مجلة رؤى اقتصادية / Roa Iktissadia REVIEW
International and specialized academic journal, quarterly, published by the Faculty of Economic and Commercial Sciences and the Science of management, University of Hamma Lakhther Eloued. The Magazine of Roa Iktissadia aimed at to contribute to the development and dissemination of knowledge, and the publication of original scientific research, scientific reviews in the fields of research and studies in the fields of economics, management and trade. ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ دورية أكاديمية محكمة دولية ومتخصصة، سداسية، تصدر عن كلية العلوم الاقتصادية والتجارية وعلوم التسيير جامعة الشهيد حمه لخضر الوادي. ترمي مجلة رؤى اقتصادية إلى الإسهام في تطوير المعرفة ونشرها، وذلك بنشر البحوث العلمية الأصيلة، والمراجعات العلمية في مجالات البحوث والدراسات في مجالات الاقتصاد والتسيير والتجارة.
International and specialized academic journal, quarterly, published by the Faculty of Economic and Commercial Sciences and the Science of management, University of Hamma Lakhther Eloued.
The Magazine of Roa Iktissadia aimed at to contribute to the development and dissemination of knowledge, and the publication of original scientific research, scientific reviews in the fields of research and studies in the fields of economics, management and trade.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
دورية أكاديمية محكمة دولية ومتخصصة، سداسية، تصدر عن كلية العلوم الاقتصادية والتجارية وعلوم التسيير جامعة الشهيد حمه لخضر الوادي.
ترمي مجلة رؤى اقتصادية إلى الإسهام في تطوير المعرفة ونشرها، وذلك بنشر البحوث العلمية الأصيلة، والمراجعات العلمية في مجالات البحوث والدراسات في مجالات الاقتصاد والتسيير والتجارة.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
احلكومية أو إحدى الشركات الكربى عامة أو خاصةَ أو إحدى املؤسسات أو النوادي أو غري<br />
ذلك، من البنك، بناء عقارات سكنية بأوصاَف خمصوصةَ، حبيث يتم االتفاق بني املستصنع ) هذه<br />
اهليئات أو الشركات<br />
السابقة ( والصانع )<br />
البنك أو شركة التمويل العقاري ( على تقديم الثمن على<br />
أقساط ويف مراحل البناء، وقد يكون البنك او شركة التمويل العقاري مستصنعا، حبيث يطلب<br />
من البنك صناعة منتجات صناعية ذات مواصفات خاصة تتناسب مع ما مت بناؤه، ويف بعض<br />
احلاالت يكون املصرف صانعا ومستصنعا، وهو ما يدعى باالستصناع املوازي، وقد يربم العقد بني<br />
البنك وشركة التمويل العقاري، وصاحب أرض، على أن يقوم البنك أو شركة التمويل العقاري<br />
بالبناء أو غري ذلك مما يُطلب منه، نظري مثن حمدد يُدفع مؤجالً أو على أقساط.<br />
التمويل العقاري بنظام القرض احلسن:<br />
عادة ال تقدم البنوك االسالمية القروض احلسنة اال يف<br />
نطاق ضيق ولعدد حمدود من العمالء فقط، وعادة ما تقوم به البنوك اليت تقوم بأنشطة التكافل<br />
االجتماعي.<br />
ومن الطرق املشروعة<br />
واليت<br />
تتعامل بها املؤسسات املالية اإلسالمية شراء مؤسسة التمويل العقار<br />
وبيعه مراحبة وكذا إبرام عقد استصناع )مقاولة( مع العميل لبناء املبنى وتوجد صورة أخرى تطبق<br />
يف املؤسسات املالية اإلسالمية العاملة يف أمريكا وهى صورة<br />
»املشاركة التأجريية«<br />
وهى أن<br />
يشرتك العميل واملؤسسة املالية يف شراء العقار ثم تؤجر املؤسسة املالية حصتها للعميل وفى نفس<br />
1<br />
الوقت تبيع له كل سنة جزءاً من حصتها حتى ينتهى العقد بتملك العميل للعقار.<br />
وختتلف هذه<br />
الطرق عن القرض العقاري خبلوها من الفوائد الربوية من جهة والربط بني التمويل والعقار دون<br />
توليد ديون متعددة، فضال على أن التجارة الصورية يف العقارات من جانب الساكنني غري مقبولة.<br />
3-بدائل هيكل نظام التمويل<br />
حلني حسم مسألة توريق الديون كوسيلة من وسائل إصالح اهلياكل املالية للشركات، يكون<br />
أمامنا السبيل<br />
2<br />
التالي:<br />
<br />
<br />
زيادة رأس املال بإصدار أسهم عادية جديدة بضوابط شرعية منها جتنب الغنب الذي يقع على<br />
املساهمني القدامى من اجلدد، وعند احملاسبني ورجال األعمال سبالً شتى لذلك، وتعترب هذه<br />
العملية مستقلة بذاتها وهي جائزة شرعا.<br />
استخدام حصيلة البيع يف سداد الديون والقروض وما يف حكمها، وهذه العملية جائزة شرعاً<br />
بشرط أن تكون مستقلة عن األوىل.<br />
1<br />
- 2<br />
- حممد عبد احلليم عمر: إطاللة شرعية على املؤسسات املالية اإلسالمية العاملة يف أمريكا<br />
الشريعة بأمريكا الشمالية عام 3111.<br />
- حبث مقدم للمؤمتر الثالث جملمع فقهاء<br />
الشيخ الدكتور عجيل جاسم النشمي، أستاذ مشارك بكلية الشريعة جامعة الكويت عضو اجملمع ممثل دولة الكويت، التوريق<br />
والتصكيك وتطبيقاتهما، منظمة املؤمتر االسالمي، على املوقع:<br />
http://www.ahlalhdeeth.com/vb/attachment.phpattachmentid=67254&d=1241951222<br />
العدد<br />
اخلامس ديسمرب 3102<br />
66
Change language