Mastmålen

”Mastmålen” NJA 2008 s.510 (I-III)Förutsättningar• Upplåtelse enligt LL av område (ca 200-300 kvm) förtelekommunikation ( tre fall)• Befintliga anläggningar som anlagts med stöd av arrendeavtal• Ej planlagd mark2008-12-05 Anders Dahlsjö 1

Huvudfrågan i målenSka den del av fastigheten som tas i anspråk vidberäkningen av intrångsersättning anses som- råmark/jordbruksmark eller- tomtmark för telemast etc med teknikbodoch om i det senare fallet ersättningen kanberäknas grundad på avkastning avarrendeavgifter.2008-12-05 Anders Dahlsjö 2

LM FD Hovr HDFall 13 000 kr163 0003 0003 000RonnebyJbr- värdekap.arrendeJbr-värdeJbr-värdeFall 225 00092 000150 00027 000VästeråsRåmarkkap. arrendekap. arrendeRåmarkFall 36 00010 00021 00011 000WaggerydSkäligtbeloppSkogsmarkkap.arrendeEnligtFDs sutslag2008-12-05 Anders Dahlsjö 3

HD” I enlighet med vad som anförts ska vid värderingen ska bortsesfrån inverkan av arrendeavtalet och dess ersättningsnivåer”.HDs utslag får förstås så att det ska bortses även frånersättningsnivåer vid ny upplåtelse av.Motsvarande torde gälla om utrymme upplåts- i byggnad- med stöd av detaljplan- för ny telekommunikationsanläggningmen2008-12-05 Anders Dahlsjö 4

HDs skäl kan diskuteras.• Den verksamhet som bedrivits med stöd av det tidigare arrendetska anses ingå i expropriationsföretaget.• Någon företagsnytta anses inte uppkomma. Sådan anses uppkommaendast på restfastighet.• Detta stämmer inte med lagtexten i 4 kap 2 § ExL, se ävenSOU 2008:99.• Grunden för HDs ställningstagande synes vara att ExLs regler syftaratt förvärvare inte ska betala för värden som han själv skapat.• Enligt min mening räcker det inte att endast hänvisa till ExLs syftenär det finns lagregler.2008-12-05 Anders Dahlsjö 5

Hade HD läst 4 kap. 2 § rätt (!) hade erhållits en annanprövningt.ex- om noterade arrendenivåer är representativa för enmarknadsnivå och därmed medför en s.k företagsnytta- och om i så fall företagsnyttan skäligenskulle ersättas.OBSI expropriationsutredningen SOU 2008:99 läggs förslagsom innebär att HDs utslag blir utan verkan2008-12-05 Anders Dahlsjö 6