 kap 4§ MB ställs krav på att nya byggnader skall utformas med helårsstandard
vilket innebär högre krav än för fritidsbebyggelse.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer
Planområdet är i gällande översiktsplan, ÖP06 antagen 2006-06-21 och aktualitetsförklarad 28
oktober 2010, definierat som övrig mark.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
4

Detaljplaner
För området gäller byggnadsplan fastställd 1991-02-14, 1484-P90/5. Genom denna ändrades tidigare
planer så att det område av dåvarande fastigheten Fossa 1:112, som är bebyggd med ett äldre
vattentorn, föreslogs bli något utökad för att ge plats för garage och biluppställning. Planen innebar
även att områdets användningssätt ändrades till kontorsändamål.
Planbestämmelserna medgav inredning för övernattning. Den tillåtna byggnadshöjden ökades till 8
meter.
Mot den nuvarande planen framfördes erinringar från ett 10-tal ägare till fastigheter i grannskapet.
Med anledning hav detta har Länsstyrelsen som grund för sitt beslut 1990-07-25 gjort bedömningen
att:
”störningarna på omgivningen från verksamheten - i huvudsak i form av fordonstrafik inte är
mer omfattande än att den får tålas av berörda fastigheter vid tillfartsvägen (1:174, 1:173, 1:165
och 1:166) och övriga som använder vägen. Genom planen tillkommer en relativt sett liten
kontorsbyggnad föranledd av det befintliga vattentornet. Eftersom det knappast blir aktuellt att
bygga flera liknande byggnader i Rågårdsvik tål bebyggelsen och landskapsbilden ombyggnaden.
Påverkan på fritidsmiljön väster om planområdet blir begränsad. Det väl synliga och otraditionella
läget för ett kontorshus kräver emellertid att ombyggnaden sker med stora krav på arkitektonisk
gestaltning. Det åligger byggnadsnämnden att bevaka denna fråga i genomförandeskedet.
Länsstyrelsen bedömer den föreslagna markanvändningen och bebyggelseutformningen lämplig
oberoende av vem som kommer att genomföra planen."
Sedan planen fastställdes har fastigheten genom lantmäteriförrättning ändrats så, att den numera
överensstämmer med planen. Fastigheten har till följd av detta fått beteckningen Fossa 1:206. Den
nämnda byggnadsplanen skall jämställas med detaljplan vars genomförandetid gått ut. Planen
fortsätter att gälla efter genomförandetidens utgång.
I det nu upprättade förslaget har detaljplanens bestämmelser ändrats varvid beteckningen "Hd, kontor
och dylikt" ersatts med "BK, boende och kontor". En ny bestämmelse om 5 års genomförandetid
har även införts. Den nuvarande planens övriga bestämmelser, exempelvis vad som stadgats
beträffande "specialområde, mark som inte eller endast i mindre omfattning får bebyggas och
byggnads utformning" skall i sak gälla oförändrade.
Planförslaget: Ändringen av planbestämmelserna har ingen eller obetydlig inverkan på omgivning
och miljö. Fossa 1:206 kommer att anslutas till kommunens VA-system.
Trafiken till fastigheten kommer till följd av ändrat användningssätt, som inkluderar permanent
boende, inte att nämnvärt förändras. Ändringen kommer således inte att medföra ökning av
trafikbuller eller bilavgaser.
Planförfarande
Detaljplanearbetet drivs med så kallat enkelt planförfarande vilket innebär ett samrådsskede och att
utställningsskedet ersätts med ett underrättelseskede på två veckor. Detaljplanen ska därefter tas upp
för beslut om antagande.
Kommunala beslut i övrigt
Byggnadsnämnden i Lysekils kommun har 2003-06-12 beslutat att medgivande till stadigvarande
boende på Fossa 1:206 får prövas i en detaljplan.
Kommunen beslutade 2005-04-14 att planen förs ut på samråd enligt 5 kap 20§ plan- och bygglagen
och att planarbetet helt skall bekostas av sökanden och detaljplaneavtal upprättas.
Kommunen beslutade 2010-06-10 att befintlig samrådshandling ska uppdateras.
Kommunen beslutade 2011-10-19 att skicka detaljplanen på samråd.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
5

