ASA NEWSLETTER 10_11 59
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
้<br />
ค ว บ ค ุ ม ส ั ญ ญ า ก า ร ร ั บ จ ้ า ง ก่ อ ส ร ้ า ง อ า ค า ร<br />
เพื่อการอยู่อาศัย<br />
14 พ.ย. 25<strong>59</strong><br />
คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ออก “ประกาศคณะกรรมการว่า<br />
ด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการ<br />
อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 25<strong>59</strong>” ลงวันที่ 16<br />
มิถุนายน พ.ศ. 25<strong>59</strong><br />
ประกาศฉบับนี ้ ออกตามมาตรา 35 ทวิ แห่งพระราช<br />
บัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย<br />
พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2541 เพื่อ<br />
ประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นส่วนรวม โดยได้กำหนดควบคุม<br />
สัญญาสำหรับธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารที่ผู้บริโภคมี<br />
วัตถุประสงค์ในการใช้อาคารเพื่อการอยู่อาศัย มิได้นำอาคาร<br />
ทั ้งหมดหรือบางส่วนไปขาย ให้เช่า ให้เช่าซื ้ อหรือจัดหาโดยเรียก<br />
ค่าตอบแทน<br />
ตามประกาศฉบับดังกล่าว สัญญารับจ้างก่อสร้างอาคาร<br />
ที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภค ต้องมีข้อความเป็นภาษาไทย<br />
ขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่า 2 มม. มีจำนวนไม่เกิน <strong>11</strong> ตัวอักษร<br />
ในหนึ่งนิ ้ ว และต้องมีสาระสำคัญและเงื่อนไขตามที่กำหนด<br />
ได้แก่<br />
- รายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ทำสัญญา วันเดือน<br />
ปีที่ทำสัญญา วัตถุประสงค์ของการใช้อาคาร รูปแบบอาคาร<br />
สถานที่ทำการก่อสร้าง ชื่อ ที่อยู่ และเลขประจำตัวประชาชน<br />
ของทั ้งสองฝ่ าย กรณีผู้ประกอบธุรกิจที่เป็นนิติบุคคล ให้ระบุ<br />
รายละเอียดตามหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลของ<br />
หน่วยราชการที่เกี่ยวข้องด้วย<br />
- รายละเอียดเกี่ยวกับราคาค่าก่อสร้างทั ้งหมดที่รวม<br />
ภาษีมูลค่าเพิ่ม หน้าที่ในการจัดหาวัสดุและอุปกรณ์ ตามชนิด<br />
ขนาดและคุณภาพตามที่ระบุไว้ในสัญญา หรือตามรายการที่<br />
แนบท้ายสัญญาที่ใช้ในการก่อสร้าง<br />
- บัญชีแสดงปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและราคา<br />
- รายละเอียดเกี่ยวกับงวดงานกับการชำระเงินตาม<br />
เนื ้ องานที่ได้สัดส่วนกันในแต่ละงวด<br />
- กำหนดระยะเวลาในการยื่นคำขออนุญาตก่อสร้าง<br />
อาคารภายในกำหนดนับแต่วันทำสัญญา<br />
- กำหนดระยะเวลาการรับจ้างสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ<br />
นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคาร<br />
- ความรับผิดของผู้ประกอบธุรกิจเพื่อความเสียหาย<br />
ใดๆที่เกิดขึ ้ น เนื่องจากความชำรุดบกพร่อง กรณีโครงสร้างของ<br />
อาคารภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปี นับแต่วันที่รับมอบ<br />
อาคาร กรณีส่วนควบและอุปกรณ์อันเป็น ส่วนประกอบที่สำคัญ<br />
ของอาคารรั ้วและกำแพง ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับ<br />
แต่วันที่รับมอบอาคาร หรือวันที่รับมอบรั ้วหรือกำแพง<br />
- ผู้บริโภคมีสิทธิที่จะแก้ไข เพิ่มเติม หรือลดงานได้โดย<br />
ไม่ต้องเลิกสัญญา<br />
- ผู้ประกอบธุรกิจจะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตาม<br />
รูปแบบและรายการที่ได้รับอนุญาต และต้องมีมาตรฐานไม่ต่ำ<br />
กว่ามาตรฐานที่กำหนดไว้ตามกฎหมายและวิชาชีพ<br />
- การผิดสัญญาของผู้บริโภคที่ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิ<br />
เลิกสัญญา ผู้ประกอบธุรกิจจะต้องระบุเหตุในเรื่องนั ้นๆ ไว้<br />
เป็นการเฉพาะโดยเน้นข้อความให้เด่นชัดกว่าข้อความทั่วไป<br />
และก่อนบอกเลิกสัญญาต้องแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้บริโภค โดย<br />
กำหนดระยะเวลาให้ผู้บริโภคแก้ไขการผิดสัญญาเรื่องนั้นไม่น้อย<br />
กว่า 30 วัน<br />
- หากผู้ประกอบการไม่เริ่มทำการก่อสร้างภายใน<br />
กำหนดเวลาตามสัญญาหรือภายในระยะเวลาอันสมควร หรือ<br />
ทำการก่อสร้างล่าช้าโดยมิใช่ความผิดของผู้บริโภคจนคาด<br />
หมายได้ว่าการก่อสร้างนั ้นไม่อาจแล้วเสร็จได้ภายในระยะเวลา<br />
ที่กำหนดในสัญญา ผู้บริโภคมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกเงิน<br />
ที่ได้ชำระไปแล้วในงวดงานที่ยังมิได้ดำเนินการก่อสร้าง รวมถึง<br />
ค่าเสียหายอื่นๆ หรือในกรณีผู้บริโภคไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา<br />
ผู้ประกอบธุรกิจยินยอมให้ปรับเป็นรายวันตามที่ตกลงกันซึ่ง<br />
ต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของราคาการรับจ้างก่อสร้างอาคาร<br />
ถ้าปรับครบร้อยละ <strong>10</strong> ของราคาค่าก่อสร้างทั ้งหมดแล้ว เห็น<br />
ว่าผู้ประกอบธุรกิจไม่อาจปฏิบัติตามสัญญาต่อไปได้ ผู้บริโภค<br />
ก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้<br />
- กรณีเกิดเหตุสุดวิสัยที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ เป็นเหตุ<br />
ให้การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้ประกอบ<br />
ธุรกิจ ให้สามารถขยายระยะเวลาแล้วเสร็จตามสัญญาออกไป<br />
เท่ากับเวลาที่ต้องเสียไป โดยผู้ประกอบธุรกิจจะต้องแจ้งเหตุ<br />
พร้อมหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้บริโภคทราบภายใน 7 วันนับ<br />
แต่เหตุนั ้นได้สิ ้ นสุดลง<br />
นอกจากนั้น ข้อสัญญาต้องไม่มีลักษณะหรือความหมาย<br />
ทำนองเดียวกันที่ไม่เป็นธรรม อย่างเช่น<br />
- การยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดจากการผิดสัญญา<br />
ความชำรุดบกพร่อง หรือละเมิดของผู้ประกอบธุรกิจ<br />
- การให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเลิกสัญญากับผู้บริโภค<br />
โดยไม่ต้องบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร หรือโดยผู้บริโภค<br />
มิได้ผิดสัญญาในข้อสาระสำคัญ<br />
- การให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเรียกร้องให้ผู้บริโภคชำระ<br />
หนี ้ ก่อนกำหนดเวลาในสัญญาโดยผู้บริโภคมิได้ผิดนัดชำระหนี<br />
หรือผิดสัญญา<br />
- การให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเปลี่ยนแปลงรายละเอียด
Change language