SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
SLEVY! - GRAND PRINC MEDIA, a.s.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>GRAND</strong> DEVELOPER | 27<br />
hypotéky<br />
skytly občanům 73 595 hypotečních úvěrů, jejichž<br />
objem dosáhl 121,6 miliard korun. V porovnání se<br />
stejným obdobím roku 2011 vzrostl hypoteční trh<br />
v České republice meziročně o více než 2 %.<br />
Nejvíc a nejdražší hypotéky<br />
si berou Pražané<br />
Největší objem hypoték, celkem 38 miliard<br />
korun, poskytly v loňském roce banky s velkým<br />
odstupem v Praze, dále pak v Jihomoravském,<br />
Moravskoslezském a Královéhradeckém kraji.<br />
Také na žebříčku s nejvyšší průměrnou hypotékou<br />
2 150 000 korun vede Praha. Naopak nejnižší<br />
hypotéky, v průměru 1 351 000 korun poskytly<br />
banky ve Zlínském kraji.<br />
Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali<br />
koupi starších nemovitostí. Ve velkých<br />
městech byl největší zájem o starší byty do 60 m 2 .<br />
V menších obcích a na venkově pak dávali lidé<br />
přednost starším rodinným domkům o velikosti<br />
do 135 m 2 . V Praze je díky akčním nabídkám developerů<br />
zájem především o byty v novostavbách<br />
o velikosti do 60 m 2 .<br />
Nejvíce lidí má hypotéku uzavřenou u Hypoteční<br />
banky a ČSOB. Tržní podíl těchto bank představoval<br />
v loňském roce 30 procent. Druhou bankou<br />
je Česká spořitelna s tržním podílem 28,92 procenta,<br />
na třetím místě je Komerční banka s 20,91<br />
procenta. UniCredit Bank se 7,09 procenta trhu<br />
obsadila čtvrté místo.<br />
Porovnání stejných období – úvěry poskytnuté občanům ve 4. čtvrtletí let 2006–2012<br />
Období 4Q 2006 4Q 2007 4Q 2008 4Q 2009 4Q 2010 4Q 2011 4Q 2012<br />
Objem (mld. Kč) 28,7 35,5 29,7 17,4 25,1 34,2 34,0<br />
Počet (ks) 18 558 19 896 16 502 10 624 15 099 19 892 20 548<br />
Refinancování hypotéky<br />
• Co lze refinancováním hypotéky získat? Refinancování<br />
pomůže k získání výhodnějších podmínek nové hypotéky.<br />
Díky refinancování hypotéky získáte například nižší úrokovou<br />
sazbu, nižší měsíční splátky, možnost kdykoliv hypotéku<br />
splatit, možnost přerušit splácení v případě potřeby nebo<br />
změnit spolužadatele o úvěr.<br />
• Kdy je refinancování hypotéky výhodné? Refinancování<br />
hypotéky se vyplatí vždy, když výhody z nové hypotéky<br />
budou větší, než náklady na její vyřízení. Hlavním přínosem<br />
je obvykle nižší úroková sazba – průměrné snížení úrokové<br />
sazby při refinancování hypotéky bývá přibližně 0,5 %<br />
oproti původní nabídce vaší stávající hypoteční banky.<br />
Díky refinancování si můžete také znovu vybrat parametry<br />
své hypotéky. Váš nový úvěr proto může být flexibilnější.<br />
Existují hypotéky, které umožňují zvyšovat a snižovat splátky<br />
hypotéky dle vašich potřeb, či například dočasně zcela přerušit<br />
splácení úvěru.<br />
• Kdy začít řešit refinancování hypotéky? Ideální doba pro<br />
refinancování hypotéky je přibližně 3–6 týdnů před koncem<br />
doby fixace, i když v případě potřeby je možné vyřídit<br />
refinancování hypotéky mnohem rychleji. Přibližně měsíc<br />
před uplynutím doby fixace vám banka zašle návrh nové výše<br />
úrokové sazby pro další období. Pokud souhlasíte, nebo pokud<br />
na návrh nereagujete, začne vám od uvedeného data běžet<br />
nová doba fixace – s novou úrokovou sazbou, a tedy i s novou<br />
výší měsíčních splátek. Datum konce první fixace naleznete<br />
Zdroj: MMR<br />
v úvěrové smlouvě vedle staré úrokové sazby. Protože některé<br />
banky schválně nechávají zaslání návrhu nové sazby až<br />
na poslední chvíli, je vhodné informovat se o aktuálních<br />
možnostech refinancování hypotéky předem.<br />
• Kolik stojí refinancování hypotéky? Pro refinancování<br />
hypotéky má většina bank zvýhodněné podmínky a proces<br />
schvalování bývá velmi rychlý (často není potřeba znovu<br />
prokazovat příjem, ani dělat nový znalecký odhad). Ve většině<br />
případů bývá poplatek za zpracování v případě refinancování<br />
hypotéky zdarma.<br />
• Jaké podklady budou k refinancování hypotéky potřeba?<br />
Pro refinancování hypotéky bude potřeba žádost o úvěr (na<br />
formuláři nové banky), kopii staré úvěrové smlouvy, vyčíslení<br />
zůstatku staré hypotéky včetně souhlasu se splacením<br />
(vystavuje na požádání vaše stávající hypoteční banka),<br />
kopie dvou dokladů totožnosti a nabývací titul k nemovitosti<br />
(většinou kupní smlouva). Pokud máte k dispozici i původní<br />
znalecký odhad, může to refinancování hypotéky urychlit.<br />
Zdroj: HypoAsistent
Change language