• сад и огород 17 июля 2008 года Труд–7 • www.trud.ru 37
У вас есть новость или вы хотите поделиться с нами своим мнением Звоните бесплатно: 8-800-200-0437 или пишите: letter@trud.ru. 38 • вопрос – совет 17 июля 2008 года Труд–7 • www.trud.ru На вопросы наших читателей отвечала адвокат ОЛЬГА БОБРОВА Кому достанется жилье Бесплатная приватизация заканчивается в 2010 году Бесплатная приватизация жилья будет закончена 1 марта 2010 года. Если учесть, что процесс этот достаточно длительный, то на размышления, иметь или не иметь в собственности квадратные метры, времени остается мало. Комендант не прав Мы живем в общежитии, которое раньше принадлежало предприятию, но уже четыре года как передано в муниципальный фонд жилья. Сейчас хотим приватизировать свою комнату. Комендант общежития говорит, что это невозможно. Но мы слышали, что комнаты в таких общежитиях все-таки можно приватизировать. Как быть Г. Александрова, Пермь Законом о приватизации запрещено приватизировать комнаты в общежитии. Однако нередко общежитие давно используется как жилой дом, люди живут там годами, но статус жилья препятствует возможности приватизировать комнаты. Этот вопрос стал предметом рассмотрения Верховного суда РФ, который разъяснил следующее: общежития, переданные в муниципальную собственность, больше не подпадают под правовой режим общежитий. Независимо от того, есть ли решение органа местного самоуправления, исключающее такое здание из специализированного фонда, и даже при отсутствии договора социального найма граждане вправе приватизировать свои комнаты в таком здании. Об этом сказано в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года. Подайте военному на жилье Мой сын живет в военном городке и уже два года мучается с приватизацией – говорят, что квартиру там нельзя приватизировать. А что же им делать, если он вышел на пенсию, другого жилья нет, купить не на что, а он собирается оттуда уехать Г. Богданов, Хабаровск Право на бесплатное оформление жилого помещения в собственность может быть реализовано только один раз. Фото PHotoXPress Закон устанавливает, что оформлению в собственность не подлежат следующие жилые помещения: • в домах закрытых военных городков; • в домах, находящихся в аварийном состоянии (решение о признании жилого здания аварийным должно быть принято специальной межведомственной комиссией); • в общежитиях; • в служебных жилых помещениях (Верховным судом даны разъяснения: если служебная квартира была передана в муниципальную собственность, то она подлежит приватизации); • жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005. Несмотря на то что данный запрет до сих пор предусмотрен поправками в закон №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституционный суд признал такое ограничение приватизации не соответствующим Конституции и не подлежащим применению. Дважды собственники Мой внук еще в 13 лет участвовал в приватизации родительской квартиры. Сейчас я хочу приватизировать свою квартиру, прописала к себе внука. Может ли он со мной участвовать в приватизации В. Лященко, Уренгой Право на бесплатное оформления государственного или муниципального жилого помещения в собственность может быть реализовано гражданами только один раз. Исключение предусмотрено для детей, которым разрешается участвовать в приватизации как в несовершеннолетнем возрасте, так и после достижения 18 лет. При этом если закон прямо ограничивает возможность их участия в приватизации после совершеннолетия только одним разом, то вопрос о том, сколько может участвовать в приватизации несовершеннолетний до достижения 18 лет, остается дискуссионным. Ни в законе, ни в судебной практике точка в этом вопросе не поставлена. Следовательно, если ваш внук уже совершеннолетний, то он может поучаствовать в приватизации и вашей квартиры. А вот если он еще несовершеннолетний, то тут все зависит от того, какая судебная практика сложилась в вашем регионе. Договор соцнайма аукнулся Я договор соцнайма не заключила, есть только ордер на квартиру. А сейчас для приватизации он нужен. Как мне быть М. Успенская, Нижний Новгород Право на приватизацию имеют граждане, занимающие жилье на условиях социального найма. При этом, даже если вы не успели оформить договор социального найма до 1 марта 2005 года (с этой даты новый Жилищный кодекс РФ ограничил заключение договоров социального найма только с категорией малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий), будет достаточно для подтверждения вашего проживания на условиях социального найма ордера или копии лицевого счета. Кстати, в Москве договор соцнайма можно заключить и сейчас, перед подачей документов на приватизацию, потому