Вінніпеґ Український № 16 (40) (June 2018)

Рієлтор Люда радить
О
ОНОВЛЮЄМО ХАТУ:
ЗМІНИ, ЩО НЕ ПІДВИЩАТЬ
РИНКОВУ ВАРТІСТЬ
новлюючи хату, ми часто покладаєм надію на те, що при
продажу вдасться повернути більшу частину вкладених
грошей. На жаль, так буває не завжди. Не всі покращення
допоможуть підняти вартість вашої хати. Більш того, деякі з
них навіть можуть зумовити її зменшення. Тому рекомендується
уважно планувати оновлення і покращення, беручи до уваги вимоги
місцевого ринку нерухомості. Приведу приклади.
1) Прибудови. З метою додати житлової площі господарі інколи
прибудовують додаткові кімнати або другий поверх. Для виконання
такого значного і коштовного проекту не достатньо мати добрі руки
і досвід у будівництві. Запросіть професійного архітектора і інженера,
які не тільки забезпечать структурну цілісність
будівлі, але й подбають за зовнішній
вигляд і логіку внутрішнього розташування
кімнат. Мені довелося бачити чимало хатів,
зовнішній вигляд яких був або відмінний і
навіть дивний, як на фото, або не відповідав
вигляду інших хатів в районі розташування.
Прибудовані кімнати були непропорційними
відносно решти хати, порушували гармонію
внутрішнього планування, мали окрему
систему обігрівання тощо.
Умови будівництва у Вінніпезі відрізняються тим, що грунт є
глиняним і нестабільним, завдяки розташуванню ґрунтових вод
близько до поверхні землі. Тому хати можуть рухатися із зміною
сезону і вологості. Цe додатковий фактор, який треба брати до
уваги, коли прибудовуєте щось до хати. Така прибудова, якщо зроблена
непрофесійно, може рухатися не в одному з всією іншою
частиною будівлі, що може сприяти утворюванню тріщин у стінах
і стелі, або нерівності підлоги.
Перш ніж починати такий серйозний проект як прибудова, запитайте
себе: чи не легше продати хату, яка стала замала для для
вашої родини, і купити більшу? Чи стане прибудова доброю інвестицією
у вашу оселю? Переконайтеся, що збільшений розмір або
стиль відновленної хати буде відповідати середнім стандартам у
районі, бо найбільш популярними і затребуваними на ринку нерухомості
є саме такі хати, які найкраще задовольняють потребам
середньостатистичної родини.
2) Плавальний басейн може стати прекрасним додатком до вашого
подвір’я, принести радість дітям і всій родині. Але чимало
покупців з цим не погодяться. Басейни не дуже популярні в Манітобі
і на те є три такі причини. У нашому холодному кліматі басейни
використовуються як найбільше три місяці на рік. Родини
з маленькими дітьми можуть бачити у басейні загрозу для життя
дітей. З басейном пов’язані додаткові кошти – якнайменше $1000
на рік за воду, огрівання, хімікалії та обслуговування.
Отже, будуючи басейн, не сподівайтеся, що при продажу ви повністю
повернете вкладені гроші, а може тільки частково. Хатою з
басейном будуть цікавитися далеко не всі покупці, а тільки ті, що
дійсно хотять мати басейн на подвір’ї. На той час, коли готувався
цей матеріал, із 890 хатів, виставлених на продаж ціною від 250 до
Люда Козлова
Рієлтор
700 тисяч, тільки 18 мали басейни, тобто – 2%.
Компромісним варіантом може стати басейн, що базується
на поверхні землі. Він дешевший у всіх відношеннях – його
дешевше збудувати і дешевше огрівати. Такий басейн не
спричинить підвищення податків на житло, бо вважається за
тимчасову споруду і його при бажанні можно розібрати і перевезти
на нове місце, або продати окремо.
3) Зміни, що відповідають вашим специфічним вимогам.
Наприклад, їдальню перетворюють на офіс. З’єднують
дві маленькі спальні у одну велику. Або будують занадто
великий гараж на невеличкому подвір’ї. Фарбують стіни у
відмінні від нейтрального кольори. Наприклад, у пригнічуючий
чорний колір, або, навпаки,
у занадто яскраві кольори: неоново-рожеві,
померанчові та інші,
як на фото. Або застеляють усю
хату керамічною плиткою. Такі
нестандартні зміни не будуть відповідати
очікуванням більшості
покупців і не підвищать вартості
вашої хати.
4) Оновлення, що зробленні
без дозволу місцевого уряду. Сучасний процес продажу
хати включає в себе заповнення декларації продавця про стан
хати, в якому, серед інших, є питання про дозвіл на оновлення.
Відсутність дозволу на такі капітальні оновлення, як електрична
проводка, викінчення півниці (бейсменту), будівля
гаражу тощо не тільки викликають питання і недовір’я покупців,
але і занепокоїність страхової компанії і фінансових
установ, які в результаті можуть спричинити зниження вартості
хати. Чому не взяли дозвіл? Чи всі роботи виконані професійно,
за стандартами і правилами? Чи новий господарь
несе відповідальність за можливі недоліки ремонту? Щоб
уникнути негативних питань, непевності або затримки при
продажу, рекомендую не тільки своєчасно звернутися за дозволом,
але й пройти усі інспекції і залагодити справу ще до
продажу.
Чи ви знаєте, що мешканці Манітоби продають свої оселі
у середньому раз на 7 років? Отже, навіть якщо ви не збираєтесь
продавати хату сьогодні, ситуація може змінитися і
з’явиться потреба продати. Навіть якщо плануєте ремонт із
єдиною метою – покращити умови життя своєї родини, варто
визначитися – чи задумане покращення стане хорошим
внеском у вартість вашої хати. Уникайте занадто дорогих
оновлень, не характерних для хатів вашого калібру, або занадто
ексцентричних. Урівноважений підхід і планування
оновлень допоможуть доброму господарю підвищити вартість
хати і одночасно покращити добробут родини.
Радо відповім на всі питання відносно нерухомості. Моя
електронна адреса lkozlova@shaw.ca УВ
6 Український Вінніпеґ - ЧЕРВЕНЬ 2018 -