BEHOVSBEDÖMNING AV MKB
Miljöbedömning
Allmänt om behovsbedömning av MKB
För nya planer är kommunen skyldig att utreda behovet av en miljöbedömning enligt MB 6 kap. 11 §.
Bedömningen skall göras enligt de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen. Bedömningen
gäller planens eller programmets karaktäristiska egenskaper samt typen av påverkan och det område
som kan antas bli påverkat.
För planer som rör små områden på lokal nivå ska behovet av en miljöbedömning utredas i det enskilda
fallet, s.k. behovsbedömning. Detaljplaner definieras generellt som sådana planer. De ska därför
inte automatiskt antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Sammanfattande bedömning
Planens syftar till att ändra planbestämmelserna för det gamla vattentornet i Rågårdsvik på fastigheten
Fossa 1:206 från kontor och representationslokaler till kontor och bostad. Den gällande byggnadshöjden
8 meter kommer att behållas. I och med att gällande byggnadshöjd kommer att bibehållas
bedöms planförslaget inte påverka landskapsbilden. Planförslaget bedöms vara förenligt med
bestämmelserna i Miljöbalken.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att planen sammantaget inte kan antas innebära betydande
miljöpåverkan. En särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas utan en
redogörelse för miljöaspekterna inarbetas i planbeskrivningen.
Kommunens ställningstagande grundar sig vidare på att ett genomförande av planen:
- inte har betydande påverkan på Natura 2000-område och därmed inte kräver tillstånd enligt 7 kap 28
§ MB
- inte anger förutsättningar för kommande verksamheter eller åtgärder som kräver tillstånd enligt
MKB-förordningens bilaga 1 och 3
- inte bedöms vara av betydelse för andra planers eller programs miljöpåverkan
- inte bedöms negativt påverka möjligheterna att uppfylla nationella och regionala miljömål
- inte bedöms ge upphov till en stor miljöpåverkan på biologisk mångfald, landskap,
fornlämningar, vatten etc.
- inte ger upphov till risker för människors hälsa eller miljön
- inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids
- inte har betydande påverkan på några områden eller natur som har erkänd nationell eller
internationell skyddsstatus, t.ex. riksintressen eller naturreservat
Förslag till ställningstagande
Kommunen bedömer att planens genomförande inte medför risk för betydande miljöpåverkan och
någon miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas.
Länsstyrelsens yttrande
Länsstyrelsen har getts tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen och kommunens förslag till
ställningstagande. Länsstyrelsen har 2011-09-06 skriftligen meddelat att de delar kommunens
uppfattning att planförslaget inte kan förväntas innebära betydande miljöpåverkan. Planförslaget
behöver därmed inte miljöbedömas.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark och vegetation
Marken kring planområdet sluttar kraftigt åt öster med en höjdskillnad på ca 10 meter från Gruvstigen
varifrån fastigheten Fossa 1:206 angörs upp till befintlig byggnad. Större delen av höjdskillnaden är
utanför då själva fastigheten Fossa 1:206 är relativt plan.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
6

Marken i planområdet består till största del av öppen hällmark med inslag av både barr- och lövträd.
Planförslaget: Planförslaget innebär endast att användningen för den befintliga byggnaden ändras från
kontor och representationslokaler till kontor och bostad. Viss ombyggnad kan komma att ske men
bedöms enbart ha mindre påverkan på närområdet.
Geotekniska förhållanden
Fastigheten Fossa 1:206 ligger på fast berg. Risk för sättningar, ras eller blocknedfall bedöms inte
finnas. Befintlig byggnad kommer att byggas till med små tillbyggnader. Någon särskild geoteknisk
undersökning bedöms därför inte behövas.
Området intill uppfarten till fastigheten Fossa 1:206 är relativt brant. På sluttningen ligger inga lösa
block. Risk för ras eller blocknedfall från sluttningen ner mot planerad väg bedöms dock inte finnas.
Figur 4 och 5. Foton över sluttningen.
Figur 5 och 6. Foto över sträckning på vägen samt block belägna på platsen för uppfarten, fotot nere till höger
är taget ungefär där planerad väg svänger.
De lösa block som ligger på området för uppfarten till fastigheten avses flyttas i samband med
byggnationen av vägen.
BEBYGGELSE
Runt planområdet ligger bebyggelse på ömse sidor, dels längs Gruvstigen och dels längs väg 785 ner
mot Rågårdsvik. I planområdet ligger en befintlig byggnad i form av Rågårdsviks gamla vattentorn.
Planförslaget: Planförslaget innebär att det möjliggörs för en ombyggnad av det gamla vattentornet
för att tillåta boende och kontor. Byggnadshöjden är åtta meter vilket tillåter en byggnad på tre
våningar. Maximal taklutning är 20 grader.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
7

