ОФИЦИАЛЬНО О проведении публичных слушаний по вопросу ...

8 № 63 (23462), ВТОРНИК, 10 АПРЕЛЯ 2012 ГОДА ОФИЦИАЛЬНО № 10 (10)3. Территориальные администрации Дзержинского,Ленинского, Тагилстроевского районовгорода Нижний Тагил участвуют в регулированииземлепользования и застройки всоответствии с Уставом города Нижний Тагил,иными муниципальными правовыми актами инастоящими Правилами.Указанные органы в рамках своей компетенциипредоставляют по запросу Комиссиизаключения, материалы и информацию, необходимыедля проведения публичных слушаний,в порядке, определенном главой 8настоящих Правил.Глава 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИСТАТЬЯ 10. Подготовка документациипо планировке территории1. Содержание и порядок действий поподготовке документации по планировкетерритории определяется Градостроительнымкодексом Российской Федерации, законодательствомСвердловской области,настоящими Правилами, муниципальныминормативными правовыми актами городаНижний Тагил.2. Решение о подготовке документации попланировке территории принимаются уполномоченнымфедеральным органом исполнительнойвласти, уполномоченным органом исполнительнойвласти Свердловской области,Администрацией города Нижний Тагил.Уполномоченный федеральный орган исполнительнойвласти обеспечивает подготовкудокументации по планировке территориина основании документов территориальногопланирования Российской Федерации, еслитакими документами предусмотрено размещениеобъектов капитального строительствафедерального значения.Администрация города Нижний Тагил обеспечиваетподготовку документации по планировкетерритории на основании генеральногоплана города Нижний Тагил, настоящихПравил.3. Планировка территории осуществляетсяпосредством разработки следующих видовдокументации:1) проектов планировки территории;2) проектов планировки территории с проектамимежевания в составе проектов планировкитерритории;3) проектов межевания территории в видесамостоятельного документа вне составапроектов планировки территории.В составе проектов межевания территорииосуществляется подготовка градостроительныхпланов земельных участков.4. Решения о разработке различных видовдокументации по планировке территорииприменительно к конкретным ситуациямпринимаются уполномоченными органами,указанными в пункте 2 настоящей статьи, сучетом характеристик планируемого развитияконкретной территории, а также следующихособенностей:1) проекты планировки территории безпроектов межевания разрабатываются в случаях,когда посредством красных линий необходимоопределить, изменить:границы элементов планировочной структуры– кварталов, микрорайонов, в том числедля предоставления земельных участков,выделенных в границах вновь образуемыхэлементов планировочной структуры, длякомплексного освоения в целях жилищного ииных видов строительства;границы территорий общего пользования(парков, садов, скверов, бульваров, иных территорийобщего пользования) и земельныхучастков линейных объектов без определенияграниц иных земельных участков;2) проекты планировки территории с проектамимежевания разрабатываются в случаях,когда помимо границ, указанных в подпункте1 настоящей части, а также помимоподготовки градостроительных планов вновьобразуемых, изменяемых земельных участков,необходимо определить, изменить:границы земельных участков, которые неявляются земельными участками в составетерриторий общего пользования;границы зон действия публичных сервитутов;границы зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства дляреализации государственных нужд и муниципальныхнужд города Нижний Тагил;3) проекты межевания территории внесостава проектов планировки с градостроительнымипланами земельных участков разрабатываютсяв пределах красных линий,определяющих границы элементов планировочнойструктуры (ранее установленныхпроектами планировки), – территории, не разделеннойна земельные участки, либо разделениекоторой на земельные участки незавершено, либо требуется изменение ранееустановленных границ земельных участков.5. Градостроительные планы земельныхучастков как отдельные документы вне составапроектов межевания территории готовятсяприменительно к ранее сформированным ипрошедшим государственный кадастровыйучет земельным участкам, правообладателикоторых планируют на принадлежащих имземельных участках осуществить строительствоновых объектов капитального строительстваили реконструкцию, капитальныйремонт существующих объектов капитальногостроительства и должны подготовитьпроектную документацию в соответствии спредоставленными им на основании заявленияградостроительными планами земельныхучастков.В указанных случаях планировка территориине осуществляется, границы земельныхучастков не устанавливаются, а градостроительныепланы земельных участков подготавливаютсяс использованием кадастровогопаспорта земельного участка.6. Состав, порядок подготовки, согласования,обсуждения и утверждения документациипо планировке территории определяетсяв соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности и с учетом положенийнастоящих Правил.