kwiecień 2020
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
WYWIAD<br />
Rozmowa z Ireną Łukowską z Investor Nieruchomości w Opolu<br />
Inwestowanie kapitału<br />
w nieruchomości w Opolu<br />
Oczywiście prowadząc rozmowy<br />
z naszymi inwestorami zauważamy,<br />
że część z tych zakupionych inwestycji<br />
mogą w przyszłości przekazać<br />
w darowiźnie swoim dzieciom lub<br />
korzystnie sprzedać.<br />
Irena Łukowska<br />
Dyrektor I Oddziału w Opolu, Pośrednik<br />
w obrocie nieruchomościami,<br />
licencja państwowa nr 18692<br />
tel. 664 093 444<br />
Mariusz Ciołeszyński: Słyszymy,<br />
że coraz więcej osób lokuje swoje<br />
oszczędności w rynek nieruchomości,<br />
chciałbym właśnie o tym<br />
dzisiaj porozmawiać, czy Państwo<br />
również to zauważacie i czy to jest<br />
dobry moment na takie inwestycje<br />
również w Opolu?<br />
Irena Łukowska: Od dawna obserwujemy<br />
natężenie transakcji,<br />
w których inwestorzy swoje zgromadzone<br />
środki pieniężne lokują<br />
w nieruchomości. Wielu inwestorów<br />
przenosi swoje oszczędności<br />
z banków na rynek nieruchomości,<br />
gdyż są one dla nich lepszą lokatą<br />
kapitału. Oczywiście jest kilka<br />
czynników, które należy wziąć pod<br />
uwagę przy wyborze danej nieruchomości<br />
aby uzyskać największą<br />
stopę zwrotu swojej inwestycji, jak<br />
chociażby cena nieruchomości, lokalizacja<br />
itp. Nadal zauważamy, że<br />
dla inwestorów w Opolu optymalną<br />
formą inwestowania jest inwestycja<br />
w mieszkania pod wynajem.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Dlaczego<br />
ten kierunek inwestycyjny jest tak<br />
popularny?<br />
Irena Łukowska: Jest to spowodowane<br />
faktem, iż stopa zwrotu środków<br />
zainwestowanych w mieszkanie<br />
pod wynajem wynosi obecnie około<br />
7%-8% w skali roku. Jest to nadal<br />
więcej niż zysk pochodzący z lokal<br />
bankowych. Z wynajmu mieszkań<br />
inwestorzy uzyskują stały, comiesięczny<br />
dochód, a dodatkowo zabezpieczy<br />
ich kapitał przed inflacją.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Jaka lokalizacja<br />
w Opolu jest atrakcyjna na<br />
takie inwestycje?<br />
Irena Łukowska: W Opolu dużym<br />
powodzeniem inwestorów cieszą<br />
się dzielnice: Kolonii Gosławickiej,<br />
Malinki czy Centrum, gdzie<br />
jest ich znacznie mniej ze względu<br />
na brak terenów pod budowy budynków<br />
mieszkalnych. Od jakiegoś<br />
czasu widzimy jednak coraz<br />
większe zainteresowanie dzielnicą<br />
Szczepanowic na Zaodrzu. Ta część<br />
Opola rozwija się bardzo dynamicznie<br />
i powstaje tu coraz więcej<br />
inwestycji deweloperskich, takich<br />
jak na przykład osiedle Imperial<br />
Apartamenty. Wokół tych osiedli<br />
tworzona będzie coraz lepsza infrastruktura<br />
handlowo-usługowa, są<br />
one także dobrze skomunikowane<br />
dzięki remontowi ulicy Niemodlińskiej<br />
z centrum miasta. Jeśli mówimy<br />
o Zaodrzu uważam, iż wiele<br />
osób preferujących tę dzielnicę ze<br />
względu na miejsca pracy oraz bardzo<br />
atrakcyjne tereny rekreacyjne<br />
na Wyspie Bolko od dawna czekało<br />
na nowe inwestycje deweloperskie<br />
w ich okolicy.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Dlaczego rynek<br />
pierwotny czyli nowo wybudowane<br />
mieszkania są tak atrakcyjną<br />
inwestycją?<br />
Irena Łukowska: Architektura<br />
nowego budownictwa znacznie różni<br />
się od wyglądu typowych osiedli<br />
z wielkiej płyty. Nowoczesne budynki<br />
są bardzo praktyczne, wszystkie<br />
wyposażone są w windy, którymi<br />
mieszkańcy zjeżdżają do garaży<br />
podziemnych i komórek lokatorskich.<br />
W czasach, kiedy samochodów<br />
osobowych przybywa, mieszkańcy<br />
bardzo cenią sobie gwarancję<br />
takiego miejsca postojowego. Walorem<br />
nowoczesnego budownictwa są<br />
także duże balkony, tarasy lub także<br />
ogródki przynależne do mieszkań<br />
znajdujących się na parterze budynku.<br />
Nowe budynki przystosowane są<br />
także dla osób niepełnosprawnych<br />
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI<br />
oraz dostosowane są do potrzeb rodzin<br />
z małymi dziećmi.<br />
Należy dodać, iż technologia<br />
współczesnego budownictwa różni<br />
się znacznie od tej sprzed kilkunastu<br />
lat. Materiały użyte do budowy<br />
posiadają lepsze współczynniki<br />
przenikalności ciepła, a zmianie<br />
uległy także normy techniczne produkowanych<br />
okien i innych instalowanych<br />
materiałów.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Na co zwracają<br />
uwagę Klienci, którzy pytają<br />
o nowe mieszkania?<br />
Irena Łukowska: Klienci zwracają<br />
