ОФИЦИАЛЬНО О проведении публичных слушаний по вопросу ...

№ 10 (10) ОФИЦИАЛЬНО№ 63 (23462), ВТОРНИК, 10 АПРЕЛЯ 2012 ГОДА135) забора (изъятия) водных ресурсов изводных объектов и водопоя;6) прогона сельскохозяйственных животныхчерез земельный участок;7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственныхживотных в установленном порядкена земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местнымусловиям и обычаям;8) использования земельного участка вцелях охоты и рыболовства;9) временного пользования земельнымучастком в целях проведения изыскательских,исследовательских и других работ;10) свободного доступа к прибрежной полосе.3. Границы зон действия публичных сервитутовотображаются в проектах межеваниятерритории и указываются в составе градостроительногоплана земельного участка.Границы зон действия публичных сервитутовтакже указываются в документах государственногокадастрового учета земельныхучастков.Глава 9. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙДОКУМЕНТАЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВО,РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАСТАТЬЯ 34. Подготовка проектнойдокументации1. Подготовка проектной документацииосуществляется в случаях строительства,реконструкции объектов капитального строительства,а также в случаях проведения капитальногоремонта объектов капитальногостроительства, если при его проведении затрагиваютсяконструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности такихобъектов.Состав разделов проектной документациии требования к их содержанию установленыПоложением о составе разделовпроектной документации и требованиях к ихсодержанию, утвержденным ПостановлениемПравительства Российской Федерации от16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектнойдокументации и требованиях к их содержанию».2. Лицами, осуществляющими подготовкупроектной документации, могут являтьсязастройщик либо привлекаемое на основаниидоговора застройщиком или заказчикомфизическое или юридическое лицо, соответствующиетребованиям законодательства,предъявляемым к лицам, осуществляющимархитектурно-строительное проектирование.3. На основании части 3 статьи 48 Градостроительногокодекса Российской Федерации,осуществление подготовки проектнойдокументации не требуется при строительстве,реконструкции, капитальном ремонтеобъектов индивидуального жилищного строительства(отдельно стоящих жилых домов сколичеством этажей не более чем три, предназначенныхдля проживания одной семьи). Вуказанных случаях застройщик по собственнойинициативе вправе обеспечить подготовкупроектной документации применительно кобъектам индивидуального жилищного строительства.4. Проектная документация выполняется вотношении:1) различных видов объектов капитальногостроительства;2) отдельных этапов строительства, реконструкциии капитального ремонта объектовкапитального строительства.5. Если подготовка проектной документацииосуществляется физическим или юридическимлицом на основании договора с застройщикомили заказчиком, застройщик илизаказчик обязан предоставить такому лицу:1) градостроительный план земельногоучастка, подготовленный в соответствии состатьей 12 настоящих Правил;2) результаты инженерных изысканийлибо задание исполнителю обеспечить проведениеинженерных изысканий;3) технические условия в случае невозможностиобеспечить функционированиеобъекта без такого подключения.6. Результаты инженерных изысканийвыполняются в порядке, определенном статьей47 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.Не допускаются подготовка и реализацияпроектной документации без выполнения соответствующихинженерных изысканий.Состав и формы документов, отражающихрезультаты инженерных изысканий, определяютсяв соответствии с законодательствомо градостроительной деятельности, нормативнымиправовыми актами ПравительстваРоссийской Федерации.Инженерные изыскания выполняются застройщикомлибо привлекаемым на основаниидоговора застройщиком (заказчиком)физическим или юридическим лицом (исполнителем),которое соответствует требованиямзаконодательства, предъявляемым к лицам,выполняющим инженерные изыскания.Лица, выполняющие инженерные изыскания,несут в соответствии с законодательствомответственность за результатыинженерных изысканий, используемые приподготовке проектной документации и осуществлениистроительства.7. Отношения между организациями,осуществляющими эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения, органамиместного самоуправления города НижнийТагил, правообладателями земельных участков,возникающие в процессе определенияи предоставления технических условий подключениястроящихся, реконструируемыхили построенных, но не подключенных объектовкапитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения регулируютсячастью 8 статьи 48 Градостроительногокодекса Российской Федерации иПравилами определения и предоставлениятехнических условий подключения объекта капитальногостроительства к сетям инженернотехническогообеспечения и Правилами подключенияобъекта капитального строительствак сетям инженерно-технического обеспечения,утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации.Технические условия, предусматривающиемаксимальную нагрузку и сроки подключенияобъектов капитального строительствак сетям инженерно-технического обеспечения,срок действия технических условий, атакже информация о плате за подключениелибо мотивированный отказ в выдаче указанныхусловий, предоставляются организациями,осуществляющими эксплуатациюсетей инженерно-технического обеспечения,без взимания платы в течение четырнадцатидней по запросу управления архитектуры иградостроительства или правообладателейземельных участков.