ОФИЦИАЛЬНО О проведении публичных слушаний по вопросу ...

10 № 63 (23462), ВТОРНИК, 10 АПРЕЛЯ 2012 ГОДА ОФИЦИАЛЬНО № 10 (10)1) границ фактически сложившегося землепользованияна застроенной территории,не разделенной на земельные участки;2) минимальных размеров земельныхучастков, определяемых в соответствии сградостроительными нормативами, действовавшимина период застройки территории;3) необходимости обеспечения проходов,проездов, условий безопасности и возможностиобслуживания инженерно-техническихкоммуникаций и объектов, достигаемой путемфиксации зон действия публичных сервитутовв проектах межевания территории и градостроительногоплана земельного участка;4) соблюдения прав третьих лиц путемзапрета установления на местности огражденийпо границам земельных участков, а такжепризнания неделимости земельных участков(кварталов, частей кварталов), на которыхрасположено несколько многоквартирных домов.СТАТЬЯ 19. Градостроительнаяподготовка незастроенных, свободныхот прав третьих лиц территорийдля выделения элементовпланировочной структуры с цельюкомплексного освоения и строительствапо инициативе заявителей1. Физические, юридические лица, заинтересованныев получении прав на осуществлениедействий по градостроительной подготовкенезастроенных, свободных от правтретьих лиц территорий для формированияземельных участков (в границах вновь образуемыхэлементов планировочной структуры- кварталов, микрорайонов и др.) из земель,находящихся в государственной или муниципальнойсобственности или собственностьна которые не разграничена, с последующимвыделением земельных участков меньшегоразмера и устройстве внеплощадочнойинженерно-технической инфраструктуры, подаютсоответствующее заявление в управлениеархитектуры и градостроительства.Заявление составляется в произвольнойформе, в котором указываются:1) месторасположение соответствующейтерритории в виде схемы с указанием граництерритории и предложений по ее планировочнойорганизации;2) расчетные показатели предлагаемогоосвоения территории, характеристики, позволяющиеоценить соответствие предложенийзаявителя генеральному плану города, настоящимПравилам.2. Управление архитектуры и градостроительствав течение двух рабочих дней с моментапоступления проверяет заявлениена соответствие требованиям, указанным впункте 1 настоящей статьи, и регистрируетего при отсутствии замечаний. В ином случаезаявка не регистрируется и возвращаетсязаявителю на доработку.В течение тридцати дней со дня регистрациизаявки управление архитектуры иградостроительства готовит и направляетзаявителю заключение о возможности либоневозможности реализации намерений заявителя.3. Победитель торгов в соответствии с законодательствомосуществляет действия покомплексному освоению территории в целяхстроительства.СТАТЬЯ 20. Градостроительнаяподготовка незастроенных, свободныхот прав третьих лиц территорийв границах вновь образуемыхэлементов планировочной структурыс целью комплексного освоенияи строительства по инициативеАдминистрации города Нижний Тагил1. Администрация города Нижний Тагилобладает правом инициативы по градостроительнойподготовке незастроенных, свободныхот прав третьих лиц территорий для формированияземельных участков (в границах вновьобразуемых элементов планировочной структуры– кварталов, микрорайонов) из земель,находящихся в государственной или муниципальнойсобственности или собственностьна которые не разграничена, с последующимвыделением земельных участков меньшегоразмера и устройстве внеплощадочной инженерно-техническойинфраструктуры путем организациидействий, осуществляемых:1) в ответ на инициативу заявителей, реализуемуюв порядке статьи 20 настоящихПравил;2) в порядке выполнения полномочий ифункциональных обязанностей управленияархитектуры и градостроительства, осуществляемыхна основе плана работ по планировкегородских территорий, утвержденного Главойгорода Нижний Тагил.2. Указанные в пункте 1 настоящей статьиработы выполняются силами подведомственнойУправлению архитектуры и градостроительстваорганизации или по договорам (муниципальнымконтрактам) с организациями,которые в соответствии с законодательствомобладают правом на выполнение работ попланировке территории.К указанному договору (муниципальномуконтракту) в соответствии с конкурсной документациейприлагается техническое заданиена выполнение работ, связанных с подготовкойдокументации по планировке соответствующейтерритории.3. Договор (муниципальный контракт) навыполнение работ по планировке территорииможет включать положения об обязанностяхисполнителя в части:1) получения согласования управленияархитектуры и градостроительства по разработаннойдокументации по планировке территории;2) участия разработчика документации впубличных слушаниях по предметам обсужденияи в порядке, установленном законодательствоми главой 8 настоящих Правил.6. После утверждения в установленномпорядке документации по планировке территориис градостроительным планом земельногоучастка, отдел земельных правоотношенийАдминистрации города Нижний Тагил(далее – отдел земельных правоотношений)в соответствии с земельным законодательством,статьей 24 настоящих Правил, инымимуниципальными правовыми актами, осуществляет:1) кадастровые работы по установлениюграниц земельного участка в соответствии сграницами, установленными градостроительнымпланом земельного участка;2) государственный кадастровый учет земельногоучастка;3) подготовку комплекта документов, необходимыхдля проведения торгов, включаязаключение об определении начальной ценыпредмета торгов;4) проведение торгов;5) заключение договора купли-продажиземельного участка или договора аренды земельногоучастка с победителем торгов;6) иные действия в соответствии с законодательством.