Figur 7. Förslag på ombyggnad.
Figur 8. Foto över det gamla vattentornet idag.
Bedömningen är att byggnadens läge kräver särskild arkitektonisk gestaltning i och med att byggnaden
blir synlig på relativt långt håll. Särskild respekt för omgivning vad gäller byggnadens glasning är
nödvändig. Anledningen till detta är bl.a. att ett behov finns att reglera den mängd ytor som reflekterar
lågt stående sol. En planbestämmelse om att fönster inte får utgöra mer än 50 % av fasaden har därför
lagts in. Dessutom har en planbestämmelse om att fönster inte får utgöra sammanhängande glasytor på
flera fasader lagts in.
GATOR OCH TRAFIK
Gator, gång- och cykelvägar
Till fastigheten Fossa 1:206 finns servitut för att anlägga tillfartsväg från Gruvstigen. Någon tillfartsväg
har ännu ej byggts ut. Vägen upp till fastigheten går att genomföra enligt gällande plan och
ingen ändring av planen för vägområdet är därför nödvändig.
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
8

Gruvstigen, som är en enskild väg, angörs från Rågårdsvikvägen (väg 793), som går från Rågårdsvik
och norrut och vidare i väg 785 mot Uddevalla. Rågårdsviksvägen utgör huvudstråk för kommunens
GC-vägar.
Parkering
Parkering skall lösas på egen fastighet och antalet platser skall beräknas med utgångspunkt från
kommunens parkeringsnorm.
Kollektivtrafik
Rågårdsvik kollektivtrafikförsörjs via buss 845 mot Bokenäs där bussarna ansluter mot Uddevalla och
Göteborg. Busshållplats finns på gångavstånd från planområdet och trafikeras ca 20 gånger på
vardagar samt knappt 10 gånger på helgdagar.
Omgivningar och service
Närmaste service finns i Grundsund, cirka 4 km från planområdet, i form av skola, servicehus, butiker
och restauranger.
Tillgänglighet
Den gällande planen medger en byggnadshöjd på 8 meter vilket innebär att tre våningar kan inrymmas.
Gällande bestämmelser föreskriver att; I den utsträckning som behövs med hänsyn till kravet på
tillgänglighet skall byggnader vara försedda med hiss eller annan lyftanordning. Detta gäller inte
byggnader som har färre än tre våningsplan. Om sådana byggnader innehåller bostäder som inte
nås från marken, skall de dock vara projekterade och utförda på sådant sätt att hiss eller annan lyftanordning
kan installeras utan svårighet. Vind där det finns en bostad eller huvuddel av en bostad
skall räknas som våningsplan.
Höjdskillnaderna från Gruvstigen upp till fastigheten Fossa 1:206 är relativt stora, ca 11 meter. Det är
därför svårt att skapa en tillgänglighetsanpassad väg upp till fastigheten.
Sektionen visar höjdförhållanden från Gruvstigen upp till fastigheten Fossa 1:206 dvs. det område det
finns servitut för att anlägga väg. Markering i mitten (under där det står 26 %) är där servitutet svänger
(se karta nedan). Sektionen är gjord efter grundkartans höjdkurvor, nuvarande lutning kan därför inte
ses som exakt eftersom exakt inmätta punkter inte använts. Den ger dock ger en bild över lutningen
upp till fastigheten. Blå markering visar linje som uppfyller tillgänglighetskrav dvs. med en lutning på
1:12 samt med vilplan, 6 meter lutning 1:12 följt av 2 meter vilplan med lutning högst 1:50. 1:12 är
högsta lutning för att klara tillgänglighetskraven.
Röd linje visar med schematisk linje med lutning på 12 % sett över sträckan för servitutet. En lutning
över 12 % definieras som låg standard, lutningar över 10 % innebär stora svårigheter för stopp och
start vid vinterväglag (se t.ex. Vägar och gators utformning). Röd respektive blå text visar höjdskillnad
i meter mellan befintliga höjdförhållanden och redovisade schematiska linjer.
Lutningen medför även att brandskyddsregler enligt BBR kan bli svåra att klara av (se grön schematisk
linje). För att en väg ska vara tillgänglig för räddningstjänsten utryckningsfordon ska lutningen
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
9

