Kyrkvik planbeskrivning.pdf - Lysekils kommun

Dnr: LKS 12/406/214
Datum: 2013-01-07
SAMRÅDSHANDLING
Detaljplan för
KYRKVIK 12:4
Del av fastighet 1:23 m.fl.
Lysekils kommun
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Detaljplanen består av:
Plankarta med planbestämmelser,
skala 1:500 (A2), skala 1:1000 (A4).
Till detaljplanen hör följande handlingar:
- Planbeskrivning inkl. genomförandefrågor
- Fastighetsförteckning

Innehåll
INLEDNING......................................................................................... 3
PLANDATA.......................................................................................... 4
AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN......................................... 5
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN................................................ 7
BEHOVSBEDÖMNING AV MKB......................................................... 8
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER.. 9
NATUR........................................................................................................................... 9
BEBYGGELSEOMRÅDEN........................................................................................... 10
GATOR OCH TRAFIK................................................................................................... 12
FRIYTOR....................................................................................................................... 13
TEKNISK FÖRSÖRJNING........................................................................... ................ 13
HÄLSA OCH SÄKERHET............................................................................................. 13
GENOMFÖRANDEFRÅGOR.............................................................. 14
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR........................................................................... 14
EKONOMISKA FRÅGOR............................................................................................. 14
TEKNISKA FRÅGOR.................................................................................................... 15
PLANPROCESSEN...................................................................................................... 16

INLEDNING
Bakgrund
Den i dagsläget gällande detaljplanen för Kyrkvik 12:4 har planbestämmelsen A
som innebär att fastigheten bara kan användas för allmänt ändamål. Det betyder
att all verksamhet på fastigheten måste ha ett offentligt organ som huvudman
(stat, landsting, kommun, statskyrka).
Lysekil kommun som äger Kyrkvik 12:4 är nu intresserade av att sälja fastigheten
som under de senaste åren använts som förskola. Bestämmelsen för allmänt
ändamål är mycket begränsande och för att ett köp ska vara intressant krävs det
att en ny detaljplan med aktuella planbestämmelser upprättas.
Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt nya
plan- och bygglagen (2010:900).
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med detaljplanen är att ändra gällande planbestämmelse för Kyrkviks
förskola från allmänt ändamål till en mer öppen användning med
bestämmelserna Bostäder, inklusive särkskilt boende; Skola, förskola och Hotell,
vandrarhem.
Den befintliga förskolebyggnaden är inte av kulturhistoriskt värde och det
kommer i detaljplanen inte att ställas några krav på att den bevaras.
Planprocessen
Planprocessen drivs med ett så kallat normalt planförfarande, enligt Plan- och
bygglagen (2010:900), vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan kommer
att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för godkännande
och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet
inte överklagas.
Program
Samråd
Granskning
Antagande
Laga kraft
Preliminär tidplan för planarbetet
Beslut om samråd dec 2013
Samråd jan – feb 2013
Beslut om granskning april 2013
Granskning april-maj 2013
Godkännande i KS via LU juni 2013
Antagande i KF aug 2013
Laga kraft sept 2013

