Sala_Heby_sommar

6 SOMMARSPECIAL
Villatidningen 2016
Trädgård: Uterum
Bygge utan bygglov
Planerar du att berika din trädgård med en ny friggebod i sommar? Kanske vill du
glasa in verandan eller investera i ett atte-fallshus? I så fall bör du se till att följa
reglerna. Vi reder ut när du behöver söka bygglov eller tillstånd.
FOTO: Skånska byggvaror
VEM HAR INTE vid något tillfälle
gått vilse i en snårig
lagformulering? Ibland kan
det kännas rent omöjligt
att skapa sig en klar bild av
vad som menas med vissa
bestämmelser. Bygglovslagstiftningen
är inget undantag.
Därför är det viktigt
att börja i rätt ände när du
tänkt göra ändringar.
– Du bör alltid kontakta
kommunen innan du
påbörjar byggprocessen,
oavsett vad. Då vet du vad
som gäller redan från start,
säger Menna Hagstroem,
bygglovarkitekt på Planoch
Byggnadsnämnden i
Uppsala.
HON BERÄTTAR ATT du som
har ett en- eller tvåbostadshus
normalt sett får föra
upp en eller flera friggebodar
med en sammanlagd
area som är max 15
kvadratmeter på tomten.
Detta bygglovsfritt.
Eller ett attefallshus på
max 25 kvadratmeter. Det
enda du behöver göra är att
upprätta en anmälan till
byggnadsnämnden och invänta
ett startbesked.
SEDAN FÖREKOMMER EN del
begränsningar i handlingsfriheten.
Friggeboden får
till exempel inte vara mer
än tre meter hög, och den
ska ha en lämplig form
och färg. För attefallshuset
gäller istället en höjdgräns
på fyra meter från mark
till högsta taknock.
Samtidigt behöver du ett
skriftligt medgivande från
grannen om du bygger närmare
tomtgränsen än 4,5
meter. Om grannen inte
godkänner dina byggplaner
måste du istället ansöka
om bygglov.
– Kommunen kan även
ha utarbetat en detaljplan
DÅ KAN DU BYGGA UTAN LOV OM DU HAR
ETT EN- ELLER TVÅBOSTADSHUS
• Friggebod. Räknas som komplementbyggnad.
Kräver inte bygglov när den uppfyller vissa krav.
• Attefallshus. Klassas som komplementbyggnad
eller komplementbostadshus. Kräver en anmälan
och sällan bygglov. Får dock inte uppföras utan
vidare i försvarets influensområden och vid järnväg.
• Nya inglasade uterum. Gäller som nybyggnad,
tillbyggnad eller kom-plementbyggnad om de är
fristående. Kräver bygglov, med vissa un-dantag.
• Glasa in ett befintligt uterum med tak. Räknas som
fasadändring eller tillbyggnad. Kräver bygglov, med
vissa undantag.
Kom ihåg att alla byggen bedöms från fall till fall av
din kommun.
för just ditt bostadsområde,
som innebär utökad
lovplikt. Du kanske bor i
en särskilt värdefull kulturmiljö
eller inom område
som utgör riksintresse för
total-försvaret. I dessa fall
måste kommunen genomföra
en bedömning. Men
även utanför detaljplanen
kan det finnas särskilda
områdesbestämmelser man
måste ta hänsyn till, förklarar
Hagstroem.
UTANFÖR DETALJPLAN KAN
du göra en liten tillbyggnad
till en- och tvåbostadshus
samt komplementbyggnad
med vissa begränsningar,
om området inte bedöms
som en sammanhållen
bebyggelse där det behövs
bygglov med hänsyn till
omfattningen av byggnadsverk
i området. Bland
annat får inte tillbyggnaden
eller komplementbyggnaden
dominera över
det tidigare byggnadsbeståndet
på fastigheten.
Strandskyddet stipulerar i
sin tur att du inte får bygga
närmare marina miljöer
än 100 meter, ibland är
strandskyddet utökat till
300 meter. Generellt får du
inte heller bygga för nära
järnvägsområden eller allmänna
vägar. Tänk även
på att andra tillstånd kan
behövas som i närhet till
fornminnen samt inom
landskapsbildskydd.
I vissa fall kan du dock
ha möjlighet att beviljas
dispens.
HAR DU ISTÄLLET tänkt glasa
in en befintlig uteplats med
tak? Även här kan det finnas
omständigheter som
gör att du måste ansöka
om bygglov. Ingreppet kan
nämligen räknas som en
bygglovspliktig fasadändring
eller tillbyggnad. För
en- och tvåbostadshus krävs
inget bygglov för att bygga
en högst 15 kvadratmeter
stor tillbyggnad som inte
blir högre än bostadshusets
nock. Du måste göra en anmälan
till byggnadsnämnden
och få ett startbesked
innan du börjar bygga.
VILL DU VETA mer rekommenderar
Hagstroem att
du går in på Boverkets hemsida
och tar del av deras
informationstexter.
– Den förste juli kommer
även en ändring som innebär
att byggnadsnämnden
måste behandla anmälningsärenden
inom
fyra veckor, räknat från
den dag då samtliga handlingar
inkommit som behövs
för att fatta beslut i
ärendet, avslutar hon.
Tina Quist
redaktionen@villatidningen.se
Checklista inför bygget
• Följ reglerna. Ta hänsyn till plan- och bygglagen. Tänk
på att byggnaden ska passa in i omgivningen och till
karaktären på ditt hus.
• Kontakta kommunen. Detta för att få veta vad som
gäller i ditt specifika fall. Även byggen som normalt är
bygglovsbefriade kan vara belagda med lovplikt.
• Anmäl. Skicka in erforderliga blanketter, ritningar
med mera till byggnadsnämnden och vänta på start
besked.
• Betala dina avgifter. Det kan vara värt att känna till att
byggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked
och slutbesked.
FOTO: Willab GARDEN
Butiken med traditionella byggprodukter,
färg och inredning
021-30 24 021-30 60, 073- 24 60 624 02 28
www.byggnadsvardsbutiken.se • info@byggnadsvardsbutiken.se
Byggnadsvårdsbutiken finns på Smedsbostigen 1, 724 75 Västerås
Öppettider: Tisdag-Torsdag 9.00-19.00, Fredag 9.00-15.00, Lördag 12.00-15.00
Söker du färger lämpliga
för miljö och hälsa?
Hos oss hittar du färg i en mängd olika kulörer:
• Linoljefärg
• Äggoljetempera
• Falu Rödfärg, även ljusröd
• Kalkfärg