„Stavbyvedoucí v procesu výstavby“

ČVUT v Praze, Fakulta stavební, Katedra technologie staveb – Stavbyvedoucí v procesu výstavby
logické části projektu. Společným zájmem obou partnerů, objednatele a autora projektu, musí být završení
celkové technické koncepce, případné společné tvůrčí posouzení možných vylepšení daných
inovačním rozvojem, který v časových rozměrech realizace stavby může hrát významnou roli.
V úvahu přicházejí tyto základní formy smluvních vztahů při autorském dozoru projektanta:
A) Výkon činností autorského dozoru projektanta je součástí smlouvy o dílo, jejímž předmětem je
úplný (komplexní) rozsah projektových prací a s tím spojených dalších činností:
Přípravná dokumentace a návrh stavby, dokumentace pro územní řízení a pro stavební povolení
včetně obstarání těchto základních dokumentů, vypracování dokumentace pro provedení stavby a
dokumentace pro výběr zhotovitele, technický dozor investora a autorský dozor projektanta. Autorský
dozor je logicky začleněn do komplexu úplných výkonů a služeb (architekta, inženýra nebo technika)
poskytovaných objednavateli. V takovém případě je ale objednatel zcela v podřízeném postavení, protože
nemá žádný účinný kontrolní nástroj vůči projektantovi.
B) Výkon činností autorského dozoru projektanta je součástí smlouvy o dílo, jejímž předmětem je
nejčastěji jen omezený rozsah požadovaných činností:
Vypracování dokumentace stavby pro územní rozhodnutí (tj. včetně návrhu stavby), dokumentace
pro stavební řízení a podle ní doplněná dokumentace pro výběr a výkon činností autorského dozoru
projektanta.
Inženýrskou činnost, (např. obstarání územního rozhodnutí a stavebního povolení a především
výkon funkce technického dozoru), provádí objednatel v tomto případě zpravidla sám, nebo pomocí
specializované osoby či organizace. Projekt pro provedení stavby zabezpečuje jako součást své dodávky
zhotovitel stavby.
U tohoto typu smlouvy je zejména důležité pamatovat na zajištění možnosti výkonu autorského
dozoru při zpracovávání projektu pro provedení stavby, za který investorovi odpovídá zhotovitel
stavby.
C) Výkon činností autorského dozoru projektanta je předmětem samostatné smlouvy. Takovou smlouvu
pouze o výkonu činností autorského dozoru projektanta uzavírá objednatel se zpracovatelem projektu
následně, až po zhotovení předchozích projektových fází. Je to častý a zřejmě i praktický postup.
Úspěšný postup však vyžaduje buď přímé zpracování projektu pro provedení stavby autorem projektu,
nebo dodržení kontinuity odpovědnosti projektanta zajištěním jeho účinné spolupráce formou autorského
dozoru nad uvedeným projektem. Zároveň je třeba, aby stavba byla v této fázi důkladně připravena,
byly známy všechny podmínky územního rozhodnutí a stavebního povolení a byl vybrán zhotovitel.
V zásadě je možná dvojí právní forma uvedených typů smluv. Řídí se buď Obchodním zákoníkem
nebo Občanským zákoníkem.
Ve fázi realizace stavby může být AD buď trvalý nebo občasný. Trvalý AD bývá obvyklý
na velkých stavbách, na většině staveb je občasný. Důležitou skutečností pro oba partnery je při uzavírání
smluvního vztahu okolnost, zda se jedná o novostavbu či o rekonstrukci (příp. dokonce o rekonstrukci
památkově chráněného objektu).
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Rozlišujeme tyto základní druhy projektové dokumentace (podrobně uvedeno ve Stavebním zákonu a
navazujících vyhláškách, neřešena projektová dokumentace pro územní plánování, protože není přímo
navazující na realizaci stavby):
• pro rozhodnutí o umístění stavby
• pro ohlašované stavby
• pro stavební řízení
• pro provádění stavby
• skutečného provedení stavby
• bouracích prací
• zhotovitele stavby
2010 © Josef Ladra, Václav Pospíchal 18