СТАТЬЯ 11. Градостроительные планыземельных участков1. Назначение и содержание градостроительныхпланов земельных участковопределено статьей 44 Градостроительногокодекса Российской Федерации. Форма градостроительногоплана земельного участкаутверждается постановлением ПравительстваРоссийской Федерации. Заполнениеформы градостроительного плана земельногоучастка осуществляется в соответствии синструкцией о порядке заполнения формыградостроительного плана земельного участка,утвержденной министерством РоссийскойФедерации, уполномоченным в указаннойсфере деятельности.2. Градостроительные планы земельныхучастков утверждаются приказом начальникауправления архитектуры и градостроительстваАдминистрации города Нижний Тагил.3. В состав градостроительного плана земельногоучастка может включаться информацияо возможности или невозможности его разделенияна несколько земельных участков.4. Градостроительные планы земельныхучастков являются основанием для:1) подготовки проектной документациидля строительства, реконструкции, капитальногоремонта объектов капитального строительства;2) выдачи разрешений на строительство;3) выдачи разрешений на ввод объектов вэксплуатацию.Глава4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИ1СТАТЬЯ 12. Принципыградостроительной подготовкитерриторий1. Градостроительная подготовка и предоставлениефизическим и юридическим лицамземельных участков, сформированных из составаземель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, осуществляетсяв соответствии с законодательством оградостроительной деятельности, земельными жилищным законодательством, настоящимиПравилами, а также иными муниципальнымиправовыми актами города Нижний Тагил.2. Администрация города Нижний Тагилраспоряжается земельными участками, находящимисяв муниципальной собственности, атакже земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена,в порядке, установленном законодательством.3. Не допускается осуществлять градостроительнуюподготовку в целях распоряженияземельными участками без учета правсобственников помещений смежно расположенныхмногоквартирных домов, которые намомент выполнения указанных действий невоспользовались принадлежащими им правамина выделение земельных участков иоформление прав на земельные участки, занятыемногоквартирными домами и необходимыедля их использования.Указанные права в обязательном порядкеучитываются путем выполнения действийпо планировке территории, осуществляемыхв соответствии с законодательством о градостроительнойдеятельности и в порядке,определенном настоящими Правилами.4. Из состава земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности,физическим и юридическим лицам могутпредоставляться только сформированныеземельные участки. Сформированным дляцелей предоставления физическим, юридическимлицам является земельный участок,применительно к которому:1) посредством действий по планировкетерритории определено, что земельный участокв утвержденных границах является свободнымот прав третьих лиц за исключениемвозможности обременения правами третьихлиц, связанных с установлением в порядкестатьи 25 настоящих Правил границ зон действияпубличных сервитутов;2) установлено разрешенное использованиекак указание на градостроительныйрегламент территориальной зоны расположениясоответствующего земельного участкасогласно картам градостроительного зонированиятерритории города Нижний Тагил;3) определены технические условия поканализованию, водоснабжению, теплоснабжению,электроснабжению и связи;4) установлены границы земельногоучастка на местности;5) произведен государственный кадастровыйучет;6) проведена процедура подготовки наторги.6. Действия по градостроительной подготовкевключают две стадии:1) формирование земельных участков посредствомпланировки территории, осуществляемойв соответствии с законодательствомо градостроительной деятельности, настоящимиПравилами, иными муниципальнымиправовыми актами города Нижний Тагил, результатомкоторых являются градостроительныепланы земельных участков, а также планыземельных участков в границах впервыеобразуемых кварталов, микрорайонов для ихкомплексного освоения в целях строительства.2) формирование земельных участков посредствомземлеустроительных работ, осуществляемыхв соответствии с земельнымзаконодательством, результатом которыхявляются подготавливаемые по установленнойформе кадастровые планы земельныхучастков.7. Земельные участки, формируемые посредствомпланировки территории из составаземель, находящихся в муниципальной собственностидля предоставления физическими юридическим лицам, могут подготавливатьсяпо инициативе и за счет средств:1) бюджета города Нижний Тагил;2) заинтересованных физических и юридическихлиц.8. Подготовленные и сформированныеиз состава земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности,земельные участки предоставляются физическими юридическим лицам в порядке, установленномземельным законодательством.9. Принципы градостроительной подготовкитерриторий и формирования земельныхучастков, установленные в настоящей статье,не распространяются на следующие объектыкапитального строительства:1) объекты инженерной инфраструктуры,строительство которых предусмотрено инвестиционнымипрограммами, утвержденнымиорганом местного самоуправления;2) объекты инженерной инфраструктуры,обеспечивающие функционирование разрешенногоиспользования объектов капитальногостроительства (тепловые пункты, трансформаторныеподстанции, газорегуляторныепункты и иные подобные объекты);3) линейные объекты (линии электропередачи,линии связи, в том числе линейнокабельныесооружения, трубопроводы, автомобильныедороги и другие подобныеобъекты);4) объекты капитального строительства,финансирование которых осуществляется засчет средств бюджетов Российской Федерации,и (или) Свердловской области, и (или)города Нижний Тагил.