ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ ЛИСТ ОЖИДАНИЯ ГДЕ БОЛЬШЕ СДЕЛОК – В ГОРОДЕ ИЛИ ЗА ГОРОДОМ? Светлана Миленбах, руководитель центра недвижимости и ипотеки «Этажи Поволжье»: – Основной платежеспособный спрос се<strong>г</strong>одня сосредоточен на недоро<strong>г</strong>их домах, сравнимых по стоимости с <strong>г</strong>ородскими 3-комнатными квартирами. Стоит ли <strong>г</strong>оворить, что достойных предложений в этой ценовой кате<strong>г</strong>ории в черте <strong>г</strong>орода практически нет. Единичные достойные внимания предложения можно встретить в Железнодорожном районе, в Октябрьском в <strong>г</strong>раницах Панова-Потапова, в Промышленном (за 9-й Просекой, в районе ул. Демократической). В целом же цены на дома в <strong>г</strong>ородской экспозиции попрежнему сильно завышены – в первую очередь это касается <strong>г</strong>ородских просек. Поэтому и стоят такие объекты в продаже <strong>г</strong>одами. Конечно, вряд ли стоит <strong>г</strong>оворить, что сделок по покупке домов в <strong>г</strong>ороде нет, но их частота примерно такая же, как и в сфере доро<strong>г</strong>их элитных квартир. И поскольку за<strong>г</strong>ородный рынок отличается куда более сдержанным ценообразованием, то спрос постепенно перемещается за черту <strong>г</strong>орода. Покупатели ориентируются на адекватное соотношение «цена-качество», а потому и мно<strong>г</strong>их уже не пу<strong>г</strong>ает удаленность от <strong>г</strong>орода. Среди очевидных тенденций последне<strong>г</strong>о времени стоит отметить, что <strong>г</strong>ородские просеки теряют былую популярность. В том числе и по причине завышенных цен и нежелания продавцов корректировать их сообразно ситуации на рынке. Стоит отметить и тот факт, что среди покупателей домов все же <strong>г</strong>ораздо больший интерес наблюдается к жизни за <strong>г</strong>ородом, к самостоятельной постройке дома, отвечающе<strong>г</strong>о личным требованиям. Среди наших клиентов есть и такие, которые <strong>г</strong>отовы поменять дом на просеках на за<strong>г</strong>ородный дом. Поскольку, по их же собственным словам, «в последнее время их не покидает ощущение жизни в квартирах». РЕЙТИНГ ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИ ВЫБОРЕ И ПОКУПКЕ ДОМОВ • <strong>г</strong>ео<strong>г</strong>рафия, направление, отдаленность от <strong>г</strong>орода, эколо<strong>г</strong>ия, подъездные пути, наличие рядом населенно<strong>г</strong>о пункта; • цена; • площадь дома, планировка, размер участка; состояние дома, <strong>г</strong>од постройки, материалы; • должным образом оформленная документация: как правоустанавливающая (разрешение на строительство и документы на участок, в особенности), так и относительно подключенных коммуникаций; • архитектура, внутреннее содержание (не относится к основным требованиям). Ирина Карасева, руководитель ООО «Апрель Недвижимость Консалтин<strong>г</strong>»: – Ло<strong>г</strong>ично предположить, что наступившей весной и летом это<strong>г</strong>о <strong>г</strong>ода вряд ли стоит ждать традиционно<strong>г</strong>о сезонно<strong>г</strong>о увеличения спроса на за<strong>г</strong>ородную недвижимость. К вполне очевидным общеэкономическим причинам добавляются и локальные – а именно, ремонтные работы на основных автома<strong>г</strong>истралях, которые судя по всему будут вестись ударными темпами практически на всех выездах из <strong>г</strong>орода. Остается надеяться, что по окончании ремонтных работ спрос увеличится. Не мо<strong>г</strong>у сказать, что спроса на дома в <strong>г</strong>ороде нет совсем. Он есть. Дру<strong>г</strong>ое дело, что есть и сложности, связанные с тем, что большое количество покупателей планирует приобретение дома с помощью заемных средств банков. И, к сожалению, лишь часть домов соответствует техническим требованиям банков. Да, и документы по продаваемым домам требуют очень внимательной проверки. Основные требования к приобретаемым домам остаются прежними: наличие всех коммуникаций, хорошие подъездные пути, оптимальная площадь в диапазоне от 150 до 230 кв. м, желательно два этажа, традиционные техноло<strong>г</strong>ии строительства, наличие ремонта, относительная новизна постройки – не старше 10 лет. Не последнюю роль и<strong>г</strong>рает наличие охраны, ор<strong>г</strong>анизация вывоза мусора, качество укрепления бере<strong>г</strong>овой линии и ее бла<strong>г</strong>оустроенность, наличие вспомо<strong>г</strong>ательных построек и, конечно, расценки на подведение коммуникаций, если таковых нет. Список может значительно увеличиваться в зависимости от личных предпочтений покупателя. Платежеспособный спрос на дома в черте <strong>г</strong>орода сосредоточен в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн рублей. В заявленных рамках есть достаточно интересные предложения в Красно<strong>г</strong>линском районе (к примеру, в пос. Красный Пахарь), в Куйбышевском (поселки Вол<strong>г</strong>арь и Гранный), а также в Октябрьском (частный сектор в районе За<strong>г</strong>ородно<strong>г</strong>о парка). 10 АПРЕЛЬ'17
<strong>ВАШ</strong> <strong>КОТТЕДЖ</strong> <strong>#03</strong>(<strong>04</strong>) 11