Срок действия предоставленных техническихусловий и срок платы за подключениеустанавливаются организациями, осуществляющимиэксплуатацию сетей инженернотехническогообеспечения, не менее чем надва года, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством РоссийскойФедерации. Правообладатель земельногоучастка в течение года с момента получениятехнических условий и информации о платеза подключение должен определить необходимуюему подключаемую нагрузку к сетяминженерно-технического обеспечения впределах предоставленных ему техническихусловий.Управление архитектуры и градостроительствав течение тридцати дней до дняпринятия решения о проведении соответствующихторгов либо о предоставлении земельногоучастка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности, для строительствапредоставляет заинтересованнымлицам технические условия, предусматривающиемаксимальную нагрузку, срок подключенияобъекта капитального строительства ксетям инженерно-технического обеспечения,срок действия технических условий, а такжеинформацию о плате за подключение.8. Подготовка проектной документацииосуществляется на основании:1) задания застройщика или заказчика(при подготовке проектной документации наосновании договора);2) результатов инженерных изысканий;3) градостроительного плана земельногоучастка в соответствии с требованиямитехнических регламентов, техническимиусловиями, разрешением на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объекта капитальногостроительства.9. Проектная документация разрабатываетсяв соответствии:1) с градостроительным регламентом территориальнойзоны расположения соответствующегоземельного участка, градостроительнымпланом земельного участка;2) с техническими регламентами (а вплотьдо их вступления в установленном порядке всилу – нормативными техническими документамив части, не противоречащей Федеральномузакону от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ«О техническом регулировании» и Градостроительномукодексу Российской Федерации);3) нормативами градостроительного проектирования;4) с результатами инженерных изысканий;5) с техническими условиями подключенияпроектируемого объекта к внеплощадочнымсетям инженерно-технического обеспечения(в случае, если функционирование проектируемогообъекта не может быть обеспеченобез такого подключения).10. Проектная документация утверждаетсязастройщиком или заказчиком. В случаях,предусмотренных статьей 49 Градостроительногокодекса Российской Федерации, застройщикили заказчик до утверждения проектнойдокументации направляет ее на государственнуюэкспертизу. При этом проектная документацияутверждается застройщиком илизаказчиком при наличии положительного заключениягосударственной экспертизы.11. В соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации проектнаядокументация объектов капитальногостроительства подлежит государственнойэкспертизе, за исключением проектной документацииследующих объектов капитальногостроительства:1) отдельно стоящие жилые дома с количествомэтажей не более трех, предназначенныедля проживания одной семьи (объекты индивидуальногожилищного строительства);2) жилые дома с количеством этажей неболее трех, состоящие из нескольких блоков,количество которых не превышает десяти икаждый из которых предназначен для проживанияодной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блокомили соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выходна территорию общего пользования (жилыедома блокированного типа);3) многоквартирные дома с количествомэтажей не более трех, состоящие из однойили нескольких блок-секций, количество которыхне превышает четырех, в каждой изкоторых находятся несколько квартир и помещенияобщего пользования и каждая из которыхимеет отдельный подъезд с выходом натерриторию общего пользования;4) отдельно стоящие объекты капитальногостроительства с количеством этажей не болеедвух, общая площадь которых составляетне более чем 1500 кв. м и которые не предназначеныдля проживания граждан и осуществленияпроизводственной деятельности;5) отдельно стоящие объекты капитальногостроительства с количеством этажей не болеедвух, общая площадь которых составляет неболее 1500 кв. м, которые предназначены дляосуществления производственной деятельностии для которых не требуется установлениесанитарно-защитных зон или для которых впределах границ земельных участков, на которыхрасположены такие объекты, требуетсяустановление санитарно-защитных зон.Государственная экспертиза проектной документациине проводится в случае, если длястроительства, реконструкции, капитальногоремонта не требуется получение разрешенияна строительство, а также в случае проведениятакой экспертизы в отношении проектнойдокументации объектов капитального строительства,получившей положительное заключениегосударственной экспертизы и применяемойповторно, или модификации такойпроектной документации, не затрагивающейконструктивных и других характеристик надежностии безопасности объектов капитальногостроительства.Застройщик или заказчик либо осуществляющеена основании договора с застройщикомили заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо может направить проектнуюдокументацию на негосударственнуюэкспертизу, которая проводится на основаниидоговора аккредитованными организациямив порядке, установленном ПостановлениемПравительства Российской Федерации от05.03.2007 № 145 «О порядке организации ипроведения государственной экспертизы проектнойдокументации и результатов инженерныхизысканий».12. Результатом государственной экспертизыпроектной документации является заключениео соответствии (положительное заключение)или несоответствии (отрицательноезаключение) проектной документации требованиямтехнических регламентов, в том числесанитарно-эпидемиологическим, экологическим,требованиям государственной охраныобъектов культурного наследия, требованиямпожарной, промышленной, ядерной, радиационнойи иной безопасности, а также результатаминженерных изысканий, и оценка соответствиярезультатов инженерных изысканийтребованиям технических регламентов (вслучае, если результаты инженерных изысканийбыли направлены на государственнуюэкспертизу одновременно с проектной документацией).