I V‹TR‹NDEK‹LER

BAKIfi AÇISI
Gürol ÇET‹NKAYA, Fortis Bank Türkiye, Direktör
Son birkaç ayd›r konut sektörüne
yönelik gelen güzel haberler, TÜ-
‹K’in aç›klad›¤› verilerle daha somut
hale dönüfltü. TÜ‹K, konut sat›fllar›nda
y›l›n ikinci çeyre¤inde geçen y›l›n
ayn› dönemine göre %72.2, bu y›l›n ilk
çeyre¤ine göre de %78.89 art›fl oldu¤unu
aç›klad›. 2006 y›l›ndan itibaren periyodik
olarak azalma ivmesinde olan konut
sat›fllar›ndaki ciddi yükselifl, sektörün
gelece¤i için umutlanmam›z› sa¤l›yor.
Ekonomik krizin etkisiyle ciddi bir bunal›ma
giren konut sektörü, devletin ald›¤›
önlemler ve sektörün kendi dinamikleri
sayesinde rahat bir nefes almaya
bafllam›flt›. 2009 y›l›n›n ilk çeyre¤inde
hareketlenmeye bafllayan sektörle ilgili
TÜ‹K’in aç›klad›¤› rakamlar zor günlerin
yavafl yavafl geride kalmaya bafllad›¤›n›n
sinyallerini veriyor. Kriz döneminde
yapt›klar› konutlar› satmakta zorlanan,
hayata geçirdi¤i projeleri yeterli finansman
deste¤i bulamamas› sebebiyle bitirmekte
güçlük çeken inflaat firmalar› için
bu olumsuz koflullar art›k geride kalmaya
bafllad›.
Sektör kriz dönemlerinde reklam kampanyalar›
düzenleyerek, yeni projeleri
gündemde tutarak ve müflterilere çok cazip
imkanlar sunarak konut sat›fllar›n›n
durmas›na engel oldu. Ayn› dönemde tapu
harçlar›nda ve KDV’deki indirimler
kötü dönemde sektör oyuncular›n›n imdad›na
yetiflti.
Merkez Bankas›’n›n faiz oranlar›n› düflürme
trendine devam etmesinin konut
kredisi faiz oranlar›n› h›zla afla¤› çekece-
¤inden bahsetmifltik. Bu durum A¤ustos
ay› içinde realize oldu ve bankalar faiz
186 ‹NfiAATDÜNYASI 10/2009
Ekonomik krizin etkisiyle ciddi bir bunal›ma giren
konut sektörü, devletin ald›¤› önlemler ve sektörün
kendi dinamikleri sayesinde rahat bir nefes almaya
bafllam›flt›. 2006 y›l›ndan itibaren periyodik olarak
azalma ivmesinde olan konut sat›fllar›ndaki ciddi
yükselifl, sektörün gelece¤i için umutlanmam›z›
sa¤l›yor.
“Konut sektöründe ifller yolunda”
oranlar›n› çok cazip oranlarda afla¤›ya çektiler.
K›sa vadeler için %0,59 gibi, uzun
vadeler için %1,09 gibi birkaç ay öncesinde
akla gelmeyecek oranlar müflterilerin
kullan›m›na sunuldu. Faiz indirimleri konut
sektörü için sevindirici bir geliflme.
Çünkü konut kredisi faizlerinin %1’lik seviyelere
düflmesiyle, ev sahibi olma hayallerini
erteleyen ve ödeme gücü olan kitleler,
güven tazeleyerek bu hayallerini gerçeklefltirme
yoluna girebilecekler. Ev fiyatlar›n›n
%20, hatta kimi flehirlerde/bölgelerde
%40’lara varan oranlarda düflmesi bu
hayalin daha ucuz maliyetli gerçekleflmesini
sa¤layabilecek.
Konut almak için gerçekten çok uygun bir
döneme girildi:
+ Ev fiyatlar› kriz öncesi dönemde ç›kt›¤›
pek de gerçekçi olmayan zirvelerden krizle
birlikte h›zla afla¤›lara do¤ru indi.
+ Afla¤› çekilen kredi faiz oranlar›na ba¤l›
olarak tüketiciye yans›yacak faiz maliyeti
de ciddi oranda düfltü.
+ Merkez Bankas›’n›n faizleri indirmeye
devam etme politikas› sebebiyle
paradan para kazanma alternatifleri
de azald›.
Bu üç etken düflünüldü¤ünde hem ev
sahibi olmak hem de yat›r›m yapmak
üzere konut almak için ideal bir döneme
girildi¤ini söyleyebiliriz.
Önümüzdeki günlerde bu iyileflmeler
sektördeki firmalar›n bilançolar›na da
yans›yacak. Bu da genel ekonomi için
oldukça sevindirici bir geliflme olacak.
Bilindi¤i gibi konut ve inflaat sektöründeki
canl›l›k yaklafl›k 100 sektörü
yak›ndan ilgilendiriyor ve ba¤lant›l›
olarak istihdama olumlu katk›da bulunuyor.
Kalifiye olmayan emek alan›nda
istihdam yaratt›¤› için de inflaat
sektöründeki canlanma iflsizlik oran›n›n
düflmesine çok önemli katk›da
bulunuyor.