znalecký posudek Štítary.pdf - CZ Dražby a.s.

Nemovitosti na LV 645, k.ú. Štítary na Moravě Znalecký posudek č. 933-29/10
s radiátory, z plynového kotle. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Rozvody teplé a
studené vody jsou provedeny. Kanalizace je svedena do veřejného řadu. Instalace plynu je
provedena. V kuchyních je standardní sporák. Hygienické vybavení tvoří 1x vana, 1x splachovací WC,
umyvadlo. Ostatní vybavení tvoří předokenní rolety na uliční straně domu.
Stáří a technický stav:
Dle sdělení byl rodinný dům postaven před cca 100 lety. V letech 1970 až 1980 byla provedena
rekonstrukce převážně prvků krátkodobé životnosti. Během další životnosti byla prováděna běžná
údržba. Stavebně technický stav objektu odpovídá stáří a je dobrý. Ke dni ocenění je rodinný dům
běžně užíván.
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A
Svislá nosná konstrukce: zděná
Podsklepení:
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží
Podkroví:
nemá podkroví
Střecha:
se šikmou nebo strmou střechou
Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím
Kód CZ - CC: 111
Zastavěné plochy a výšky podlaží:
1.NP: 6,25*10,35+8,09*8,15 = 130,62 m 2
Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška
1.NP: 130,62 m 2 3,10 m
Obestavěný prostor:
Vrchní stavba (6,25*10,35+8,09*8,15)*(3,10) = 404,93 m 3
Zastřešení: 130,62*3,30/2 = 215,52 m 3
Obestavěný prostor – celkem: = 620,45 m 3
Ocenění:
Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3
Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8078
Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500
Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730
Základní cena upravená = 3 416,79 Kč/m 3
Plná cena: 620,45 m 3 * 3 416,79 Kč/m 3 = 2 119 947,36 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem
Stáří objektu: 100 roků
Opotřebení: 60,000 % - 1 271 968,42 Kč
Rodinný dům č.p. 60 - zjištěná cena = 847 978,94 Kč
Ing. Tomáš Volek strana 8