vara högst 8 % alternativt en slang kunna dras mindre än 50 meter. Uppfartsvägen, med ca 20%
lutning, motsvarar ca 56 meter. Det är sedan ytterligare ca 10 meter fram till byggrätten. Dras slangen
direkt från Gruvstigen upp till fastigheten blir sträckan mindre än 50 meter. Sträckan blir då ca 30
meter men med en genomsnittlig lutning på 42 %. Räddningstjänsten har med avseende på detta
meddelat att det blir stora svårigheter för deras fordon att ta sig fram. I samband med detaljprojektering
av väg och bygglovsansökan är det därför viktigt att samråda med räddningstjänsten för
att hitta en lösning som de kan acceptera.
Om inte tillfredställande åtkomlighet för räddningstjänstens fordon i samband med utrymning och
släckningsinsats är möjlig ska varseblivning vid brand och brandsläckning arrangeras genom att:
- Installera brandvarnare på varje plan. De ska vara kopplade så att samtliga ljuder när rök
indikeras
- Bostadssprinkler installeras
Karta över område sektionen är tagen ifrån.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten, spillvatten och dagvatten
Intilliggande bostäder ingår i kommunens VA-verksamhetsområde. Fastigheten Fossa 1:206 kan anslutas
till det kommunala va-nätet, ledningar finns idag i Gruvstigen. Tillkommande bebyggelses behov
motsvarar behovet för 1-2 lägenheter.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden för planen börjar löpa när detaljplanen vunnit laga kraft och varar sedan i fem år.
Övriga genomförandefrågor är belysta i den genomförandebeskrivning som tillhör planen.
ÄNDRINGAR EFTER UNDERRÄTTELSE
Efter underrättelsen har planbeskrivning, tillägg till planbestämmelser och genomförandebeskrivning
kompletterats med texten (markerad med streck i kanten i handlingarna):
Om inte tillfredställande åtkomlighet för räddningstjänstens fordon i samband med utrymning och
släckningsinsats är möjlig ska varseblivning vid brand och brandsläckning arrangeras genom att:
- Installera brandvarnare på varje plan. De ska vara kopplade så att samtliga ljuder när rök
indikeras
- Bostadssprinkler installeras
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
10

MEDVERKANDE I PLANARBETET
Planförslaget har handlagts av David Engström, planarkitekt, Lysekils kommun.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Josefin Kaldo
Plan-, bygglov- och mätenhetschef
Ändring av detaljplan för Vattentornet Rågårdsvik, Fossa 1:206 Planbeskrivning
Skaftö, Lysekils kommun Antagandehandling
11

Kommunstyrelsen
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan för
VATTENTORNET I RÅGÅRDSVIK,
Fossa 1:206, Skaftö
Lysekils kommun
TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER
Den del av planen som berörs av planändringen får bestämmelsen BK. Detta innebär
att marken inom området endast får användas för bostads- och kontorsändamål och
därmed samhörigt ändamål.
Fönster får inte utgöra mer än 50 % av fasad. Fönster får inte utgöra
sammanhängande glasytor på flera fasader.
Bygglov får ej beviljas förrän bergrensning är utförd.
Om inte tillfredställande åtkomlighet för räddningstjänstens fordon i samband med
utrymning och släckningsinsats är möjlig ska varseblivning vid brand och
brandsläckning arrangeras genom att:
- Installera brandvarnare på varje plan. De ska vara kopplade så att samtliga ljuder när
rök indikeras
- Bostadssprinkler installeras
UPPHÄVDA BESTÄMMELSER
Inom den föreslagna ändringen av detaljplanen upphävs bestämmelsen Hd som innebär kontor
och dylikt.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Planens genomförandetid är 5 år från den dag beslutet om denna ändring har vunnit laga kraft.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Josefin Kaldo
Plan-, bygglov- och mätenhetschef
MBN 03/040/214
2012-03-09
Justerad 2012-12-20