В случае, если результаты инженерныхизысканий были направлены нагосударственную экспертизу до направленияпроектной документации на государственнуюэкспертизу, результатом государственной экспертизыявляется заключение о соответствии(положительное заключение) или несоответствии(отрицательное заключение) результатовинженерных изысканий требованиям техническихрегламентов.СТАТЬЯ 35. Выдача разрешенийна строительство1. На территории города Нижний Тагилразрешение на строительство выдается Администрациейгорода Нижний Тагил в лицеуправления инвестиций, архитектуры и градостроительства.Исключениями являются случаи, определенныеГрадостроительным кодексом РоссийскойФедерации, когда выдача разрешений настроительство осуществляется уполномоченнымифедеральным органом исполнительнойвласти или органом исполнительной властиСвердловской области или уполномоченнойорганизацией, осуществляющей государственноеуправление использованием атомнойэнергии и государственное управлениепри осуществлении деятельности, связаннойс разработкой, изготовлением, утилизациейядерного оружия и ядерных энергетическихустановок военного назначения, для строительства,реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительствафедерального, регионального или местногозначения, при размещении которых допускаетсяизъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков.2. В целях получения разрешения настроительство застройщик направляет вуправление архитектуры заявление о выдачеразрешения на строительство, к которомуприлагаются документы, перечисленныев пунктах 7, 8 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации.3. Управление архитектуры и градостроительстваили уполномоченный в соответствующихслучаях на выдачу разрешений настроительство орган государственной власти втечение 10 дней со дня получения заявления овыдаче разрешения на строительство:1) проводит проверку наличия и надлежащегооформления документов, прилагаемыхк заявлению;2) проводит проверку соответствия проектнойдокументации требованиям градостроительногоплана земельного участка (соблюдениекрасных линий, границ действияпубличных сервитутов, отступов строений отграниц земельного участка). В случае наличияразрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкциипроводится проверка проектнойдокументации на соответствие требованиям,установленным в разрешении на отклонениеот предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции;3) выдает разрешение на строительстволибо отказывает в выдаче такого разрешенияс указанием причин отказа.4. Управление архитектуры и градостроительстваили уполномоченный в соответствующихслучаях на выдачу разрешений настроительство орган государственной властипо заявлению застройщика могут выдать разрешениена отдельные этапы строительства,реконструкции.Этапом строительства является строительствоили реконструкция объекта капитальногостроительства из числа объектовкапитального строительства, планируемыхк строительству, реконструкции на одном земельномучастке, если такой объект можетбыть введен в эксплуатацию и эксплуатироватьсяавтономно (то есть независимо отстроительства, реконструкции иных объектовкапитального строительства на этом земельномучастке), а также строительство илиреконструкция части объекта капитальногостроительства, которая может быть введенав эксплуатацию и эксплуатироваться автономно(то есть независимо от строительства,реконструкции иных частей этого объекта капитальногостроительства).5. Отказ в выдаче разрешения на строительствоможет быть оспорен застройщикомв судебном порядке.6. Разрешения на строительство выдаютсябесплатно.7. Выдача разрешений на строительствообъектов капитального строительства, расположенныхна земельных участках, находящихсяв собственности Свердловской областии на которые не распространяется действиеградостроительного регламента или для которыхне устанавливается градостроительныйрегламент осуществляется в соответствии спорядком, установленным ПравительствомСвердловской области.Выдача разрешений на строительство объектовкапитального строительства, расположенныхна земельных участках, находящихсяв собственности Российской Федерации и накоторые не распространяется действие градостроительногорегламента или для которыхне устанавливается градостроительныйрегламент, осуществляется в соответствии спорядком, установленным ПравительствомРоссийской Федерации.8. Форма разрешения на строительствоустанавливается Правительством РоссийскойФедерации.9. Выдача разрешения на строительствоне требуется в случаях, установленных п. 17статьи 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.10. В соответствии с частью 18 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерациидля размещения в информационнойсистеме обеспечения градостроительной деятельностизастройщик в течение десяти днейсо дня получения разрешения на строительствообязан безвозмездно передать в управлениеархитектуры и градостроительства илиуполномоченный в соответствующих случаяхна выдачу разрешений на строительство органгосударственной власти: