ВАШ КОТТЕДЖ #7(18)

частная территория
ант вложения в вашем поселке» – и
не начать работать над удешевлением
«входного билета» в проект. Конечно,
и мы могли бы «размыть» концепцию
и предложить более доступные варианты
– за счет уплотнения форматов
(дуплексы, таунхаусы), удешевления
себестоимости и использования более
дешевых материалов…
Но мы понимали, что, обеспечивая
тем самым условный дополнительный
спрос, мы несколько обесцениваем
проект в целом и понижаем инвестиционную
выгоду для уже состоявшихся
владельцев. Одним словом, мы нашли
силы и смелость сохранить формат. И
приняли другое важное решение – идти
не по пути удешевления, а дальнейшего
развития проекта с ориентацией на уже
сформированную на тот момент социальную
среду. Мы поставили цель – сделать
наш поселок самым комфортным
для проживания за городом! И именно
тогда было решено работать над организацией
общественных зон, которые
не предполагались ранее в дальнейшем
благоустройстве.
Так, повышая уровень комфорта в поселке,
мы выводили и сам поселок на
более высокий уровень. И эта тактика
оправдала себя. Поскольку сегодня
«Моя Ильинка» прочно закрепила
за собой статус загородного поселка
люкс-класса, аналогов которому на региональном
рынке по сути и нет.
К слову, очень красноречиво о состоянии
дел в том или ином проекте и, в
первую очередь, об уровне «удовлетворенности»
состоявшихся покупателей
говорит количество объектов, выставленных
на вторичный рынок. У нас
за все время было всего 6 таких домов.
Причины продажи – всегда личные –
изменение финансовой ситуации собственников
или переезд в другой город.
К слову, все дома были успешно
проданы. И что немаловажно – проданы
по конкурентным ценам, превышающим
первоначальные вложения собственников.
Ведь не стоит забывать и о
том, что любая недвижимость рассматривается
покупателем не только как
место жительства, но и как инвестиция.
– Что сегодня предлагает своим жителям
и новым покупателям «Моя
Ильинка», чего не может предложить
ни один другой поселок?
– В первую очередь это полный набор
критериев, которые формируют образ
поселка класса люкс. Так, что касается
месторасположения, то оно уникально
со всех точек зрения – комфортная удаленность
от города, близость аэропорта
(что важно для деловых людей, часто
совершающих перелеты), прекрасная
природа, Волжские протоки, организованные
стоянки для водной техники
и шикарный вид на Жигулевские горы.
Кроме того, это еще и близость к социальной
инфраструктуре. Немаловажно
и высокое качество строительства и
функциональности домов, наличие всех
коммуникаций, охраны, видеонаблюдения,
закрытой территории. И, конечно,
ухоженные общественные зоны с артобъектами,
а также особый подход к
организации досуга наших жителей разных
возрастов. Кстати, изначально зоны
отдыха с водопадом у нас не планировалось
– а сегодня это одно из любимых
мест жителей! Как не планировалось и
парковой зоны, над созданием которой
мы работаем. Мы построили в поселке
«Дом чудес», который стал настоящим
местом притяжения. К нам сюда приезжают
на фотосессии молодожены – и
это очень приятно! У нас даже есть настоящий
«Кошкин дом».
Мы проводим праздники в поселке и
награждаем наших жителей за участие
в благоустройстве и стремлении сделать
наш поселок еще более красивым
и ухоженным.
Ну и, наконец, в нашем поселке проводятся
регулярные тематические занятия
с детьми – различные мастерклассы,
развивающие игры, занятия с
тренером по футболу, класс гитары, а
также – еженедельная детская анимация.
Насколько мне известно, это нечасто
встретишь даже в подмосковных
коттеджных поселках класса «люкс».
Еще один абсолютный эксклюзив – это
разработанная и воплощенная в жизнь
система индивидуального подхода к
созданию комфорта наших жителей.
Помимо стандартного пакета услуг
сервисной компании (охрана поселка,
уборка общих территорий, чистка
дорог, услуги электрика, сантехника),
мы предложили еще и пакет «Прайм».
Этот пакет услуг формируется индивидуально,
исходя из запросов каждого
жителя. Мы предлагаем эту услугу чуть
больше года. И предложение востребовано
в первую очередь теми, кто в
силу большой занятости не может уделять
много времени своему дому или
участку, а нанимать, к примеру, садовника
на постоянной основе – хлопотно
и не всегда оправданно. Некоторые из
владельцев домов в нашем поселке
длительное время проживают в других
странах, и им хочется, чтобы дом на
время долгого отсутствия не оставался
без присмотра. Наша сервисная компания
берет все заботы на себя.
– Поселок «Моя Ильинка» недавно
отметил 7 день рождения! Какими
из результатов работы вы гордитесь
больше всего?
– В первую очередь тем, что проект состоялся!
Радует и то, что происходящие
изменения были со знаком плюс. Отказавшись
от, возможно, более простого
пути по смене и удешевлению формата,
мы создали нечто большее – комфортную
среду и уникальную атмосферу
в поселке. Наши жители вместе
отмечают не только общепоселковые
праздники, но и семейные. К примеру,
жители выкладывают фото с прошедшего
дня рождения, и я вижу, что
среди гостей – соседи по поселку. А,
как известно, люди в зрелом возрасте
очень консервативны в выстраивании
отношений. Тем приятнее осознавать
то, что, значит, нам удалось создать поселок
для людей близких по духу, по
отношению к жизни и ее восприятию.
– Со стороны можно отметить,
что проект «Моя Ильинка» – это
реальный пример «маркетинга отношений»
в действии, о необходимости
которого эксперты рынка и им
сочувствующие говорили уже очень
давно. Получается, что секрет успеха
проекта в «глубоком погружении»
его авторов в жизнь поселка?
– А по-другому никак! В своей работе
мы отталкивается от запросов наших
жителей, что предполагает постоянный
тесный контакт с ними. И стараемся
слышать просьбы и пожелания
каждого. К примеру, известно же, что
с таким понятием, как «доступная среда»,
и в городе обстоят дела непросто,
не говоря уже о загородных территориях.
Но в своем поселке мы стараемся
этот вопрос решить. К примеру, в
«Моей Ильинке» на всех внутренних
дорогах предусмотрены «лежачие полицейские»
– для безопасности жителей
и, в первую очередь, детей. И когда
к нам обратился один из жителей с вопросом
о том, что для него в силу ограниченных
физических возможностей
передвижение по дорогам поселка вызывает
сложности, то мы организовали
устройство пологих подъемов и спусков.
Благодарны остались и мамочки
с колясками, и детишки, которые катаются
по улицам поселка на скейтах и
гироскутерах.
– А что насчет планов по дальнейшей
застройке 4 очереди поселка?
– Строительство продолжается и ровно
такими темпами, какие необходимы
для удовлетворения реального спроса.
У нас нет цели строить «про запас».
Идет плановое и равномерное развитие
проекта. Тем более, что сегодня
проект уже находится на том этапе развития,
когда поселок продает сам себя!
Тел.: (846) 205-44-99, 221-00-08,
www.ilyinka63.ru
Ваш коттедж #07(18)
13