Kommunstyrelsen
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan för
VATTENTORNET I RÅGÅRDSVIK,
Fossa 1:206
Skaftö, Lysekils kommun
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
PLANÄNDRINGENS SYFTE
Planen syftar till att ändra planbestämmelserna för fastigheten Fossa 1:206 från kontor och
representationslokaler till kontor och bostad. Den gällande byggnadshöjden 8 meter och
maximala taklutningen 20 grader kommer att behållas.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Planarbetet handläggs med enkelt planförfarande i enlighet med 5 kap 28 §, plan- och bygglagen,
vilket innebär ett samrådsskede och att utställningsskedet ersätts med ett underrättelseskede
på två veckor. Detaljplanen ska därefter tas upp för beslut om antagande i
kommunstyrelsen.
Tidplan
Underrättelse Maj - Juni 2012
Antagande Februari 2013
Planen vinner sedan laga kraft ca en månad senare. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att
antagandebeslutet inte överklagas.
Genomförandetid
Planens genomförandetid slutar 5 år efter att planen vunnit laga kraft.
Huvudmannaskap
Inom planområdet finns ingen allmän platsmark.
MBN 03/040/214
2012-03-09
Justerad 2012-12-20
Ansvarsfördelning
Planområdet utgörs endast av kvartersmark. Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för
genomförande och drift av byggnader och anläggningar.

Ansvarsfördelningen sammanfattas i nedanstående tabell
Anläggning Anläggningens Genomförandeansvarig Driftsansvarig
(kartbeteckning) ägare
Kvartersmark
BK
Vatten- spillvatten-
och dagvattenledningar
Exploatör
Exploatör (fram till
kommunal
förbindelsepunkt)
Exploatör
Exploatör
Exploatör
AVTAL
Ett detaljplaneavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och Lysekils kommun.
Exploatör (fram till
kommunal
förbindelsepunkt)
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsägare och servitut
Planområdet omfattas av fastigheten Fossa 1:206 som är i privat ägo. Fossa 1:206 har bildats i
överensstämmelse med nu gällande byggnadsplan. Enligt planförslaget skall fastigheten inte
ändras varken beträffande gränser eller rättigheter. Några fastighetsrättsliga åtgärder krävs
därför inte för att genomföra planen.
Till fastigheten finns servitut att anordna väg till fastigheten från Gruvstigen väster om
planområdet. Utfarten ansluter till väg som utgör gemensamhetsanläggning. Fossa 1:206
ingår i den senare med delaktighetstal för utförande och drift.
Fullständig sammanställning av kringliggande fastigheter och servitut inom och intill
planområdet redovisas i tillhörande fastighetsförteckning.
TEKNISKA FRÅGOR
Fastigheten Fossa 1:206 kan anslutas till kommunens VA-system. Intilliggande områden
ingår i kommunens VA-verksamhetsområde, ledningar går idag i Gruvstigen. Tillkommande
bebyggelses behov motsvarar behovet från 1-2 lägenheter.
Brand och säkerhet
Samråd ska hållas med räddningstjänsten i samband med detaljprojekteringen avseende brand
och säkerhet.
Om inte tillfredställande åtkomlighet för räddningstjänstens fordon i samband med
utrymning och släckningsinsats är möjlig ska varseblivning vid brand och brandsläckning
arrangeras genom att:
- Installera brandvarnare på varje plan. De ska vara kopplade så att samtliga ljuder när
rök indikeras
- Bostadssprinkler installeras

EKONOMISKA FRÅGOR
Anslutningsavgift utgår enligt kommunens taxa och erläggs när anslutningspunkt anvisas.
Fastigheten har inom sina gränser tillgång till erforderliga ytor för parkering även för
besökande/kunder.
Samtliga kostnader som uppkommer genom exploateringen betalas av exploatören.
MEDVERKANDE I PLANARBETET
Planförslaget har handlagts av David Engström, planarkitekt på Lysekils kommun.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Josefin Kaldo
Plan-, bygglov- och mätenhetschef

Kommunstyrelsen
ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan för
VATTENTORNET I RÅGÅRDSVIK,
Fossa 1:206
Skaftö, Lysekils kommun
KARTBILAGA TILLHÖRANDE PLANBESTÄMMELSER
BETECKNING
MBN 03/040/214
2012-03-09
Justerad 2012-12-20
BK BOSTAD OCH KONTOR