SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
26 | <strong>GRAND</strong> DEVELOPER<br />
hypotéky<br />
Hypotéky se letos vyplatí<br />
– banky se perou o nové klienty<br />
TEXT Renata Bezděková<br />
Hypoteční trh překonal v roce 2012 hranici 120 miliard korun a stal se tak po roce 2007 druhým nejúspěšnějším rokem v historii<br />
českého hypotečního trhu. Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly v loňském roce na historické minimum, a podle očekávání analytiků<br />
z HypoAsistent se výhodné podmínky udrží i po většinu roku 2013. To můžeme vyvozovat i z vyjádření představitelů České národní banky,<br />
kteří deklarovali připravenost ponechat nízkou základní sazbu do doby, než bude ekonomika s jistotou nastartovaná.<br />
Proč je letošní rok<br />
označován za „rok hypoték“?<br />
Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké.<br />
V březnu byla průměrná úroková sazba 3,17 %,<br />
zatímco ještě před pěti lety sazby dosahovaly<br />
šestiprocentních hodnot. Minimální sazby se<br />
u víceletých fixací dostávají pod 3 %. V porovnání<br />
s rokem 2011 průměrná sazba klesla<br />
o víc jak půl procenta a v porovnání s rokem<br />
2010 skoro o 1,5 procenta. Vezmeme-li pak<br />
v úvahu možnost odečtu úroků ze základu daně<br />
a inflaci, reálná cena financování hypotékou se<br />
blíží k nulovým hodnotám. Právě díky nízkým<br />
úrokovým sazbám a stabilním cenám nemovitostí<br />
je historicky nejvýhodnější doba na pořízení<br />
bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. „Je<br />
to dáno zejména dvěma faktory. První jsou nízké<br />
úrokové sazby. V kontextu se současnou mírou<br />
inflace si dovolím s jistou mírou nadsázky říct,<br />
že hypoteční úvěr dnes klienti můžou získat téměř<br />
‚zadarmo’. Druhým faktorem jsou nízké a stabilní<br />
ceny nemovitostí. Je vidět, že výhodnosti tohoto<br />
období jsou si zájemci o vlastní bydlení vědomi,“<br />
komentuje vývoj trhu Jan Sadil, generální ředitel<br />
Hypoteční banky.<br />
Banky se předhánějí<br />
v hypotečních nabídkách<br />
Ochota poskytovat hypotéky se sice v různých<br />
bankách liší, kdo však využije služby hypotečního<br />
makléře nebo si dá práci s návštěvou všech<br />
hypotečních bank, může vybírat z kompletní<br />
nabídky trhu: hypotéky pro mladé kupující na<br />
startovní byty, hypotéky s možností mimořádných<br />
splátek, 100% hypotéky, hypotéky s možností<br />
prokazovat příjmy z podnikání, hypotéky úročící<br />
jen rozdíl mezi úvěrem a úsporami a další speciální<br />
produkty.<br />
Trendem letošního roku<br />
je refinancování hypoték<br />
Podle očekávání analytiků HypoAsistent se<br />
výhodné podmínky udrží i po většinu roku 2013.<br />
Tomu zatím nasvědčují i aktuální výsledky MMR<br />
za první čtvrtletí roku letošního, během kterého<br />
poskytly banky občanům na 16 759 hypoték<br />
v celkovém objemu 27,85 miliard korun. Celkový<br />
objem poskytnutých hypotečních úvěrů v prvním<br />
čtvrtletí letošního roku je srovnatelný s prvním<br />
čtvrtletím 2012.<br />
V průběhu letošního roku také končí tříleté<br />
fixace hypoték z roku 2010 a pětileté fixace<br />
z roku 2008. Při porovnání průměrné úrokové<br />
sazby z těchto let s aktuálními úroky jsou dnes<br />
sazby až o 2,5 % níže. Úspora při refinancování<br />
se tak podle odborníků pohybuje v řádu tisíců<br />
korun měsíčně. Přesné statistiky o počtu hypoték,<br />
kterým letos končí fixace, ale neexistují. Podle<br />
odhadů bank by mělo jít o hypotéky v celkovém<br />
objemu 80–100 miliard korun.<br />
Refinancováním hypoték<br />
lze ušetřit i několik tisíc<br />
Koho letos čeká konec fixace staré hypotéky,<br />
může refinancováním ušetřit i několik tisíc na<br />
splátce. Stejně tak klienti uvažující o koupi<br />
nového bydlení se mohou těšit na historicky<br />
nejoptimálnější konstelaci trhu: nízké ceny<br />
nemovitostí v kombinaci s ideálními podmínkami<br />
hypotečních úvěrů. Vlastnické bydlení se<br />
tak díky nízkým nákladům na hypotéku stalo<br />
opět levnější, než bydlení v nájemních bytech.<br />
„Milionovou hypotéku dnes můžeme pořídit za<br />
splátky kolem 4200 korun měsíčně,“ říká Pavel<br />
Bultas ze společnosti HypoAsistent a dodává:<br />
Na co se mě budou ptát, až půjdu požádat o hypotéku?<br />
Než člověk vyrazí do banky nebo za makléřem, měl by<br />
umět odpovědět na několik otázek:<br />
• Na jaký účel si budu brát hypotéku? Budu něco kupovat,<br />
stavět, refinancovat, potřebuji vypořádat spoluvlastnictví,<br />
nebo potřebuji peníze na něco jiného?<br />
• Jaká nemovitost bude sloužit jako zástava? Nemusí to být<br />
vždy jen kupovaná nemovitost.<br />
• Kolik budu chtít půjčit a kolik bych chtěl financovat ze<br />
svého? Pokud ještě nemám přesnou představu – nevadí.<br />
Je možné nechat si spočítat maximální úvěr, jaký mi banka<br />
poskytne. Maximální výše se počítá zejména s ohledem na<br />
můj měsíční příjem, a tato výše se může v různých bankách<br />
výrazně lišit.<br />
• Jaký je můj prokazatelný čistý měsíční příjem, odkud<br />
pochází a jaké mám výdaje? Zde banky zajímají zejména<br />
splátky jiných případných úvěrů, leasingů, kreditní karty,<br />
kontokorenty apod. Existují i hypotéky bez prokazování<br />
příjmů, pak je ale potřeba počítat s mírně vyšší úrokovou<br />
sazbou.<br />
• Jaký je můj věk, rodinný stav, počet dětí? Maximální<br />
splatnost hypoték je obvykle 30 let a to do 65–70 let věku,<br />
záleží na vybrané bance.<br />
„Nízké sazby hypoték dovolují dosáhnout na<br />
hypotéku většímu počtu klientů a koupě nemovitosti<br />
je dnes považovaná za bezpečnou investici do<br />
budoucnosti.“<br />
Loňský rok byL pro český<br />
hypoteční trh mimořádně<br />
úspěšný<br />
Podle oficiální statistiky Ministerstva pro místní<br />
rozvoj (MMR) byl loňský rok druhým nejúspěšnějším<br />
rokem v historii hypotečního trhu v České<br />
republice. Za leden až prosinec 2012 banky po-
Change language