platforma deweloperska 2 <strong>promocje</strong> <strong>NIerUcHomoŚcI</strong> 2012
pieniądze a Nieruchomości W roku 2007 gwałtowny spadek cen nieruchomości w USA rozpoczął ten kryzys. Wtedy, w lipcu 2007 ceny domów nagle zaczęły spadać i zbankrutowały dwa największe fundusze inwestycje. Banki poważnie odczuły to załamanie rynku, bo straty okazały się miliardowe. Były na tyle duże, że wiosną 2008 upadły już same banki. Niektóre z nich udało się jednak dokapitalizować, ażeby zapobiec globalnej katastrofie finansowej. Kluczowe, jak się wydaje było wtedy uchronienie od upadku ogromnych struktur hipotecznych amerykańskich firm pożyczkowych: Freddie Mac i Fannie Mae oraz ubezpieczeniowej – AIG. Bankructwo tych kolosów skutkowałby długim i głębokim ogólnoświatowym kryzysem finansowym. Na cele ochrony uruchomiono w tamtym czasie setki miliardów dolarów. Już jesienią, po załamaniu giełdy, kryzys trafił także do Europy. Upadły główne banki Islandii oraz brytyjski Northenr Rock udzielający kredytów hipotecznych. W Belgii zachwiał się bank Fortis i ubezpieczeniowa Dexia. Upadł fundusz Belgravia, co wtedy i ja odczułem tracąc kontrakt i pieniądze od upadającego belgijskiego dewelopera przemysłowego operującego także na terenie polski. Banki totalnie zaprzestały udzielać kredytów. Pojawiły się kłopoty Hiszpanii oraz Grecji, Portugalii, na Węgrzech, Ukrainie i we Włoszech. Minęły cztery lata. Okazuje się, że działania naprawcze przyniosły poprawę płynności sektora finansowego. Co z tego mamy w Polsce? Teraz recesję. Z uwagi właśnie na ostrożną politykę pieniężną zahamowało tempo wzrostu gospodarczego, o czym czytamy już w prawie każdej gazecie codziennej. Na szczęście nie ma w tym wszystkim chaosu i wydaje się, że zjawiska pojawiają się zgodnie z przewidywaniami. Pieniędzy na rynku jest mniej. Nieruchomości tanieją. Nieuchronne dalsze obniżki cen towarów i usług, zmniejszenie dochodowości firm, zwolnienia pracowników i bankructwa spowodowane brakiem płynności. To dalsze odczuwalne skutki pogarszania się gospodarki. Jesteśmy po wakacjach, jeszcze w dobrych nastrojach. Wygląda natomiast na to, że musimy przeczekać trudny okres, zaciskać pasa. Obserwujmy indeksy giełdowe. One prawdę nam powiedzą o tym, co dzieje się na rynku. O tym, jak się mają giełdowi deweloperzy i jak wykorzystać spadki cen nieruchomości (Lokata Deweloperska) w numerze. Zapraszam! rafał Gorączniak wydawca Platforma Deweloperska Sp. z o.o., 60–506 Poznań, ul. Wawrzyniaka 19 tel: +48 61 670 61 50, fax: +48 61 624 27 99, www.deweloperska.com www.gremedia.pl General Project Designer: Rafał Gorączniak, rg@deweloperska.com Project Manager: Barbara Kwiecińska–Kielczyk bk@deweloperska.com Redakcja: Barbara Kwiecińska–Kielczyk (redaktor naczelna), Marek Andrzejewski, Katarzyna Barczykowska, Kazimierz Brzezicki, Olga Bystrzycka, Katarzyna Formela, Karolina Frąckowiak, Jacek Gabryelewicz, Rafał Gorączniak, Stefan Ogorzałek, Małgorzata Romaniszyn, Piotr Szczepański, Michał Urbański, Wojciech Wicherski, Jarosław Wiśniewski, Izabela Zakrzewska, Agata Ziarkowska Korekta: Ewolan Częstochowa. Informatyk: Andrzej Latocha. Administrator serwisów: Dominik Radziejewski. DTP: Wojciech Grzegorzyca. Foto: materiał własny wydawcy Zdjęcie na okładce: Giełda Papierów Wartościowych. Druk: MJP DRUK, www.mjp.eu, 61 867 52 32. Nakład: 6000 egzemplarzy. Dystrybucja: Targi Mieszkaniowe 8–9 września, MTP – Poznań, Targi Mieszkaniowe 8–9 