SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory 

Speciální vydání • vychází 4. června 2013 • zdarma 

Realita v realitách 

Trh se stabilizuje, lidé začínají 

opět kupovat nemovitosti 

Novinky z práva 

Přehled aktuální právní problematiky 

v oblasti nemovitostí 

Lucie Vondráčková 

Zbožňuji dřevo, cihly, barevné 

stěny, ratan a bambus 

více na straně 12–13

FINSK Á 

KVALITA BYDLENÍ 

BYTY OD FINSKÉHO DEVELOPERA YIT 

čti: [vaj-aj-tý] 

Vysoké standardy | Atraktivní lokality | Nízkoenergetické bydlení 

WWW.KOTIHYACINT.CZ 

WWW.KOTIBRANIK.CZ 

WWW.KOTIHOSTIVAR.CZ 

PROGRAM YIT 4U: 

Pomoc s prodejem stávající 

nemovitosti 

Stěhování zdarma 

Sloučení 2 bytů do většího zdarma 

Zajištění hypotéky a pojištění 

Služby bytového architekta 

• domov@yit.cz 

YIT.CZ

GRAND DEVELOPER | 3 

úvod 

nergetické domy 

LÁNOVICKÉHO LESA 

ombinace Obsah pro spokojené bydlení > 

koenergetických domů u Klánovického lesa splňuje čtyři základní 

kvalitního bydlení: skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy, 

ližším okolí, plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti 

getické provedení stavby, které přinese úspory při provozu. 

ita rodinných domů > 

Změna podmínek na 

kládá ze tří sekcí řadových domů a jedné sekce dvojdomů. 

onceptu domu je jednoduché uspořádání realitním a vysoká trhu prospěla variabilnost. 

všem zúčastněným. 

rianta řadových domů přináší moderní bydlení se vzdušnou 

stí. Jednoduchou úpravou zde lze získat samostatný pokoj, 

ř. jako pracovna. V patře se pak nachází až čtyři ložnice, při 

úpravě může být na úkor jedné z 12 ložnic vytvořena prostorná 

ro domácí práce nebo skladování. Samozřejmostí Rozhovor je velká koupelna. 

vojdomů je integrovaná garáž. Obytná trigema 

část přízemí je otevřena 

rem do zahrady lemované pásem Musíme lesa. V patře vědět může jaké být jsou až pět 

tných pokojů. 

trendy, co si přejí zákazníci. 

né 

řízemí 

omů. 

u přírodního parku Klánovice-Čihadla > 

vé lokality „Zelené Úvaly“ je umístěn Právní na pozemcích vzdálených 

poradna 

rojížďky na kole nebo jiné sportovní aktivity bude tak blízko… 

Nemovitosti a právní novinky 

v letošním i příštím roce. 

esítek metrů od hranice Klánovického lesa. Krásné prostředí pro 

rozumně se rozvíjejícím se městem – nejde o žádný satelit, který 

ní dekádě znásobil počet svých obyvatel a přitom nenabízel 

jejich denních potřeb. V Úvalech najdete modernizovanou 

olu, mateřské školky, polikliniku, obchody, restaurace atd., vše 

vé vzdálenosti. 

py, návštěvu kina nebo sportovního 

Advokátní 

centra lze kromě 

kancelář 

centra 

tečnit i v rozsáhlé nákupní a zábavní zóně na Černém Mostě, 

hodlně dojet po D11 za čtvrt hodiny. 

Praha – Černošice – Uh. Hradiště 

realitní kancelář, s.r.o. 

Čtvrť rodinných domů pár kroků od Klánovického lesa znamená klid 

a bezpečí pro celou rodinu. Trendy 

úspora energie 

Dopravní dostupnost Na úspory > energie myslete 

před pořízením nemovitosti. 

Z vlakového nádraží odjíždí ve špičkách pracovního dne každých 15minut 

klimatizované soupravy City-Elefant do centra Prahy. Doba jízdy 

po modernizované trati je pouze 25minut. Noví obyvatelé domů nebudou tedy 

okázáni pouze na jízdu automobilem. I když dostupnost autem je také velmi 

dobrá. Nájezd na Pražský 22 dálniční okruh u Běchovic je vzdálen 8km po silnici 

přes Újezd nad Lesy. Druhou možností cesty do Prahy nebo napojení na dálniční 

Osobnost 

síť je trasa přes Jirny. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen 7km. Jízda na Černý 

Most tak trvá jen pár 

L. 

minut 

Vondráčková 

a je dobře průjezdná i v dopravních špičkách. 

Co je klíčem k úsměvu 

Tradiční postupy Lucie a energetická Vondráčkové? úspornost > 

Domy v projektu jsou stavěny tradiční zděnou technologií. Pálené cihelné 

bloky spojují tradiční ceněné vlastnosti cihel jako vysoká pevnost, dobré 

akumulační a akustické 

32 

vlastnosti, tvarová stálost, nehořlavost, schopnost 

bezproblémově zvládat kolísání vlhkosti vzduchu, zdravotní nezávadnost 

a dlouhá životnost s Proměny 

vysokými tepelně-izolačními parametry. Uživatelům 

domu díky svým vlastnostem města zajistí úsporné, zdravé a komfortní bydlení. 

Centrální pražské 

Výborné tepelně-izolační vlastnosti zajišťuje navíc kontaktní zateplení, stejně 

náměstí se změní. 

jako silné izolační vrstvy v podlaze přízemí a pod střechou. Součástí všech 

řadových domů je také komín, jehož osazení umožňuje připojit krb nebo kamna, 

která přinesou do domu útulnost a doplňkový nízkonákladový zdroj tepla. 

Pobočky: Černošice, Mokropeská 2026, Uh. Hradiště, Prostřední 132 

23, Praha telefon 1-Nové +420 Město 608 666 555, akjudrsovova@seznam.cz 

1 vlakové nádraží 2 školka 3 škola 4 poliklinika 5 koupání 

6 sportoviště 10 minut pěšky 

7, 724 511 511 

.uklanovickeholesa.cz 

uvaly-01.indd 5 

Poděkování 

4 

18 

26 

Tip magazínu DEVELOPER 

Realitní trh 

nízkoenergetické 

domy 

U Klánovického lesa nabízí 

klidné a bezpečné bydlení. 

Hypotéky 

Nízké sazby dovolují 

dosáhnout na hypotéku 

většímu počtu klientů. 

31, 36 

JUDr. Olga Sovová Ph.D. 

10 

14 

38 

5 

Developeři se chystají 

prodat rekordní počet bytů. 

Klánovický les 

6 

Projekt rodinných domů 

Mgr. Jiří Kozumplík, komplexní právní servis 

je také přílohou červnového vydání časopisu 

FOR GOLF a časopisu Make Money 

Prodej bytu 

rezidence quadrio 

Luxusní byty jsou součástí 

Multifunkčního komplexu Quadrio. 

Developerské 

novinky 

2 

4 

Vlakem do Prahy 

1 

Editorial 

Milí čtenáři, 

toto číslo časopisu GRAND Developer je plné dobrých 

zpráv, a hned ta první, a asi pro všechny strany nejpovzbudivější 

je, že se trh s nemovitostmi konečně po letech stagnace 

rozhýbal. V prvních třech měsících tohoto roku prodali developeři 

1300 nových bytů, o čtvrtinu víc, než ve stejném období 

roku 2012. Za oživením trhu s byty stojí podle odborníků také 

současné výhodné hypotéky a v mnoha případech také nižší 

ceny nemovitostí. 

Hypoteční trh překonal loni hranici 120 miliard korun a stal 

se tak po roce 2007 druhým nejúspěšnějším v naší historii. 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly v loňském roce na 

historické minimum a podle očekávání analytiků se výhodné 

podmínky udrží i po většinu roku 2013. 

V časopise věnovaném bydlení samozřejmě nechybí ani rozhovor 

s hvězdou, která už projela několik kontinentů a také si 

v cizích zemích musela najít vlastní bydlení. „Mám ráda Londýn, 

protože tam hodně prší a po dešti je pak krásný vzduch. 

A taky zbožňuju cihlové domky, které v Anglii všemu vévodí,“ 

řekla GRAND Developeru známá zpěvačka a herečka Lucie 

Vondráčková. 

Věnovali jsme se také nejnovějším projektům, protože developeři 

chtějí letos prodat 4300 nových bytů. Až polovina 

projektů má být sice v kategorii těch levnějších, s cenou do 

45 tisíc korun za metr čtvereční, počítá se přesto i se zvýšeným 

zájmem o nemovitosti označované jako luxusní. Stavět se tak 

bude i v samém centru metropole. 

Největší stavební ruch bude v pražských čtvrtích, které stály 

ještě tak před dvaceti lety mimo zájem investorů – Kyje, Uhříněves, 

Horní Měcholupy. Trendem je bydlení v zeleni a také 

nemovitosti šetřící energie, a tím i peněženky svých majitelů. 

Těm je v našem časopise věnován rozsáhlý článek. 

Také právní poradna se dotýká energií – vždyť dnes ten, kdo 

chce svou nemovitost prodat, by jí měl podle zákona opatřit 

energetickým štítkem. Jeho pořízení je poměrně drahé, proto 

mohou 3 v současné době společenství vlastníků a vlastníci jednotlivých 

nemovitostí při sjednávání smlouvy nahradit tento 

doklad vyúčtováním energií za předcházející tři roky. 

Redakce časopisu GRAND Developer přeje všem svým 

čtenářům, aby v nastávajícím letním období ušetřili energie 

co nejvíce – ať už životní či tu, kterou platí na bezchybné 

fungování svých domácností. 

VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, obchodní Manažerka Petra Seifertová, Obchodní oddělení Marcela Strohmaierová +420 777 745 645, 

Jaroslava Hrubá +420 777 746 932, Petra Seifertová +420 775 852 544 Produkce Kateřina Žežulková – k.zezulkova@gpmedia.cz, Grafická úprava a DTP: Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, 

e-mail: dtp@gpmedia.cz Adresa redakce vydavatelství GRAND PRINC MEDIA, Na Dlážděnce 42/348, 182 00, Praha 8-Troja, tel.: +420 272 107 111, fax: +420 272 107 100, www.gpmedia.cz, 

5/22/2013 3:41:51 PM 

IČ: 26952025, Distribuce grand princ media Michal Pařízek – m.parizek@gpmedia.cz, Evidenční číslo MK ČR E 13318, Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. 

Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Speciální vydání/zdarma, vychází 4. června 2013. NOVĚ ON-LINE NA WWW.GPMEDIA.cz

4 | GRAND DEVELOPER 

téma bydlení v Praze 

Přichází oživení 

realitního trhu 

TEXT Pavel Hanuška 

Prodat novou nemovitost je bezesporu složitější, než tomu bylo v minulosti. Doby, kdy developeři měli vyprodáno ještě dříve, než 

vůbec začali stavět, už jsou zřejmě pryč. Dnes se musejí více starat o to, aby potenciálního zákazníka přesvědčili o výhodnosti 

investice právě do jejich projektu. Začíná se ale dařit. 

foto: YIT Stavo 

A 

právě změna podmínek na realitním 

trhu prospěla všem zúčastněným. Mimo 

jiné přispěla výraznou měrou k tomu, 

že nabídka na trhu nemovitostí je 

v posledních měsících bohatší a variabilnější, než 

tomu bylo před několika lety. Svůj zájem uspokojí 

movitější klienti, ale také ti, kteří mají hlouběji do 

kapsy, a přitom musí řešit svoji bytovou potřebu. 

Přichází oživení trhu 

Po nepříjemném období „šoku“ z ne právě příznivě 

se vyvíjející ekonomiky se zdá, že realitní 

trh se stabilizuje, a lidé, kteří mají volné finanční 

prostředky, nebo zvládnou platit úvěry, začínají 

opět kupovat nemovitosti. Svědčí o tom poslední 

údaje statistiků – jen za první čtvrtletí letošního 

roku se například v Praze prodalo již o 80 procent 

více bytů, než za stejné období loňského roku. 

Přes 1300 bytů získalo nové majitele. Ubývá 

i takzvaných „ležáků“, tedy bytů, které byly 

postaveny před několika měsíci či lety, a stále 

zůstávaly neprodané. 

Oživení nepřichází samosebou. Stojí za ním několik 

faktorů – například velmi výhodné hypotéky 

(podle odborníků levnější už nebudou), ale také 

nižší ceny nemovitostí. Ty od svého vrcholu v roce 

2008 klesly v současnosti podle statistiků v průměru 

o devět procent. Kromě toho trh ovlivňují 

také aktivní přístupy developerů a dodavatelů 

stavebních prací. Uvědomili si, že pokud budou 

strnule postupovat podle principu dosáhnout co 

nejvyšších marží, a tím i výnosů, nemusí vždy 

prodat, proto hledají různé cesty k úsporám.


bydlení v Praze téma 

Prodejce: SVOBODA & WILLIAMS 

Obecní dvůr 

Takže vznikla celá řada levnějších projektů, které 

lákají především mladší zájemce nebo lidi, kteří 

si z finančních důvodů nemohou dovolit drahé 

bydlení v centrálních oblastech města. Vedle 

toho ale trh nabízí také luxusní bydlení. Tento 

segment, tzv. high-endového bydlení tak, jak jej 

vnímají odborníci a širší veřejnost, tedy v ceně od 

100 tisíc korun za metr čtvereční, patří například 

na pražském rezidenčním trhu dlouhodobě mezi 

nejstabilnější. 

Podle odborníků působí pozitivně také skutečnost, 

že stát konečně přestal s neustálými 

změnami daně z přidané hodnoty a všichni – jak 

developeři, tak kupující – nemusejí stále propočítávat, 

jak jim případná změna DPH ovlivní 

cenu nového bytu. Je však otázkou, jak dlouho 

tato stabilita vydrží, protože daňový systém a jeho 

výtěžnost hraje při řešení ekonomických potíží 

stále klíčovou roli. 