PLANDATA
Lägesbestämning, areal och avgränsning
Planområdet Kyrvik 12:4 gränsar i östlig och västlig riktning mot en lokalgata
samt mot traditionell villabebyggelse. Norrut gränsar planområdet mot en utfart
samt tradititionell villabebyggelse. Söderut gränser fastigheten mot en lokalgata,
ett minnesmärke för sjömän och fiskare samt mot en begravningsplats.
Avgränsningen för planområdet är densamma som fastighetsgränsen för Kyrkvik
12:4. Storleken på planområdet är cirka 1620 kvadratmeter.
Minnesmärket för sjömän och fiskare samt begravningsplatsen som planområdet gränsar till.
Markägoförhållanden
Hela planområdet, dvs fastigheten Kyrkvik 12:4, ägs idag av Lysekils kommun.
Tanken är dock att den ska säljas inom de närmaste månaderna.
Stora kyrkogatan
Föreningsgatan
Gränsgatan
Den röda markering på kartan ovan visar planområdet och fastigheten Kyrkvik 12:4.
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN
Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB
Miljöbalkens 3 kapitel föreskriver att mark- och vattenområden ska användas för
det eller de ändamål som de är mest lämpade för. Brukningsvärd jordbruksmark
av nationell betydelse får endast tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar
om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen och detta behov
inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt tillfredsställande sätt genom att
annan mark tas i anspråk. Skogsmark som har nationell betydelse för skogsnäringen
skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt försvåra ett
rationellt skogsbruk.
Vidare föreskrivs att särskild hänsyn ska tas till stora mark- och vattenområden
som är opåverkade av exploateringsföretag, områden som är ekologiskt känsliga,
av betydelse för fiske eller vattenbruk, som har natur- eller kulturvärden, som
är värdefulla för friluftslivet, som är särskilt lämpliga för industriell produktion,
energidistribution, kommunikationer m.m. eller har betydelse för totalförsvaret.
Dessa områden ska så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan
skada dem. Om de är utpekade som riksintressen ska de skyddas mot åtgärder
som kan orsaka påtaglig skada på områdena.
Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård men förslaget bedöms
vara förenligt med riksintresset eftersom det inte innebär någon större förändring
av markanvändningen. I den föreslagna detaljplanen ställs det krav på utformning
av eventuell ny bebyggelse som innebär att den ska upprättas i samma
stil som omkringliggande hus.
Särskilda hushållningsbestämmelser och Natura 2000, 4 kap MB
Stora delar av kustområdena i Lysekils kommun är av riksintresse enligt
4 kap 1 § Miljöbalken med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i
området. Exploate-ringsföretag och andra ingrepp i miljön får endast komma till
stånd om det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdets natur- och
kulturvärden samt inte är ett hinder för turismens och friluftslivets, främst det
rörliga friluftslivets, intressen. Fritidsbebyggelse får endast komma till stånd i
form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Bestämmelserna är inte tänkta
att utgöra hinder för utvecklingen av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet.
Planområdet ligger inte inom riksintresse för särskilda hushållningsbestämmelser
eller inom Natura 2000-område. Förslaget bedöms vara förenligt
med bestämmelserna i Miljöbalken.
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING

Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB
Enligt Miljöbalken 5 kap 1 § får regeringen för vissa geografiska områden eller för
hela landet meddela föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft eller miljön i
övrigt, om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa och miljö eller för
att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljö
(miljökvalitetsnormer).
Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer överskrids
eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller
påverkas av aktuell planläggning. Planförslagets genomförande bedöms inte
medföra överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.
Strandskydd
Planområdet berörs inte av strandskydd.
Lokala miljömål
Enligt miljömål för kommunen skall de lokala miljömålen som redovisas i
ÖP 06 integreras i samhällsplaneringen och balanseras mot sociala och samhällsekonomiska
intressen. De lokala miljömålen God bebyggd miljö och Begränsad
klimatpåverkan är de som är mest relevanta för detta planförslag.
Planförslaget bedöms stämma väl överens med målet för en god bebyggd miljö
genom att det finns goda möjligheter att skapa en bra och hälsosam boendemiljö
med god tillgänglighet till samhällsservice och närrekreationsområden. Planen
stämmer även väl överens med målet för begränsad klimatpåverkan genom att
man utnyttjar befintlig infrastruktur och exempelvis har nära till kollektivtrafik.
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer
För Lysekils kommun gäller Översiktsplan 2006, antagen i juni 2006. I kartan
som redovisar användning av mark- och vattenområden för Lysekil ligger
planområdet inom område för bebyggelse, huvudsakligen bostäder. Söder om
området ligger en begravningsplats.
Det pågår inga andra planer i närheten av planområdet.
Kommunala program m.m.
Planområdet berörs av Lysekils boendestrategi som bland annat syftar till att
skapa fler bostäder för helårsboende inom kommunen. Planförslaget bedöms
stämma överens med boendestrategin då det utgör en god boendemiljö för
helårsboende.
Området berörs även av kommunens kulturmiljövårdsprogram som antogs av
kommunfullmäktige 25 juni 1992. Programmet beskriver området Lysekils stad
och Stora skeppsholmen som Staden vid havet - från fångstbaserad
kustbosättning till badort till industri- och handelscentrum.
Detaljplaner
För planområdet finns en gällande detaljplan upprättad i mars 1986, reviderad i
februari 1987. Bebyggelsen i gällande plan har bestämmelsen allmänt ändamål.
Denna planbestämmelse innebär att att all verksamhet på fastigheten måste ha
ett offentligt organ som huvudman (stat, landsting, kommun, statskyrka).
Inom området för allmänt ändamål får byggnader uppföras i en våning. Högsta
tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter och tillåten byggnadsyta är 400 kvadratmeter.
Den huvudsakliga tomtmarken runt byggnaden är försedd med så kallad
punktprickad mark och får inte bebyggas. Planens genomförandetid har gått ut.
Planprogram
Inget planprogram har upprättats eftersom planen inte innebär några större
förändringar.
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING

BEHOVSBEDÖMNING AV MKB
Under framtagandet av aktuellt planförslag har en behovsbedömning gjorts för
att bedöma om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Behovsbedömningen presenteras i ett separat dokument,
daterat 2012-11-16.
Sammanfattning
Kommunen har genomfört en behovsbedömning enligt PBL 4 kap 34 § och
miljöbalken 6 kap 11 § för aktuell plan. Planförslaget bedöms vara förenligt med
bestämmelserna i Miljöbalken.
Eftersom planförslaget inte innebär en stor förändring av markens nyttjande så
som det är idag anses det inte skada natur- och kulturvärden, Natura 2000-område
eller innebära ett överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.
Kommunens ställningstagande
Mot bakgrund av ovanstående ställningstaganden har Lysekils kommun
2012-12-19 beslut §200 tagit ställning till att planens genomförande inte bedöms
medföra risk för betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning av planen
behöver därmed inte genomföras och behov av att upprätta en särskild
miljökonsekvensbeskrivning finns inte.
Länsstyrelsen har givits tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen och
kommunens förslag till ställningstagande. Länsstyrelsen har 2012-11-27
skriftligen meddelat att de inte heller anser att planförslaget kan förväntas
innebära betydande miljöpåverkan. Planförslaget behöver därmed inte
miljöbedömas.
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH
KONSEKVENSER
NATUR
Mark och vegetation
Förutsättningar: Planområdet består idag av en förskola med tillhörande
förskolegård. Vegetationen är mycket sliten på grund av barnens lek och spring
men det finns ett antal större träd längs med planområdets gräns mot gatan som
klarat sig bra och bör bevaras. Några mindre fruktträd bör även bevaras. De
buskar som finns på tomten är slitna och bör bytas ut.
Marken består i övrigt huvudsakligen av en stenmjölsyta och en sliten grässlänt
med en liten bollplan. Marken slutar nedåt österut mot den befintliga byggnaden.
Gräsytan ligger på ett upphöjt parti i den västra delen av planområdet.
Förändringar: Inga större förändringar jämfört med gällande plan. Den öppna
tomtmarken väster om byggrätten, d.v.s. sluttningen, ska bevaras och ges beteckningen
plusmark vilket innebär att den inte får bebyggas med undantag för ett
uthus på max 25 kvadratmeter. Framför och bakom den befintliga byggnaden
sätts beteckningen prickmark vilket innebär att byggnader ej får uppöras. Bakom
byggnaden tillåts parkering precis som idag.
Konsekvenser: Den öppna ytan som finns väster om den befintliga byggnaden
bevaras. Den nya ägaren får dock tillåtelse att bygga ett mindre uthus på max 25
kvadratmeter men detta är inget som bedöms påverka utsikten för närliggande
fastighetsägare negativt.
Vy från Föreningsgatan gränsen av planområdet
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING

