„Stavbyvedoucí v procesu výstavby“

ČVUT v Praze, Fakulta stavební, Katedra technologie staveb – Stavbyvedoucí v procesu výstavby
Podmínky změny ceny v průběhu provádění stavby
Změna ceny podle Občanského zákoníku
V průběhu stavby může nastat řada okolností, které ovlivní náklady zhotovitele a vyvolají tím jeho
snahu o změnu sjednané ceny. Jestliže půjde o stavbu pro fyzickou osobu, postup se řídí podle Občanského
zákoníku:
§ 635
(1) Byla-li cena dohodnuta podle rozpočtu, nesmí být bez souhlasu objednatele zvýšena. Práce a
náklady do rozpočtu nezahrnuté lze účtovat pouze tehdy, schválil-li je objednatel písemně nebo
jestliže práce dodatečně písemně objednal
(2) Došlo-li v době od uzavření smlouvy do jejího splnění ke změně cenového předpisu, podle kterého
byla cena dohodnuta, je zhotovitel na to povinen objednatele bez prodlení písemně upozornit a
oznámit mu novou cenu.
(3) Objednatel je oprávněn po oznámení nové ceny od smlouvy odstoupit; neodstoupí-li bez zbytečného
odkladu od smlouvy, je povinen zaplatit zhotovitelovi cenu novou, ledaže ke zvýšení došlo
po překročení dohodnuté doby provedení díla.
Občanský zákoník tímto ustanovením jasně stanovuje podmínky ke změně ceny pro zhotovitele i pro
zákazníka.
Změna ceny podle Obchodního zákoníku
Na rozdíl od toho Obchodní zákoník ponechává oběma smluvním stranám velkou volnost při
sjednávání podmínek změny smluvené ceny.
Je třeba vycházet z faktu, že podle jakéhokoli způsobu sjednaná cena je stanovena na základě určitých
stávajících podmínek a předpokladů. Vývoj v celé národní, ba i světové ekonomice však v současné
době neumožňuje, zejména u staveb trvajících několik let, odhadnout vývoj vstupních nákladů zhotovitele.
Proto je nutné vzájemně ve smlouvě definovat i podmínky za kterých je možné sjednanou cenu
změnit. Mezi základní a významné změny podmínek patří:
a. změna sazeb daně z přidané hodnoty
b. změna jiných daňových podmínek nebo zákonných odvodů mající vliv na cenu stavebních prací
c. změna úvěrových nebo úrokových podmínek
d. celkový vývoj cen (dále jen inflace) v rámci národního hospodářství.
Je-li součástí stavby zahraniční dodávka, pak také:
e. změna kurzu Kč k vybrané zahraniční měně nebo měnám
f. změna celních podmínek,
Všechny tyto změny, nastanou-li během realizace díla, mohou výrazným způsobem zpravidla negativně
ovlivnit náklady zhotovitele, aniž ten má možnost tyto změněné podmínky ovlivnit. Pokud si je
však ve smlouvě nevymezí jako podmínky zakládající jeho právo na změnu ceny, může nastat situace,
kdy objednatel jakoukoliv změnu ceny odmítne. Obě strany by proto měly ve smlouvě uvést, za jakých
podmínek a jakým způsobem lze sjednanou cenu změnit. Přitom musí být jasné, jaká je skladba
smluvní ceny (jejich položek), aby bylo možno jednoznačně stanovit zda dohodnutá podmínka je či
není splněna a jak má být následně cena upravena.
AUTORSKÝ DOZOR A JEHO VZTAH KE STAVBYVEDOUCÍMU
Smlouvy na výkon činností autorského dozoru (AD) se v zásadě odlišují od typu smluv na zhotovení
díla tj. od smluv na provedení jednotlivých stupňů projektové dokumentace. Hlavní odlišnost
spočívá v tom, že se u autorské činnosti jedná o výkon souboru úkonů, tj. jednotlivých kroků rozložených
v čase a svázaných s postupem prací na stavbě. Jestliže autor PD není zpracovatelem dokumentace
pro provedení stavby, pak je autorský dozor vázaný rovněž k projektové činnosti na této PD.
Jak vyplývá již ze samotného pojmu "autorský dozor", je jím vždy pověřen autor projektu a je
obtížně představitelné, že by bez jeho výslovného souhlasu mohla být výkonem této činnosti pověřena
třetí osoba. Jedině dodržením této zásady lze zachovat komplexnost řešení a zamýšlený soulad všech
složek autorského díla. Jedná se o soulad obtížně měřitelných architektonických, uměleckých, výtvarných,
a urbanistických faktorů, o vztah exteriérů a interiérů budovy, celku a detailů budovy, rytmu,
kontrastu i akcentu. Při materiálovém řešení jde o strukturu, texturu, barevnost a valéry užitého materiálu
a o mnoho dalších prvků. Obdobný charakter má autorský dozor při realizaci technické a techno-
2010 © Josef Ladra, Václav Pospíchal 17