СТАТЬЯ 13. Виды процедурградостроительной подготовкитерриторийГрадостроительная подготовка территорийпроводится в соответствии с процедурами,установленными законодательством о градостроительнойдеятельности, настоящимиПравилами, иными муниципальными правовымиактами города Нижний Тагил применительнок следующим случаям:1) градостроительная подготовка территорийсуществующей застройки с цельювыявления свободных от прав третьих лицземельных участков для строительства поинициативе заявителей;2) градостроительная подготовка территорийсуществующей застройки с цельювыявления свободных от прав третьих лицземельных участков для строительства поинициативе Администрации города НижнийТагил;3) градостроительная подготовка территорийсуществующей застройки с целью реконструкцииобъектов капитального строительствапо инициативе собственников объектовкапитального строительства;4) градостроительная подготовка территорийсуществующей застройки с целью развитиязастроенных территорий по инициативелиц, не владеющих объектами капитальногостроительства на соответствующих территориях,а также Администрации города НижнийТагил;5) градостроительная подготовка территорийсуществующей застройки, не разделеннойна земельные участки, с целью формированияземельных участков, на которыхрасположены объекты капитального строительства;6) градостроительная подготовка незастроенных,свободных от прав третьих лицтерриторий, в границах вновь образуемыхэлементов планировочной структуры с цельюкомплексного освоения и строительства поинициативе заявителей;7) градостроительная подготовка незастроенных,свободных от прав третьих лицтерриторий в границах вновь образуемыхэлементов планировочной структуры с цельюкомплексного освоения и строительства поинициативе Администрации города НижнийТагил;8) градостроительная подготовка территорийобщего пользования с целью предоставленияземельных участков для возведенияобъектов некапитального строительства,предназначенных для обслуживания населения;9) градостроительная подготовка территорийи земельных участков в части информациио технических условиях.СТАТЬЯ 14. Градостроительнаяподготовка территорийсуществующей застройкис целью выявления свободныхот прав третьих лиц земельныхучастков для строительствапо инициативе заявителей1. Лица, заинтересованные в выявлении всуществующей застройке земельных участков,свободных от прав третьих лиц, длястроительства и в проведении за их счет работпо градостроительной подготовке территорийобращаются в управление архитектурыи градостроительства с соответствующим заявлением.Заявление составляется в произвольнойформе, в прилагаемых к заявлению материалахдолжны содержаться:1) указание территории, в пределах которойзаявитель предлагает осуществитьдействия по выявлению свободного от правтретьих лиц земельного участка, в том числев виде соответствующей схемы с обозначениемземельного участка;2) исходная информация, необходимаядля подготовки документации по планировкетерритории, соответствующую пункту 2 настоящейстатьи;3) согласие обеспечить за свой счет подготовкудокументации по планировке территорииразработку.2. Исходная информация, необходимаядля проведения работ по градостроительнойподготовке территории для формированиясвободного от прав третьих лиц земельногоучастка, включает:1) топографическую подоснову соответствующейтерритории в масштабе, определенномуправлением архитектуры и градостроительства;2) отраженную на топографической подосновеинформацию о субъектах прав, видахправ и границах прав на земельные участки ииные объекты недвижимости, расположенныена подлежащей планировке территории, полученнуюот органов, организаций, осуществляющихгосударственный кадастровый учетобъектов недвижимости и государственнуюрегистрацию прав на объекты недвижимостии сделок с ними;3) отраженную на топографической подосновеинформацию о наличии, характеристикахи перспективах развития (вариантахтрассировки) сетей и объектов инженернотехническогообеспечения, полученную оторганизаций, ответственных за содержаниеи развитие систем инженерно-техническогообеспечения;4) иную информацию, необходимую дляпроведения работ по формированию запрашиваемогоземельного участка посредствомпланировки территории.3. Управление архитектуры и градостроительствав течение двух рабочих дней смомента поступления проверяет заявку насоответствие установленным в пункте 1 настоящейстатьи требованиям и регистрируетее в случае соответствия заявки установленнымтребованиям. В ином случае заявка нерегистрируется и возвращается заявителю надоработку.В течение тридцати дней со дня регистрациизаявки управление архитектуры и градостроительстваготовит и направляет заявителюзаключение, которое должно содержать:1) решение о виде документации по планировкетерритории, которую необходиморазработать:– проект планировки территории;– проект планировки территории с проектамимежевания в составе проектов планировкитерритории;