Geoteknik
Förutsättningar: Ingen geoteknisk utredning har genomförts.
Radon/Gammastrålning
I Lysekil kommuns översiktsplan från 2006 finns ett ställningstagande om krav
på radonsäkert byggande och uppföljande radongasmätning i alla nybyggda
bostäder, skolor och förskolor. Bakgrunden till detta ställningstagande är att
erfarenheten har visat att även mark som vid den översiktliga karteringen från
1980 (SGU) klassades som ”normalriskmark” ibland har orsakat lokalt höga
radonvärden i nya byggnader. Sprickor i berggrunden eller olämpligt material av
fyllnadsmassa bör vara största orsaken till detta. Om man dessutom i samband
med byggnationen måste göra sprängningar, schaktningar mm uppstår en helt
ny situation med nya sprickor och kanaler som riskerar att leda fram ännu mera
radon.
Markföroreningar
Förutsättningar: Inga kända markföroreningar finns inom planområdet idag.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bebyggelse
Förutsättningar: Befintlig bebyggelse inom planområdet består av en
enplansbyggnad på cirka 405 kvadratmeter med ljusgul träfasad med rött
tegeltak. Den gällande planen medger ett envåningshus med en byggnadshöjd på
3,5 meter. Den maximala taklutningen är 27 grader.
Byggnaden har under de senaste åren använts som förskola. Den huvudsakliga
bebyggelsen i anslutning till planområdet består utav bostadshus i två plan. De
flesta av de intilliggande husen är målade i ljusa kulörer och uppförda med träfasad,
några med putsfasad och några med eternitplattor. Planområdet ligger i
Lysekils centrum nära arbetsplatser samt offentlig och kommersiell service.
Förändringar: Den föreslagna planen tillåter en byggnadshöjd av cirka 4,5
meter samt möjlighet till takkupor till högst en tredjedel av takets höjd. Minsta
tillåtna taklutning är 21 grader och den högsta är 37 grader. Ändringarna har
gjorts mot bakgrund av höjden på omkringliggande bebyggelse. Det är upp till
den nya ägaren att besluta om hen behåller den gamla byggnaden eller väljer att
riva den och bygga nytt.
Användningen av bebyggelsen inom planområdet ändras från Allmänt ändamål
till Bostäder, inklusive särskilt boende; Skola, förskola; Hotell, vandrarhem.
Den föreslagna planen ställer krav på att eventuell ny byggnad ska uppföras med
träfasad i ljusa kulörer samt att det ska vara sadeltak med rött lertegel eller rött
10
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

andfalsat plåttak. Byggrätten utökas något jämfört med gällande plan.
Konsekvenser: Den föreslagna planen anses inte påverka stadsbilden och
landskapsbilden negativt. Eventuell ny bebyggelse inom planområdet ska
anpassas till omkringliggande bebyggelse vad gäller våningsantal, höjd, färg och
fasadmaterial. Eventuell ny bebyggelse anses inte heller påverka utsikten för
omkringliggande hus negativt.
Vy från Gränsgatan mot den befintliga byggnaden inom planområdet
Omgivningar och service
Förutsättningar: Skola, förskola, mat- och servicebutiker ligger på gång/cykelavstånd
inom området för Lysekils stad. Cirka 600 meter bort ligger även
naturreservatet Stångehuvud med vandringstråk och badplatser.
Arkeologi
Förutsättningar: Inga kända fornlämningar finns inom planområdet.
Kulturmiljö
Förutsättningar: Tillsammans med S.Skeppsholmen speglar de tre delområdena
(Gamlestan, Havsbadet och centrala Lysekil) i Lysekils stad tydligt de olika
stegen från fångstbaserad kustbosättning till industri- och handelscentrum i
regionen. Av denna anledning är Lysekils stad ett kulturhistoriskt riksintresse.
Förändringar: Planen föreslår inga förändringar som kan skada kulturmiljön.
Planen ska beakta kulturmiljöns värden genom att införa planbestämmelser
gällande traditionell utformning av eventuell ny bebyggelse.
Konsekvenser: Planen befaras inte ha några negativa konsekvenser för kulturmiljön.
Planen kan snarare ha positiva konsekvenser om en byggnad som bättre
överensstämmer med traditionell bebyggelse uppförs, än den förskolebyggnad
som står på fastigheten idag.
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 11

GATOR OCH TRAFIK
Gator, gång- och cykelvägar
Förutsättningar: Planområdet nås via flera olika vägar då det gränsar mot en
väg på tre av fyra sidor. Det är dock via Stora Kyrkogatan som biltrafik når
planområdets infart. De omkringliggande vägarna har trottoarer på åtminstone
en sida. Det finns inga markerade cykelvägar till planområdet.
Korsningen Gränsgatan och Föreningsgatan har dålig sikt och trafiksäkerheten
för cyklister och gående är dålig. Samma gäller korsningen Lilla Kyrkogatan och
Gränsgatan.
Förändringar: Inga förändringar inom eller utanför planområdet berör trafikmiljön
förutom att byggnaden eventuellt inte längre kommer att användas som
en förskola.
Konsekvenser: Om byggnaden inte används som förskola i framtiden skulle
det troligen leda det till en minskning av alla trafikslag och trafiksäkerheten i
området skulle därmed öka.
Den trafikfarliga korsningen med dålig sikt där Föreningsgatan möter Gränsgatan.
Kollektivtrafik
Förutsättningar: Närmaste busshållplats, Gamla kyrkogården, ligger precis
utanför fastigheten på Gränsgatan. Härifrån går lokalbussar till olika delar av
Lysekil samt Uddevalla, Trollhättan och Göteborg. Från Lysekils station som
ligger cirka 600 meter från planområdet går även direktbussar till Uddevalla,
Trollhättan och Göteborg.
12
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