Investice do druhého 

bydlení 

Na trhu se však objevují i další zajímavý trend. 

Lidé, kteří mají volné finanční prostředky, se 

podle odborníků v souvislosti s ekonomickou 

krizí přestávají s jejich zhodnocováním spoléhat 

jen na banky, ale ukládají raději svoje peníze do 

nemovitostí. Úročení vkladů na běžných účtech 

je totiž minimální a také krach řady finančních 

ústavů hlavně v zahraničí střadatele vyděsil, 

proto se rozhodli investovat na realitním trhu. 


Trend investování do tzv. druhého bydlení, který 

se v Česku začal objevovat v několika minulých 

letech, bude podle realitních kanceláří, 

developerů i investičních společností pokračovat 

i nadále. 

Nastal tedy ten správný čas investovat právě do 

těchto produktů? Odborníci o této otázce často 

diskutují – pravdou je, že hypotéky jsou na rekordně 

nízké úrovni a že i ceny nemovitostí jsou 

výhodné. Je také z čeho vybírat. Na druhé straně 

je ale skutečností, že developeři každý rokem 

přesvědčovali klienty, že levnější už to nebude, 

ale pak se nakonec ceny ještě snížily. Stalo se tak 

ale většinou hlavně proto, že developeři i stavbaři 

nabízeli nemovitosti v podstatě jen za nákladové 

ceny, a takový stav není dlouhodobě udržitelný. 

Proto odborníci nepředpokládají, že by letos ceny 

nemovitostí měly ještě klesat. Většina z nich se 

shoduje na tom, že pokud někdo chce řešit své 

bydlení, nebo lépe své finanční prostředky zhodnotit, 

neměl by s nákupem otálet.


téma bydlení v Praze 


obcích nebývá vždy kvalitní infrastruktura 

a problémy jsou také s dopravní dostupností. 

Lidem často stačí vyrazit do přírody o víkendu 

a nemusí v ní bydlet. 

Na druhé straně však podle řady průzkumů 

stále platí, že pro mnoho lidí je samostatný 

rodinný dům vrcholem možností bydlení. 

A podle dostupných statistik stále existují 

lidé, jejichž zájem o bydlení mimo rušná města 

trvá, vychází to z jejich naturelu a životní 

filozofie. Právě o takové usilují starostové 

malých obcí, kteří hledají nové obyvatele. 

Díky nim totiž dostanou do obecní pokladny 

více peněz z rozpočtového určení daní. Nabízí 

proto levnější stavební parcely nebo mimořádné 

příspěvky na rekonstrukci starších domů 

a intenzivně pracují na tom, aby obce měly 

slušnou infrastrukturu. 

Odborníci tvrdí, že i starší nemovitosti v obcích 

na okraji Prahy jdou na odbyt. Mnoho 

z těch, kteří chtějí vyměnit bydlení v městě 

za venkov, totiž preferují možnost hned se 

nastěhovat a bydlet ve svém bez nutnosti 

velkých oprav a starostí, které nová výstavba 

bezesporu přináší. 

Realitní trh dává tedy vcelku dobré signály, 

Navíc v době, kdy stále ještě není ekonomika 

v dobrém stavu a brzdí ji recese. Odborníci 

věří, že až se hospodářství vzpamatuje a začne 

růst, bude to tento obor další impulz, který 

nastartuje jeho dlouhodobý, perspektivní růst. 


River Watch 

Roste prodej luxusu 

Typickými zájemci o luxusní bydlení jsou poprvé 

po mnoha letech Češi, ale také třeba cizinci, kteří 

v Česku šéfují zahraničním firmám. Zkušenosti 

mnoha developerů ukazují, že výjimečné nemovitosti 

se i během ekonomické recese udržely na 

své cenové hladině a v čase se zhodnocují. Více 

jdou podle poznatků odborníků na odbyt luxusní 

byty, než domy, a to i v okolí hlavního města. Je to 

také proto, že většinou mohou majitelé v případě 

bytů více mluvit do celkové koncepce bydlení; 

vnitřního uspořádání místností nebo výběru 

použitých materiálů. 

Stoupá zájem lidí o koupi apartmánů, bytů či 

domků na horách nebo v blízkosti golfových 

hřišť. Ty totiž mohou sloužit nejen k rekreaci, ale 

také ke krátkodobému pronájmu. Při výhodných 

cenách nemovitosti a dobře vybrané lokalitě lze 

totiž, podle většiny ekonomů, považovat investice 

do těchto nemovitostí za poměrně atraktivní 

formu pasivního investování pro ty, kdo hledají 

dlouhodobé, spíše konzervativní investice, a případné 

vylepšení bilance rodinného rozpočtu po 

odchodu do penze. 

Venkov chce nové obyvatele 

Trend, kdy lidé hromadně utíkali za město, do 

nově postavených satelitních městeček, je asi 

také nenávratně pryč. Byty v centrech měst 

jsou totiž stále dostupnější, navíc v menších

NOVĚ PŘIPRAVUJEME 

Exkluzivní lokalita Praha 5 - Hřebenka 

www.RezidenceNaHrebenkach.cz 

tel.: 725 992 555

Pozemky Golf Konopiště 

Golfové hřiště může být vaším 

přímým sousedem 

Dvoukoncepční řešení 

Pozemky pro individuální výstavbu RD 

nebo koupě pozemku včetně domu 

• přímo sousedící s golfovým hřištěm 

• pozemky od 786 m 2 do 1527 m 2 

• cena od 2090 Kč/m 2 

• lokalita vhodná pro stálé nebo rekreační 

bydlení 

• moderní design jednotlivých domů 

• ideální navržení pro daný typ pozemků 

• především pro milovníky panenské přírody 

Další výjimečné lokality: 

Říčany, Radějovice, Radlík, 

Radimovice, Struhařov 

a Jesenice 

Dobřejovice 

tel.: 604 446 444 

www.optreal.cz 

PRODEJ BYTŮ 

Rajská zahrada, Praha 9 

PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU 

v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích 

M7_OPT_INZ_Konopiste_215x133_v02.indd 1 16.5.2013 14:27:59 

OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA 

Čihadla I – etapa B, Praha 9 

• 5 minut od metra Rajská zahrada 

• byty 1+kk, 2+kk 

• velikost bytů 33 až 55 m 2 

• balkony, terasy, zahrádky 

• garážová stání, venkovní parkovací stání 

– sekce E – prodej posledního volného bytu 2+kk 

– sekce D – zkolaudována 

Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, 

zastavěná plocha 175 m 2 , podlahová plocha 

325 m 2 , zahrada 610 m 2 

CENA 22 800 000 KČ 

Seznamte se s projektem na www.lipnicka.cz 

Tel.: 773 111 888, 281 940 108, lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9

Pečlivě promyšlený projekt moderního bydlení 

60 % prodáno 

Bytový dům V Mezihoří 

» U stanice metra Palmovka 

» Kolaudace srpen 2013 

Developer: 

Prodejce: 

Prodejce: 

Web: 

www.vmezihori.cz 

722 531 019 

724 485 085


představení 

pr projekt 

Prodej bytů v Rezidenci 

Quadrio zahájen 

TEXT redakce 

Realitní kancelář Svoboda & Williams zahájila prodej luxusních bytů v Rezidenci Quadrio, které jsou součástí 

multifunkčního komplexu Quadrio. „Jsme potěšeni, že můžeme reprezentovat tento výjimečný rezidenční projekt, který 

změní tvář centra města a pohled lidí na bydlení na tomto místě. Naši makléři už nyní registrují zájem o byty v tomto 

objektu,“ prohlásil Prokop Svoboda, spolumajitel Svoboda & Williams. 

stropem do druhého patra, byty v nejvyšších 

patrech disponují střešními terasami. Každá 

jednotka má terasu nebo balkon a garážové 

stání v podzemní části objektu. 

Autorem komplexu a interiérů je renomovaný 

ateliér Cigler Marani Architects. „Projekt Rezidence 

Quadrio je mimořádný svou maximální 

multifunkčností, jenž obohacuje tuto část města. 

Multifunkčností, která v historii byla pro města 

typická, se v poslední době změnila v lokální 

monofunkčnost, a proto je správné, že Rezidence 

Quadrio na tuto tradici plně navazuje,“ popisuje 

projekt doc. Ing. arch. Jakub Cígler z Cigler 

Realitní kancelář Svoboda & Williams 

zahájila prodej luxusních bytů 

v Rezidenci Quadrio, které jsou 

součástí multifunkčního komplexu 

Quadrio. „Jsme potěšeni, že můžeme reprezentovat 

tento výjimečný rezidenční projekt, 

který změní tvář centra města a pohled lidí na 

bydlení na tomto místě. Naši makléři už nyní 

registrují zájem o byty v tomto objektu,“ prohlásil 

Prokop Svoboda, spolumajitel Svoboda & 

& Williams. 

„Rezidence Quadrio představuje jednu z mála 

novostaveb na Praze 1. V centru je nedostatek 

míst pro podobné projekty. V současné době 

dávají lidé přednost moderní architektuře 

a komfortu novostaveb. Pokud budova disponuje 

vlastním parkováním, recepcí a byty nabízejí 

prosklené stěny, balkony a terasy, což Rezidence 

Quadrio poskytuje, pak se jedná o téměř dokonalý 

vzor bydlení v centru města,“ uvedl Ing. Jan 

Mráz, Senior Property Consultant ze Svoboda & 

&Williams. 

Investorem a developerem Rezidence Quadrio 

je společnost CPI Národní, s.r.o., člen skupiny 

CPI Group, přední české realitní skupiny, která 

se v oblasti developmentu a správy nemovitostí 

pohybuje již od konce 90. let 20. století. 

Rezidence Quadrio nabídne 18 luxusních bytů 

o celkové ploše 44 až 181 m 2 , které vynikají 

především funkčními dispozicemi (2+kk 

až 4+kk) a čistými liniemi interiérů. K dispozici 

jsou také mezonetové apartmány s otevřeným


pr projekt představení 

Marani Architects. „Z pohledu architekta je tento 

projekt obrovskou výzvou k nalezení takového 

řešení, které je adekvátní danému kontextu, 

a současně přinese jednoznačný názor do místa, 

které je jakousi „jizvou“ po výstavbě metra. 

Rezidence Quadrio je projekt výjimečný i tím, že 

přináší do této lokality novou podobu funkční 

pasáže, která jsou pro centrum Prahy velmi 

typická,“ dodal Jakub Cígler. 

Velkou předností Rezidence Quadrio je i podzemní 

parkoviště s kapacitou 250 míst. Právě 

parkovacích míst je v centru města nedostatek. 

Součástí celého komplexu budou špičkové kanceláře, 

nákupní galerie a náměstí, na kterém 

vznikne odpočinková zóna se zelení, lavičkami 

a zahradními restauracemi. 

Majitelé a uživatelé ocení také polohu nově 

vznikajících moderních bytů. Rezidence 

Quadrio se nachází v centru, na hranici Starého 

a Nového Města, mezi ulicemi Spálená a Vladislavova. 

V pěší vzdálenosti se nachází Národní 

divadlo na vltavském nábřeží či obchodní 

třída Na Příkopě. Před Rezidencí Quadrio jsou 

tramvajové linky a uvnitř komerčního objektu 

je stanice metra Národní třída. 

Od letošního dubna nabízí Svoboda & Williams 

k prodeji také luxusní byty v nově vznikajícím 

exkluzivním rezidenčním komplexu Obecní 

dvůr nedaleko Haštalského náměstí na Starém 

Městě. Obecní dvůr bude nabízet 12 jedinečných 

rezidencí, vynikajících svým netradičním 

vertikálním uspořádáním ve stylu městských 

domků, umístěných do tří historických budov 

a jedné novostavby. Každá rezidence nabídne 

privátní terasu či zahradu. Přestavba bude zahájena 

v červnu 2013 a její dokončení je plánováno 

na konec roku 2015. Stejně jako Rezidence 

Quadrio i tento projekt bude disponovat moderním 

vybavením a interiéry nejvyšší kvality.


rozhovor 

pr projekt 

„Námi nastavená úroveň kvality nespočívá 

jen v kvalitním provedení stavby,“ 

TEXT redakce 

Marcel Soural 

Jméno vaší společnosti je v poslední době 

v médiích velmi frekventované, a to nejenom 

kvůli vašim projektům, ale hlavně kvůli 

podrobným analýzám developerského trhu 

v Praze. Co vás vedlo k rozhodnutí provádět 

tyto analýzy a zveřejňovat je? 

Provádět vlastní průzkum trhu je základní 

nutnost pro každý podnikající subjekt. A to 

v jakémkoli oboru podnikání. Jestliže chceme 

být na trhu s byty úspěšní, musíme vědět, jak 

se vyvíjí, jaké jsou trendy, co si přejí naši záříká 

absolvent Stavební fakulty ČVUT Marcel Soural, předseda představenstva 

a generální ředitel společnosti Trigema, kterou spoluzaložil v roce 1994. 

Stavební společnost Trigema se od roku 1996 věnuje vlastním developerským projektům. Od roku 2006 se začal 

výrazně rozšiřovat počet společností ve skupině a úměrně tomu i spektrum jejich činností. V současné době 

představuje Trigema skupinu dvaceti společností, uspořádaných do holdingové struktury. 

foto: Trigema 

cílíme na kultivaci developerského rezidenčního 

trhu, protože máme zájem na tom, aby se naši 

potenciální klienti na tomto trhu orientovali. 

Někteří pozorovatelé jsou k údajům, které 

zveřejňují účastníci trhu, trochu rezervovaní, 

a přáli by si, aby pocházely z nezávislého 

zdroje… 

To chápu, ale takový zdroj tu prostě není. Musíte 

si uvědomit, že takový průzkum zabere spoustu 

času a někdo ho musí zaplatit. Pro nás je zveřejňování 

statistik vedlejším produktem vlastních 

průzkumů, které bychom prováděli tak jako tak. 

