You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ТОП – 20<br />
Как формируется спрос и предложение на<br />
рынке малоэтажной недвижимости сегодня?<br />
Есть ли перспектива у концепции<br />
строительства «под тапочки»? Каким<br />
будет <strong>2019</strong> год для рынка? И когда ждать<br />
революцию в малоэтажке? Все эти вопросы<br />
– как всегда, эмоционально и бурно<br />
– обсудили с руководителями ведущих<br />
проектов и компаний на бизнес-завтраке,<br />
организованном журналом «Ваш Коттедж»<br />
и торговой компанией «Строй<br />
Коттедж Самара».<br />
ДОЖИВЕМ ДО 2025,<br />
ИЛИ КАК ХОРОШО БЫТЬ МОЛОДЫМ!<br />
ПРО ОЖИДАНИЯ<br />
Андрей Шалухин,<br />
директор СК «Финский дом»:<br />
- Год будет непростым. Мундиаль закончился,<br />
финансовые потоки иссякли.<br />
Плюс к этому очевидное и все более<br />
усиливающееся расслоение спроса<br />
– заказчиков домов среднего ценового<br />
сегмента становится все меньше.<br />
Чемпионат прошел, денег<br />
больше нет!<br />
Евгений Ниркин,<br />
руководитель проекта ЗП «Искра»:<br />
- Есть понимание, что сегмент продажи<br />
участков без подряда сжимается.<br />
Мы всерьез рассматриваем<br />
возможность представить рынку готовые<br />
дома с ценником 3 – 3,5 млн рублей,<br />
с возможностью покупки в ипотеку.<br />
Это не значит, что мы свернем<br />
продажу участков без подряда в нашем<br />
поселке. Участки без подряда<br />
предлагаться будут, правда, скорее<br />
всего - уже без наших обязательств<br />
по коммуникациям.<br />
Алексей Гурьянов, директор<br />
ТК «Строй Коттедж Самара»:<br />
- Ожидание мундиаля напрямую сказалось<br />
на активности отрасли в<br />
прошлом году. До мая была высокая<br />
активность, июнь-июль - затишье,<br />
6 МАРТ'19<br />
и затем снова подъем. Есть мнение,<br />
что наступающий сезон будет более<br />
предсказуемым.<br />
ПРО РАССЛОЕНИЕ СПРОСА<br />
Считается, что рынок малоэтажной<br />
недвижимости настолько инертный,<br />
что говорить о каких бы то ни было<br />
изменениях за последние 10-15 лет<br />
не приходится. Те же, кто наблюдает<br />
за рынком через призму экспертной<br />
оценки, утверждают, что изменения<br />
все-таки происходят. И в них отражается<br />
общее положение дел в экономике.<br />
На общей позитивной волне<br />
лета 2018 года продавалось<br />
по несколько домов в<br />
одном поселке в месяц!<br />
Вячеслав Рандаев, эксперт рынка:<br />
- Изменения в структуре спроса продиктованы<br />
общей ситуацией на рынке<br />
- население, как известно, богаче не<br />
становится. И если в 2015-2016 году<br />
основу предложения на рынке формировали<br />
дома от 10 млн рублей, то<br />
сегодня появился устойчивый спрос и,<br />
соответственно, устойчивое предложение,<br />
которое формируют каркасные<br />
дома ценовой категории 3-5<br />
млн руб. То есть основу активного<br />
рынка сегодня составляет сегмент<br />
эконом и ультра-эконом, есть стабильный<br />
спрос и на дорогие дома - от<br />
10 миллионов и выше, а вот «золотой<br />
середины» фактически нет.<br />
3-5 млн и 15-20 млн – все,<br />
что «между», - «выпадает»<br />
из рынка<br />
Подтверждением этих наблюдений<br />
становится пример ряда коттеджных<br />
поселков. К примеру, в «Экодолье» квадрахаус<br />
«Дон», построенный из СИПпанелей,<br />
по некоторым оценкам стал<br />
одним из самых востребованных предложений.<br />
В основе - домовладение в<br />
строении на четырех хозяев с участком<br />
1,5 сотки с ценником 3 млн рублей.<br />
Еще один пример - «Русская Америка»<br />
в Нижних Дойках. В проекте заявлены<br />
как кирпичные дома, так и каркасные.<br />
К слову, на старте проекта авторы озвучивали<br />
в качестве основной технологии<br />
традиционное кирпичное строительство.<br />
По факту сегодня строится<br />
и продается больше каркасных домов.<br />
Есть единичные предложения по продаже<br />
каркасных домов в поселках «Булгари<br />
Парк» и «Хутор Пасека». Причем в<br />
обоих поселках эти дома предлагаются<br />
к продаже в чистовой отделке. Цена -<br />
5-6,5 млн рублей. Однако, как признают<br />
представители этих проектов, интерес к<br />
каркасникам пока невысокий.
Change language