Parkeringsplatsen i den norra delen av planområdet.
Parkering, varumottag, utfarter
Förutsättningar: Det finns idag möjlighet till åtta stycken parkeringsplatser
inom planområdet, norr om befintlig byggnad. Här finns också möjlighet till
varumottagning. Utfarten ligger utanför planområdet i anslutning till parkeringsplatserna.
Den delas med omkringliggande fastigheter.
Förändringar: Ingen förändring jämfört med gällande detaljplan.
Tillgänglighet
Förutsättningar: Bebyggelsens tillgänglighet är god eftersom markytan är
relativt plan runt byggnaden och består av asfalt på entrésidan.
Förändringar: Ingen förändring jämfört med gällande detaljplan.
FRIYTOR
Lek och rekreationsområden
Förutsättningar: Det närmaste större rekreationsområdet är naturreservatet
Stångehuvud, ett vidsträckt kalt bergsområde där berg och vatten möts i en
säregen och mycket vacker natur. Stångehuvud, med goda bad- och vandringsmöjligheter,
ligger cirka 600 meter från planområdet. Den närmaste lekplatsen
ligger cirka 240 meter från planområdet.
Förändringar: Den lekplats som tidigare funnits på fastigheten har flyttats i
och med att förskoleverksamheten flyttats.
Konsekvenser: Förskolelekplatsens flytt kan ha negativa konsekvenser för bo-
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 13

32
29
K
ende i närområdet som kan ha nyttjat förskolegården på helger när förskolan
varit stängd. Detta eftersom det finns mycket få lekplatser i Lysekils stad.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten, spillvatten och dagvatten
Förutsättningar: Kyrkvik 12:4 är idag ansluten till LEVAs ledningar för vatten
(PEM 40 mm), spillvatten (PVC 160 mm) och dagvatten (PVC 160 mm).
Förändringar: Ingen VA- och/eller dagvattenutredning har gjorts. Inga
förändringar jämfört med befintilig situation planeras.
Värme
Hushållning med värmeenergi hanteras när man vet vilken användning
fastigheten får.
El & tele
Förutsättningar:
Elnätet i Lysekil ägs av LEVA i Lysekil AB. Kyrkvik 12:4 är ansluten till LEVAs
elnät. En tranformatorstation finns längs med Stora Kyrkogatan, mittemot
planområdet.
Kyrkvik 12:4
Telenätet ägs av Teliasonera Skanova och presenteras på bilden nedan.
1:26
2xPV110
K
K
17
PV50
1:7
12:4
1K
1:8
2
2xPV110
4
PP110
PP110
1K
PP110
Förutsättningar: Inga förändringar jämfört med befintilig situation planeras.
Avfallshantering
Avfallsfrågan hanteras när man vet vilken användning fastigheten får.
14
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

HÄLSA OCH SÄKERHET
Riskanalys
Förutsättningar: Kommunen ser inga risker i den nya detaljplanen.
Brandsäkerhet
Förutsättningar: De två närmaste brandposterna ligger vid Gränsgatan 7 och
Stora Kyrkogatan 24. Det finns dessutom en gammal brandpost precis utanför
Kyrkvik 12:4, vid korsningen Gränsgatan/Lilla Kyrkogatan. Den har dock
prioriterats bort av Räddningstjänsten och underhålls därför inte lägre som en
brandpost.
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 15

GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Ansvarsfördelning
Här nedan redovisas förslag till ansvarsfördelning.
Anläggning
(kartbeteckning)
Anläggningens ägare
Genomförandeansvarig
Driftansvarig
Kvartersmark
BSR – befintlig fastighet
Fastighetsägare
Befintlig
Fastighetsägare
Vatten, spillvattenoch
dagvattenledningar
Fastighetsägare
Befintliga
Fastighetsägare
* Genomförandeansvarig ansvarar för fördelningen av kostnader och utförande
av exploatering med reglering genom avtal.
Avtal
Något exploateringsavtal är inte tänkt att upprättas i dagsläget, då det inte finns
någon exploatör att arbeta mot förrän fastigheten är såld.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag då planen vinner laga kraft.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Markägande
Lysekils kommun äger i dagsläget Kyrkvik 12:4 vilket utgör hela planområdet.
Kvartersmark
Kvartersmarken består av en enda fastighet som utgör hela planområdet.
EKONOMISKA FRÅGOR
Mark
Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar fastighetsägaren.
Fjärrvärme
Möjlighet till fjärrvärme finns inom planområdet, för eventuell anslutning ska
avtal tecknas med LEVA i Lysekil AB. Anslutningsavgifter utgår enligt gällande
taxa. Fjärrvärmeledningar finns i både Stora Kyrkogatan och Gränsgatan.
Geoteknik
Geotekniska åtgärder som krävs för byggnad och anläggning inom kvartersmarken
bekostas av berörd fastighetsägare.
16
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4