A pokud jde o spolehlivost našich údajů, vypovídáme 

zásadně o globálních hodnotách, které naši 

konkurenci nijak nepoškozují. Naše statistiky 

neslouží k přesvědčování zákazníků o tom, že 

jsme nejlepší, jak je tomu jinde. My věříme, že 

klienti jsou přemýšliví, a čísla si sami vyhodnotí 

ke svému prospěchu. 

2Barevné Letňany – vizualizace 

kazníci. Příprava developerského projektu trvá 

dva až tři roky, než ho dáte do prodeje a zahájíte 

stavbu. Bez základní znalosti o směřování 

trhu se neobejdete. Jinak se vám může stát, že 

postavíte byty, které nikdo nechce. Pak máte 

na krku neprodejné ležáky, které nejen že vám 

nepřinesou žádný zisk, ale naopak vám generují 

ztrátu. 

Ke zveřejňování statistických údajů jsme přikročili 

proto, že je nikdo jiný v dostatečné podrobnosti 

a přesnosti nepublikoval. A my primárně 

Jak hodnotíte současnou situaci na trhu s novým 

bydlením v Praze? Je nárůst prodejů 

trvalý? 

Trh bude vždy procházet výkyvy, záleží jen 

na tom, jak často přicházejí, jak jsou hluboké, 

a v které fázi vývoje se zrovna nacházíme. 

Momentálně se zdá, že jsme na počátku vzestupu, 

ale jak bude příkrý či dlouho potrvá, lze jen 

obtížně předpovídat. S čísly prodejů teď hodně 

zahýbaly nízké ceny některých developerů, nikdo 

ale neví, jak dlouho budou tyto ceny udržitelné 

a jaká je zásoba klientů, kteří si tyto specifické 

byty koupí. 

Když jsme u těch cenových dostihů, hodláte 

se k nim přidat? 

Ne. Naším strategickým cílem je, aby jméno 

Trigema bylo spojováno s kvalitním bydlením za 

rozumné ceny. Nechceme jít pod námi nastavenou 

úroveň kvality, která nespočívá jen v kvalitním 

provedení stavby, ale i ve službách následujících, 

jako je záruční a pozáruční servis. Pokud 

developer nasadí nízké ceny, není to proto, že by 

byl lidumil, ale že si je dobře vědom slabin svého 

projektu, a pak dělá z nouze ctnost.


pr projekt rozhovor 

foto: Trigema 

Jaké projekty máte nyní v běhu? 

Právě jsme doprodali poslední byt v komorním 

projektu Rezidence 3D v Modřanech, který byl 

dokončen na podzim roku 2012. To je mimochodem 

také doklad o tom, že se prodávají i projekty 

ve vyšší cenové hladině. A stavíme první etapu 

projektu 2Barevné Letňany, který je zaměřen 

především na mladé rodiny s dětmi, zelené bydlení 

a nízké provozní náklady. Máme již prodané 

dvě třetiny bytů a právě jsme otevřeli netradiční 

ukázkový byt. Dokončujeme stavbu družstevních 

bytů o 50 bytových jednotkách v Hostivaři. 

A samozřejmě nezahálíme, a chystáme si práci na 

další roky. V současné době finalizujeme akvizici 

do projektu s cca 300 bytovými jednotkami. 

Vaše společnost ale není zaměřena jenom 

na rezidenční projekty... 

Ano, věnujeme se i jiným projektům, mnohdy se 

vydáváme na neprobádané území. Jako vedlejší 

produkty naší developerské činnosti bych mohl 

uvést hotel a kongresové centrum v Roztokách, 

vědeckotechnický park tamtéž, lyžařský areál 

na Monínci a další připravované nerezidenční 

projekty. A kromě developerské činnosti v rámci 

našeho holdingu působí stavební společnost, 

Rezidence 3D v Modřanech 

která se věnuje bytové i nebytové výstavbě, 

stavebním rekonstrukcím, zateplování a sanaci 

budov. Máme také společnost na správu nemovitostí 

včetně facility managementu a plánujeme 

další rozšíření portfolia našich aktivit. 

Momentálně tvoří skupinu Trigema dvacítka 

společností. 

PRODEJ VILY 

u Říčan, 6+kk 

Dvojgaráž, nízkoenergetický, 

2x koupelna, 3x WC, zimní 

zahrada, krb, podl. pl. 280 m 2 , 

pozemek 3 300 m 2 , zahrada 

závlaha, tank na vodu, bazén 

protiproud, slaná voda, příhřev, 

kamenný plot. Luxusně zařízeno 

Miele spotř. Naprosté soukromí, 

les 50 m, 9 km od hranice Prahy, 

6 km za Říčany směr Jevany. 

CENA 24.500.000 Kč 

Tel.: 777 583 577


trendy 


Na úspory energie je dobré myslet 

před pořízením nemovitosti 

TEXT Pavel Hanuška 

Každý rok zvyšující se účty za energie dávno naučili obyvatele Česka šetřit s plynem, elektřinou, ale i vodou. Někdo si musí 

vystačit v bytě třeba s pouhou koupí úsporných žárovek nebo utažením kohoutku u topení, majitelé starších domů zase zateplují 

fasády, mění okna. Kdo si však chce pořídit nové bydlení, má cestu k úsporám jednodušší. 

foto: Archiv 

Ve výhodě pak jsou vlastníci stavebních 

pozemků, protože si o celkové 

koncepci svého domu mohou 

rozhodnout sami. Navíc od roku 

2016 budou pro vlastníky nemovitostí povinné 

energetické štítky a lépe se jistě bude prodávat 

dům s menší náročností na energie. 

Umístění na pozemku 

Ještě před započetím vlastní výstavby doporučují 

odborníci pečlivě zvážit umístění budoucí 

nemovitosti na pozemku. „Orientace delší strany 

domu by měla být od východu na západ. Na 

jižní stranu umístíme velká okna, na tu severní 

naopak co nejmenší. Dům by neměl mít ani 

složitý půdorys, obvykle doporučujeme jednoduchý 

obdélník bez zbytečných arkýřů, zapuštěných 

lodžií, které zvětšují ochlazovací plochu. Ideální 

je pultová střecha se solárními kolektory,“ říká 

stavař Jan Král, který se na energeticky úsporné 

stavby zaměřuje s tím, že jde vlastně jen 

o návrat k tomu, co naši předci dávno úspěšně 

vyzkoušeli. 

Zimní zahrada 

I když je tedy trendy mít co nejjednodušší tvar 

domu, neznamená to, že by si jeho vlastník 

nemohl pořídit třeba oblíbenou zimní zahradu. 

Naopak, stává se vyrovnávacím prostorem teplot 

mezi vnějškem a vnitřkem domu, podobně 

jako terasa nebo obývací pokoj, pokud jsou 

umístěné na jižní straně budovy. Jestliže zimní 

zahrada rovnou přechází v obývací pokoj, je 

nutné vyřešit větrání. Tepelně vyrovnávacím 

prostorem jsou i na severní stranu orientované 

místnosti jako garáž, WC, koupelna nebo 

i schodiště a vlastní vstup do domu. Jsou nenáročné 

na světlo, nemusí mít tak velká okna, 

minimalizujeme tak případné další tepelné 

ztráty. 

„Správné dispoziční řešení snižuje energetickou 

náročnost domu i bez pořízení tepelných čerpadel 

nebo rekuperace, řízeného větrání, které patří již 

k vyšším standardům. Co ohřeje slunce, není třeba 

vytápět elektřinou nebo plynem. Při přechodném 

období na jaře či na podzim zase příjemnou 

atmosféru udělá jen pár polínek v krbu. Je-li 

dobře postaven, stačí někdy vytopit i v zimě celý 

dům,“ upozorňuje Král. V tom případě musí mít 

ale dům i dobře udělané obvodové zdi, střechu 

a okna.



trendy 

foto: ingimage.com 

Nevyhovující okna 

Energetickou náročnost domu ovlivňuje obvodový 

plášť, který se staví z různých materiálů. 

Nejpoužívanější jsou cihly a keramické tvárnice 

vyrobené z jílu a hlíny. Tedy přírodních 

materiálů, které se musí kombinovat s dalším 

zateplením fasády. Vždy je finančně výhodnější 

pustit se do zateplování novostavby, než se 

dodatečně k tomuto kroku odhodlat. Většina 

systémů se dá aplikovat už při venkovní teplotě 

pět stupňů Celsia, nejde tedy o časově náročnou 

technologii, práce může zdržet snad jen 

vytrvalý déšť. 

Zapomínat samozřejmě nemůžeme ani na 

okna, která patří k tzv. obalové konstrukci 

domu. Okny také stále uniká nejvíce tepla. 

Podle odborníků nebudou do deseti let 

dnešní, byť nejmodernější okna, splňovat 

normy EU. „Trh už dnes nabízí 

nejen trojitá skla, ale i okna 

vyplněná čtyřmi skly, 

protože se propustnost 

okna počítá jako součet 

prostupu rámu a skla, 

vycházejí u nich nejlepší 

čísla. Nejvyšší třídu si 

zatím pořizují ale hlavně 

ekologicky smýšlející lidé 

nebo ti, kteří si dokáží 

spočítat návratnost takové 

investice,“ dodává stavař Král. 

Nízkoenergetické 

byty 

Trojskla jako standard v nově postavených 

bytech ale nabízí dnes i řada developerů. 

Například projekt Zahrada v Lysé nad Labem. 

V nízkoenergetických bytových domech Jasmín 

a Modřín navíc funguje i rekuperace, řízená 

výměna vzduchu, která také výrazně snižuje 

náklady na energie. Za 3+kk o výměře 77 metrů 

čtverečních tady zájemce zaplatí necelých 

dva a půl milionu korun včetně daně z přidané 

hodnoty. 

Byty v nízkoenergetických domech nabízí 

i stavební společnost Trigema v pražských 

Letňanech v projektu 2 Barevné Letňany, 

v domech postavených z pálených cihel, 

s okny s trojskly a s řízenou výměnou vzduchu. 

„Zatímco dřívější stavební projekty počítaly 

s výměnou vzduchu skrz netěsnosti oken, moderní 

byty v nízkoenergetických domech jsou téměř 

hermeticky uzavřeným systémem. O dostatečnou 

výměnu vzduchu se proto stará vzduchotechnický 

systém,“ láká společnost zájemce o moderní 

bydlení. 

Jak rekuperace funguje 

Díky tepelné rekuperaci dochází k ohřevu 

čerstvého vzduchu vzduchem odpadním 

a zamezuje se tak tepelným ztrátám vzniklým 

větráním. Teplo, které vzniká v bytě tak 

zůstává uvnitř, a zvenku přichází čerstvý 

vzduch předehřátý na příjemnou teplotu. 

Každá rekuperační jednotka má i přidaný 

systém elektrického ohřevu, který bohatě 

stačí na vytápění nízkoenergetického bytu 

s minimální spotřebou energie. Výkonná 

vzduchotechnika s rekuperačními jednotkami 

vymění během hodiny nejméně deset procent 

objemu vzduchu bytu. Během deseti hodin 

se tak kompletně vymění vzduch v bytě, což 

pozitivně ovlivňuje kvalitu vzduchu ať 

už z hlediska obsahu oxidu uhličitého, 

pachů, nebo vzdušné vlhkosti. 

V bytě jsou navíc dvě odděleně 

nastavitelné větve – jedna zajišťuje 

odvod vzduch z kuchyně, 

druhá ze zbytku 

bytu. Je tedy možné 

zvýšit např. odvod 

kuchyňských par 

během vaření 

a současně 

nechat 

Tepelné čerpadlo 

Zvlášť majitelé nemovitostí si v posledních letech pořizují tepelná čerpadla, která využívají energie z obnovitelných 

zdrojů. Až 75 % energie, potřebné pro vytápění, odebírají tepelná čerpadla z tepla prostředí, které existuje všude 

kolem nás. A to i přesto, že tam člověk svými smysly žádné teplo necítí. Je to především sluneční teplo, nahromaděné 

ve velkém množství v půdě, ve spodní vodě a v okolním vzduchu. Vytápění tepelným čerpadlem znamená využití 

těchto obnovitelných zdrojů energie, které jsou téměř všude k dispozici. 

Prvotní investice není malá. Ceny tepelných čerpadel začínají 

u částky okolo 70 000 Kč. Navíc je třeba připočítat náklady na 

instalaci, které se liší podle jeho typu. Úspornost tepelného 

čerpadla je především v tom, že jeho příkon (potřeba elektrické 

energie) je nesrovnatelně nižší, než jeho výkon. Systém je 

schopen pokrýt až 75 % tepelných potřeb domu. Zbylou 

energii, např. při déle trvajících extrémně nízkých venkovních 

teplotách, je nutné dodat náhradním způsobem. Většinou to 

řeší zabudování malého elektrického kotle do systému. 

Montáž čerpadla sestává ze dvou základních částí: montáž 

vlastního čerpadla a instalace kolektoru. Tepelné čerpadlo je 

možno umístit kdekoliv v domě. Jejich provoz je velice tichý, 

srovnatelný s hlučností větší mrazničky. Nejčastější umístění 

je v kotelně nebo garáži, v dosahu rozvodu topení a elektrické 

přípojky 220 V. 

Instalace kolektoru závisí na typu. Typy vzduch/voda mají 

na minimu větrání zbytku bytu. Systém je 

nehlučný – v bytech nejsou ventilátory, samotné 

vzduchotechnické zařízení je umístěné na 

střeše každého domu. 

