Senaste numret (PDF) - Svensk mediakonsult

More documents

Recommendations

Info

6 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN Fastighetsmarknaden 6/2012 KRÖNIKA När upphör makemedgivandet? I min första krönika här i Fastighetsmarknaden, vilken jag övertagit från min föräldralediga kollega Sandra Rosén, vill jag belysa ett problem som kan uppstå för redan bodelade fastigheter. En sedan länge frånskild person kan tvingas ta ställning till huruvida dennes före detta make får inteckna eller försälja deras tidigare gemensamma fastighet, detta trots att fastigheten bodelades i samband med skilsmässan. Tyvärr är det vanligt förekommande att frånskilda personer som inte har haft med varandra att göra på åratal helt plötsligt måste reda ut sina fastighetsförehavanden på nytt. VANLIGTVIS VID EN BODELNING tillskiftas endera parten den gemensamma fastigheten mot att denne samtidigt övertar samtliga lån för den eller att kontant ersättning utges till den part som flyttar från fastigheten. Därefter ansöks om och erhålls lagfart på resterande halva för den part som genom bodelningsavtalet tillskiftats fastigheten. Så långt är allt väl. Men när det väl blir dags för den lagfarne ägaren att försälja eller inteckna sin fastighet vägrar Inskrivningsmyndigheten att bevilja åtgärden med hänvisning till att före detta make måste samtycka till åtgärden. Allt detta beror på ett formuleringsfel som Inskrivningsmyndigheten har valt att ta fasta på. I det upprättade bodelningsavtalet har nämligen endast halva fastigheten skiftats: ”Anna tillskiftas Bertils andel, (1/2), av fastigheten Lillköping 1”. En sådan formulering tolkar Inskrivningsmyndigheten som att Bertil ej längre har giftorätt i den andel av fastigheten som han frånskiftats genom bodelningsavtalet men att hans giftorätt kvarstår i Annas andel eftersom denna ej har berörts. På grund av detta kommer hans medgivande vara fortsatt nödvändigt tills en korrekt bodelningshandling upprättas där före detta makan tillskiftas hela fastigheten. ”Anna tillskiftas hela fastigheten Lillköping 1.” FÖR ATT VARA på den säkra sidan är min rekommendation att man alltid tar hjälp av en jurist när dylika förehavanden skall regleras. SIGRID ERSDOTTER JURIST PÅ FAMILJENS JURIST 20 miljoner – så mycket kostar snöröjningen Karlstads kommun ansvarar för snöröjningen på de flesta vägar i kommunen. Snöröjning, halk- bekämpning och sandupptagning kostar kommunen årligen 20 miljoner kronor. – Gång- och cykelbanor samt busslinjenät är de vägar som är prioriterade, säger Björn Mossberg på Teknik- och fastighetsförvaltningen vid Karlstads kommun. KARLSTAD Vintern 2011/2012 var relativt lindrig, sett till snöröjning och halkbekämpning, i Karlstads kommun. I alla fall om man jämför med året innan. – I vintras hade vi tre större pådrag i början av året. Annars var det en rätt lindrig vinter, säger Björn Mossberg, produktionsplanerare, på Teknik- och fastighetsförvaltningen vid Karlstads kommun. 20 miljoner kronor I vintras hamnade prislappen, för snöröjning, halkbekämpning och sandupptagning, på strax över 20 miljoner kronor. I år har man budgeterat med en liknande summa. Gång- och cykelbanor, busslinjenät, trafikleder och större huvudgator är, i korrekt ordning, prioriterade vägar när plogbilen ska skyffla bort snö. Dock ska dessa gator vara täckta av fyra centimeter snö för att plogbilen ska rycka ut. För plogning av övriga gator och enskilda vägar är åtta centimeter gränsen. Ha tålamod Karlstads kommun ansvar för snöröjningen på de flesta vägar i kommunen, med undantag för E18, E45, riksväg 62 och 63. Där är det Trafikverket som ansvarar för snöröjning och halkbekämpning. – Utan snöröjning och halkbekämpning så slutar ju infrastrukturen att fungera. Vi har, allt som allt, ungefär 150 man i jobb under vintern och cirka 100 plogmaskiner, säger Mossberg och fortsätter: – Mitt tips till privatpersoner är att man ska ha tålamod och vara ute i god tid när det kommit mycket snö eller om det är blixthalka. Man kan inte åka till jobbet med en marginal på två minuter som man kan under sommaren. Våra plogdistrikt är stora och det kan ta tid innan vi kommer. Så ha inte för bråttom i trafiken – ha is i magen. