4 (апрель) - Газпром

18финансыЧТО НАМ СТОИТДОМ ПОСТРОИТЬНа вопросы журналаотвечает Вице-президент –начальник Департаментапо работе с физическимилицами АБ «Газпромбанк»(ЗАО) Анна Горячева– Анна Рифатовна, о стабилизациирынка жилья говорят сегодня многиеспециалисты. В последнее время колебанияцен были незначительными…– При детальном изучении ситуациивидно, что на рынке происходит ценоваякоррекция. Диапазон цен между различнымипо качеству квартирами в настоящеевремя увеличивается. Для покупателейэлитного и бизнес-жилья стоимостьвозрастает, а для тех, кто ориентируетсяна экономкласс, напротив, уменьшается.– Какие ипотечные программы вэтих условиях предлагает «Газпромбанк»?– Самые разные. Участники этих программмогут приобрести квартиры навторичном или первичном рынках, улучшивтем самым свои жилищные условия.Они могут купить готовый дом в коттеджномпоселке или строящуюся загороднуюнедвижимость. Кроме того, естьвозможность получить потребительскийкредит под залог уже имеющейся квартирыили коттеджа – на ремонт и благоустройство.Дополнительный кредит банк выдаетв рамках принятой в начале этого годапрограммы «Ипотека+». Его максимальнаясумма – 300 тысяч долларов, ноне более 50% от первоначальной суммыкредита. К тому же время возврата этихденег не может превышать срок действияосновного кредита. При этом необходимопредоставить в банк отчет об оценке недвижимостии справку о фактически полученномдоходе за последние шестьмесяцев.– Сейчас более 100 банков, работающихна территории России, предлагаютпорядка 300 различных ипотечныхпрограмм. Что нужно знатьклиенту, чтобы выбрать наиболееудачный вариант?– Следует обращать внимание нетолько на процентную ставку, но и на другиеважные параметры: дополнительныекомиссии при выдаче и обслуживаниикредита, возможность выбора графикаплатежей, штрафные санкции за досрочноепогашение и т.д. Следует четко понимать,какие обязанности по кредитномудоговору возложены на заемщика и какиеправа ему предоставляются по страхованиюжизни и недвижимости, при сдачев аренду приобретенной квартиры илидома и проведении ремонтных работ.Немаловажно и то, каким образомклиенту перечисляются кредитные средства.Кроме того, большое значение имеютусловия погашения долга. Например,у нас достаточно выгодная схема: банкпереводит сумму кредита с конверсиейпо курсу Банка России и погашает валютныйкредит при перечислении рублевыхсредств по фиксированной ставке (курсЦБ РФ, увеличенный на 0,5%).– А какие взимаются комиссии?– У нас комиссия только одна: 2100рублей – за рассмотрение кредитной заявкипри приобретении квартиры и 4200рублей – в случае покупки загородной недвижимости.Между тем некоторые банкиберут с клиента комиссию за выдачусредств, размер которой достигает 1% отсуммы всего кредита, а также ежемесячныйвзнос за его обслуживание.Кроме того, наш банк – один из оченьнемногих, где клиенту предоставляетсявозможность выбора графика погашениякредита: то есть он может сам решить, делатьэто аннуитетными или дифференцированнымиплатежами. Мы хорошо понимаем,что жизненная ситуация у человекаможет измениться. Это связано, например,с переменой места работы, рождениемдетей, уменьшением дохода илидругими обстоятельствами, когда своевременныевыплаты становятся затруднительными.В таких случаях банк готовсовместно с заемщиком находить приемлемыерешения. Так, уходящей в декретныйотпуск женщине мы можем предоставитьопределенную отсрочку и скорректироватьграфик платежей.– Существуют ли в «Газпромбанке»льготные условия ипотечного кредитованиядля газовиков?– Да, у нас есть такая возможность.Сотрудники корпорации могут рассчитыватьна получение 100% кредитныхсредств от стоимости приобретаемойквартиры. При этом максимальный сроккредитования – 25 лет, процентная ставкасоставляет от 9% в долларах и от 11%в рублях, а срок рассмотрения заявки непревышает трех дней.Беседу вел Иван ПетровКОРПОРАТИВНЫЙ ЖУРНАЛ