września, Hala Stulecia – Wrocław, Targi Mieszkaniowe, 15–16 września i 20–21 października, EXPO XXI – Warszawa, Targi Mieszkaniowe, 15–16 września AMBER EXPO – Gdańsk, Targi Mieszkaniowe, 20–21 października, CT CHEMOBUDOWA – Kraków, Targi Mieszkaniowe 6–7 października, Poznań, hala Arena, redNet Media; spersonalizowana wysyłka (ok. 700 nazwisk) do osób zajmujących najwyższe stanowiska w firmach z branży nieruchomości – deweloperzy, inwestycji, projektowej, właściciele biur nieruchomości, właściciele pól golfowych w Polsce, szefowie funduszy inwestycyjnych i innych największych firm działających na terenie Poznania; biura sprzedaży deweloperów poznańskich – ok. 120 placówek; Konferencja Biurowce w Polsce – Warszawa, 25 października, Hotel Marriott; Polski Rynek Mieszkaniowy – Warszawa, 28 listopada, Hotel Marriott; XIII Ogólnopolski Turniej TOGA GOLF – Naterki k/Olsztyna, 29–30 września; Targi Trendy i Innowacji – Metalmex, Poznań, 21 września; biurowce w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Warszawie i Gdańsku (ok. 10 punktów w każdej lokalizacji); placówki finansowe Domu Kredytowego NOTUS; partnerskie biura obrotu nieruchomości w Poznaniu; placówki handlowe firm z branży aranżacji i wyposażenia wnętrz: VOX, Terrano Centrum Ceramiki, Direct Floor – Poznań; inne placówki partnerskie, m.in.: Echostar Studio, PST TAXI, cititravel.pl, Voyager Club, WSPON, Centrum Wyceny Mienia; siedziby korporacji i wybrane kancelarie prawne w Poznaniu – ok. 100 placówek; sieć sprzedaży placówek partnerskich RUCH SA; Deweloperska, Pl. C. Ratajskiego 10, www.deweloperska.com Reklama, dystrybucja: Karolina Frąckowiak, 61 670 61 50, kf@deweloperska.com Prenumerata: www.gazeta–deweloperska.pl ISSN 2299-3223 Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść nadesłanych i opublikowanych materiałów. Redakcja nie zwraca nadesłanych materiałów i zastrzega sobie prawo do nie publikowania części lub całości nadesłanego materiału. Niniejsza pozycja wydawnicza ma charakter reklamowy, a zawarte w niej informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego. Wszystkie opublikowanie w GAZECIE DEWELOPERSKIEJ materiały są objęte prawami autorskimi. Partnerzy: platforma deweloperska Spis treści 4 Deweloperzy na giełdzie 9 pośrednik musi być odpowiednio przygotowany 12 Flauta na rynku 14 pośrednik – zawód stary jak świat 18 Deweloperskie igrzyska 20 ocieplanie wizerunku dewelopera 23 Nowy dylemat: Stary rynek, czy Stary Browar 25 Za co płacimy pośrednikowi? 29 Tabela ofert deweloperskich 38 odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami 41 Kodeks Światowej egzekucji 43 o sprawnym prowadzeniu egzekucji 46 oferta reBANK Nieruchomości 52 Nowomowa ogłoszeniowa, czyli orwell wiecznie żywy 53 projekt gwarantujący sukces 54 Lokata deweloperska 55 coworking nieruchomości 56 oferty nieruchomości 61 Triada witruwiańska wciąż aktualna gazeta DEWELOPERSKA gazeta-deweloperska.pl nr 2 (07) lipiec 2012 r. Czasopismo Platformy Deweloperskiej REBank oferta + 3000 Mieszkań Real Estate Bank: • Rynek Pierwotny • Rynek Wtórny • Commercial Wysokie loty poznańskiej ŁAWICY rozmowa z prezesem mariuszem wiatrowskim Być, albo nie być ogródków działkowych Patronat medialny: <strong>promocje</strong> <strong>NIerUcHomoŚcI</strong> 2012 System CONDO Grunty pod inwestycje Tajemnice poznańskich parków Czar podpoznańskich letnisk Bezpieczne wakacje 2012 KATALOG APARTAMENTÓW ISSN 2083-6864 3