Skåne Syd Nr7

More documents

Recommendations

Info

12 Villatidningen NUMMER 7 2015 12 Villatidningen NUMMER 7 2018 Juridik Lokal mäklarspalt Trädgårdskalender NOVEMBER ÖVERVINTRING Om du har ett växthus, uterum eller en inglasad balkong är det möjligt att göra ett övervintringsrum åt dina medelhavsväxter där. Det finns ”tält” av isolerande bubbelplast där man kan ställa in sina växter, eller så bygger du själv ett litet ”rum” med hjälp av bubbelplast. LÖV ÄR GULD VÄRT Lägg löven under bärbuskar, prydnadsbuskar eller direkt i rabatten där de kommer att brytas ner och gynna växterna. Lägg några kvistar eller granris ovanpå så att löven inte blåser bort. Vilka skyldigheter har en köpare innan och efter ett husköp? Nu när hösten är här finns det säkert en del privatpersoner som funderar på att köpa ett hus. Ett husköp innebär ofta en stor investering och man bör på förhand veta vad man ska tänka på för att inte riskera att göra en dålig affär. I denna artikel ska jag beskriva det viktigaste en köpare bör tänka på innan ett husköp och om huset senare visar sig vara felaktigt. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Vid köp av ett hus har köparen en undersökningsplikt av huset och tomten. Detta innebär att köparen ska göra en noggrann undersökning av hela huset och tomten innan köpet. Efter köpet har köparen inte rätt att påtala fel som köparen borde ha upptäckt vid under-sökningen. Köparen kan välja att anlita en besiktningsman som utför undersökningen, men det är inget krav. Med tanke på de krav som ställs på köparen och undersökningspliktens omfattning rekommenderar vi dock att besiktningsman anlitas. Undersökningspliktens omfattning är långtgående och beror bl.a. på husets och tomtens standard och ålder. Om huset är slitet förväntas köparen göra en mer omfattande undersökning än om huset är nytt och fräscht. Vidare omfattar undersökningsplikten normalt en okulär undersökning. Köparen är således inte skyldig att undersöka stängda utrymmen, men däremot svårtillgängliga och trånga utrymmen som t.ex. vind eller källare. Man säljer och köper i samma marknad I stora delar av landet har bostadsmarknaden backat unders det senaste året, framför allt har intresset för nyproducerade bostäder minskat avsevärt, men den skånska marknaden går emot strömmen. Faktum är att i södra Sverige löper nyproduktionen fortsatt bra med några få undantag. Enligt SCB:s senaste siffror som talar om nedgång i hela riket motsvarande 16% avseende nystartade bostadsbyggen känns Skåne som ”undantaget som bekräfta regeln”. KRUKVÄXTERNAS TUFFA TID Dagarna är korta nu och ljuset svagt. Det gör att krukväxterna har det tufft. Se till dem ofta, plocka bort visset och bekämpa ohyra, och se till att de står ljust. Vattna inte för mycket, även om det är 20 grader inomhus så är de flesta växter i vila nu. Så här på hösten finns det gott om härliga växter i glada nyanser som ger färg till hemmet. MATA SMÅFÅGLARNA Fortsätt mata småfåglarna, eller sätt igång om du ännu inte börjat. Fåglarna är dina bästa vänner i kampen mot sommarens bladlöss, men de behöver hjälp för att klara sig igenom vintern. Undersökningspliktens omfattning beror även på omständigheter vid köpet. Om säljaren lämnar garantier till köparen om husets eller tomtens skick så kan undersökningsplikten reduceras. Om köparen märker att det finns symptom på skador som t.ex. fuktfläckar måste köparen ta reda på orsaken till detta. Köparen kan då även vara tvungen att undersöka stängda utrymmen. REKLAMATION AV FEL Köparen har rätt att påtala fel som köparen inte kunde upptäcka vid undersökningen som visar sig tio år efter tillträdet. Om köparen upptäcker fel så är det viktigt att köparen kontaktar säljaren och påtalar felet inom skälig tid. En köpare har normalt endast några månader på sig att påtala felet, annars riskerar köparen att förlora rätten att påtala felet. PÅFÖLJDER VID FEL Om huset visar sig vara felaktigt och köparen har påtalat felet i rätt tid kan köparen i första hand begära prisavdrag eller i vissa fall t.o.m. häva köpet. Prisavdrag brukar beräknas utifrån vad det kostar att åtgärda felet. Om felet är av väsentlig betydelse har köparen rätt att häva köpet, dvs köpet går åter. Köparen kan även ha rätt till skadestånd. GUSTAV TORNEFORS holmgrenhansson ADVOKATBYRÅ AB gustav@holmgrenhansson.se På bostadsrättsmarknaden har det, efter en backande vår och en lite trevande sensommar, tagit fart igen under hösten och det verkar bli allt svårare att hitta bra lägenheter till en billig peng. Villastatistiken berättar om stora skillnader runt riket avseende om priserna är på väg upp eller ned men som mäklare i regionen Skåne måste jag nog påstå att det är stor brist på vettiga radhus och villor och förfrågningarna många. Visningarna är fullbokade och så fort det kommer ut något till normalpris så säljs det efter första visningen och ofta till rekordnivåer. Oavsett om man säljer eller köper så gör man det i samma marknad – Det gör man även den dagen man väljer att göra tvärs om. Möjligen måsta man kompromissa lite med vilket område man väljer för att anpassa affären efter sin plånbok och efter sina behov. Över tid går priserna nästan alltid upp även om det periodvis förekommer en och annan svacka. Backar marknaden är det bara för att ta sats för det kommer garanterat vända uppåt igen. PETER LANDGREN Reg. Fastighetsmäklare SkandiaMäklarna Landgren
Villatidningen NUMMER 7 2015 13 Villatidningen NUMMER 7 2018 13 Skydda din vind eller krypgrund från Mögel är ohälsosamt – skydda din familj redan idag! Med TrygghetsVaktens geniala avfuktare skyddar du både krypgrund och vind till marknadens lägsta energiförbrukning. Över 20.000 helt nöjda kunder. ✔ Upp till 7 års garanti ✔ Minimalt underhåll ✔ Näst intill ljudlös Vi kontrollerar och sanerar vid behov samt installerar Trygghetsvakten. Just nu! Just nu! fuktkontroll av din krypgrund och vind. 500 :- info@bmrsanering.se tel. 0722-479 266 JUST NU Villaspolning 1.295:-* VÅRA TJÄNSTER - ERA FÖRTJÄNSTER Avloppsjouren_JUL_250x178_Villatidningen_#7_outline.indd 1 2018-11-14 13:57:11
Page 1 and 2: Energi Fjärrvärme sid. 10 Så vet
Page 3 and 4: Remaljering Remaljeringsbolaget res
Page 5 and 6: Villatidningen NUMMER 7 2018 5 Prof
Page 7 and 8: Villatidningen NUMMER 7 2015 7 Vill
Page 9 and 10: Vårt speciella tack till dig som t
Page 11: Villatidningen NUMMER 7 2015 11 Vil
Page 15 and 16: Villatidningen NUMMER 7 2015 15 Vil

Skåne Syd Nr7

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?