Byty 3+kk se v projektu 2Barevné Letňany, 

který získal ocenění v soutěži „Nejlepší z realit 

– Best of Realty“ dají pořídit už od 3 241 865 

Kč. K nastěhování by měly být po skončení 

první fáze výstavby už letos v zimě. 

kolektor umístěn ve speciální skříni, kterou je možné umístit 

na stěnu domu nebo kamkoliv na zahradu. Existují i varianty 

s tzv. vnitřní instalací, kdy i kolektor je umístěn uvnitř domu, 

a vzduch je k němu přiváděn a odváděn rozvody. Takové 

čerpadlo je možné umístit i do domu bez pozemku. 

Instalace čerpadel systému voda/voda vyžaduje dostatečný 

vlastní zdroj vody a tzv. vsakovací vrt. Většinou se to 

řeší dvěma vrtanými studnami, vzdálenými od sebe 

nejméně 15 metrů. Instalace takového systému vyžaduje 

hydrogeologický posudek a rozbor vody, aby nedocházelo 

k zanášení čerpadla. 

Typ země/voda vyžaduje pro svůj kolektor buď dostatečně 

velký pozemek pro instalaci kolektoru plošně pod povrchem 

nebo místo pro hlubinné vrty. Plocha pro kolektory nebo 

počet a hloubka vrtů záleží na výkonu tepelného čerpadla a na 

místních geologických podmínkách

KVALitnÍ RAKOUSKÉ KUCHYNĚ 

sMÍCHoV GAte 

PLZEŇSKÁ 16 

PRAHA 5 

www.kuchyne-dankuchen.cz 

praha5@kuchyne-dankuchen.cz 

JAnA ŽeLiVsKÉHo 25 

PRAHA 3 


praha3@kuchyne-dankuchen.cz 

VAŠAtoVA 3218 

KLADNO 


kladno@kuchyne-dankuchen.cz


Tip 

GRAND DeveloperU 

Nízkoenergetické domy 

U KLÁNOVICKÉHO LESA 

Ideální kombinace pro spokojené bydlení > 

Projekt Nízkoenergetických domů u Klánovického lesa splňuje čtyři základní 

požadavky kvalitního bydlení: skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy, 

zeleň v nejbližším okolí, plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti 

a nízkoenergetické provedení stavby, které přinese úspory při provozu. 

Variabilita rodinných domů > 

Projekt se skládá ze tří sekcí řadových domů a jedné sekce dvojdomů. 

Výhodou konceptu domu je jednoduché uspořádání a vysoká variabilnost. 

Základní varianta řadových domů přináší moderní bydlení se vzdušnou 

přízemní částí. Jednoduchou úpravou zde lze získat samostatný pokoj, 

sloužící např. jako pracovna. V patře se pak nachází až čtyři ložnice, při 

jednoduché úpravě může být na úkor jedné z ložnic vytvořena prostorná 

místnost pro domácí práce nebo skladování. Samozřejmostí je velká koupelna. 

Výhodou dvojdomů je integrovaná garáž. Obytná část přízemí je otevřena 

jižním směrem do zahrady lemované pásem lesa. V patře může být až pět 

plnohodnotných pokojů. 

Příklad možné 

variability přízemí 

rodinných domů. 

Lokalita u přírodního parku Klánovice-Čihadla > 

Projekt Nové lokality „Zelené Úvaly“ je umístěn na pozemcích vzdálených 

pouze pár desítek metrů od hranice Klánovického lesa. Krásné prostředí pro 

vycházky, projížďky na kole nebo jiné sportovní aktivity bude tak blízko… 

Úvaly jsou rozumně se rozvíjejícím se městem – nejde o žádný satelit, který 

by v poslední dekádě znásobil počet svých obyvatel a přitom nenabízel 

uspokojení jejich denních potřeb. V Úvalech najdete modernizovanou 

základní školu, mateřské školky, polikliniku, obchody, restaurace atd., vše 

v docházkové vzdálenosti. 

Větší nákupy, návštěvu kina nebo sportovního centra lze kromě centra 

Prahy uskutečnit i v rozsáhlé nákupní a zábavní zóně na Černém Mostě, 

kam lze pohodlně dojet po D11 za čtvrt hodiny. 

Tip magazínu DEVELOPER 

Čtvrť rodinných domů pár kroků od Klánovického lesa znamená klid 

a bezpečí pro celou rodinu. 

Dopravní dostupnost > 

Z vlakového nádraží odjíždí ve špičkách pracovního dne každých 15minut 

klimatizované soupravy City-Elefant do centra Prahy. Doba jízdy 

po modernizované trati je pouze 25minut. Noví obyvatelé domů nebudou tedy 

okázáni pouze na jízdu automobilem. I když dostupnost autem je také velmi 

dobrá. Nájezd na Pražský dálniční okruh u Běchovic je vzdálen 8km po silnici 

přes Újezd nad Lesy. Druhou možností cesty do Prahy nebo napojení na dálniční 

síť je trasa přes Jirny. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen 7km. Jízda na Černý 

Most tak trvá jen pár minut a je dobře průjezdná i v dopravních špičkách. 

Tradiční postupy a energetická úspornost > 

Domy v projektu jsou stavěny tradiční zděnou technologií. Pálené cihelné 

bloky spojují tradiční ceněné vlastnosti cihel jako vysoká pevnost, dobré 

akumulační a akustické vlastnosti, tvarová stálost, nehořlavost, schopnost 

bezproblémově zvládat kolísání vlhkosti vzduchu, zdravotní nezávadnost 

a dlouhá životnost s vysokými tepelně-izolačními parametry. Uživatelům 

domu díky svým vlastnostem zajistí úsporné, zdravé a komfortní bydlení. 

Výborné tepelně-izolační vlastnosti zajišťuje navíc kontaktní zateplení, stejně 

jako silné izolační vrstvy v podlaze přízemí a pod střechou. Součástí všech 

řadových domů je také komín, jehož osazení umožňuje připojit krb nebo kamna, 

která přinesou do domu útulnost a doplňkový nízkonákladový zdroj tepla. 


Projekt rodinných domů 

6 

2 

4 

5 

Vlakem do Prahy 

1 

3 

Kadlec, realitní kancelář, s.r.o. 

Myslíkova 23, Praha 1-Nové Město 

224 931 617, 724 511 511 

www.uklanovickeholesa.cz 

1 vlakové nádraží 2 školka 3 škola 4 poliklinika 5 koupání 

6 sportoviště 10 minut pěšky

Praha 10 

55% prodáno 

4+kk za 3 890 000,- Kč vč. DPH 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

Hrubá stavba dokončena 

• v blízkosti Hostivařský 

lesopark, přehrada 

• 5 minut od domu MHD 

• 10 minut pěšky tenis, golf, squash, fotbal 

Myslíkova 23, 110 00 Praha 1-Nové Město 

INFOLINKA: 724 511 511 

www.trigonhostivar.cz 

13-05-27-inzerce-trigon-196x124-02.indd 1 

5/28/2013 1:24:15 PM

KANCELÁŘSKÉ 

BUDOVY 

BYTOVÉ 

DOMY 

HOTELY 

NÍZKOENERGETICKÉ 

A PASIVNÍ DOMY 

▪ rychlost výstavby 

▪ zkušenosti s výstavbou developerských projektů po celé Evropě 

▪ individuální řešení každého projektu 

▪ vynikající poměr kvality a ceny 

b2b@elk.cz 

800 900 604 

www.ELK.cz

22 | GRAND DEVELOPER léto/podzim 

osobnost 


foto: Vendula Fantová



osobnost 

Klíč k úsměvu 

Lucie Vondráčkové 

Jednu z nejoblíbenějších českých zpěvaček Lucii Vondráčkovou jistě není třeba dlouze představovat. Vystudovala pražskou 

konzervatoř, poté Filozofickou fakultu UK, kde získala titul doktor filozofie. Ztvárnila řadu divadelních, muzikálových 

a filmových postav. Byla nominována na cenu F. Filipovského za dabing a získala cenu Neviditelný herec za práci v rozhlase. 

Věnovala se také studiu jazyků – angličtinu, francouzštinu a španělštinu studovala v Anglii, USA, Francii i ve Španělsku. 

V současné době vydala úspěšné CD Oheň a žije s manželem a synem Matyášem v Montrealu v Kanadě. 

TEXT Renata Bezděková 

foto: Lenka Hatašová 

Procestovala jste řadu zemí, kde a co vás 

zaujalo? 

Líbilo se mi v Hamburku. Bydlela jsem přímo 

proti přístavu a každé ráno před odchodem do 

školy viděla obrovské lodě plující s nákladem do 

světa. Mělo to fantastickou atmosféru. Navíc jsem 

měla v pokojíčku spousty německých knížek, 

a právě tehdy jsem zjistila, že čtením do sebe cizí 

jazyky vstřebáte nejpřirozeněji a bez námahy. To 

byl pro mě velký objev. 

Do které země nebo města se ráda vracíte 

a do jakých nových míst byste se ráda podívala? 

Mam ráda Londýn, protože tam hodně prší, a po 

dešti je pak krásný vzduch. A taky zbožňuji cihlové 

domky, které v Anglii všemu vévodí. Ráda 

bych se jednou podívala do Singapuru. 

Kromě Prahy jste studovala a bydlela v New 

Yorku, San Franciscu, Londýně, Paříži, 

Marbelle, Granadě. Nyní žijete v Montrealu. 

Existuje nějaký výrazný rozdíl v bydlení 

běžných lidí v jednotlivých městech? 

Samozřejmě. Všechno je otázkou podnebí. 

V Cannes jsem bydlela v tom nejmenším domeč- 

A. A. Lazarus: Nečekejte na motivaci 

před vlastní činností – pusťte se do 

práce a motivace se dostaví! 

ku na světě, ale stačil, protože po škole jdete 

stejně hned ven na pláž, a v San Franciscu jste 

zase ráda za útulný pokoj, protože když projdete 

všechny kopce v okolí, chcete si jen lehnout a odpočívat. 

Tam jsem, právě díky kopcům, zhubla 

o 10 kg. 

Jak se vám v bydlí Montrealu? Bylo zařizování 

vašeho domu v Kanadě jednodušší, než 

v Česku? 

Máme s Tomášem hodně podobný vkus, takže 

zařizování je radost. Kdybychom spojili dům 

v Kanadě a byt v Praze, krásně by se vše interiérově 

doplnilo. 

Co by měl podle vás vysněný byt obsahovat, 

jaké požadavky musí splňovat? 

Co nejméně schodů kvůli dětem, co nejméně 

skleněného nábytku, co nejvíc ratanu a ještě víc 

hraček. 

Existuje nějaká věc, kterou máte ve svém 

domě nejraději? 

Křesla u krbu. Zvlášť v zimě, když venku sněží, 

je to paráda. Jen času kdyby bylo víc.


osobnost Lucie Vondráčková 

foto: Lenka Hatašová 

foto: Vendula Fantová 

Líbí se vám víc výrazně zdobné interiéry, 

nebo spíš jednoduše zařízené? 

Zbožňuji dřevo, cihly, barevné stěny, ratan a bambus. 

Nic jiného při zařizování nehledám. Ještě možná 

americké knihovny z 30. let. To je moje láska. 

Jak se žije a bydlí rodinám s malými dětmi 

v Montrealu? Mají tam třeba dětská hřiště? 

Tam, kde bydlíme my, jsou klouzačky a houpačky 

s pískovištěm na každém rohu. Ovšem nežijeme 

v centru. Všechno je po ruce. A kolem samé 

stromy, veverky, deště a sníh. 

Zvládáte obrovskou spoustu věcí. Kromě 

péče o malého Matyáška a rodinu zpíváte, 

hrajete, dabujete. Jak se vám daří všechno 

zvládat, a kde čerpáte energii? 

Právě v Kanadě. Tam dobiju baterky, přijedu do 

Prahy, a během čtrnácti dnů jsou baterie na bodu 

nula. Ovšem letos je to jinak. Trénujeme s tanečníky 

na velké turné a to mě naopak energií dobíjí. 

Tanec je klíč k úsměvu. 

Před nedávnem vyšlo vaše nové CD Oheň, 

za které jste v rekordním čase získala zlatou 

desku. Připravujete i nějaké koncerty, na co 

se můžou vaši fanoušci v Čechách těšit? 

Celý červen pojedeme s Michalem Davidem 

velké turné po sportovních halách. Na to se 

moc těším. Do toho točíme Babovřesky 2 a do 

rádií jde nový singl z Ohně. Jmenuje se Zombie. 

Takže se letos zase nestihnu ládovat čokoládou. 

Ach jo! 

Ví se o vás, že sbíráte citáty. Který je váš 

nejoblíbenější? 

Dnes se mi líbil tenhle: A. A. Lazarus: Nečekejte 

na motivaci před vlastní činností – pusťte se do 

práce a motivace se dostaví! 


Lucie Vondráčková se narodila 8. března 

1980 v Praze do muzikantské rodiny. Jejím 

otcem je hudebník a herec Jiří Vondráček 

a matkou textařka Hana Sorrosová. Od 

malička se věnovala zpěvu, tanci, také 

baletu, gymnastice a stepu. Poprvé se objevila 

na televizních obrazovkách již v devíti letech, kdy 

hrála v seriálu Ludvíka Ráži Území bílých králů. 

Ve dvanácti letech se stala moderátorkou televiz- 

foto: Bontonland 

ního pořadu pro děti a mládež Marmeláda. O rok 

později, v roce 1993, vydala své stejnojmenné 

debutové album Marmeláda. Následovaly další 

desky, např. Rok 2060, Atlantida, Malá mořská 

víla, The best of English version, Manon, Mayday, 

Boomerang, Dance!, Pelmel, Fénix, Dárek 

a poslední Oheň. Celkem vydala 11 alb, za která 

získala zlatou desku, za deset dokonce platinovou. 