что до 1 марта 2005 года далеко не все граждане такие договора заключили. ЖЭКи и ДЕЗы этим просто не занимались в тот период. Не исключено, что и в вашем городе такой договор можно заключить непосредственно перед приватизацией. Кому достанется квартира Наш отец подал документы на приватизацию, но получить их не успел, умер. Можем ли мы наследовать его квартиру Т. Дмитриев, Комсомольск-на- Амуре Наследники вправе обратиться в суд с требованием о включении жилого помещения в наследственную массу умершего. Вы также можете потребовать признания права собственности в порядке наследования, поскольку ваш отец решил оформить приватизацию еще при жизни, однако по не зависящим от него причинам он не смог довести ее до конца. Этот вопрос регламентировал пленум Верховного суда в своем постановлении от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поэтому, чтобы не потерять квартиру отца, вы, его наследники, должны обратиться в суд по месту нахождения квартиры с вышеперечисленными требованиями. Решения суда будет достаточно, чтобы зарегистрировать квартиру уже как собственность в порядке наследования в регистрирующих органах. И моё – моё, и твоё – моё Я живу у матери уже пять лет. Кроме меня и матери в квартире проживают еще брат с женой. Сейчас остро встал вопрос о приватизации. Могу ли я участвовать в приватизации, если прописана в другом месте А. Большакова, Туапсе По закону приватизация осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, а также несовершеннолетних с 14 до 18 лет. Состав лиц, имеющих право на приватизацию квартиры, определяется по справке из паспортного стола (домовой книге) о зарегистрированных в квартире гражданах. Поэтому, если вы постоянно живете в квартире как член семьи, но не зарегистрированы, будьте готовы к тому, что вас могут «забыть» при приватизации. Если все члены семьи согласны с вашим участием в приватизации, то проблем не будет. Однако если приватизация пройдет без вашего участия, то в судебном порядке вам придется ее оспаривать, доказав, что вы жили в квартире на условиях социального найма. Вот и делай добро Восемь лет назад мы прописали у себя дальнего родственника, чтобы он с пропиской мог устроиться на работу. Вот уже три года, как он исчез и связи с нами не поддерживает. Где его искать, мы не знаем. А квартиру приватизировать без него тоже не можем. Как выбраться из этого тупика Т. Степанова, Москва Сначала обратитесь с исковым заявлением в суд о признании вашего родственника утратившим право на проживание в квартире и снятии его с регистрационного учета. С решением суда идите в паспортный стол и снимайте его с регистрации. После этого вы уже можете заниматься непосредственно приватизацией. Деприватизация жилья Вам пишет семья военных. В свое время мы приватизировали комнату. Были и этому рады. А недавно у нас появилась возможность приобрести квартиру по жилищному сертификату. Скажите, можем ли мы деприватизировать комнату Д. Ковальчук, Архангельск Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть перевести его из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. В деприватизации (реприватизации) заинтересованы сейчас прежде всего пенсионеры, которые опасаются высоких сумм налога на недвижимость в будущем. И у военнослужащих сейчас появилась возможность купить жилье по сертификатам, которых раньше не было. Вопрос о деприватизации квартиры или комнаты может быть решен двумя способами: • в добровольном порядке по заявлению собственника квартиры. В этом случае он и все лица, которые отказывались от приватизации в его пользу, лишаются права приватизировать какое-либо жилье в будущем; • в судебном порядке при предъявлении иска о признании сделки, связанной с приватизацией жилплощади, недействительной по основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом. Однако этот процесс очень сложный – в этом случае потребуется квалифицированный юрист. Самостоятельно этот процесс граждане вряд ли проведут успешно. Перепланировка втихую В квартире мы совместили ванную и туалет. Сейчас подали документы на приватизацию, но их не приняли из-за перепланировки, которую мы сделали без разрешения. Что теперь делать А. Гришанков, Владикавказ У вас еще есть время узаконить перепланировку. Сначала попытайтесь это сделать через БТИ. Если откажут, обращайтесь с иском в суд о сохранении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения. Вам нужно будет доказать, что вы не нарушили системы жизнеобеспечения дома, ваша перепланировка не мешает соседям и не нарушает их законные интересы, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Решение суда потом приложите к документам на приватизацию.
Change language