Tekstualni dio - Bar

- DUP «ZELEN» -ukupni prostor treba ostvariti koeficijent koji je iskazan u Planu.• Planirani koeficijent je dobijen na osnovu analize predmetnog prostora a u skladu sadatim smjernicama GUP-a, na osnovu koje dati parametri iznose Kiz = 1,5 a Si = 40%U slučaju komasacije (udruživanja dvije ili više urbanističkih parcela) i formiranja objekatau nizu dati parametri iznose Kiz = 1,8 a Si = 65%.• U prizemlju svih objekata namjenjenih individualnom stanovanju sa djelatnostima moguse organizovati djelatnosti ukoliko ispunjavaju potrebne higijensko-tehničke i ostale,zakonom propisane uslove, odnosno ako te djelatnosti ne zagadjuju vazduh, vodu izemlju, koji ne zahtjevaju veliku frekvenciju saobraćaja i ne stvaraju buku• S obzirom na lokaciju predmetnog prostora, moguće je u okviru stambenih objekataorganizovati i prostore namjenjene turističkom smještaju u domaćoj radinosti.• Princip ureñenja zelenila u okviru urbanističkih parcela namjenjenih stambenoj izgradnjije dat u Uslovima za ozelenjavanje, a detaljna razrada je ostavljena vlasnicima;• Dozvoljeno je ograñivanje parcela do visine 1,5 m pri čemu je visina coka max 40 cm.Materijal prema javnoj površini: kamen, metalni profili, živa ograda i njihova kombinacija.Zabranjuju se postavljanje ograda koje narušavaju estetsku vrijednost okoline.4.6.3. Urbanističko tehnički uslovi za turističke komplekse• Minimalno rastojanje objekta od granice susjedne parcele iznosi 4 m čime seobezbjeñuje optimalan odnos izmeñu objekta u pogledu insolacije i obrušavanja(izuzetno 3 m ako se parcela graniči sa gradskim zelenim neizgrañenim površinama).Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele,ako vlasnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću).• Fizičke i kvalitativne karakteristike odrediće kategoriju svakog objekta u zvjezdicama,koja ne smije biti niža od *** (tri zvjezdice)• Veličina parcela namjenjenih za izgradnju novih objekata u zoni turističkih kompleksa jemin 600 m2.• Kod izdavanja urbanističko tehničkih uslova osnovni pristup je da jedna, više ili diokatastarskih parcela čini urbanističku parcelu, koja je namjenjena za izgradnju objektapod uslovom da ima obezbijeñen kolski pristup sa javne saobraćajnice.• Planirana spratnost I gabariti novih objekata su uslovljeni koeficijentom izgrañenosti (Kiz)i stepenom iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele.• Ovim Planom u skladu sa GUP-om se dozvoljava primjena maximalnih i minimalnihurbanističkih parametara (Kiz i Si), s tim što se kroz implementaciju Plana posmatrano naukupni prostor treba ostvariti koeficijent koji je iskazan u Planu.• Planirani koeficijent je dobijen na osnovu analize predmetnog prostora a u skladu sadatim smjernicama GUP-a, tako da dati parametri iznose Kiz = 2,8 a Si = 70%.• Princip ureñenja zelenila u okviru urbanističke parcele turističkog kompleksa je dat uUslovima za ozelenjavanje.• Rješenjem pješačkih komunikacija omogućiti nesmetano kretanje invalidnih lica, kao injihov pristup planiranim objektima.• Garažiranje i parkiranje vozila za sve nove objekte ove namjene mora se rješavati uokviru urbanističke parcele, i to na njenom slobodnom dijelu ili u okviru objekta ugaražama, i to prema planom odreñenim normativima za ovu namjenu – 50 PM na 100soba, ugostiteljstvo 25-35 PM / 1000 m 2 korisne površine.• Na osnovu Idejnog rjesenja izdavace se detaljniji UT uslovi u pogledu uredjenjaurbanisticke parcele a u skladu sa propisima za tu vrstu objekata.4.6.4. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju objekata centralnih funkcija24