Úspěšnou hereckou kariéru Lucie Vondráčková 

odstartovala také již v dětství, kdy dostala malou 

roli v Národním divadle ve hře Saténový střevíček. 

Poté ztvárnila řadu činoherních a muzikálových 

rolí. Často se objevuje v českých i zahraničních 

filmech. Právě v těchto dnech začíná natáčet 

pokračováni divácky úspěšného filmu Zdeňka 

Trošky Babovřesky 2. 

Lucie Vondráčková je trojnásobnou vítězkou 

divácké ankety TýTý a šestinásobná stříbrná slavice. 

Byla nominována na cenu F. Filipovského za 

dabing a získala cenu Neviditelný herec za práci 

v rozhlase. 

Křest nového alba 

Nejnovější album Lucie Vondráčkové Oheň vyšlo 

8. března pod značkou vydavatelství BrainZone 

a získalo už za 2 měsíce prodeje zlatou desku. Tu 

si zpěvačka převzala 16. května v rámci mírně 

opožděného křtu alba a také tiskové konference 

k turné pod názvem „Hit Tour“, na které vyráží 

spolu s Michalem Davidem už v červnu. 

Album Oheň obsahuje šestnáct nových 

skladeb, které svou pestrostí potěší hudební fanoušky 

napříč žánry. Posluchači 

například znají velmi úspěšnou 

titulní skladbu k filmu Rebelka 

„Kdy vzlétnu já“ nebo vánoční 

duet s Petrem Kolářem „Vánoce 

bílý“. Dále píseň ke kinohitu 

Babovřesky „S láskou nám je 

líp“ nebo pilotní singl 

„Co s tou touhou“.

Jsme v Praze doma 

už 20 let! 

Praha 4-Braník 

Prodej bytu 2+kk o výměře 49 m 2 + balkón 4 m 2 , sklep, 

ve 2. patře novostavby domu ve vilové čtvrti v srdci 

Braníka. Dřevěné podlahy, samostatný plynový kotel. 

Tel.: 602 264 956 

Cena: 3 360 000 Kč 

Jinonická vyhlídka, Praha 5 

Poloha na kopci poskytuje bytům výhledy na panorama Prahy i blízké zelené svahy Vidoule, 

metro u nohou nabízí snadnou dopravu do centra (Anděl 6 min, Můstek 10 min). Škola, školka, 

sport, zeleň, to vše máte v těsné blízkosti. Posledních 10 bytů 57–120 m 2 . Tel.: 602 264 956 

Praha 5-Jinonice 

Byt 2+kk o rozloze 60,1 m 2 + balkón 2,9 m 2 v novostavbě, 

přímo na metru Jinonická. Obývací pokoj s kk (27,8 m 2 ), 

komora, samostatné WC, předsíň. 2. patro. 

Tel.: 602 104 100 

Cena: 4 238 000 Kč 

Praha 5-Jinonice 

Nadstandardní byt 4+kk včetně interiérového vybavení, 

120 m 2 + balkon 13 m 2 , 2 koupelny, komora, 2 garážová 

stání. Byt ve 3. patře novostavby domu Jinonická vyhlídka. 

Tel.: 602 269 011 

Praha 6-Lysolaje 

Prodej novostavby domu 4+kk s garáží z 1. fáze projektu 

rodinných domů na konci Lysolajského údolí. Domy 

k dokončení kupujícím, nebo na klíč. 

Tel.: 602 264 956 

Cena: 5 896 000 Kč 

Praha 5-Košíře 

Prostorný byt 4+kk, 114 m 2 se zahrádkou 132 m 2 

v připravovaném projektu Bydlení Vidoule. 

Příslušenstvím bytu jsou 2 garážová stání a sklep. 

Tel.: 602 269 011 

Cena: 7 957 000 Kč 

Najděte si své vysněné bydlení! 

Chcete bydlet co nejdříve? Objednejte si prohlídku dokončených 

bytů v naší nabídce! 

Tel.: 602 104 100 

Praha východ – Husinec-Řež 

Zahajujeme prodej 9 pozemků pro RD v obytné čtvrti 

Červená skála. Plocha 803-820 m 2 , všechny sítě na 

pozemku. Snadná doprava do centra, škola, školka v místě. 

Tel.: 602 269 011 Cena: 2600 Kč/m 2 

Zatím se teprve rozhlížíte, hledáte novinky? Sledujte naši nabídku 

developerských projektů: 

www.novebyty.cz


hypotéky 

Hypotéky se letos vyplatí 

– banky se perou o nové klienty 

TEXT Renata Bezděková 

Hypoteční trh překonal v roce 2012 hranici 120 miliard korun a stal se tak po roce 2007 druhým nejúspěšnějším rokem v historii 

českého hypotečního trhu. Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly v loňském roce na historické minimum, a podle očekávání analytiků 

z HypoAsistent se výhodné podmínky udrží i po většinu roku 2013. To můžeme vyvozovat i z vyjádření představitelů České národní banky, 

kteří deklarovali připravenost ponechat nízkou základní sazbu do doby, než bude ekonomika s jistotou nastartovaná. 

Proč je letošní rok 

označován za „rok hypoték“? 

Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké. 

V březnu byla průměrná úroková sazba 3,17 %, 

zatímco ještě před pěti lety sazby dosahovaly 

šestiprocentních hodnot. Minimální sazby se 

u víceletých fixací dostávají pod 3 %. V porovnání 

s rokem 2011 průměrná sazba klesla 

o víc jak půl procenta a v porovnání s rokem 

2010 skoro o 1,5 procenta. Vezmeme-li pak 

v úvahu možnost odečtu úroků ze základu daně 

a inflaci, reálná cena financování hypotékou se 

blíží k nulovým hodnotám. Právě díky nízkým 

úrokovým sazbám a stabilním cenám nemovitostí 

je historicky nejvýhodnější doba na pořízení 

bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. „Je 

to dáno zejména dvěma faktory. První jsou nízké 

úrokové sazby. V kontextu se současnou mírou 

inflace si dovolím s jistou mírou nadsázky říct, 

že hypoteční úvěr dnes klienti můžou získat téměř 

‚zadarmo’. Druhým faktorem jsou nízké a stabilní 

ceny nemovitostí. Je vidět, že výhodnosti tohoto 

období jsou si zájemci o vlastní bydlení vědomi,“ 

komentuje vývoj trhu Jan Sadil, generální ředitel 

Hypoteční banky. 

Banky se předhánějí 

v hypotečních nabídkách 

Ochota poskytovat hypotéky se sice v různých 

bankách liší, kdo však využije služby hypotečního 

makléře nebo si dá práci s návštěvou všech 

hypotečních bank, může vybírat z kompletní 

nabídky trhu: hypotéky pro mladé kupující na 

startovní byty, hypotéky s možností mimořádných 

splátek, 100% hypotéky, hypotéky s možností 

prokazovat příjmy z podnikání, hypotéky úročící 

jen rozdíl mezi úvěrem a úsporami a další speciální 

produkty. 

Trendem letošního roku 

je refinancování hypoték 

Podle očekávání analytiků HypoAsistent se 

výhodné podmínky udrží i po většinu roku 2013. 

Tomu zatím nasvědčují i aktuální výsledky MMR 

za první čtvrtletí roku letošního, během kterého 

poskytly banky občanům na 16 759 hypoték 

v celkovém objemu 27,85 miliard korun. Celkový 

objem poskytnutých hypotečních úvěrů v prvním 

čtvrtletí letošního roku je srovnatelný s prvním 

čtvrtletím 2012. 

V průběhu letošního roku také končí tříleté 

fixace hypoték z roku 2010 a pětileté fixace 

z roku 2008. Při porovnání průměrné úrokové 

sazby z těchto let s aktuálními úroky jsou dnes 

sazby až o 2,5 % níže. Úspora při refinancování 

se tak podle odborníků pohybuje v řádu tisíců 

korun měsíčně. Přesné statistiky o počtu hypoték, 

kterým letos končí fixace, ale neexistují. Podle 

odhadů bank by mělo jít o hypotéky v celkovém 

objemu 80–100 miliard korun. 

Refinancováním hypoték 

lze ušetřit i několik tisíc 

Koho letos čeká konec fixace staré hypotéky, 

může refinancováním ušetřit i několik tisíc na 

splátce. Stejně tak klienti uvažující o koupi 

nového bydlení se mohou těšit na historicky 

nejoptimálnější konstelaci trhu: nízké ceny 

nemovitostí v kombinaci s ideálními podmínkami 

hypotečních úvěrů. Vlastnické bydlení se 

tak díky nízkým nákladům na hypotéku stalo 

opět levnější, než bydlení v nájemních bytech. 

„Milionovou hypotéku dnes můžeme pořídit za 

splátky kolem 4200 korun měsíčně,“ říká Pavel 

Bultas ze společnosti HypoAsistent a dodává: 

Na co se mě budou ptát, až půjdu požádat o hypotéku? 

Než člověk vyrazí do banky nebo za makléřem, měl by 

umět odpovědět na několik otázek: 

• Na jaký účel si budu brát hypotéku? Budu něco kupovat, 

stavět, refinancovat, potřebuji vypořádat spoluvlastnictví, 

nebo potřebuji peníze na něco jiného? 

• Jaká nemovitost bude sloužit jako zástava? Nemusí to být 

vždy jen kupovaná nemovitost. 

• Kolik budu chtít půjčit a kolik bych chtěl financovat ze 

svého? Pokud ještě nemám přesnou představu – nevadí. 

Je možné nechat si spočítat maximální úvěr, jaký mi banka 

poskytne. Maximální výše se počítá zejména s ohledem na 

můj měsíční příjem, a tato výše se může v různých bankách 

výrazně lišit. 

• Jaký je můj prokazatelný čistý měsíční příjem, odkud 

pochází a jaké mám výdaje? Zde banky zajímají zejména 

splátky jiných případných úvěrů, leasingů, kreditní karty, 

kontokorenty apod. Existují i hypotéky bez prokazování 

příjmů, pak je ale potřeba počítat s mírně vyšší úrokovou 

sazbou. 

• Jaký je můj věk, rodinný stav, počet dětí? Maximální 

splatnost hypoték je obvykle 30 let a to do 65–70 let věku, 

záleží na vybrané bance. 

„Nízké sazby hypoték dovolují dosáhnout na 

hypotéku většímu počtu klientů a koupě nemovitosti 

je dnes považovaná za bezpečnou investici do 

budoucnosti.“ 

Loňský rok byL pro český 

hypoteční trh mimořádně 

úspěšný 

Podle oficiální statistiky Ministerstva pro místní 

rozvoj (MMR) byl loňský rok druhým nejúspěšnějším 

rokem v historii hypotečního trhu v České 

republice. Za leden až prosinec 2012 banky po-


hypotéky 

skytly občanům 73 595 hypotečních úvěrů, jejichž 

objem dosáhl 121,6 miliard korun. V porovnání se 

stejným obdobím roku 2011 vzrostl hypoteční trh 

v České republice meziročně o více než 2 %. 

Nejvíc a nejdražší hypotéky 

si berou Pražané 

Největší objem hypoték, celkem 38 miliard 

korun, poskytly v loňském roce banky s velkým 

odstupem v Praze, dále pak v Jihomoravském, 

Moravskoslezském a Královéhradeckém kraji. 

Také na žebříčku s nejvyšší průměrnou hypotékou 

2 150 000 korun vede Praha. Naopak nejnižší 

hypotéky, v průměru 1 351 000 korun poskytly 

banky ve Zlínském kraji. 

Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali 

koupi starších nemovitostí. Ve velkých 

městech byl největší zájem o starší byty do 60 m 2 . 

V menších obcích a na venkově pak dávali lidé 

přednost starším rodinným domkům o velikosti 

do 135 m 2 . V Praze je díky akčním nabídkám developerů 

zájem především o byty v novostavbách 

o velikosti do 60 m 2 . 

Nejvíce lidí má hypotéku uzavřenou u Hypoteční 

banky a ČSOB. Tržní podíl těchto bank představoval 

v loňském roce 30 procent. Druhou bankou 

je Česká spořitelna s tržním podílem 28,92 procenta, 

na třetím místě je Komerční banka s 20,91 

procenta. UniCredit Bank se 7,09 procenta trhu 

obsadila čtvrté místo. 

Porovnání stejných období – úvěry poskytnuté občanům ve 4. čtvrtletí let 2006–2012 

Období 4Q 2006 4Q 2007 4Q 2008 4Q 2009 4Q 2010 4Q 2011 4Q 2012 

Objem (mld. Kč) 28,7 35,5 29,7 17,4 25,1 34,2 34,0 

Počet (ks) 18 558 19 896 16 502 10 624 15 099 19 892 20 548 

Refinancování hypotéky 

• Co lze refinancováním hypotéky získat? Refinancování 

pomůže k získání výhodnějších podmínek nové hypotéky. 

Díky refinancování hypotéky získáte například nižší úrokovou 

sazbu, nižší měsíční splátky, možnost kdykoliv hypotéku 

splatit, možnost přerušit splácení v případě potřeby nebo 

změnit spolužadatele o úvěr. 

• Kdy je refinancování hypotéky výhodné? Refinancování 

hypotéky se vyplatí vždy, když výhody z nové hypotéky 

budou větší, než náklady na její vyřízení. Hlavním přínosem 

je obvykle nižší úroková sazba – průměrné snížení úrokové 

sazby při refinancování hypotéky bývá přibližně 0,5 % 

oproti původní nabídce vaší stávající hypoteční banky. 

Díky refinancování si můžete také znovu vybrat parametry 

své hypotéky. Váš nový úvěr proto může být flexibilnější. 

Existují hypotéky, které umožňují zvyšovat a snižovat splátky 

hypotéky dle vašich potřeb, či například dočasně zcela přerušit 

splácení úvěru. 