13.2
12
11
8
10.7
10.2
AT210
10.6
AV148
AVL253 AV248
AVL153
Bergras/Blocknedfall
Berggeotekniska åtgärder som krävs för att erhålla bygglov för byggnader och
anläggningar bekostas av berörd fastighetsägare.
Markmiljö och fyllnadsmassor
Åtgärder som krävs för markmiljö och fyllnadsmassor inom kvartersmarken
bekostas av berörd fastighetsägare.
Planavgift
Vid bygglovsprövning kommer planavgifter och bygglovsavgifter att tas ut enligt
gällande taxa.
TEKNISKA FRÅGOR
Vatten, spillvatten och dagvatten
Kyrkvik 12:4 är idag ansluten till vatten (PEM 40 mm), spillvatten (PVC 160 mm)
och dagvatten (PVC 160 mm).
Uppvärmning/Fjärrvärme
Om anläggningarna inte kan vara kvar i nuvarande läge skall samråd ske med LEVA
och flytt/ombyggnad bekostas av berörd fastighetsägare. Fjärrvärmeledningar
finns i både Stora Kyrkogatan och Gränsgatan (se bild nedan).
Brand och säkerhet
De två närmsta brandposterna ligger vid Gränsgatan 7 och Stora Kyrkogatan
24. Det finns dessutom en gammal brandpost precis utanför Kyrkvik 12:4, vid
korsningen Gränsgatan/Lilla Kyrkogatan. Den har dock prioriterats bort av
Räddningstjänsten och underhålls därför inte lägre som en brandpost.
El, Tele och transformator
Elnätet i Lysekil ägs av LEVA i Lysekil AB. Kyrkvik 12:4 är ansluten till LEVAs
elnät. En tranformatorstation finns längs med Stora Kyrkogatan, mittemot
planområdet.
10
FCJJ 70/35
17
29
12:4
T017
03520
503520
MTN5035202
60017
MTN503520
K3277
2
11.3
11.2
FCJJ 70/35
14.9 12.2
FCJJ 70/35
12
Date:
2012-11-23
Skala 1:300 (A4)
Project:
Scale: 1:300
DP Kyrkvik 12:4. Kabelöversikt - ej för schaktning etc.
0 4 8 12 16 20 m
503519
Revision:
Sign: CHJ
På bilden ovan är elservisen inritad med mörkblått och fjärrvärmeledningarna inritade med
grönt och lila.
03519
13.2
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 17

Naturområden
Inom planområdet finns inga skyddsvärda naturområden. Befintliga uppvuxna
träd bör dock bevaras.
Geoteknik
Ingen geoteknisk utredning har genomförts.
Bergras och blocknedfall
Ingen utredning angående bergras och blocknedfall har genomförts.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Planprocessen
Samråd kring detaljplanen sker med sakägare, länsstyrelsen, statliga organ och
myndigheter, kommunala instanser samt övriga som är berörda av de återgärder
som föreslås i planen.
Inkomna synpunkter på planförslaget kommer att sammanställas och kommenteras
i en särskild samrådsredogörelse.
Efter genomgång av samrådsyttrandena och eventuella ändringar av planhandlingarna
skickas planen på granskning under tre veckor. Under granskningsskedet
kan sakägarna och berörda åter lämna synpunkter, vilket kan leda till
ytterligare ändringar i förslaget.
Detaljplanen ska därefter antas av kommunfullmäktige. Om beslutet inte
överklagas vinner planen laga kraft efter cirka en månad.
Medverkande i planarbetet
Planförslaget har upprättats av Sara Chronvall, planarkitekt,
Samhällsbyggnadsförvaltningen, Lysekils kommun.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Sara Chronvall
Planarkitekt
18
SAMRÅDSHANDLING
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4