g) NÁVRH PRIESTOROVÉHO A FUNKČNÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA, ZÁSAD JEHO VYUŽITIA A LIMITOV (Smerná a záväzná časť) URBANISTICKÝ OBVOD Č.19 Jakubovo námestie 24
BLOK Č.19/1, 20/17 BLOK Č.19/2 Smerná časť Vymedzenie bloku ulicami: Páričkova, Karadžičova, Grösslingova, 29.augusta, Mlynské Nivy Plocha bloku: 1,10 ha Charakteristika: Je to dvojblok predelený ulicou Mlynské Nivy. Nachádza sa v blízkosti autobusovej stanice, čoho dôsledkom je tu silný tranzit návštevníkov v obidvoch smeroch. V tomto bloku sú sústredené viaceré obchodné zariadenia, takže sa dá konštatovať, že sa tu nachádza lokálne nákupné centrum východnej časti zóny. V bloku prevláda bytová funkcia, avšak s nedostatočnou kvalitou bytového fondu v husto zastavanom území. Domy na ulici 29.augusta majú predzáhradky so vzrastlou zeleňou. Limity: 1. Nehnuteľná národná kultúrna pamiatka evidovaná v ÚZ NhNKP: č.10467/0 Bytové domy, ulica 29.augusta 9, 11, 13, 15, parc.č. 9085,9086,9087,9089 č.10467/0 Bytový dom, Grösslingova 71, 73, parc.č. 9083,9084 č.10476/0 Bytový dom, Mlynské Nivy 2, parc.č. 9091 2. Solitérny strom - pagaštan konský v záhrade na nároží ulíc Karadžičova, Grösslingova Záväzná časť Regulatívy priestorového usporiadania: Stavebné čiary: Páričkova Kompaktná zástavba Karadžičova Kompaktná zástavba Grösslingova Kompaktná zástavba 29.augusta Kompaktná zástavba Mlynské Nivy Kompaktná zástavba Typ strechy: šikmé s možným využitím podkroví v jednej úrovni Podlažnosť: max 5 NP Nadstavba: Mlynské Nivy 3 (max. 1 podlažie) Novostavba: 19/1/a Preluka v zástavbe, 4 NP+strecha, výška rímsy 18,6m 19/1/b Preluka, z dôvodu svetlotechniky max. 2 NP+strecha 20/17/a Novostavba na mieste prízemnej obchodnej vybavenosti, 5 NP+strecha, výška rímsy 18,1m Regulatívy funkčného využitia: Zachovať funkciu obchodnej vybavenosti Neprípustné funkcie: Výroba s negatívnym vplyvom na životné prostredie, sklady, trvalé stavebné dvory a predajne stavebnín, mechanické a údržbárske dielne, čerpacie stanice a autoservisy, malovýroba s negatívnym vplyvom na prostredie, práčovne a čistiarne väčšieho rozsahu, zberne surovín. Bilančné údaje: Index zastavania bloku: stav 0,57 návrh 0,58 Index podlažnej plochy: stav 2,55 návrh 2,76 Smerná časť Vymedzenie bloku ulicami: Dunajská, 29.augusta, Grösslingova, Lazaretská Plocha bloku: 1,95 ha Charakteristika: Blok s výraznou prevahou funkcie bývania doplnenou o zariadenia obchodu a služieb umiestnených v prízemí objektov. Charakterizujú ho veľké obytné komplexy s bohatou kubistickou ornamentikou. Západná časť bloku má vysokú mieru hustoty zastavania v schéme blokovej zástavby s vnútornými dvorčekmi. Vnútroblokové priestory sú vcelku upravené, so vzrastlou zeleňou líp, briez a agátov. Centrálny dvorový priestor je rušený schátralým objektom s pavlačou a radovými garážami. Limity: 1. Nehnuteľná národná kultúrna pamiatka evidovaná v ÚZ NhNKP: č.10480/0 Bytový dom, ul. 29.augusta 28-34, parc.č.8778-8781 č.10466/0 Bytový dom, Grösslingova 59-63, parc.č. 8787,8788 2. Vytipovaný objekt za NhNKP: Bytový dom, Grösslingova 65 Bytový dom, Grösslingova 69 Bytové domy, Lazaretská 17 Záväzná časť Regulatívy priestorového usporiadania: Stavebné čiary: Dunajská Kompaktná zástavba 29.augusta Kompaktná zástavba Grösslingova Kompaktná zástavba Lazaretská Kompaktná zástavba Typ strechy: Podlažnosť: šikmé strechy s možným využitím podkroví, Dunajská 58-64 ploché strechy 3-5 NP+ustupujúce podlažie 7-8 NP Dunajská Novostavba: 19/2/a 6 NP+1 ustúpené podlažie, rozsah novostavby vo vnútrobloku v pôdorysnej stope jestvujúceho objektu v línii navrhovanej vnútornej stavebnej čiary vo výškovej hladine zástavby tak, aby boli splnené limity vyplývajúce zo svetlotechnických podmienok, v zmysle overenia podľa dokumentácie pre územné konanie Regulatívy funkčného využitia: Zachovať dominantnú funkciu bývania. Kompaktná vnútroblokováj zeleň, plocha 1900m 2 Neprípustné funkcie: Výroba s negatívnym vplyvom na životné prostredie, sklady, trvalé stavebné dvory a predajne stavebnín, mechanické a údržbárske dielne, čerpacie stanice a autoservisy, malovýroba s negatívnym vplyvom na prostredie, práčovne a čistiarne väčšieho rozsahu, zberne surovín. Bilančné údaje: Index zastavania bloku: stav 0,44 návrh 0,48 Index podlažnej plochy: stav 1,90 návrh 1,92 25