• Kdy začít řešit refinancování hypotéky? Ideální doba pro 

refinancování hypotéky je přibližně 3–6 týdnů před koncem 

doby fixace, i když v případě potřeby je možné vyřídit 

refinancování hypotéky mnohem rychleji. Přibližně měsíc 

před uplynutím doby fixace vám banka zašle návrh nové výše 

úrokové sazby pro další období. Pokud souhlasíte, nebo pokud 

na návrh nereagujete, začne vám od uvedeného data běžet 

nová doba fixace – s novou úrokovou sazbou, a tedy i s novou 

výší měsíčních splátek. Datum konce první fixace naleznete 

Zdroj: MMR 

v úvěrové smlouvě vedle staré úrokové sazby. Protože některé 

banky schválně nechávají zaslání návrhu nové sazby až 

na poslední chvíli, je vhodné informovat se o aktuálních 

možnostech refinancování hypotéky předem. 

• Kolik stojí refinancování hypotéky? Pro refinancování 

hypotéky má většina bank zvýhodněné podmínky a proces 

schvalování bývá velmi rychlý (často není potřeba znovu 

prokazovat příjem, ani dělat nový znalecký odhad). Ve většině 

případů bývá poplatek za zpracování v případě refinancování 

hypotéky zdarma. 

• Jaké podklady budou k refinancování hypotéky potřeba? 

Pro refinancování hypotéky bude potřeba žádost o úvěr (na 

formuláři nové banky), kopii staré úvěrové smlouvy, vyčíslení 

zůstatku staré hypotéky včetně souhlasu se splacením 

(vystavuje na požádání vaše stávající hypoteční banka), 

kopie dvou dokladů totožnosti a nabývací titul k nemovitosti 

(většinou kupní smlouva). Pokud máte k dispozici i původní 

znalecký odhad, může to refinancování hypotéky urychlit. 

Zdroj: HypoAsistent

Jistota v džungli realit 

CEnTRÁla 

Redot, s. r. o., 

Panská 10, 110 00, Praha 1 

PoBoČKY 

Karlovy Vary, Jaltská 11 

Plzeň, Klatovská 7 

infolinKa 270 002 222 739 222 222 redot@redot.cz www.redot.cz 

VlaSTnÍ dEVEloPERSKÉ PRoJEKTY 

K naSTĚHoVÁnÍ 2013! 

50 % PRodÁno 

50 % PRodÁno 

Rezidence Chodov, P-11 

Posledních 10 bytů a 1 nebyt. 

prostor ve vyhledávané lokalitě 

Starého Chodova, pár min. od 

metra. Byt. jednotky 1+kk až 

4+kk s terasou nebo předzahr., 

gar. stání, oplocený areál. Bezbariérový 

přístup, kompletní občanská 

vyb. K nastěhování 6/2013. 

www.rezidence-chodov.cz 

od 1 928 000 Kč 

Rezidence 

Pod Stárkou 

BYdlEnÍ Pod JaRoVEM 

od 1 800 000 Kč 

Pouze 14 jednotek v jedinečné Rezidenci v Praze 4-Michli, s nejvyššími standardy 

mezi novostavbami v Praze!. Rozměry jednotek od 28 až 246 m 2 , vždy s balkonem 

nebo terasou od 3 do 135 m 2 . Standardem jsou 3 m vysoké stropy, hliníková okna, 

italské designové obklady a dlažba, venkovní el. ovládané žaluzie, vytápění a chlazení 

tepel. čerpadlem. Největší byt s bazénem na terase. Rychlé spojení na Václavské 

náměstí. dokončení stavby – jaro 2014. Více informací www.podstarkou.cz 

V BlÍZKoSTi M VlTaVSKÁ 

Bytový dům 

Praha 7-Holešovice 

nízkoener. Čd po nákladné 

rekonstrukci, s třípodlaž. návstavbou, 

s byty od 52 do 185 m 2 , 

k prodeji i mezonety a garáž. 

stání ve dvoře. nízké poplatky 

díky z příjmu z pronájmu. 

Výhodné ceny. K nastěhování 

do 60-ti dnů od podpisu smlouvy. 

od 35 000 Kč/m 2 

BYTY S KRÁSnÝM VÝHlEdEM 

nové byty a mezonety 

Praha 3, 6, 10 

originálně navržené byty s balkonem 

nebo terasou, na žádaných 

adresách v širším centru 

a zároveň v blízkosti parků 

Havlíčkovy Sady, Mahlerovy 

Sady, Gutovka apod. 2–4+kk 

(35 až 141m 2 ). Přijďte se přesvědčit 

o vysoké kvalitě již ve standardu. 

od 2 700 000 Kč 

Rezidence 

U Smetanky 

od 1 795 000 Kč 

Moderní nízkoenergetické bydlení v sousedství Jarova, 10 minut od centra, s byty 

od 33,2 m 2 (1+kk), do 192,5 m 2 (4+kk), k užívání společný pozemek 1 000 m 2 . 

Rekuperace tepla, dřevěné podlahy i okna, balkon či terasa součástí každého bytu. 

Výborná dostupnost na M Skalka nebo Palmovka – 8 minut. dokončení jaro 2014. 

Nejlepší ceny v lokalitě! Více informací na www.usmetanky.cz 

iHnEd K naSTĚHoVÁnÍ 

nové byty, 

Praha 9-letňany 

Byty s vlastní předzahrádkou 

nebo terasou, od 1+kk až 4+kk 

(37–96 m 2 ), s podzemním gar. 

stáním a sklepní kójí – to vše 

v ceně bytu! Velmi kvalitní provedení 

a řemeslné zpracování! 

Byty jsou dokončeny. 

neváhejte s prohlídkou! 

od 1 866 020 Kč 

SPlnÍ VaŠE PŘEdSTaVY o BYdlEnÍ 

Praha 5-lochkov 

Výjimečná nabídka 4 bytů 

a dvou nebytových prostor od 

37 m 2 do 172 m 2 , v lukrativní rezidenční 

části Prahy 5, ke každé 

jedntoce náleží parkovací stání, 

k některým i zahrádka. Vše za 

velmi zajímavé zaváděcí ceny. 

dokončení zima 2013. 

Více info na tel. 739 222 222. 

od 1 990 000 Kč 

Kompletní nabídku nemovitostí naleznete na www.redot.cz

BYDLENÍ ROZTOKY 

Luxusní vily 

PRODEJ VIL ZAHÁJEN! 

Rodinné domy 

90% PRODÁNO! 

BYDLENÍ NA KRÁSNÉM MÍSTĚ 

Tel.: 773 697 602 l www.dubecnice.cz


pr projekt poradna 

Obrátit se na odborníky 

v oblasti realit se vyplatí 

Své služby i komplexní právní podporu klientům z řad vlastníků i zájemců o nemovitosti, 

developerským společnostem, bytovým družstvům, společenstvím vlastníků jednotek 

a realitním kancelářím poskytuje a nabízí advokátní kancelář Sládek & Partners. 

Strategie kanceláře v oblasti realit spočívá v maximálním přizpůsobení se klientovi. 

A právě v této oblasti nabízí kancelář velice rozsáhlou zkušenost a praxi. 

Advokátní kancelář Sládek & Partners 

• upozorňuje prodávající na konec lhůty 

pro podání daňového přiznání; 

• je připravena zastupovat příslušné realitní kanceláře 

i v případných sporech vyvolaných 

jí uzavřenými smlouvami; 

• je připravena školit jednotlivé makléře v oblasti nejasností 

a postupu při problémech vyvolaných již uzavřenými 

smlouvami (rezervačními, o složení blokovacího depozita); 

• má velice kladné ohlasy od pracovníků katastrálních úřadů 

a bankovních poradců, jakož i od prodávajících a kupujících; 

• snaží se udržet dobré jméno realitní kanceláře, kterou 

zastupuje, a to právě poskytováním kvalitních právních služeb 

pro klienty. 

Individuální přístup 

Pro každého klienta a pro každý konkrétní případ 

vytváří kancelář specializovaný tým právních 

specialistů se zaměřením na příslušnou problematiku. 

Samostatnou skupinu advokátní kanceláře 

proto tvoří specialisté na nemovitosti, exekuční 

právo a exekuční řízení. Ti pak mají při řešení 

právních problémů značný prostor uzpůsobit 

i zdánlivě bezvýsledně vyhlížející právní skutečnost 

tak, aby z ní klient mohl vytěžit maximum 

pro něj možného přínosu. 

Spolupráce s odborníky 

Pro řádný a úspěšný průběh právních úkonů je 

nezbytná kooperace s různými příslušnými úřady 

a institucemi. Advokátní kancelář proto aktivně 

spolupracuje s předními odborníky v oblasti financí 

a daňové problematiky, notáři a exekutory, 

správci konkurzních podstat, se soudními znalci 

v oblasti nemovitostí, cenných papírů, účetnictví 

a dalších specializací, na něž klade nároky jak 

časové, tak finanční, aby v rámci udržení profesionality 

byli klienti spokojeni v rámci celého 

případu. 

Komunikace ve světových 

jazycích 

Advokátní kancelář Sládek & Partners je renomovaná 

univerzální advokátní kancelář 

střední velikosti s dynamickým pracovním 

kolektivem mnoha právníků a jejich asistentů, se 

sídlem v Praze. Právní služby při řešení veškerých 

právních problémů poskytuje na území celé 

ČR bez omezení. Velká část činnosti kanceláře 

spočívá v zastupování klientů v řízení před soudy 

a orgány veřejné správy, a to ve všech stupních, 

u soudů pak včetně řízení před Ústavním 

soudem, jakož i zpracovávání příslušných podání 

nutných pro řízení před Evropským soudem pro 

lidská práva ve Štrasburku. Samozřejmostí je 

proto komunikace ve světových jazycích, zejména 

v angličtině a v němčině. 

Systém „BEZPEČNÝCH ÚSCHOV” vytvořený speciálně pro AK Sládek & Partners 

Po celou dobu spolupráce s realitními kancelářemi i frančízanty realitních kanceláří: 

• smlouvy vždy vyhotovuje a připravuje právník, a to vždy 

současně nejpozději do druhého dne; do 5 minut ode dne 

nejpozději do 2–3 pracovních dnů ode dne zadání případu; 

připsání finančních prostředků na konkrétní úschovní účet je 

u podpisu smluv je vždy právník přítomen; 

kancelář vyrozuměna bankou o připsání konkrétní částky; 

• smlouvy se vždy dělají na míru danému případu, kdy jsou • finanční prostředky jsou zasílány oprávněným nejpozději 

zapracovány připomínky advokátů, které si najali prodávající 

do druhého dne online formou, vždy s oznámením včetně 

či kupující, bez jakéhokoliv navýšení finanční částky za právní 

příslušného výpisu o transakci e-mailem prodávajícím 

služby; 

a kupujícím; 

• k dispozici je 100 úschovních účtů s možností otevřít další • za úschovu finančních prostředků je klientům účtována částka 

neurčitý počet; 

2000 Kč + DPH, bez jakéhokoliv navýšení při změnách; podpisy 

• pojištění i na částku 500 000 000 Kč; 

ověřuje kancelář v rámci paušálu zdarma; úroky vyplácí klientům; 

• při výplatě finančních prostředků dochází k trojí kontrole • smlouvy jsou bez připomínek akceptovány veškerými bankami 

a provedení odeslaní platby dvěma společníky společnosti 

a ústavy poskytujícími hypotéku.


proměny města 

Centrální pražské 

náměstí se změní 

TEXT a FOTO: Petra Císařová 

Vrátí se na Václavské náměstí tramvaje, zbourá se dům na rohu Opletalovy ulice, a kdy se konečně otevře 

opravená historická budova Národního muzea? Tak se už několik let ptají nejen obyvatelé hlavního města? 

Největší náměstí Česka prokoukne 

Má přes osmdesát a půl tisíce metrů čtverečních a založil 

ho už Karel IV. Podle něj se také největší náměstí v České 

republice jmenuje. Plánů na revitalizaci Karlova náměstí bylo 

mnoho, s ekonomickou krizí se všechny zastavily. Nedávno 

Praha 2 podepsala s pražským magistrátem memorandum, 

v němž se s tím, že prostor definitivně prokoukne, počítá 

do konce roku 2018. S investicí za 500 milionů korun mají 

pomoci i evropské peníze. Vyřešit se mají hlavně prostory 

nástupů do tramvají a způsob, jakým se mají chodci 

dostávat přes vozovky. Park, jehož zakladatelem je František 

Thomayer, se má proměnit v průchozí bulvár a měl by 

vypadat tak, jak si to Thomayer při jeho budování naplánoval. 

Jedna z představ, jak by 

mohlo revitalizované 

Karlovo náměstí vypadat. 

Plány s proměnou centra města, s Václavským 

náměstím, má každá politická 

reprezentace, která právě vládne na 

pražském magistrátě nebo na radnici 

Prahy 1. Vypisují se soutěže na revitalizaci centra 

města, aby se vzápětí pod vlivem ekonomické 

krize zjistilo, že na drahé proměny nejsou peníze. 

Dělají se tedy změny v podstatě bezbolestné 

– do dolní části Václaváku už nesmějí vjíždět 

automobily, které k tomu nemají dobrý důvod či 

přímo povolení, zmizely i některé stánky hyzdící 

náměstí. Ty ale mají brzy nahradit nové, připomínající 

svým tvarem trup lodi. Lidé si tak tady 

stále budou moci koupit vedle tiskovin i oblíbené 

buřty. 

Návrat tramvají 

v nedohlednu 

Přestože tramvajové koleje spojující podélně 

dolní a horní část náměstí, byly vytrhány již 

v osmdesátých letech minulého století, teď se – 

nejčastěji ve spojení se zklidněním magistrály 

– hovoří o jejich návratu do těchto míst. Nápad 

vzešel z magistrátu, Praha 1 je zásadně proti. Podle 

starosty první městské části Oldřicha Lomeckého, 

který se zavedením dalšího tramvajového 

koridoru nesouhlasí, je třeba začít s revitalizací 

nejprve dolní části náměstí. 

