Situacija na polju procene vrednosti i nepokretnosti u poreskoj ...

Unapređenje upravljanja j zemljištem na nivoulokalnih samouprava u SrbijiAMBERO Consulting predstavništvo BeogradSITUACIJA NA POLJU PROCENEVREDNOSTI NEPOKRETNOSTI UPORESKOJ UPRAVI SRBIJESlavica Arsić JovičićPomoćnik direktoraPoreska uprava Centrala

Zakonska regulativaprocena imovine od strane PU• Zakon o porezima na imovinu; i• Zakon o javnoj svojini;• Zakon o eksproprijaciji;• Zakon o poljoprivrednom zemljištu;• Zakon o vraćanju oduzete imovine iobeštećenju.

2) izlaskom na teren:Poreska uprava - procenaa) kuća, kat.parcela za koje se ne može utvrdititačna lokacija, stambenih jedinica nastalihadaptacijom;b) po zahtevu stranke;c) po prigovoru stranke na izvršenu procenu;d) kada je u prijavi navedeno da je nepokretnostoštećena;

Poreska uprava – procena nepokretnosti:korektivni faktori• Utvrđena vrednost se može umanjiti najviše do 25% iliuvećati (bez ograničenja):- od -10% do + 10% : zona grada, blizina puta, uradjenainfrastruktura...;- od -10% do +15%: godina gradnje;- do –20% : potkrovlje, ispod ploče, suteren;- do –10%: spratnost (od 10 na gore);- do –10%: grejanje, podložnost vlagi...;- uvećanje bez ograničenja: luksuzno urađeni i opremljeniobjekti, ekstra zona ili elitni delovi grada...

Poreska uprava – procena zemljišta:korektivni faktori• Utvrđena vrednost zemljišta se može umanjiti najviše za10% ili uvećati (bez ograničenja), u zavisnosti od:- lokacije;- blizine saobraćajnica;- infrastrukture;- blizine naseljenog mesta;* umanjenje vrednosti zemljišta za dodatnih 10% zazemljište od javnog interesa (škole, bolnice, parkovi,putevi, sportski objekti...)

Poreska uprava – procena objekataspecijalne namene• PU može angažovati sudskog veštaka za procenunepokretnosti:1) škola;2) bolnica;3) proizvodnih pogona;4) objekata u izgradnji sa projektovanom povšinom od2000 m2 i više;5) višenamenskih objekata;• Tržišnu vrednost većih vojnih objekata (zgrade,bunkeri, podzemna skladišta) PU procenjuje uz pomoćstručnih lica na službi u vojsci RS.

• Konverzija- regulativa;Poreska urava – konverzija- Uredba o kriterijumima i postupku za utvrđivanje visinenaknade po osnovu konverzije prava za lica koja imajupravo na konverziju uz naknadu (“Sl.glasnik RS”, broj4/10, 24/10 i 46/10);- Uredba o uslovima, kriterijumima i načinu ostvarivanjaprava na konverziju prava korišćenja u pravo svojine uznaknadu, kao i o načinu određivanja tržišne vrednostigrađevinskog zemljišta i visini naknade po osnovukonverzije prava korišćenja u pravo svojine uz naknadu(“Sl.glasnik RS”, broj 67/11 i 20/2012);

Poreska uprava - konverzija• Visina naknade po osnovu konverzije pravakorišćenja u pravo svojine na građ.zemljištu seutvrđuje tako što se tržišna vrednost tog zemljištaumanjuje za troškove pribavljanja pravakorišćenja na tom građ. zemljištu;• Zahtev za utvrđivanje tržišne vrednosti građ.zemljišta i troškova pribavljanja j prava korišćenjase podnosio OJ PU na čijoj teritoriji nadležnostise nalazi zemljište;

Poreska uprava - konverzija• Po prijemu Zahteva sa dokumentacijom se određujeveštak potrebne struke, odnosno pravno lice zaobavljanje poslova veštačenja (donosi se Zaključak oodređivanju veštaka);• Naknadu za angažovanje veštaka snosi podnosilaczahteva;• Na osnovu nalaza veštaka, OJ PU sačinjava Zapisnik outvrđenoj tržišnoj vrednosti građevinskog zemljišta itroškovima pribavljanja prava korišćenja na tom zemljištuza konverziju prava korišćenja u pravo svojine;

Poreska uprava – konverzija“nova” Uredba• PU nastavlja sa započetim postupcima, ako podnosilac zahtevane odustane od zahteva;• PU prosleđuje podnete zahteve nadležnom organu za lica kojasu odustala od podnetog zahteva i podnela zahtev za utvrđivanjeprava na konverziju u skladu sa ovom uredbom;• Jedinica lokalne samouprave može doneti akt kojim utvrđujetržišnu vrednost građevinskog zemljišta na svojoj teritoriji premaurbanističkim zonama;• Tržišnu vrednost građ. zemljišta procenjuje stalni sudski veštakgrađevinske struke;• PU je dužna da sudskom veštaku, u roku od 8 dana od danadostavljanja zahteva, dostavi podatke potrebne za određivanjevisine i naknade za konverziju.

Poreska uprava – konverzijastatistika• Podaci na dan 01.04.2012. godine:- primljeni zahtevi: 2000;- odbačeni zahtevi: 297;- obustavljeni: 250;- prosleđeni đ nadležnoj OJ PU: 172;- utvrđena tržišna vrednost: 951;- odustali, prosleđeni lok.samoupravi: 125;- predmeti u radu: 205.

Poreska uprava - restitucijaij• Zahtevi za procenu nepokretnosti se podnose od straneAgencije za restituciju;• Zahtevi se podnose nadležnoj OJ PU prema mestu ukojima se nepokretnost nalazi;• Stanje na dan oduzimanja utvrđuje se na osnovupodataka koje Agencija za restituciju dostavi uz Zahtev;• Osnovica: tržišna vrednost nepokretnosti, prema stanjuna dan oduzimanja, a prema vrednosti na dan procene –u potpunosti odgovara postupku utvrđivanja poreza naprenos apsolutnih prava;*Procenjena vredost objekata može se umanjiti/uvećatinajviše do 25%;

Poreska uprava – restitucija• Procena vrednosti objekta kome je posle oduzimanja, naosnovu povećanja površine u kvadratnim metrimauvećana vrednost utvrđena procenom, izvršiće sesmanjene njene vrednosti, srazmerno uvećanju brutopovršine (čl.32. stav 6. Zakona o vraćanju oduzeteimovine i i obeštećenju);ć • Ako je zemljište poljoprivredno u trenutku oduzimanja, ana dan procene građevinsko, đ vrednost tog zemljištaproceniće se kao građevinsko zemljište (čl.32. stav 4.Zakona);• Procenjena vrednost zemljišta može se izuzetnoumanjiti/uvećati do 10%, primenom korektivnih faktora;

HVALA NA PAŽNJI!