Skåne Syd Nr7

12 Villatidningen NUMMER 7 2015
12 Villatidningen NUMMER 7 2018
Juridik
Lokal mäklarspalt
Trädgårdskalender
NOVEMBER
ÖVERVINTRING
Om du har ett växthus, uterum eller en inglasad
balkong är det möjligt att göra ett övervintringsrum
åt dina medelhavsväxter där. Det finns
”tält” av isolerande bubbelplast där
man kan ställa in sina växter, eller så
bygger du själv ett litet ”rum” med hjälp
av bubbelplast.
LÖV ÄR GULD VÄRT
Lägg löven under bärbuskar, prydnadsbuskar
eller direkt i rabatten där de kommer att brytas
ner och gynna växterna. Lägg några kvistar
eller granris ovanpå så att
löven inte blåser bort.
Vilka skyldigheter har
en köpare innan och efter
ett husköp?
Nu när hösten är här finns det säkert en del privatpersoner
som funderar på att köpa ett hus. Ett
husköp innebär ofta en stor investering och man
bör på förhand veta vad man ska tänka på för att
inte riskera att göra en dålig affär. I denna artikel
ska jag beskriva det viktigaste en köpare bör tänka
på innan ett husköp och om huset senare visar
sig vara felaktigt.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Vid köp av ett hus har köparen en undersökningsplikt
av huset och tomten. Detta innebär att köparen ska
göra en noggrann undersökning av hela huset och
tomten innan köpet. Efter köpet har köparen inte rätt
att påtala fel som köparen borde ha upptäckt vid under-sökningen.
Köparen kan välja att anlita en besiktningsman
som utför undersökningen, men det är inget
krav. Med tanke på de krav som ställs på köparen och
undersökningspliktens omfattning rekommenderar vi
dock att besiktningsman anlitas.
Undersökningspliktens omfattning är långtgående
och beror bl.a. på husets och tomtens standard och
ålder. Om huset är slitet förväntas köparen göra en
mer omfattande undersökning än om huset är nytt och
fräscht. Vidare omfattar undersökningsplikten normalt
en okulär undersökning. Köparen är således inte skyldig
att undersöka stängda utrymmen, men däremot
svårtillgängliga och trånga utrymmen som t.ex. vind
eller källare.
Man säljer och köper i
samma marknad
I stora delar av landet har bostadsmarknaden
backat unders det senaste året, framför allt har
intresset för nyproducerade bostäder minskat
avsevärt, men den skånska marknaden går emot
strömmen. Faktum är att i södra Sverige löper
nyproduktionen fortsatt bra med några få undantag.
Enligt SCB:s senaste siffror som talar om nedgång
i hela riket motsvarande 16% avseende nystartade
bostadsbyggen känns Skåne som ”undantaget som
bekräfta regeln”.
KRUKVÄXTERNAS
TUFFA TID
Dagarna är korta nu och ljuset svagt. Det gör
att krukväxterna har det tufft. Se till dem ofta,
plocka bort visset och bekämpa ohyra, och se
till att de står ljust. Vattna inte för mycket, även
om det är 20 grader inomhus så är de flesta
växter i vila nu. Så här på hösten finns det gott
om härliga växter i glada nyanser som ger
färg till hemmet.
MATA SMÅFÅGLARNA
Fortsätt mata småfåglarna, eller sätt igång om
du ännu inte börjat. Fåglarna är dina bästa vänner
i kampen mot sommarens bladlöss, men de
behöver hjälp för att klara sig
igenom vintern.
Undersökningspliktens omfattning beror även på omständigheter
vid köpet. Om säljaren lämnar garantier
till köparen om husets eller tomtens skick så kan
undersökningsplikten reduceras. Om köparen märker
att det finns symptom på skador som t.ex. fuktfläckar
måste köparen ta reda på orsaken till detta. Köparen
kan då även vara tvungen att undersöka stängda
utrymmen.
REKLAMATION AV FEL
Köparen har rätt att påtala fel som köparen inte kunde
upptäcka vid undersökningen som visar sig tio år
efter tillträdet. Om köparen upptäcker fel så är det
viktigt att köparen kontaktar säljaren och påtalar felet
inom skälig tid. En köpare har normalt endast några
månader på sig att påtala felet, annars riskerar köparen
att förlora rätten att påtala felet.
PÅFÖLJDER VID FEL
Om huset visar sig vara felaktigt och köparen har påtalat
felet i rätt tid kan köparen i första hand begära prisavdrag
eller i vissa fall t.o.m. häva köpet. Prisavdrag
brukar beräknas utifrån vad det kostar att åtgärda
felet. Om felet är av väsentlig betydelse har köparen
rätt att häva köpet, dvs köpet går åter. Köparen kan
även ha rätt till skadestånd.
GUSTAV TORNEFORS
holmgrenhansson ADVOKATBYRÅ AB
gustav@holmgrenhansson.se
På bostadsrättsmarknaden har det, efter en backande
vår och en lite trevande sensommar, tagit fart
igen under hösten och det verkar bli allt svårare att
hitta bra lägenheter till en billig peng. Villastatistiken
berättar om stora skillnader runt riket avseende
om priserna är på väg upp eller ned men som
mäklare i regionen Skåne måste jag nog påstå att
det är stor brist på vettiga radhus och villor och förfrågningarna
många. Visningarna är fullbokade och
så fort det kommer ut något till normalpris så säljs
det efter första visningen och ofta till rekordnivåer.
Oavsett om man säljer eller köper så gör man det
i samma marknad – Det gör man även den dagen
man väljer att göra tvärs om. Möjligen måsta man
kompromissa lite med vilket område man väljer för
att anpassa affären efter sin plånbok och efter sina
behov. Över tid går priserna nästan alltid upp även
om det periodvis förekommer en och annan svacka.
Backar marknaden är det bara för att ta sats för
det kommer garanterat vända uppåt igen.
PETER LANDGREN
Reg. Fastighetsmäklare
SkandiaMäklarna Landgren