Spodní část bude přetvořena podle vítězného 

návrhu architektonického ateliéru Cigler Marani 

samostatně. Do konce volebního období už by 

se mělo náměstí pod Jindřišskou a Vodičkovou 

ulicí proměnit v zelenou pěší zónu se dvěma 

stromořadími, absolutně bez aut a s novými 

stánky a přípojkami. „Ani finančně by se do 

konce volebního období nestihlo víc. Musí se 

vyřešit automobilová doprava, tu už do spodní 

části náměstí nepustíme, kvitujeme nápad 

s podzemními garážemi. Naopak odmítáme záměr 

vést tramvaje skrz prostředek náměstí a trváme na 

tom, aby se nejprve zvážily všechny varianty, než 

se bude měnit územní plán,“ prohlásil už letos 

v lednu Lomecký. 

Mezi další varianty změn patří vedení tramvajových 

kolejí pod magistrálou, Washingtonovou 

anebo Opletalovou ulicí. Změny v horní části náměstí 

se tak Pražané určitě nedočkají v příštích 

dvou až třech letech. 

Změny za fasádami 

Největší proměny ale mají zůstat skryty zrakům 

běžných návštěvníků centra. Plánuje se například 

rozsáhlá výstavba ve vnitrobloku vymezeném na


proměny Města 

Na Václavském nám. jezdily 

tramvaje až do 80. let. 

vnějším obvodu jak Václavským náměstím, tak 

ulicemi Panská, Jindřišská a Na Příkopě. Nový 

komplex budov, převážně kancelářského charakteru, 

má stát na pozemcích o rozloze patnáct 

tisíc metrů čtverečních. I když zveřejnění návrhu 

architekta Jakuba Ciglera vyvolalo už před třemi 

lety řadu protestů, v jednom se jak památkáři, tak 

vedení první městské části shoduje – vnitrobloky 

jsou ve značně zanedbaném stavu a opravu 

potřebují. 

Původní projekt, jehož investorem je společnost 

Ballymore, už prošel řadou úprav. Nejdříve se 

měly vnitřní dvory zastřešit, teď se tak na návrh 

památkářů nestane. Ballymore slibuje, že zachová 

i původní fasády domů, jichž se projekt dotkne; 

jde např. o paláce Savarin Na Příkopě nebo 

budovu Darexu na Václavském náměstí s čp. 11. 

Co však s Darexem bude a jestli vůbec zůstane 

zachován, se ale ještě neví. Centrem byznys 

centra se má stát historická jízdárna s prejzovou 

střechou. Dnes je v ní herna, do budoucna se 

počítá nejspíš s restaurací. 

Dům, který ještě stojí 

Snad největší emoce ale budí v souvislosti 

s centrem dům s čp. 47 na rohu Václavského 

náměstí a Opletalovy ulice. V letech 1880 až 

1881 si ho nechali postavit manželé Benešovi, 

o čtyřicet let později prošel rozsáhlou úpravou, 

při níž zmizela neorenesanční fasáda, upravilo 

se průčelí domu a budova se také o dvě patra 

zvýšila. V roce 1956 se zřídil průjezd do vedlejšího 

objektu, v devadesátých letech se pak 

rekonstruovala i patra objektu, který současný 

investor, společnost Flow East, koupil už v roce 

1994. Před několika lety pak tato firma rozhodla, 

že opravy domu se už nevyplatí, a nejlepší 

bude ho zbourat. Na jeho místě pak plánuje 

postavit budovu se skleněnou fasádou. 

Jenže, tento plán asi hned tak investor nezrealizuje. 

V okamžiku, kdy Flow East svou ideu 

zveřejnil, nastal boj o záchranu domu. Část 

odborné veřejnosti žádala prohlásit objekt 

za kulturní památku. Ministerstvo kultury to 

nejdřív odmítlo, pak svoje původní rozhodnutí 

revokovalo a opět vrátilo celou kauzu na 

začátek. Kde je její konec, zatím nikdo netuší. 

Investor mezi tím se svými plány na vytvoření 

projektu za 1,2 miliardy korun seznámil 

i laickou veřejnost. Tzv. Květinový dům má 

podle něj nabídnout tolik potřebné kancelářské 

prostory kategorie A v centru města i místo pro 

nové obchody. 

Na takovou úpravu Václavského náměstí asi 

ještě dlouho nebudou peníze. 

Květinový dům se skleněnou fasádou 

má nahradit budovu na rohu náměstí 

a Opletalovy ulice.

Zbuzany 

„To pravé bydlení pro Vás“ 

Specialista v oblasti marketingu realit 

Proč Oáza Michle? 

Naši klienti: 

• zeleň a výborná občanská vybavenost 

• 10 min C10M1Y0K40 do centra Prahy tramvají 

• vysoké standardy 

• silný developer s 30letou historií 

• pouze 1 etapa s 60 bytovými jednotkami 

1 km od JZ 

okraje Prahy 

Vzorový byt otevřen 

Vysoké standardy vybavení 

Obec je velice dobře dopravně dostupná: 

16 minut vlak – Smíchov; auto R1 E50 exit 19 (Řeporyje); 

MHD - linka č. 352 ze stanice metra B Luka. 

Pro prohlídku volejte 777 567 563 

www.byty-zbuzany.cz 

člen skupiny GEDECO 

Kompletní služby v oblasti reklamy a marketingu. 

Podnikatelská 552/C, Praha 9 - Běchovice 

Tel.: 603 556 489 

Obec Neveklov – stavební parcely 

Stavební pozemky pro individuální výstavbu RD v okrese Benešov. 

• celková výměra 12 303 m 2 • 8 parcel od 1031–1613 m 2 

• cena od 800 Kč/m 2 • všechny sítě zavedené • dobrá dopravní dostupnost 

zbynek.maly@redbrick.cz 602 404 749

Pohlédněte Hradu a Praze do oken! 

WWW.LOFTYLETENSKA.CZ 

Praha 1, Malá Strana 

luxusní loftový byt 3+kk/T/B+galerie, 132m 2 

výhled z balkonu 

výhled z terasy 

DOVOLUJEME SI VÁM PŘEDSTAVIT VÝJIMEČNÝ PROJEKT LUXUSNÍHO BYDLENÍ V HISTORICKÉM CENTRU PRAHY V PODKROVÍ KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÉHO NOVORENESANČNÍHO DOMU 

V LETENSKÉ ULICI NA MALÉ STRANĚ. V TĚSNÉ BLÍZKOSTI SE NACHÁZEJÍ VOJANOVY SADY A VALDŠTEJNSKÁ ZAHRADA, NEDALEKO MALOSTRANSKÉ NÁMĚSTÍ, KLÁROV ČI KARLŮV MOST. 

Z TERASY JSOU KRÁSNÉ VÝHLEDY NA HISTORICKÉ SRDCE PRAHY, STARÉ MĚSTO - ÚŽASNÉ PANORAMA PRAHY A Z BALKONU JSOU JEDINEČNÉ VÝHLEDY NA PRAŽSKÝ HRAD A MALOU STRANU. 

V INTERIÉRU SE SNOUBÍ PŮVODNÍ HISTORIZUJÍCÍ PRVKY S MODERNÍ NADČASOVOU ČISTOTOU - PŘIZNANÝ DŘEVĚNÝ KROV, VELKÁ FRANCOUZSKÁ OKNA S PŘEDOKENNÍMI ROLETAMI BATIMA 

SPOLU S ELEKTRICKÝMI STŘEŠNÍMI OKNY VELUX INTEGRA NABÍZEJÍCÍ DOSTATEK DENNÍHO OSVĚTLENÍ, MASIVNÍ DŘEVĚNÉ INTERIÉROVÉ DVEŘE S KOVÁNÍM M&T ENTERO, DUBOVÉ PODLAHY KÄHRS, 

BEZPEČNOSTNÍ PANCÉŘOVÉ VCHODOVÉ DVEŘE NEXT, DESIGNOVÉ NEREZOVÉ SCHODIŠTĚ A SKLENĚNÁ ZÁBRADLÍ, VESTAVĚNÉ SKŘÍNĚ, KUCHYŇSKÁ LINKA VE VYSOKÉM LESKU S ŽULOVOU DESKOU VČETNĚ 

SPOTŘEBIČŮ MIELE, STYLOVĚ ELEGANTNÍ A PROSTORNÉ KOUPELNY S LUXUSNÍ DLAŽBOU, OBKLADY A SANITOU – VŠE VILLEROY & BOCH. TEPELNÝ KOMFORT NABÍZÍ KOMBINACE VYTÁPĚNÍ 

PODLAHOVÝMI KONVEKTORY, OTOPNÝMI ŽEBŘÍKY, KRBOVOU VLOŽKOU BEFHOME S NEREZOVÝM KOMÍNEM SCHIEDEL A SAMOZŘEJMOSTÍ JE LUXUSNÍ KLIMATIZACE MULTISPLIT LG. 

ALARM S NAPOJENÍM NA PULT CENTRÁLNÍ OCHRANY, DOMÁCÍ VIDEOTELEFON, ZÁSUVKY A VYPÍNAČE ABB TIME. 

kontakt: Michal Sztogrýn – mobil: +420 777 587 777, mail: michal.szt@gmail.com


poradna právní novinky 

Novinky v oblasti nemovitostí 

z pohledu práva 

TEXT Jiří Kozumplík 

Mnozí vlastníci nemovitostí řeší v poslední době při nakládání se svou nemovitostí otázku, zda již mají povinnost překládat zájemci 

o pronájem bytu či prostoru pro podnikání energetický štítek své nemovitosti. 

nezaplacení daně prodávajícím. Nadále trvá též 

povinnost hradit daň buď z ceny znalecké, nebo 

kupní, pokud je tato vyšší než cena znalecká. 

V případě, že k prodeji nemovitosti dojde 

v dražbě, i dobrovolné, nejen exekuční, pak 

sice poplatníkem daně je kupující, avšak jejím 

základem je skutečně dosažená prodejní 

cena nemovitosti. 

Je vhodné připomenout, že od 1. 1. 2012 

se návrhy na vklad práva vlastnického 

nebo jiných práv či jejich změny 

podávají na předepsaných formulářích. 

Formuláře jsou dostupné 

na webových stránkách českého 

zeměměřičského a katastrálního 

úřadu www.cuzk.cz a je možné je 

vyplnit i interaktivně. 

Povinnost vlastníka nemovitosti prokázat 

zájemci o pronájem, koupi nemovitosti 

nebo její části energetickou náročnost 

zavedl zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření 

s energiemi. Tato povinnost průběžně 

nastupuje podle typu budovy, a také podle toho, 

zda jde o prodej, nebo pronájem nemovitosti. 

V letošním roce se zpracování průkazu energetické 

náročnosti, tzv. energetického štítku budovy, 

týká především budov užívaných pro veřejné 

účely, a také nově postavených nebo rekonstruovaných 

nemovitostí. Povinnost energetického 

štítku se netýká nemovitostí určených k rekreaci. 

Společenství vlastníků a vlastníci jednotlivých 

nemovitostí mohou při sjednávání smlouvy nahradit 

tento doklad vyúčtováním energií za předcházející 

tři roky. Ministerstvo průmyslu a obchodu 

předkládá návrh novely výše uvedeného zákona, 

která zmírní administrativní zátěž u nemovitostí, 

určených k bydlení tak, aby si vlastník i zájemce 

měli možnost i v budoucnosti zvolit, zda budou 

požadovat energetický štítek, nebo se spokojí 

s vyúčtováním energií za uplynulé období. 

Dluhy na daních a společné 

jmění manželů 

Manželé, kteří mají ve společném jmění manželů 

(SJM) nemovitost, by si měli uvědomit, že závazky 

vzniklé za dobu trvání manželství, byť i jednomu 

z manželů v souvislosti s neuhrazenými daněmi, 

je možno uspokojit také prodejem společné 

nemovitosti. Finanční úřad v souladu s daňovým 

řádem, zákon č. 280/2009 Sb., obvykle před 

samotnou exekucí zřizuje k nemovitosti tzv. 

správcovské zástavní právo. Správci daně však 

občas opomíjí skutečnost, že i když je daňovým 

dlužníkem jen jeden z manželů, v okamžiku, 

kdy se zajištění týká majetku v SJM, je i druhý 

manžel účastníkem řízení, a má stejná práva jako 

dlužník sám. 

Oba manželé se tedy mohou společně, nebo každý 

zvlášť, bránit proti rozhodnutí správce daně jak 

odvoláním, tak soudní žalobou. Pokud správce 

daně neumožní druhému z manželů účast na 

řízení například tím, že ho vůbec neobesílá, pak 

jde o zásadní vadu v řízení, která má za následek 

zrušení rozhodnutí správce daně soudem. 

Vyšší daň z převodu 

nemovitostí 

Zásadní změnou v oblasti daňové je zvýšení daně 

z převodu nemovitosti na čtyři procenta z ceny. 

Nicméně poplatníkem daně je nadále prodávající 

a kupující zůstává ručitelem. I proto je nadále 

vhodné, aby část kupní ceny, odpovídající výši 

vyměřené daně z převodu nemovitostí, byla 

složena do advokátní nebo notářské úschovy, což 

předejde případným sporům stran v případně 

Katastr nemovitostí 

jako veřejný seznam 

Ve vztahu ke katastru nemovitostí by se měli 

vlastníci již nyní aktivně připravovat na rok 

2014, neboť v souvislosti s účinností nového občanského 

zákoníku se katastr nemovitostí stane 

tzv. veřejným seznamem. Stejně jako je tomu 

například u obchodního rejstříku, bude u něj 

fungovat princip publicity. 

