TÖI ROLLSPEL C - 008 Sidan 1 av 2 Vardagsjuridik ... - Bli tolk nu

TÖI ROLLSPEL C - 008 Sidan 1 av 2
Vardagsjuridik
Ordlista
mäklare
spekulant
fastighet
inteckning
realisationsvinst
taxeringsmyndigheten
taxeringsvärde
insatslägenhet
kalkylera
kontantinsats
köpeskilling
panna
brännare
fasta bränslen
spillved
handpenning
säkerhet (jur)
överlåtelse
förfallodag
borgenslån
checkkredit
ränta
amortering
Besök hos mäklare. Makarna Thomson har varit och sett på ett hus vid
visningen och anmält sitt intresse. Herr Thomson kommer till mäklaren för
att förhandla om köpet.
M = mäklaren
T = Thomson
T Hej, jag var tvungen att komma ensam för min fru fick stanna hos lillen
som hade fått vattenkoppor. Vi är så angelägna att köpa huset så vi
vågade inte ändra på tiden och du hade ju skaffat tolk hit också. Vi blev så
förtjusta i huset båda två, nu är det bara frågan om våra pengar räcker. Det
går inte att få lägre pris?
M Det finns flera spekulanter som är villiga att betala priset som de begär, alltså 1
275 000, det är ett billigt pris i dagens läge. Fastigheten har inteckningar endast
för 237 000 men dessa går att höja minst till 900 000 så att fastigheten blir
verkligen lättsåld. Att de inte vill ha ut ett högre pris beror på att det skulle bara
innebära en realisationsvinst för deras del och då tar taxeringsmyndigheten hand
om pengarna i stället.
T Men hur mycket får man låna då? Taxeringsvärdet var ju bara 607 000 och det
är ett gammalt hus som kräver en hel del reparationer och inte är det stort
heller, visserligen precis lagom för oss. Vi har sparat 146 000 och sedan har vi
vår insatslägenhet som vi lätt kan få minst 190 000 för. Räcker det, vad vi har?
M Säkert gör de det. Vi hade kalkylerat med en kontantinsats på cirka 150 000 och
resten placerad i lån och därmed skulle boendekostnaden bli rimlig. Att
taxeringsvärdet är så lågt jämfört med priset är mycket vanligt. För det mesta är

köpeskillingen mer än dubbla taxeringsvärdet. De här äldre husen är mycket
eftertraktade därför att de ofta också har en stor egen tomt, precis som den här
fastigheten. Tomten är på 1 300 kvadrat och så stor tomt är det svårt att få tag
på så centralt.
T Vi tyckte mycket om trädgården därför att den var så skyddad mot insyn med de
höga häckarna runtom. Men hur var det nu, de sade att pannan var gammal,
måste den bytas, det blir dyrt eller hur?
M Pannan är 14 år men visar inga brister för närvarande och han bytte brännare
bara för någon månad sedan. En del annat behöver kanske däremot rättas till.
De har renoverat bottenplanet så att i källaren och i övervåningen finns det en
del som bör åtgärdas. Genom en bättre isolering kunde man sänka
bränslekostnaderna.
T Det går ju även att använda fasta bränslen i pannan och ved kan vi ibland få tag
på billigt. De kör spillved från fabriken till tippen och det kan vi hämta och sparar
därmed in på oljan. Nu är det en sak som är oklar för mig. Du sade att vi skulle
lägga 150 000 kontant. Men den här handpenningen då som du nämnde när vi
var och tittade på huset, skall vi betala dom 20 000 utöver de 150 000?
M Nej, handpenningen är en del av kontantinsatsen. Det är en säkerhet för
säljaren fram tills man gör upp köpet och fastigheten övergår till köparen. Nu
hade de tänkt sig att själva överlåtelsen skulle ske om tre månader, när lånen
har förfallodag. Tillträde kunde ske redan en månad tidigare om det passar er.
Men nu först får vi ha klart med banken hur högt de vill gå med lånen och om vi
behöver ett tilläggslån i form av borgenslån eller checkkredit. Banken skall även
godkänna er som köpare, är ni kunder här på sparbanken?
T Ja, det är vi och vi är mycket skötsamma. Men nu först vill jag veta lite mer
exakt hur mycket hyran eller månadskostnaden kommer att bli. Alla kostnader,
sophämtning, vatten, el, räntor och amorteringar, allt måste vara med. Vi vill ha
helt klart för oss om vi har råd att bo i huset. Hela lönen får inte gå till
boendekostnader.
M Vi har inte kunnat göra någon mer exakt kalkyl ännu eftersom banken inte har
kunnat lämna besked om de nya lånen, hur hög räntan blir och vilken
amorteringstid de kan ordna. Sedan beror det även på era inkomster, kan jag få
reda på dem också? Sedan kan vi väl komma överens om en ny tid då vi träffas
på banken och går genom den ekonomiska sidan. Kan jag också få era
personnummer så är allt klart tills vi träffas.
T Mitt personnummer är xxxxxx-xxxx och min fru har xxxxxx-xxxx och jag har
278 000 i årsinkomst och min fru har 162 900 enligt våra sista deklarationer och
sedan har vi även fått en liten löneförhöjning efter det. Vi tror att vi klarar av ett
hus med våra inkomster, det finnsju dom som klarar det med mindre. Vi har
olika arbetstider men vi är lediga båda på måndag förmiddag, kan vi träffas då?
M Det går utmärkt. Då kan vi säga måndag kl 10.30 och vi ses på sparbanken då.
Tänk nu efter allt ni vill fråga om så kan ni få svar då. Då ses vi sedan.
2