uwagę na lokalizację danej nieruchomości,<br />
a także na ogólny wygląd<br />
danego budynku, czy całego osiedla.<br />
Przy zakupie nowego mieszkania<br />
klienci mogą decydować o wyborze<br />
położenia mieszkania względem<br />
stron świata. Na etapie budowy kupujący<br />
może zdecydować o tym,<br />
jaki będzie miał układ pomieszczeń,<br />
a także jak będą rozmieszczone poszczególne<br />
instalacje w mieszkaniu.<br />
Klienci będą mogli sami zaprojektować<br />
swoje mieszkanie począwszy od<br />
kuchni, sypialni, po łazienkę i przedpokój.<br />
Są to nowoczesne rozwiązania,<br />
które często można wykonać na<br />
etapie projektu danego bloku mieszkalnego.<br />
Takich możliwości nie mają<br />
klienci, którzy decydują się na zakup<br />
mieszkania z rynku wtórnego.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Jak wynajmować<br />
mieszkanie dochodowo<br />
i bezpiecznie?<br />
Irena Łukowska: Jeśli mówimy<br />
o bezpieczeństwie wynajmu<br />
mieszkań należy zaznaczyć, iż<br />
ważna jest wiedza na temat tego,<br />
jakie są przepisy prawa dotyczące<br />
zawieranych umów najmu.<br />
Oczywiście warto skorzystać<br />
z usług renomowanego biura nieruchomości,<br />
które kompleksowo<br />
pomoże w przeprowadzaniu<br />
transakcji. Do biur nieruchomości<br />
zgłaszają się firmy potrzebujące<br />
mieszkań dla swych pracowników,<br />
a także osoby fizyczne szukające<br />
lokalu na potrzeby mieszkalne.<br />
Biuro nieruchomości począwszy<br />
od okazania do wydania mieszkania<br />
i sporządzenia protokołu<br />
zdawczo-odbiorczego uczestniczy<br />
we wszystkich czynnościach<br />
klientów. Aby klienci czuli<br />
się bezpiecznie należy zgodnie<br />
z przepisami prawa sporządzić<br />
umowę najmu, aby w przyszłości<br />
nie powodowało to konfliktów<br />
dwóch stron. Zabezpieczony<br />
umową właściciel nieruchomości<br />
ma pewność, że w przyszłości nie<br />
będzie miał problemów z najemcą.<br />
Najemca także ma gwarancję,<br />
że podpisuje umowę na zasadach<br />
zgodnych z prawem i że również<br />
to zabezpiecza jego potrzeby<br />
mieszkaniowe.<br />
Gwarancją dochodu mieszkania<br />
jest jego wynajęcie. Aby to nastąpiło,<br />
czynsz za najem mieszkania<br />
musi być trafnie określony i adekwatny<br />
do jego standardu wykończenia<br />
oraz danej sytuacji panującej<br />
na rynku wynajmu nieruchomości.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Z jakimi<br />
problemami najczęściej spotykają<br />
się właściciele nieruchomości,<br />
którzy wynajmują mieszkanie na<br />
własną rękę?<br />
Irena Łukowska: Największym<br />
problemem z jakim spotykają się<br />
właściciele wynajmowanych mieszkań<br />
są sytuacje, gdy najemca nie<br />
wnosi opłat za najem w terminie zawartym<br />
w umowie. Są przepisy, które<br />
określają jak należy postępować<br />
w takich sytuacjach. Jako pośrednicy<br />
proponujemy zawieranie umów<br />
w formie najmu okazjonalnego<br />
wraz z notarialnym oświadczeniem<br />
najemcy o poddaniu się egzekucji<br />
w przypadku obowiązku opuszczenia<br />
lokalu mieszkalnego. Jest ono<br />
narzędziem do dochodzenia praw<br />
właściciela.<br />
Drugim najczęstszym problemem,<br />
z którym spotykają się właściciele<br />
nieruchomości, jest fakt<br />
naruszenia i pogorszenia się stanu<br />
mieszkania. Na taką sytuację również<br />
można się zabezpieczyć wcześniej.<br />
Jako pośrednicy, jesteśmy<br />
świadkami przekazania mieszkania,<br />
sporządzamy protokół zdawczo-<br />
-odbiorczy oraz posiadamy dokumentację<br />
zdjęciową mieszkania.<br />
Mariusz Ciołeszyński: Jak pani zdaniem<br />
zapowiada się najbliższa przyszłość<br />
na rynku nieruchomości?<br />
Irena Łukowska: Mamy obecnie<br />
wyjątkową sytuację, w której osoby<br />
posiadające oszczędności chcą<br />
je chronić, a nieruchomości stają<br />
się wyraźnym kierunkiem lokowania<br />
kapitału. Obniżenie stóp procentowych<br />
dodatkowo zachęca do<br />
zakupu mieszkań. Pomimo tego,<br />
iż budowanych jest wiele nowych<br />
mieszkań w dalszym ciągu na rynku<br />
nieruchomości popyt przewyższa<br />
podaż. Do tej pory ceny mieszkań<br />
osiągnęły wysoki poziom i na<br />
pewno wielu z nas zastanawia się,<br />
czy to się zmieni.<br />
Mając na uwadze panujące zagrożenia<br />
uważam, że ceny mieszkań<br />
chwilowo obniżą się o kilka<br />
procent, jednakże w późniejszym<br />
czasie znów będziemy obserwować<br />
wzrosty ich wartości. Rynek nieruchomości<br />
chwilowo odczuje spowolnienie<br />
gospodarcze, ale pamietajmy,<br />
że potrzeba mieszkaniowa<br />
jest jedną z największych potrzeb<br />
człowieka.<br />
Str. 15
Change language