NG-1356 (13.03-19
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
25<br />
-<br />
мости (HELOC) и другие кредитные<br />
линии», — отметила Райли.<br />
Любой, у кого плавающая ставка<br />
по мортгиджу или HELOC, вероятно,<br />
будет разочарован тем, что нет<br />
никаких указаний на то, когда произойдет<br />
первое снижение ставки.<br />
Решение Банка Канады сохранить<br />
процентные ставки было принято<br />
на следующий день после того, как<br />
данные Equifax Canada показали,<br />
что потребители в Онтарио и Британской<br />
Колумбии стали все чаще<br />
пропускать выплаты по ипотеке в<br />
четвертом квартале 2023 года.<br />
Данные агентства показали, что<br />
уровень просрочек по ипотечным<br />
кредитам превысил допандемический<br />
уровень. В Онтарио уровень<br />
просрочек по ипотечным кредитам<br />
вырос на 135,2 процента по<br />
сравнению с предыдущим годом,<br />
а в Британской Колумбии. уровень<br />
просрочек вырос на 62,2 процента.<br />
Как ни удивительно, в Большом<br />
Торонто и Южном Онтарио активность<br />
в сфере недвижимости была<br />
довольно оживленной.<br />
В прошлом месяце рынок действительно<br />
развернулся, и покупатели<br />
ЧТО ВЛАДЕЛЬЦЫ ИПОТЕЧНЫХ<br />
КРЕДИТОВ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ<br />
О ПОСЛЕДНЕМ РЕШЕНИИ<br />
БАНКА КАНАДЫ<br />
Эксперты говорят, что владельцы<br />
ипотечных кредитов останутся<br />
со смешанными эмоциями после<br />
того, как Банк Канады 6 марта решил<br />
оставить ключевую ставку без<br />
изменения на уровне 5% и заявил,<br />
что снижать ставки еще слишком<br />
рано.<br />
Алана Райли, руководитель отдела<br />
страхования ипотеки и банковских<br />
решений в IG Wealth Management,<br />
заявила в среду, что после объявления<br />
учетной ставки базовая<br />
ставка Прайм останется на уровне<br />
7,2%.<br />
«Это объявление вызвало у многих<br />
канадцев смешанные эмоции, поскольку<br />
некоторые ожидали, что<br />
ставки снизятся в предстоящем<br />
весеннем сезоне. К сожалению,<br />
это решение будет продолжать<br />
оказывать негативное давление на<br />
финансы канадских домохозяйств<br />
с ипотечными кредитами с переменной<br />
процентной ставкой, кредитные<br />
линии под залог недвиживернулись<br />
на рынок. Похоже покупателям<br />
надоело ждать и они возвращаются<br />
на рынок, чтобы снова<br />
участвовать в тендерных войнах<br />
(bidding wars).<br />
Судя по интересам, связанным с<br />
потенциальным снижением ставок<br />
позднее в этом году, похоже, что<br />
многие потенциальные покупатели<br />
пытаются войти в рынок, прежде<br />
чем он вновь станет слишком горячим.<br />
БАНК КАНАДЫ «ОПАЗДЫВАЕТ»<br />
СО СНИЖЕНИЕМ СТАВОК<br />
Один из ведущих рыночных стратегов<br />
отмечает, что Банк Канады<br />
опаздывает с понижением процентных<br />
ставок, и говорит, что политика<br />
Банка приводит к тому, что<br />
инфляция превышает целевой показатель<br />
в два процента.<br />
В прошлую среду Банк Канады пятое<br />
заседание подряд сохранил<br />
ключевую ставку на уровне пяти<br />
процентов. Управляющий Банка<br />
Канады Тифф Маклем заявил в<br />
¹32 (1168) ¹30 (1166) 05.08 22.07 - -<br />
12.08.2020 29.07.2020 ã. ã.<br />
своем выступлении, что «слишком<br />
рано рассматривать вопрос о снижении<br />
учетной ставки».<br />
Джим Торн, главный рыночный<br />
стратег Wellington-Altus<br />
Private Wealth, заявил в интервью<br />
Bloomberg, что политика в настоящее<br />
время стимулирует инфляционное<br />
давление. В частности, он<br />
упомянул налоги на выбросы углерода,<br />
влияние иммиграционной<br />
политики Оттавы на цены на аренду<br />
и расходы по ипотечным процентам,<br />
которые в 2023 году вырасли<br />
на рекордные 28,5 процента.<br />
«Все это инфляция, вызванная политикой.<br />
Мы изучаем макроэкономику,<br />
и следуя этому вам следует<br />
убрать возникшее давление. Если<br />
мы это сделаем, то окажется, что у<br />
нас в Канаде дефляция», — сказал<br />
Торн.<br />
«Поэтому очень прискорбно, что<br />
Тифф Маклем, который это знает,<br />
по сути, готов игнорировать тот<br />
факт, что сейчас уникальное время,<br />
очень тонкое время, когда повышение<br />
ставок вызывает инфляцию, а,<br />
следовательно, снижение ставок<br />
вызывает дезинфляцию. Банку Канады<br />
следует снизить ставки, чтобы<br />
снизить инфляцию».<br />
Беата Каранчи, главный экономист<br />
TD Bank, заявила в интервью<br />
Bloomberg, что Банк Канады «все<br />
еще пытается оценить данные» и<br />
еще не имеет достаточно высокой<br />
степени уверенности, чтобы начать<br />
снижать процентные ставки. .<br />
В преддверии решений по процентным<br />
ставкам в июне и июле<br />
она сказала, что центральный банк<br />
будет полагаться на данные по занятости<br />
и инфляции, чтобы определить,<br />
сможет ли он снизить процентные<br />
ставки в первые летние<br />
месяцы.<br />
Торн указал на рост уровня просрочек<br />
по ипотечным кредитам в Онтарио,<br />
который вырос на 135,2 процента<br />
по сравнению с предыдущим<br />
годом в четвертом квартале 2023<br />
года, а также на количество случаев<br />
банкротства бизнесов в январе,<br />
которые выросли на 129,3 процента<br />
по сравнению с аналогичным периодом<br />
прошлого года.<br />
«Частный сектор начинает сдаваться<br />
под давлением Банка Канады,<br />
поставившего ногу на горло частного<br />
сектора», — сказал он.<br />
По словам Торна, нынешние уровни<br />
экономического роста — это<br />
«мираж, созданный фискальной<br />
политикой».<br />
«Мы забываем такую штуку, как<br />
длинные и переменные лаги. Если<br />
Банк Канады сократит ставку сегодня,<br />
нам понадобится 14 месяцев,<br />
чтобы это почувствовать», —<br />
сказал он.<br />
Если Банк Канады перейдет к снижению<br />
процентных ставок в июне<br />
или июле, Торн сказал, что канадской<br />
экономике потребуется время<br />
примерно до 2025 года, чтобы<br />
ощутить последствия изменения<br />
политики.<br />
«Они опаздывают, и им следовало<br />
бы уже снижать, но они этого не делают.<br />
Это очень тревожно», — сказал<br />
он.<br />
Михаил Тульченецкий, AMP<br />
Денис Державец, AMP<br />
Toll free: 1-855-761-7001<br />
www.mortgagelegko.com<br />
¹11(<strong>1356</strong>) <strong>13.03</strong> - <strong>19</strong>.03.2024 ã.
Change language