Croatian Real Estate Newsletter - Filipović poslovno savjetovanje doo

Naime, kao što smo svi upoznati,Hrvatska se ulaskom u EU obvezala naprovođenje energetske učinkovitosti nasvim objektima do 2020. godine, te ćeinvestitori i postojeći vlasnici pojedinihnekretnina biti primorani provoditiizgradnju objekata u skladu s načelimazelene gradnje. Smatramo da neće doćido cjenovnog povećanja pojedinihnekretnina, no svakako će doći dodefiniranja pojedinih zona atraktivnostinekretnina, pogotovo u stambenomsektoru.Cijene starogradnje će i dalje biti ublagom padu, dok će se cijene stambenihprostora na pojedinim lokacijama korigiratiu većem iznosu, no najveći utjecaj nadefiniranje cijene svakako će imatikvaliteta izgradnje, dodatni sadržaji usklopu nekretnine, kvalitetna mikrolokacijai slično. U svakom slučaju, možemo rećida će se pojam luksuzne nekretnine udanašnje vrijeme potpuno drugačijeinterpretirati nakon ulaska u EU i daljnjegreguliranja tržišta. Drastičnih promjena natržištu grada Zagreba neće biti, nomoguće je da se pokrene ulaganje naobali, ali isto tako smatramo da ono nećebiti u onom omjeru kao prije financijskekrize.Smatramo da će se veliki broj nekretninakoje su trenutno izvan upotrebe unarednih nekoliko godina biti stavljene ufunkciju, budući da će se fiksni trošakodržavanja hladnog pogona za pojedinenekretnine drastično povećati.Radili ste detaljno istraživanjestambenog tržišta prije godinu dana,recite nam do kakvih ste rezultatadošli? Na koji način je rađenoistraživanje?Istraživanje stambenog tržišta gradaZagreba provedeno je s ciljem da seprikupe kvalitetni i pravovaljani podaci oizgrađenim te broju raspoloživihstambenih jedinica na području gradaZagreba i njegove okolice.Istraživanje je obuhvatilo stambeneobjekte izgrađene u periodu od 2008. –2011. godine. Stambeni objekti koji suobuhvaćeni istraživanjem sadržeminimum 20 stambenih jedinica.Istraživanje je provedenom metodommystery shoppinga, te smo tom prilikomprikupili podatke o ukupno izgrađenimstambenim jedinicama unutar objekta,ukupno raspoloživim stambenimjedinicama, cijenama po kvadratnommetru te trenutnom statusu projekta,odnosno je li isti useljiv ili je još uvijek uizgradnji te kada će biti useljiv.Prilikom istraživanja imali smo poteškoćau prikupljanju podataka, budući da velikibroj investitora nema profesionalnu službuza prodaju nekretnina, te smo sukladnotome dobili puno odgovora na naše upite,iz kojih se nisu mogli dobiti nužni podaciza naše istraživanje.Jedan od glavnih razloga da veliki brojstanova do danas nije prodan jeneatraktivna mikrolokacija, neefikasantlocrt, loša kvaliteta korištenih materijala,nekonkurentna cijena te ostali nedostaci uprojektu.Koji su najvažniji zaključciistraživanja?Provođenjem istraživanja došli smo dozaključka da su cijene novogradnje dodanas korigirane u odnosu na istorazdoblje tijekom 2009. godine, i to zapojedine lokacije u iznosu do 25%. Naime,investitori koji su se odlučili na investicijeu stambeni sektor spoznali su činjenicu daje potražnja za stanovima u puno manjemopsegu nego u razdoblju od 2006. do2008. godine, i to ponajprije zbogsmanjenje kupovne moći stanovnika, a izbog previsokih cijena stambenih jedinicana pojedinim lokacijama i većih kamatnihstopa te pada kupovne moći. Prosječnatražena cijena novogradnje na razinigrada Zagreba kreće se između 1.550 i1.650 Euro/m 2 . Najveći broj projekataCREN - Croatian Real Estate Newsletter/ ožujak 2012. 4