Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
23<br />
-<br />
лья в возвращении на рынок», - сказал<br />
президент TRREB Дженнифер Пирс в<br />
отчете.<br />
TRREB также отмечает, что с декабря<br />
продажи выросли больше, чем увеличилось<br />
предложение, что указывает на<br />
более конкурентные условия.<br />
«Спрос улучшился», — отметил главный<br />
аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер.<br />
«Мы действительно увидели рост<br />
количества новых объявлений, но не такой<br />
большой, как объем продаж. Однако<br />
улучшение продаж может привести к<br />
появлению большего количества новых<br />
объявлений, которые привлекут продавцов<br />
на рынок».<br />
По словам Мерсера, как только Банк<br />
Канады действительно начнет снижать<br />
свою процентную ставку, вероятно,<br />
во второй половине 2024 года, можно<br />
ожидать, что продажи жилья вырастут<br />
еще больше.<br />
В ЗАДАЧУ БАНКА КАНАДЫ<br />
НЕ ВХОДИТ РЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ<br />
И ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ<br />
КАНАДЫ<br />
Управляющий Банка Канады Тифф Маклем<br />
изложил пределы денежно-кредитной<br />
политики, предупреждая, что<br />
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТОРОНТО<br />
ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ЖИЗНИ<br />
Рынок недвижимости Торонто снова<br />
ожил, положив конец недолговечному<br />
периоду так называемого рынка покупателей,<br />
который последовал за вялым<br />
осенним сезоном, когда продажи достигли<br />
многолетнего минимума.<br />
Продажи домов выросли в январе на<br />
37 процентов по сравнению с тем же<br />
периодом прошлого года, а предложение<br />
увеличилось на 6,1 процента, говорится<br />
во вторник в отчете Регионального<br />
совета по недвижимости Торонто<br />
(TRREB).<br />
Соотношение продаж к количеству новых<br />
объявлений сейчас составляет 50<br />
процентов, что означает, что регион<br />
Большого Торонто (GTA) находится в<br />
сбалансированном рынке. (Все, что<br />
ниже 40 процентов, считается рынком<br />
покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным<br />
рынком, а выше 60 процентов<br />
— рынком продавцов.)<br />
«Начало 2024 года оказалось позитивным.<br />
Банк Канады ожидает, что темпы<br />
инфляции снизятся по мере продвижения<br />
в течение года. Это поддержит<br />
более низкие процентные ставки, что<br />
укрепит уверенность покупателей жицентральный<br />
банк не может решить такие<br />
проблемы, как доступность жилья с<br />
помощью процентных ставок.<br />
Согласно выступлению Маклема, во<br />
вторник в Монреале, история показывает,<br />
что денежно-кредитная политика<br />
весьма эффективна для контроля инфляции<br />
в среднесрочной перспективе.<br />
Но Маклем также отметил, что у него<br />
есть ограничения, в том числе неспособность<br />
справиться с краткосрочными<br />
колебаниями цен.<br />
И, несмотря на сегодняшнее влияние<br />
более высоких процентных ставок на<br />
стоимость жилья, руководитель центробанка<br />
говорит, что денежно-кредитная<br />
политика не может устранить<br />
структурные барьеры, стоящие за жилищным<br />
кризисом.<br />
«Предложение уже много лет не соответствует<br />
спросу на жилье. Причин<br />
тому много: ограничения по зонированию,<br />
задержки и неопределенность<br />
в процессах утверждения, а также нехватка<br />
квалифицированных рабочих.<br />
Ни одна из этих проблем не может быть<br />
¹32 (1168) ¹30 (1166) 05.08 22.07 - -<br />
12.08.2020 29.07.2020 ã. ã.<br />
решена денежно-кредитной политикой»,<br />
— сказал он.<br />
На прошлой неделе Маклем обратился<br />
с аналогичным посланием к членам<br />
финансового комитета Палаты общин,<br />
отвечая на постоянные вопросы о доступности<br />
жилья.<br />
На пресс-конференции позднее во<br />
вторник он заявил, что центральный<br />
банк мало что может сделать с доступностью<br />
жилья, хотя его регулярно продолжают<br />
об этом спрашивать.<br />
«Это вопросы, которые мы получаем от<br />
канадцев, от выборных должностных<br />
лиц, от бизнеса. Так что мы вынуждены<br />
отвечать», - сказал он.<br />
Повышение ставок Банком Канады привело<br />
к повышению процентных ставок<br />
по ипотечным кредитам для домовладельцев<br />
и стоимости кредитов для<br />
застройщиков. Однако высокий рост<br />
населения подлил масла в огонь, поскольку<br />
все больше людей ищут убежище<br />
в Канаде.<br />
Банк Канады заявляет, что расходы на<br />
жилье в настоящее время являются основным<br />
фактором инфляции, превышающей<br />
целевой показатель.<br />
Уровень инфляции в Канаде в декабре<br />
составил 3,4 процента. Между тем,<br />
цены на жилье оказались на шесть процентов<br />
выше, чем год назад.<br />
Маклем также предупредил в своей<br />
речи, что процентные ставки не могут<br />
стимулировать экономический рост в<br />
долгосрочной перспективе, отметив,<br />
что этого можно достичь только за счет<br />
роста населения или роста производительности.<br />
«Канада очень хорошо развивает свою<br />
экономику за счет увеличения числа<br />
рабочих мест», — сказал губернатор.<br />
«Однако рост производительности, под<br />
которым я подразумеваю увеличение<br />
производительности за тот же объем<br />
работы, разочаровал. Это проблема,<br />
потому что более высокая производительность<br />
влечет за собой более высокую<br />
заработную плату и лежит в основе<br />
повышения уровня жизни».<br />
Банк Канады в настоящее время удерживает<br />
ключевую процентную ставку на<br />
уровне пяти процентов и, как ожидается,<br />
начнет её снижение примерно в середине<br />
2024 года.<br />
Хотя центральный банк избегает обсуждения<br />
конкретных сроков, управляющий<br />
дал понять, что сейчас он пытается<br />
оценить, когда он сможет начать снижать<br />
ставки.<br />
Экономисты ожидают, что снижение<br />
ставок оживит рынок жилья и снова<br />
поднимет цены на недвижимость, поскольку<br />
на рынок выходит все больше<br />
людей.<br />
Начало года продемонстрировало признаки<br />
восстановления в некоторых<br />
крупных городах, в том числе в районе<br />
Большого Торонто, где продажи домов<br />
выросли на 37 процентов в январе по<br />
сравнению с тем же месяцем год назад,<br />
и в Большом Ванкувере, где продажи<br />
выросли на 38,5 процента.<br />
Маклем сообщил журналистам, что<br />
Банк Канады учел рост активности на<br />
рынке жилья в своих экономических<br />
прогнозах. Но в конечном итоге, по<br />
его словам, решения регулирования<br />
ключевой процентной ставки будут основываться<br />
на показателях общей инфляции.<br />
«Мы нацелены не на жилье, мы нацелены<br />
на инфляцию».<br />
Михаил Тульченецкий, AMP<br />
Денис Державец, AMP<br />
Toll free: 1-855-761-7001<br />
www.mortgagelegko.com<br />
¹6(<strong><strong>13</strong>51</strong>) <strong>07.02</strong> - <strong>13</strong>.02.2024 ã.
Change language