znalecký posudek Štítary.pdf - CZ Dražby a.s.

Nemovitosti na LV 645, k.ú. Štítary na Moravě Znalecký posudek č. 933-29/10
3 POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ
3.1 Celkový popis nemovitostí
Městys Štítary má 658 obyvatel a leží v Jihomoravském kraji v okrese Znojmo. Obcí s rozšířenou
působností je Znojmo, vzdálené cca 17 km. V místě je minimální občanská vybavenost (OÚ, MŠ, ZŠ-
I.st.t, obchod, restaurace, sportoviště) obec má vybudované rozvody vodovodu, plynovodu a
kanalizace. Dopravní dostupnost je dobrá autobusovou dopravou místního významu. Zastávka
autobusu je od nemovitosti vzdálena cca 300 m.
Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 60 na parc.č. 588, který je situován v západní části obce, při
hlavní komunikaci procházející obcí. Jedná se o samostatný rodinný dům, nepodsklepený,
jednopodlažní se sedlovou střechou o nepravidelném půdorysu. Na rodinný dům směrem do dvora
navazuje vedlejší stavba. Nezastavěná část pozemku je využívána jako uzavřený dvůr. Vstup do
domu je umožněn přímo z veřejné zpevněné komunikace ve vlastnictví Městyse Štítary. Okolí
rodinného domu je tvořeno zástavbou rodinných domů.
Rodinný dům je napojen na IS městyse – el.NN, plyn, kanalizace. Voda je do RD přivedena z vlastní
studny.
3.2 VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ
Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je
reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci
stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných
závad, které znemožňují okamžité užívání věci.
Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV.
Pro zjištění věcné hodnoty staveb bylo použito výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového
předpisu bez koeficientu prodejnosti. (vyhláška MF č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá
ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku).
3.2.1 Rodinný dům č.p. 60, na parc.č. 588
Popis:
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, nepodsklepený, který má jedno nadzemní podlaží a
sedlovou střechu bez obytného podkroví. Půdorysný tvar domu je nepravidelný. Rodinný dům
obsahuje jeden byt velikosti 3+1 s kompletním sociálním zázemím.
Dispoziční řešení:
1.NP – vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyň, spíž, obývací pokoj, ložnice, pokoj. UP=105 m 2
Stavebně konstrukční charakteristika:
Základy jsou bez účinných izolací proti zemní vlhkosti. Nosné konstrukce jsou ze smíšeného zdiva.
Stropní konstrukce trámové s rovným podhledem. Sedlová střecha s pálenou krytinou. Klempířské
konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, vnější omítky jsou
vápenocementové hladké. Vnitřní keramický obklad je proveden v kuchyni, v koupelně a na WC.
Podlahy v obytných místnostech jsou kobercové v ostatních místnostech je keramická dlažba nebo
beton. Okna jsou dřevěná kastlová, dveře jsou dřevěné plné nebo prosklené. Vytápění je ústřední
Ing. Tomáš Volek strana 7