Soovitused detailplaneeringu koostamiseks
Soovitused detailplaneeringu koostamiseks
Soovitused detailplaneeringu koostamiseks
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
38<br />
Detailplaneeringu tühistab kohtuotsuse alusel selle kehtestaja või kaebab kohtuotsuse edasi.<br />
6.4. Kehtestatud <strong>detailplaneeringu</strong> kehtetuks tunnistamine §27<br />
Kehtestatud <strong>detailplaneeringu</strong> või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui kohalik omavalitsus või<br />
planeeritava maa-ala kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Kehtestatud<br />
<strong>detailplaneeringu</strong> või selle osa kehtetuks tunnistamisest ja kehtetuks tunnistamise põhjustest teatab<br />
kohalik omavalitsus vastavas ajalehes ühe kuu jooksul planeeringu kehtetuks tunnistamise päevast<br />
arvates. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei laiene ehitistele, millele on antud ehitusluba enne<br />
planeeringu kehtetuks tunnistamist, sest kehtetuks tunnistamise otsusel pole tagasiulatuvat mõju.<br />
Kehtestatud <strong>detailplaneeringu</strong> kehtetuks tunnistamise võib kohtus vaidlustada.<br />
VII Lihtsustatud korras <strong>detailplaneeringu</strong> koostamine. §22<br />
Planeeringu koostamine §-s 22 sätestatud lihtsustatud korras tähendab planeeringu avalikustamise<br />
asendamist planeeritava krundi ja naaberkruntide omanike kooskõlastusega. Lihtsustatud korra<br />
kasutamise puhul ei ole vaja täita § 12 lõikes 1 ja §-des 18-21 sätestatud planeeringu avalikustamise<br />
nõudeid.<br />
§ 22 lg 1 kohaselt võib lihtsustatud korda kasutada, kui detailplaneering koostatakse:<br />
olemasoleval hoonestusalal kuni viie pereelamu, suvila või aiamaja krundi planeerimiseks,<br />
olemasoleva hoonestuse vahele jääva ühe tühja krundi planeerimiseks linnas või alevis, kui krundile<br />
kavandatava ehitise põhifunktsioon on elamu või büroohoone ja selle maht ei muuda piirkonna<br />
linnaehituslikku miljööd,<br />
Lõikes 1 nimetatud hooneid lihtsustatud korras planeerides tuleb koostada täismahus detailplaneering, kus<br />
käsitletakse kõiki vajalikke § 9 lõikes 2 nimetatud <strong>detailplaneeringu</strong> sisulisi eesmärke.<br />
§ 22 lg 2 kohaselt võib lihtsustatud korda kasutada ka <strong>detailplaneeringu</strong> puhul, mis koostatakse<br />
olemasolevatele hoonetele ja rajatistele krundi suuruse määramiseks aladel, kuhu ei rajata<br />
<strong>detailplaneeringu</strong> koostamise kohustust tingivaid uusi hooneid ning kus säilib hoonete kasutamise senine<br />
otstarve. Kuna lõikes 2 nimetatud juhul koostatakse detailplaneering olemasolevatele hoonetele kruntide<br />
määramiseks, ei ole sisulist vajadust käsitleda kõiki § 9 lg 2 nimetatud <strong>detailplaneeringu</strong> eesmärke, sest<br />
suurem osa seal nimetatust on olemasolevate ehitistega määratletud. Detailplaneeringu võib sellisel juhul<br />
koostada ka vähendatud mahus, näidates planeeringus ainult kruntimisega seotu ja need tingimused, mida<br />
lisaks olemasolevate ehitiste karakteristikutele on vaja <strong>detailplaneeringu</strong>s määrata. Sellisel juhul tuleb<br />
<strong>detailplaneeringu</strong> koosseisus kindlasti määrata:<br />
• planeeritava ala kruntideks jaotamine,<br />
• krundi ehitusõigus,<br />
• tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted,<br />
• tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus,<br />
• servituutide vajadus,<br />
• muud seadustest tulenevad kinnisomandi kitsendused.<br />
Lihtsustatud kord ei laiene muinsuskaitse või looduskaitse all olevatele aladele ja ehitistele ning ranna ja<br />
kalda kaitse seadusega sätestatud ranna- ja kaldaalale (lg 3). Lihtsustatud korras koostatava<br />
<strong>detailplaneeringu</strong> algatamisele eelnevad toimingud ja algatamine ning kehtestamine ei erine tavalisest<br />
korrast.<br />
Otstarbekas on, et <strong>detailplaneeringu</strong> lihtsustatud korra kasutamise otsustab planeeringu menetlemise<br />
protsessis kohalik omavalitsus ning koostamise lähteseisukohad koostatakse sarnaselt täismahus<br />
<strong>detailplaneeringu</strong>ga.<br />
<strong>Soovitused</strong> <strong>detailplaneeringu</strong> <strong>koostamiseks</strong>
Change language