СТАТЬЯ 21. Градостроительнаяподготовка территорий общегопользования с целью предоставленияземельных участков для возведенияобъектов некапитальногостроительства, предназначенныхдля обслуживания населения1. Градостроительную подготовку территорийобщего пользования с целью установленияграниц земельных участков, предназначенныхдля предоставления на правеаренды физическим и юридическим лицам сцелью возведения объектов некапитальногостроительства для обслуживания населения,осуществляет управление архитектуры и градостроительства.2. В соответствии с законодательством оградостроительной деятельности границытерриторий общего пользования (включая дороги,улицы, проезды, площади, парки, скверы,бульвары, набережные) определяютсякрасными линиями, которые устанавливаютсяпроектами планировки территории и утверждаютсяГлавой города Нижний Тагил.В соответствии с земельным законодательствомземли общего пользования не подлежатприватизации.СТАТЬЯ 22. Действия, связанныес определением технических условий1. Действия, связанные с определениемтехнических условий, осуществляются в случаях,когда решаются вопросы:– о подключении к существующим внеплощадочнымсетям инженерно-техническогообеспечения объектов капитального строительства;– о создании новых или реконструкциисуществующих внеплощадочных сетейинженерно-технического обеспечения, необходимыхдля подключения объектов капитальногостроительства.Технические условия определяются в процессе:– градостроительной подготовки территориипутем планировки территории, котораяосуществляется управлением архитектурыи градостроительства, в том числе путемпривлечения организаций, которые, в соответствиис законодательством, обладаютправами на выполнение работ по планировкетерритории;– подготовки проектной документации длястроительства, реконструкции лицами, обладающимиправами на земельные участки.2. Отношения между организациями, осуществляющимиэксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения, органамиместного самоуправления города НижнийТагил, правообладателями земельных участков,возникающие в процессе определения ипредоставления технических условий подключениястроящихся, реконструируемыхили построенных, но не подключенныхобъектов капитального строительства ксетям инженерно-технического обеспечениярегулируются статьей 48 Градостроительногокодекса Российской Федерациии Правилами определения и предоставлениятехнических условий подключения объектакапитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения иПравилами подключения объекта капитальногостроительства к сетям инженернотехническогообеспечения, утвержденнымипостановлением Правительства РоссийскойФедерации.3. Технические условия, предусматривающиемаксимальную нагрузку и сроки подключенияобъектов капитального строительствак сетям инженерно-технического обеспечения,срок действия технических условий, атакже информация о плате за подключениепредоставляются организациями, осуществляющимиэксплуатацию сетей инженернотехническогообеспечения, без взиманияплаты в течение четырнадцати дней по запросам:1) управления архитектуры и градостроительства,отдела земельных правоотношений;2) правообладателей земельных участкови объектов капитального строительства.4. Орган Администрации города НижнийТагил, уполномоченный Главой города НижнийТагил, вправе контролировать действияорганизаций, ответственных за эксплуатациювнеплощадочных сетей и объектов инженернотехническогообеспечения, в части содержанияи достоверности предоставляемых имизаключений о подключении планируемых кстроительству, реконструкции объектов к внеплощадочнымсетям инженерно-техническогообеспечения.Глава города Нижний Тагил вправе своимправовым актом определить состав и порядокдеятельности комиссии по рассмотрению заключенийо подключении к внеплощадочнымсетям инженерно-технического обеспечения.5. Случаи, когда возможность эксплуатацииобъектов может быть обеспеченабез подключения к внеплощадочным сетяминженерно-технического обеспечения засчет автономных систем внутриплощадочногоинженерно-технического обеспечения,определяются в соответствии с законодательством,настоящими Правилами и инымимуниципальными правовыми актами.6. Технические условия в виде копий документоввключаются в состав градостроительногоплана земельного участка и в состав документов,необходимых для предоставленияземельных участков, сформированных из составаземель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности.Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯО ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВАЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯВ ГОСУДАРСТВЕННОЙИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТИСТАТЬЯ 23. Особенностипредоставления земельных участков1. Формирование земельных участковдля предоставления в целях строительстваосуществляется на основании утвержденнойв установленном порядке документации попланировке территории, за исключением случаев,установленных законодательством.2. Порядок предоставления физическими юридическим лицам земельных участков,сформированных из состава земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности, определяется земельнымзаконодательством и в соответствии с нимправовыми актами Администрации городаНижний Тагил.3. Переход земельного участка, сформированногов порядке, установленном статьей19 настоящих Правил, в общую долевую собственностьсобственников помещений в многоквартирномдоме осуществляется бесплатнов соответствии с жилищным и земельнымзаконодательством.4. Порядок предоставления собственникамобъектов капитального строительства прав насформированные земельные участки определяетсяземельным законодательством.5. Предоставление земельных участков,сформированных в порядке, установленномстатьями 15, 16, 17, 18, 20, 21 настоящихПравил, осуществляется в соответствии с земельнымзаконодательством и муниципальнымиправовыми актами, изданными Администрациейгорода Нижний Тагил.6. Земельные участки для строительствав границах территории, в отношении которойпринято решение о развитии, и которые находятсяв муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые неразграничена, и которые не предоставлены впользование и во владение гражданам и юридическимлицам, предоставляются лицам, скоторыми органом местного самоуправлениязаключен договор о развитии застроеннойтерритории, без проведения торгов в соответствиис земельным законодательством.7. Предоставление земельных участков,сформированных из состава территорий общегопользования, с целью размещения временныхпостроек, киосков, навесов и другихподобных построек для обслуживания населения,осуществляется в соответствии с земельнымзаконодательством и муниципальнымиправовыми актами.Глава 6. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯСТАТЬЯ 24. Общие положенияо земельных участкахобщего пользования1. Земельные участки общего пользования– занятые площадями, улицами, проездами,автомобильными дорогами, набережными,скверами, бульварами, воднымиобъектами, пляжами и другими объектами,могут включаться в состав различных территориальныхзон и не подлежат приватизациии которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц, границы которыхотображаются в проектах планировки территориипосредством красных линий.2. Установление и изменение границ земельныхучастков общего пользования осуществляетсяпутем подготовки документациипо планировке территории в случаях, когда:1) посредством впервые устанавливаемыхкрасных линий на подлежащих освоениютерриториях устанавливаются границы образуемых(ранее не существовавших) территорийобщего пользования и одновременнос ними – границ элементов планировочнойструктуры (кварталов, микрорайонов);2) изменяются красные линии без установленияи без изменения границ зон действияпубличных сервитутов;3) изменяются красные линии с установлением,изменением границ зон действия публичныхсервитутов;4) не изменяются красные линии, но устанавливаются,изменяются границы зон действияпубличных сервитутов.3. При установлении и изменении границземельных участков общего пользования наподлежащих освоению и на застроенных территорияхпредметом публичных слушаний иутверждения документации по планировкетерритории являются вопросы:1) наличия и достаточности территорийобщего пользования, выделяемых и изменяемыхпосредством красных линий;2) изменения красных линий и последствийтакого изменения;3) устанавливаемых, изменяемых границзон действия публичных сервитутов;4) границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства в пределахэлементов планировочной структуры -кварталов, микрорайонов;5) границ земельных участков в пределахэлементов планировочной структуры, в томчисле границы земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома.СТАТЬЯ 25. Использованиеземельных участков, на которыене распространяется действиеградостроительных регламентови для которых не устанавливаютсяградостроительные регламенты1. Использование земельных участков,на которые не распространяется действиеградостроительных регламентов и для которыхне устанавливаются градостроительныерегламенты, определяется в соответствии состатьей 36 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации уполномоченными федеральнымиорганами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительнойвласти Свердловской области, уполномоченнымиорганами местного самоуправлениягорода Нижний Тагил в зависимости от принадлежностиэтих территорий и земельныхучастков.2. На картах градостроительного зонированиякроме территориальных зон и зон сособыми условиями использования территорийотображаются:1) земельные участки, на которые не распространяетсядействие градостроительныхрегламентов, в том числе:в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственныйреестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, а также в границахтерриторий памятников или ансамблей, которыеявляются вновь выявленными объектамикультурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлениикоторых принимаются в порядке, установленномзаконодательством РоссийскойФедерации об охране объектов культурногонаследия;