Detaljplan för Stadsön 2:1, Källbo i Piteå kommun, Norrbottens län.

More documents

Recommendations

Info

Utlåtande Datum Dnr. 2011-02-08 P 2010-0004 Plannr. D 2015 Teknik- och gatukontoret föreslår att man utreder frågan med att anlägga in- och utfart till grannfastigheternas befintliga anslutningsväg för att säkerställa en trygg och säker gång- och cykelväg. Kommentar: Planområdets markanvändning föreslås för bostäder. Det innebär att markanvändningens huvudsyfte skall vara boende, enstaka arbetsrum tillåtas dock. Handelsverksamhet som medför kundtrafik och transporter får inte bedrivas. Miljö- och byggkontoret anser därför att det inte kan förväntas ökad trafik till fastigheten och försämrad parkeringssituation på grund av ateljén. Miljö- och byggkontoret har utrett alternativet att anlägga utfarten mot Källbovägen. En sådan innebär att träd ska fällas på det område som i förslaget har försetts med bestämmelsen att träd inte får fällas. Vidare ökas trafiken på det grönområde som ska förbli parkmark. Detta alternativ medför också nackdel för fastigheten Stadsön 5:13 som då riskerar bli inramad av bilvägar längsmed alla tomtgränser. En utfart till Kolmilavägen kan anses som mer lämpad med tanke på tomtens läge. Trafiksäkerheten ska beaktas i samband med bygglovsansökan. 3. Eva och Gunnar Rönnbäck, Gunnar Ängsund som lämnat följande yttrande: Som undertecknade har påtalat vid samrådsmötet angående rubricerad fastighet, har vi besvär med vattenavrinning från den aktuella tomten. Det är också ett stort problem med vattenflödet på den del som aven i fortsättningen skall betraktas som parkområde på infarten till Källbogatan 22 och 24. Om man nu skall tillföra fyllnadsmassor på området och dessutom uppföra byggnader samt hårdgöra markytorna, befarar vi att det blir ännu större problem med det vatten som finns under ytan och ytterligare öka besvären med ytvattnet. Vi förutsätter därför att det görs noggranna utredningar av dessa problem, samt att det ställs stora krav på åtgärder i samband med bygglovshanteringen för rubricerad fastighet. 2 Kommentar: Bygglovet förutsätter att det redovisas hur dagvatten omhändertas på ett sätt som inte medför olägenheter för grannfastigheter, t.ex. genom dikning. 4. Katarina och Jerker Delsning som lämnat följande yttrande: Bakgrund Ett par privatpersoner har via ett bolag av Piteå Kommun fått option att förvärva en stor del av området Stadsön 2:1, som idag enligt gällande detaljplan är en park. Deras avsikt är att bygga en villa med tillhörande ateljé och näringsverksamhet på tomten. Byggytan är enligt uppgift 425 m² i markplanet plus 145m² dvs totalt 570 m² och en höjd på 7.6 m över Kolmilavägen. Jämför man med hyreshuset som står i korsningen Kolmilavägen-Nygatan är den planerade byggnaden nästan dubbel så stor och ungefär lika hög. Synpunkter 1. När det gäller det aktuella markområdet som idag är en park, är det ett område som är avsett för ett gemensamt behov för allmänheten. Man måste fråga sig om denna bebyggelse blir av, kommer markområdet verkligen att användas till det som det är mest lämpat för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Vi menar om markområdet sköts på ett sådant sätt som många andra parker i Piteå, är det en värdefull tillgång för allmänheten, och är därför mest lämpad just som park. Postadress Besöksadress Telefon Telefax E-post Webbadress 941 85 PITEÅ Svartuddsvägen 1 0911-69 60 00 0911-174 98 mbk@mbk.pitea.se www.pitea.se/mbk
Utlåtande Datum Dnr. 2011-02-08 P 2010-0004 Plannr. D 2015 2. När Piteå Kommun köpte markområdet av Assi, har de kringboende tillsammans med Kommunen skrivit på ett dokument där det framgår att detta skall vara en park. 3. Det har framkommit att det inom Piteå Kommun pågår ett planarbete för grönytor och exploatering som förväntas vara färdigt under 2011. Härvid diskuteras enligt uppgifter byggnationer på områden som ”gamla soptippen” på Kolmilavägen, de öppna ytorna mellan Acusticum och centrum, områden väster om Acusticum, situationen kringkyrkogården mm, d.v.s. alla de gröna ytor som idag finns väster om centrala Piteå. Innebörden av att omvandla parken till tomt i detta läge innebär en inskränkning i planarbetet och att ett av få gröna områden i en förtätad stadskärna tas bort. 4. vi kan förstå om Kommunen går med på en ändring av detaljplanen då det gäller någonting som skapar ett mervärde för allmänheten. I detta fall är det ett par privatpersoner som utan någon som helst konkurrenssituation fått löfte att köpa en av de mest centrala markområdena i Piteå, och som dessutom är en park vilken är en stor tillgång för allmänheten. Det är inte förenligt med de lagar och den policy Kommunen använder sig av vid köp och försäljning av tomter eller övriga varor och tjänster. 5. Den utställda optionen avser 2.500 m². Denna yta är avsevärt större än kringliggande tomter. Då optionen ligger på ett bolag ser vi en risk i att man efter en detaljplaneändring kommer att driva en fråga om att få stycka området i flera tomter. Utifrån tillvägagångssättet för den nu föreliggande förslaget till detaljplaneändring skapar detta en betydande osäkerhet kring hur området, från dagens prägel av villaområde med insprängd park till ett område med tydligt ökande näringsverksamhet och därtill hörande transporter och trafik. 3 6. Vid en eventuell bebyggelse avser man att fylla ut området så att det blir i jämnhöjd med Kolmilavägen. En sådan utfyllnad om 1-2 meters höjd kommer mycket menligt att påverka möjligheten att bevara träd i området. Utfyllnaden riskerar därmed att skövla hela området på det träd som står där idag. Utfyllnaden kommer även att påverka vattenavrinningen till kringliggande bostäder vilket redan idag utgör ett problem i området. 7. I planbeskrivningen framgår att 425 m² av den eventuella tomten får bebyggas. De kringliggande husen i området är ovanligt stora, men inget av dessa är nämnvärt större än 200 m² i bottenplattan. Att tillåta bebyggelse av hus på 425 m² i bottenplatta plus 145 m² i ett övre plan totalt 570 m², gör att ett nytt hus kommer att avvika substantiellt från övrig bebyggelse i området. På samma sätt står att max höjd för huset är 7,6 meter, detta räknat från nivån på vägen utanför, som är ca 1,5 meter högre än i dagens park. Tillsammans med den stora husytan medför det att den tillåtna höjden kan resultera i ett gigantiskt hus (ca 2 gånger större än hyreshuset i korsningen Kolmilavägen/Nygatan). För oss kringboende uppfattar vi det mer som ett lyxboende än något annat. 8. Utifrån ovanstående kommer en substantiell förändring och försämring av vår närmiljö att ske. Vi befarar att detta kommer att sänka värdet på vår fastighet på ett mycket menligt sätt. Postadress Besöksadress Telefon Telefax E-post Webbadress 941 85 PITEÅ Svartuddsvägen 1 0911-69 60 00 0911-174 98 mbk@mbk.pitea.se www.pitea.se/mbk
Page 1: Utlåtande Datum Dnr. 2011-02-08 P
Page 5: Utlåtande Datum Dnr. 2011-02-08 P

Detaljplan för Stadsön 2:1, Källbo i Piteå kommun, Norrbottens län.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?