„Stavbyvedoucí v procesu výstavby“

ČVUT v Praze, Fakulta stavební, Katedra technologie staveb – Stavbyvedoucí v procesu výstavby
STANOVENÍ CENY DÍLA VE SMLOUVĚ O DÍLO
Velmi ožehavou částí uzavíraných dohod je stanovení ceny za prováděné práce a za celou
stavbu. Také zde by bylo vhodné, aby TDS mohl ovlivnit rozhodování investora ještě před uzavřením
smlouvy o dílo. Dohoda mezi objednatelem a zhotovitelem, která se týká výše ceny a zejména jejího
obsahu, patří k nejdůležitějším ustanovením celé smlouvy o dílo. Při jednáních o ceně díla se vychází
z Občanského zákoníku (§ 634 až § 636), jde-li o práci pro fyzickou osobu, nebo se postupuje podle 5.
oddílu Obchodního zákoníku (Cena za dílo § 546 až § 549), jde-li o vztah mezi právnickými osobami.
Mnohého jistě překvapí, že cena nemusí být mezi partnery předem dohodnuta, ale může být použito
tzv. přiměřené, nebo obvyklé ceny. K tomu v § 634 ustanovuje Občanský zákoník:
(1) Není-li výše ceny sjednána smlouvou, nebo stanovena zvláštními předpisy, je třeba poskytnout
cenu přiměřenou.
Obchodní zákoník k této problematice v § 546 říká:
(1) Objednatel je povinen zhotoviteli zaplatit cenu dohodnutou ve smlouvě nebo určenou způsobem
stanoveným ve smlouvě. Není-li cena takto dohodnutá nebo určitelná a smlouva je přesto platná
(§536 odst.3), je objednatel povinen zaplatit cenu, která se obvykle platí za srovnatelné dílo v
době uzavření smlouvy za obdobných obchodních podmínek.
Zákonné předpisy tedy povinnost sjednat cenu nestanoví, ale je zřejmé, že u staveb by využití
uváděných možností bylo pro obě strany komplikované a proto je v zájmu obou stran cenu za dílo
sjednat přímo ve smlouvě. Pokud si totiž strany ve smlouvě výši ceny nesjednají, ani nestanoví způsob,
kterým lze danou cenu určit, je smlouva i bez tohoto ujednání platná a objednatel je povinen zhotoviteli
zaplatit cenu přiměřeno či obvyklou Mezi stranami ale musí dojít k dohodě o její výši, jinak ji
stanovuje příslušný soud. Praxe ukazuje, že je tato cesta velmi komplikovaná a zdlouhavá a vždy pro
jednu ze stran nevýhodná. Proto i u stavebních prací, u kterých je velmi obtížné stanovit na začátku
rozsah potřebných prací (opravy a rekonstrukce), je v oboustranném zájmu jak objednatele, tak zhotovitele,
aby byla uzavřena písemná dohoda o způsobu, jakým bude cena stanovena.
Co je podstatné pro sjednání ceny
Pro ujednání týkající se ceny díla je podstatné
• určit jednoznačně obsah sjednané ceny
• stanovit její výši
• stanovit její časovou platnost a dohodnout podmínky případné změny ceny
• dohodnout způsob uplatnění případných změn ceny
• sjednat způsob ocenění případných změn obsahu a rozsahu prací
Obsah ceny
Základním požadavkem při cenových jednáních je přesné a úplné stanovení předmětu díla tj. určení
obsahu (kvalita) a rozsahu (kvantita) prováděných prací.
Cena za stavební dílo by měla zachycovat následující výdaje zhotovitele
1. Náklady na použitý materiál
2. Náklady na mzdy pracovníků
3. Náklady na použité stroje
4. Subdodávky prací
5. Náklady spojené s provozem stavby a stavební firmy (režijní náklady)
K těmto výdajům zhotovitel dále připočítává:
6. Zisk potřebný pro zachování a rozvoj firmy
7. Náklady na pokrytí rizik spojených s prováděním stavby.
Databáze oceňovacích položek v ČR
Softwarové firmy, dodávající programy pro oceňování stavebních prací, tvorbu rozpočtů a
kalkulací, stále udržují metodiku zatřídění i ocenění jednotlivých položek, která se závazně používala
2010 © Josef Ladra, Václav Pospíchal 12