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se Funderar du på att skaffa lägenhet? Hyran eller månadsavgiften kan se olika ut beroende på om du väljer att bo i en bostadsrättsförening eller i hyreslägenhet. – Man bör vara medveten om vilka spelregler som gäller, säger Niklas Karlsson, fastighetskonsult hos Fastighetsägarna. BOSTAD Beroende på om man väljer att bo i bostads- eller hyresrätt råder olika förhållanden när det kommer till månadsavgiften eller hyran. – När man köper bostadsrätt styrs avgiften av beslut i föreningens styrelse medan hyran i hyreslägenheten förhandlas fram av Hyresgästföreningen och oss på Fastighetsägarna, säger Niklas Karlsson. Styrs av marknaden När det gäller bostadsrätter är det generellt lägre månadsav- Karlstads kommun lägger cirka 20 miljoner - årligen - på snöröjning, halkbekämpning och sandupptagning. gifter i äldre bostadsrättsföreningarna. – Nya bostadsrättsföreningar har i regel högre avgifter eftersom det kostar mer att bygga nu för tiden. Äldre bostadsrättsföreningar är eftertraktade på grund av sina låga månadsavgifter, men man bör ha koll på om underhållsbehovet är stort. I så fall kan man förvänta sig en höjning av månadsavgiften för att finansiera exempelvis en renovering, säger Niklas och fortsätter: – Insatsen för bostadsrätten är beroende av marknaden helt och hållet. Ligger bostads- rätten centralt eller vid vatten blir insatsen i regel högre på grund av budgivning. Man bör också veta att vid nyproduktion av bostads- rätter krävs både täckning av produktionskostnader men även avkastningskrav för satsat kapital hos den som bygger. Det är den lokala marknaden som styr priset på insatsen i en bostadsrättsförening. FOTO: KARLSTADS KOMMUN Så påverkas hyran av din boendeform LOKALER UTHYRES Örsholmens bästa läge! �� Butik, lager eller produktion: 150-600 m² Kontor: ca 150 m² Kontakta Handelsboden 054-24 06 65 magnus@handelsboden.com Nytt på hyresrättsidan är att det sedan två år tillbaka finns en ny lagstiftning som innebär att privata hyresvärdar likställs med de kommunala bolagen på så sätt att de skall anses som en fullvärdig motpart i hyresförhandlingarna. – Nu får de förhandla med hjälp av oss på Fastighets- ägarna och det oberoende av när det kommunala bostadsbolaget förhandlar. Är det stora skillnader i hyra beroende på om man väljer en privat eller kommunal hyresvärd när man bor i en hyresrätt? – Det kan variera mellan olika hyresvärdar. Det som avgör är förvaltningen, standarden och läget och i många fall levererar privata hyresvärder en mycket hög standard och skall då ha en hyra som ligger något högre, säger Niklas Karlsson. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se
Fastighetsmarknaden 6/2012 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN KBAB höjer hyran 2013 Karlstads Bostads AB, KBAB, har förhandlat med Hyresgästföreningen Region Mitt om hyrorna för år 2013. Bashyran kommer att höjas med 1,40 procent för KBAB:s hyresgäster från den första januari 2013. Höjningen beror till största delen på allmänna kostnadsökningar samt för att underhållsnivån ska värdesäkras. Det enskilt största pågående underhållsprojektet är renoveringen av 622 lägenheter på Rud som påbörjades under 2010 och planeras pågå fram till 2015. För en genomsnittslägenhet på 69 kvadratmeter, med en nuvarande hyra på 5 112 kronor i månaden, blir höjningen 72 kronor per månad. Utöver höjningen av lägenhetshyrorna sker en uppjustering av p-plats och garagehyror från årsskiftet med 5 procent. Senaste justering skedde 2010. Förhandlingen ägde rum den 22 november 2012. KÄLLA: KBAB Sommar året runt med skräddarsydda glaspartier i system Behöver du hjälp med ditt hus eller din trädgård? Vi utför: Markanläggning • Husgrunder ”När du vill vara inne” 054-85 02 28 | www.aluserv.se �� ”Trygghet, lokal förankring och någon man kan lita på” Så beskriver Åse Granfeldt Leijon