znalecký posudek Å tÃtary.pdf - CZ Dražby a.s.
znalecký posudek Å tÃtary.pdf - CZ Dražby a.s.
znalecký posudek Å tÃtary.pdf - CZ Dražby a.s.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Nemovitosti na LV 645, k.ú. Štítary na Moravě Znalecký <strong>posudek</strong> č. 933-29/10<br />
3.2.2 Příslušenství<br />
Popis<br />
Jedná se zejména o vedlejší stavby (kůlna, letní kuchyň), studna, přípojky IS – vody ze studny, el.<br />
energie, plynu, kanalizace, zpevněné plochy, oplocení.<br />
Technická hodnota příslušenství má vzhledem ke svému rozsahu nízkou hodnotu a k oceňovanému<br />
objektu má jen doplňkovou funkci. Pro účely ocenění není cena jednotlivých staveb vyjadřována.<br />
Celkovou cenu příslušenství navrhuji odborným odhadem ve výši 5 % ze zjištěné ceny staveb.<br />
Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby<br />
Stanovené procento z ceny staveb: 5,00 %<br />
Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav:<br />
Název stavby<br />
Rodinný dům<br />
Celkem:<br />
Cena stavby<br />
847 978,94 Kč<br />
847 978,94 Kč<br />
Ocenění:<br />
Cena staveb celkem: 847 978,94<br />
Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0500<br />
Příslušenství - zjištěná cena = 42 398,95 Kč<br />
3.2.3 Pozemek parc.č. 588<br />
Popis<br />
Parc.č. 588 o výměře 349 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří<br />
Pozemek je rovinatý, přibližně obdélníkového tvaru a lze jej napojit na veškeré IS. V přední části<br />
směrem k příjezdové komunikaci je postaven rodinný dům, na levé straně dvora za domem je<br />
postavena vedlejší stavba. Nezastavěná část pozemku je využívána jako oplocený dvůr.<br />
Výpočet obecné hodnoty<br />
Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům<br />
pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a<br />
informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto<br />
získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí<br />
200,- až 500,- Kč/m 2 . Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu stavebních<br />
pozemků ve středním pásmu daného rozpětí, tj. na 300,- Kč/m 2 .<br />
Pozemky<br />
zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 588 349 m 2 á 250,- Kč/m 2 = 87 250,- Kč<br />
Pozemek oceněný dle cenových map - celkem = 87 250,- Kč<br />
Pozemek parc.č. 588 - výsledná cena = 87 250,- Kč<br />
Ing. Tomáš Volek strana 9
Change language