Croatian Real Estate Newsletter - Filipović poslovno savjetovanje doo

smjestio se na rubnim dijelovima grada,odnosno na zapadnom i južnom dijelugrada, te u nešto manjem omjeru naistočnom dijelu. Projekti novogradnje nasjevernom dijelu su zabilježeni u vrlomalom broju, i to su većinom projekti čijise rok izgradnje odgodio zbog financijskekrize. Detaljnije brojke raspoloživihstambenih jedinica na području gradaZagreba zajedno s prosječnim traženimcijenama za pojedine zone grada Zagrebabit će prezentirane na Osmoj godišnjojmeđunarodnoj konferenciji o hrvatskomtržištu nekretnina. Mišljenja smo da ćenovi val investicija u stanogradnji obilježitiizgradnja cjenovno pristupačnijih stanovaza šire mase s lokacijom u urbanimčetvrtima grada Zagreba.Ne postoje detaljne analize točnogbroja kvadrata uredskih prostora kojise nudi na tržištu, uglavnom se radeanalize novijih prostora na tržištu.Radili ste istraživanje uredskogprostora u Zagrebu. Što istraživanjepokazuje?U narednih 2 do 3 godine doći će dovelike potražnje uredskih prostora B klases dobrom lokacijom. Trenutno se natržištu nalazi veliki broj tvrtki koje susmještene u sklopu C klase ureda za kojesmatramo da će u narednom razdoblju od12 do 24 mjeseci iskazati interes zarelokacijom svog poslovanja u uredskiprostor B ili A klase. Veliki broj uredskihprostora smješten je u sklopu stambenihili poslovnih zgrada koje su izgrađene u80-im i 90-im, te zbog neadekvatnogodržavanja nisu pogodne za poslovanje.Najveću šansu u daljnjem razvoju tržištauredskih prostora vidim upravo urelociranju prostora iz B i C u višu klasu.Brojka ureda koje su smješteni u sklopuzgrada B i C kategorije je puno veća odbrojki s kojima trenutno radimo statistike,ali točne brojke će biti prezentirane naOsmoj godišnjoj međunarodnojkonferenciji o hrvatskom tržištunekretnina.Možete li usporediti našu ponuduuredskih prostora sa zemljama uregiji?Uspoređujući zagrebačko tržište uredskihprostora A klase sa zemljama u regiji,možemo ga usporediti sa slovačkim,češkim i poljskim tržištem, gdje se takođervidi variranje između cijena pojedinihuredskih prostora. Tržište grada Bratislaveje vrlo slično zagrebačkom tržištu uredskihprostora, dok je Varšava na drugoj stranizbog veličine grada, a i velike potražnjena tržištu uredskih prostora, punorazvijenije tržište od zagrebačkog. Cijenezakupa uredskog prostora u nekimzemljama istočne Europe su puno većenego kod nas, no to ne znači da će secijene zakupa zagrebačkog tržištakorigirati u većem iznosu u narednihnekoliko godina te dosegnuti razinu cijenazakupa kao na tržištima gradova Varšaveili Moskve.Po Vašem mišljenju koja je granatržišta nekretnina trenutnonajperspektivnija?Jedna od najperspektivnijih grana tržištanekretnina svakako je tržište logističkihprostora, budući da isto nije dovoljnorazvijeno na našem tržištu. Smatramo daHrvatska može odigrati važnu ulogu ubudućim tranzitnim pravcima kroz ovaj dioEurope s obzirom na njezin izvrstanpoložaj i izvrsno razvijenu infrastrukturu.Negativna strana tržišta nekretninasvakako je činjenica da su komunalni ivodni doprinosi, kao i cijene zemljišta, jošuvijek visoki, te je većina od planiranihinvesticija u logističke centre trenutnoneisplativa, no mišljenja smo da Hrvatskaima velikog potencijala za razvojlogističkog tržišta ulaskom u EU terazvojem nacionalnog gospodarstva.Dodatni potencijal vidimo u izgradnjijeftinih stambenih jedinica za širu masuljudi. To su stanovi do 70 m 2 za kupce kojise žele smjestiti u razvijenoj urbanoj zoniCREN - Croatian Real Estate Newsletter/ ožujak 2012. 5