kontakten med Jan-Erik Larsson på Haglunds Fastighetsbyrå i Kil: – Jag har anlitat Jan-Erik tre gånger. När vi flyttade tillbaka till Värmland 1999 så var det Jan-Erik som sålde just det huset vi fastnade för i Kil. Jag fick ett mycket bra första intryck. Jan- Erik har god lokalkännedom och han känner många av människorna i trakten. När jag skulle sälja sommarstu- Funderar Ni på att sälja? Lämnar Ni in ert hus till försäljning före årsskiftet bjuder vi på flyttstädning. (Värde ca 5.000:-) gan som låg utanför Kils kommun, ville jag att Jan-Erik skulle sälja den också eftersom jag litar på honom och känner mig trygg med honom som mäklare. Det dyker alltid upp större eller mindre problem när man ska köpa eller sälja ett hus och allt sådant tar Jan-Erik hand om. Han är väldigt noggrann och erbjuder det som jag tycker är viktigt: Personlig service och trygghet – någon man kan lita på helt enkelt. Jag skulle inte tveka att anlita honom ännu en gång. Villor sökes! Efter senaste tidens lyckade försäljningar börjar vårt utbud att bli något begränsat så vi kan därför ta emot flera fastigheter till försäljning. Rörvikshus Villa Solsidan Byggklara tomter på Hammarö - Rud för Rörvikshus Från idé till verklighet - vi hjälper dig hela vägen Vi på Sjöstad Bygg AB utför alla typer av byggarbeten åt privatpersoner, kommuner och företag. Allt från mindre om- och tillbyggnader till nybyggnation av arkitektritade Rörvikshus. Rörvikshus erbjuder personliga hus anpassade efter dina drömmar och behov. Ett personligt hem av förstklassig kvalitet. Välkommen att hitta ditt Rörvikshus. �� Möjligheten att bygga ditt eget arkitektritade hus är större än du kanske anar. Rörvikshus C 205:7 Vi tar hand om helheten och är med genom hela byggprocessen, från försäljning till nyckelfärdigt hus. /Mathias & Peter 0382-212 80 | www.rorvikshus.se 054-18 14 40 | www.sjostadbygg.se Gassebol - Gassebol Skrabba Mindre hästgård, 1 ½ plan. Mindre hästgård med lugnt läge ca 1 mil från Kil. Välskött bostadshus i 1 ½ plan med vedspis och täljstenskamin. Ladugård med hölda och 1 hästbox. Boarea ca 82 m² med 4 rum. Tomtarea 22 740 m². Pris 895 000 kr eller bud. Karlslund - Ringvägen 30 Friliggande villa, 1 plan med källare. Välskött i plans villa med källare, lugnt barnvänligt läge nära skola, dagis, lekplats, skogsområde och busshållplats. Stor härlig insynsskyddad tomt. Boarea ca 85 m² med 3 rum, biarea ca 85 m². Tomtarea 1 047 m². Pris 595 000 kr eller bud. haglunds.nu Östra Lersätter - Mårdvägen 10 Friliggande villa, 1 plan med källare. Rymlig och välplanerad 1 plans villa med källare. Lugnt barnvänligt läge nära skola, dagis och mindre skogsområde. Fjärrvärme + effektiv braskamin. Boarea ca 128 m² med 5 rum, biarea ca 128 m². Tomtarea 806 m². Pris 1 150 000 kr eller bud. Centrala Kil - Sveagatan 33 Friliggande villa, 1 plan med källare. Välplanerad 1 plans- villa med källare. Centralt läge nära skola, dagis, affärer och busshållplats. Stor härlig tomt som gränsar mot mindre grönområde. Boarea ca 104 m² med 4 rum, biarea ca 125 m². Tomtarea 1 060 m². Pris 775 000 kr eller bud. Forsnor – Forsnor Drågen Fritidstorp, 1 ½ plan. Charmigt fritidstorp med goda utvecklingsmöjligheter. Lugnt vackert läge i öppen levande landsbyggd, ca 1 km till bad i sjön Emsen. Boarea ca 79 m² med 5 rum, biarea ca 48 m². Tomtarea 2 788 m². Pris 395 000 kr eller bud. 7
Page 1 and 2: GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅ
Page 3 and 4: Fastighetsmarknaden 6/2012 ANLITA M
Page 5: Fastighetsmarknaden 6/2012 ANLITA M
Page 9 and 10: Fastighetsmarknaden 6/2012 ANLITA M
Page 11 and 12: Fastighetsmarknaden 6/2012 DRÖMBOE
Page 21 and 22: Fastighetsmarknaden 6/2012 MOLKOM M
Page 23 and 24: Fastighetsmarknaden 6/2012 Växter
Page 25 and 26: Fastighetsmarknaden 6/2012 KRÖNIKA
Page 27 and 28: Fastighetsmarknaden 6/2012 HUSHÅLL
Page 29 and 30: Bilaga till Fastighetsmarknaden nr
Page 31 and 32: Fastighetsmarknaden 6/2012 VÄRMLAN

Senaste numret (PDF) - Svensk mediakonsult

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?