Tato zásada znamená, že každý, kdo jedná podle 

údajů zapsaných a veřejně dostupných v evidenci 

katastru, jedná v dobré víře a je více chráněn 

i tehdy, pokud získal nemovitost od podvodníka. 

Takže vlastník se hůře než v současnosti bude 

domáhat svého majetku, pokud dojde k tomu, že 

někdo zfalšuje jeho podpis a ověřovací razítka na 

smlouvě a nemovitost dále prodá třetí osobě, která 

o provedeném podvodu nebude mít ani tušení. 

Již nyní je možné si komerčně objednat program 

„Hlídací pes katastru nemovitostí“, který dohodnutou 

formou (sms, e-mail) upozorní vlastníka 

zapsaného v katastru, že v zápisech nemovitostí, 

které si zadal ke sledování, dochází k nějakému 

pohybu. Samozřejmě každý může přes veřejně 

dostupnou část katastru na webu průběžně sledovat, 

zda u jeho nemovitostí nedochází k nějakému 

pohybu. Jakékoli zahájené řízení nebo dotčení 

nemovitosti změnou se objeví v zápise v katastru 

jako tzv. poznámka. 

Přehled aktuální právní problematiky v oblasti 

nemovitostí zpracoval Mgr. Jiří Kozumplík, 

advokátní kancelář JUDr. Olga Sovová, Ph.D.

RODINNÉ DOMY | BYTOVÉ DOMY 

Byt 2+kk (55 m 2 ) 

Cena: 1,85 mil. vč. DPH 

STAVEBNÍ PARCELY Kly-Záboří 

Nová komunikace, kompletní zasíťování – vše zkoulaudováno! 

Rodinný dům 136 m 2 

s pozemkem 700 m 2 


RODINNÉ DOMY Nová Ves, Kly-Záboří 

Za cenu developerského projektu variabilita individuální výstavby! 

2+1 (55 m 2 ) + zahrada 


BYTOVÉ DOMY Nová Ves 

Byty s možností vlastní zahrady! 

www.pmax.cz 

Business centrum, Kostelecká 879, 196 00 Praha 9-Čakovice 

tel.: +420 777 261 262, +420 777 261 966


developerské novinky 

Developeři se chystají prodat 

rekordní počet bytů 

TEXT Alena Dvořáková 

Developeři chtějí letos prodat až 4300 nových bytů, meziroční nárůst by tak v tomto segmentu byl asi sedm procent. Až polovina 

projektů má sice spadat do kategorie těch levnějších s cenou do 45 tisíc korun za metr čtvereční, počítá se přesto i se zvýšeným 

zájmem o luxusní nemovitosti. Stavět se tak bude i v samém centru metropole. 


River Watch 

Blízko centra budou ti, kdo se rozhodnou 

pořídit si některý z nových bytů, jež 

jsou v Praze 3 na prodej v novostavbě, 

kterou nabízí developerský projekt 

skupiny YIT Koti Victoria. 25 komfortních bytových 

jednotek o velikosti 1+kk, 2+kk a 3+kk 

je v čtyřpatrovém domě v příjemné a klidné 

lokalitě na území třetí městské části. Byty 

jsou situovány na rozhraní Malešic a Žižkova, 

v blízkosti parků Parukářka a Malešický park, 

na trase metra linky A, poblíž stanice Želivského. 

Při výstavbě byly použity pouze precizně 

vybrané materiály a technologie, které budoucím 

majitelům zabezpečí moderní nízkoenergetické 

bydlení. Samozřejmostí je šetrnost k životnímu 

prostředí a převaha přírodních materiálů. Charakteristické 

jsou prvky skandinávské architektury 

a designu. Byty mají terasy, v nabídce 

je možnost také bezplatná úprava vybraných 

jednotek na bezbariérové byty. Projekt YIT 

Koti Victoria byl zkolaudován, a je připraven 

k nastěhování. 

Byty u řeky či u parku 

Na pomezí Karlína a Libně se dostává do druhé 

fáze jedinečný rezidenční komplex Dock II River 

Watch, kde vznikne 65 bytů ve třech nízkopodlažních 

domech s nadstandardní výbavou. V interiéru 

tak případní zájemci najdou dřevěné podlahy, 

velkoformátové keramické dlaždice, podlahové 

topení v koupelnách aj. Za 1+kk o velikosti 43 

metrů čtverečních zaplatí budoucí majitel víc 

jak čtyři miliony korun, v ceně je dvacetimetrový 

balkon a možnost parkování. Největší byt,



luxusní penthouse (241 m 2 ) s velkoryse řešenými 

terasami s výhledem na Vltavu stojí 34,5 milionu 

korun. Dock II River Watch je v nabídce realitní 

kanceláře Svoboda & Williams, projekt by měl 

být dokončen na konci roku 2014. 

Nové byty v samém srdci Kbel na Praze 9, 

v blízkosti parku, který po své revitalizaci láká 

např. na potůček s tůní, několik dětských hřišť 

amfiteátr nebo tábornické místo, nabízí společnost 

Opidum – reality. V osmi vilových domech 

si mohou zájemci nyní se slevou 10 % vybrat již 

jen necelých 20 % z celkových 187 bytů 1+kk až 

4+kk o rozloze od 36 do 119 metrů čtverečních. 

Všechny byty jsou vzdušné a prostorné, součástí 

každého bytu je terasa nebo balkon. Některé byty 

v přízemí mají předzahrádky. Výhody dostatečného 

klidu pro skvělé rodinné bydlení a velmi 

dobrou místní občanskou vybavenost navíc ještě 

znásobuje výtečná dopravní dostupnost do centra 

Prahy. 

Přímo v centru metropole 

Svoboda & Williams prodává také 12 luxusních 

rezidencí přímo v centru hlavního města, na 

Starém Městě u Obecního dvora. Je to místo, 

kde se potkává historie se současností, jedno až 

třípatrové bytové jednotky jsou umístěny do tří 

historických budov a jedné novostavby, situovaných 

kolem areálu zeleného dvora. Ten je určen 

výhradně pro rezidenty Obecního dvora. Rezidence 

o velikostech 131 až 412 metrů čtverečních 

nabídne variabilní dispoziční uspořádání podle 

požadavků zájemců. 

„Projekt Obecní dvůr představuje jedinečnou 

kombinaci moderního bydlení nejvyšší kvality 

a historického kouzla, které je příznačné pro Staré 

Město,“ řekl časopisu Grand Developer 

Prokop Svoboda, spolumajitel společnosti Svoboda 

& Williams s tím, že dokončení rekonstrukce 

a výstavby nové budovy je plánováno na konec 

roku 2015. 


Obecní dvůr 

Prodejce: KADLEC 


Prodejce: KADLEC 


Eliška, nejvyšší obytná budova u nás 

Stavba bytového domu Rezidence Eliška v pražských 

Vysočanech, který je s 93,6 metru nejvyšší čistě bytovou 

budovou v České republice, byla v polovině letošního roku 

ve svém nejvyšším bodě. Rezidence na křižovatce ulic 

Freyova a Ocelářská má 25 nadzemních pater. Její výška je 

mimo jiné výsledkem jednání s Prahou 9, která chtěla na 

tomto území vytvořit výškovou dominantu, která by tak 

opticky kompenzovala rozlehlost nedaleké sportovní arény. 

O byty, jejichž cena začíná na 1,1 mil. korun včetně DPH za 

necelých 23 metrů čtverečních až po penthousy o výměře 

víc jak 306 metrů čtverečních v ceně 33 milionů je podle 

investora velký zájem a většina bytů v Elišce je prodaná. 

„Dosud jsme prodali 220 bytů z 282, které jsme uvolnili 

do nabídky,“ řekl předseda představenstva společnosti 

Rezidence Eliška Vladimír Lederer. Bytů je v domě 

celkem 355, zbývající jsou určené k pronájmu. Jde hlavně 

o jednotky v nižších patrech, které mají výhled na okolní 

tovární haly. 

Pro mladé zájemce o bydlení v Elišce nad sto metrů 

čtverečních je připraveno při placení něco navíc: bonus 

ve výši 3,9 procenta a další dvě procenta na každé, byť 

i očekávané, dítě do 18 let. 

Stavba začala v říjnu 2011, skončit by měla letos v říjnu 

či listopadu. Součástí domu bude parkoviště pro 130 aut, 

99 garáží v suterénu, fitness centrum, kavárna, nonstop 

recepce a další služby. Výhradním prodejem bytového 

domu je společnost Gaudí.




ve 2. fázi prostorné, funkční a dispozičně řešené 

bydlení. Novostavba, která se nachází v Praze 

9-Hrdlořezích nabízí 13 budov s 333 byty. 

V aktuální nabídce zatím případný zájemce 

najde nové byty ve čtyřech budovách o velikostech 

2+kk až 4+kk. Zelené město 2 předpokládá 

zahájení stavby na jaře 2013 a dokončení na jaře 

2015. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, 

tramvaj, ale také ovocné sady a zeleň. 

Slevu až 600 tisíc poskytuje pak společnost YIT 

budoucím vlastníkům v projektu KOTI Troja, který 

je umístěný nad vltavskou kotlinou u zoologické 

a botanické zahrady a nabízí 83 nových bytů. 

Pražská správa nemovitostí připravila pro klienty 

dva bytové projekty v blízkosti metra Pankrác 

i známého parku Jezerka v Praze 4. Rezidence 

Horní a Nad Studánkou prošly rozsáhlou rekonstrukcí 

a nabízejí byty od 1+kk po 4+kk. V Horní 

přijde 1+kk (24 m 2 ) na 1 784 000 korun. 

Jinonická vyhlídka, která je v nabídce společnosti 

Tide Reality, je typické bydlení nad Prahou. 

Poloha domu na svahu nad stanicí metra nabízí 

otevřené výhledy na centrální části Prahy a na 

přírodní památku Vidoule. Dům vyrůstá v Praze 

5-Jinonicích nad ulici V Zářezu, přímo naproti 

stanici metra B Jinonická. Je odtud ideální 

dostupnost centra města, nákupních a zábavních 

center v okolí i klidných částí Prahy 5 (Prokopské 

údolí, Vidoule). 

Byty jsou situovány v 1.–5. nadzemním podlaží, 

v podnoží domu budou obchodní prostory a kanceláře. 

Byt 4+kk o výměře 119,5 metrů čtverečních 

stojí včetně dvou garážových stání bezmála 

deset milionů korun. 


Bydlení v zeleni 

Hostivař, Troja či Jinonice. To vše jsou dnes 

lokality, kde vznikají projekty určené především 

milovníkům bydlení v zeleni. Bytový dům 

Lipnická 1541 nabízí k prodeji dvanáct bytů 

v cihlovém domě v klidné a žádané lokalitě Na 

Hrádku v Praze 14. Bytový dům je umístěn nedaleko 

zástavby rodinných domů. Byty jsou orientovány 

na jih, za 2+kk o výměře téměř 63 metrů 

čtverečních zaplatí zájemce 2 600 000 korun. 

Realitní kancelář Kadlec má v nabídce energeticky 

úsporné byty v rámci projektu Trigon 

Hostivař, kde si mohou zájemci dokonce zvolit 

vnitřní uspořádání podle toho, jak se budou 

v průběhu let měnit jejich potřeby. „Dnes ideální 

prostorný byt 2+kk, za pár let dobře řešená 2+1 

nebo dokonce 3+kk, které bude řešením bydlení 

pro mladou rodinu,“ píše se na webu s tím, že 

balkon, lodžie či terasa jsou u každého bytu. 

Některé bytové jednotky jsou vybaveny rekuperací. 

Cena 2+kk (45,77 m 2 ) s balkonem 

je 2 290 000 korun. 

Bytový projekt Zelené město 2 pod taktovkou 

developerské skupiny Daramis group nabídne

Nové bonusové 

21 

programy 

Z celkového počtu 355 bytů zbývá k prodeji posledních 54. 

ZVEME VÁS: 

DNY OTEVŘENÝCH TERAS, 

aneb “Eliščiny výhledy” 

s přípitkem a pohoštěním. 

v pátek 14. 6. 14 -18 hod., 

v sobotu 15. 6. 10 -15 hod. 

více informací na našem webu 

Širší centrum, Praha 9 - Vysočany, 2 stanice metra 5 min. pěšky 

Nonstop recepce, kavárna, fitness centrum přímo v domě 

Aktivní bydlení za atraktivní ceny. 

www.rezidenceeliska.cz, 224 229 944, 777 731 703

Nové vozy Audi ihned k odběru! 

Audi A3 Sportback Ambition 1.4 TFSI 

Audi A5 Sportback 2.0 TDI quattro 

795 035 Kč 

1 323 345 Kč 

Audi Q7 3.0 TDI quattro 

Audi A7 Sportback 3.0 TDI quattro 

1 546 166 Kč 

1 924 900 Kč 

Široká nabídka skladových a předváděcích vozů. 

Autosalon Klokočka Centrum a.s. 

Karlovarská 660, Praha 6 - Řepy 

tel.: 222 197 553 – 556, e-mail: prodej.audi@klokocka.cz 

www.klokocka.cz 

Nabídka platí do vyprodání zásob.

Lidé, město a zeleň v symbióze 

p 

posledních 

ihned k nast 

hování 

V 1. etapě projektu ByTy Malešice zbývá jen 25 bytů! Hledáte-li krásné 

bydlení uprostřed zeleně za mimořádně výhodných podmínek, 

nepromeškejte tuto příležitost! 

Výborná dostupnost z centra Prahy 

Obchodní promenáda a komerční plochy 

Neustálá péče profesionálního zahradníka 

Ostraha objektu a kamerový systém 

Malešický park, školy, poliklinika nablízku 

SLEVY! 

byty od 

2.537.643 kc 

www.bytymalesice.cz 

800 350 360

SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?