Forslag til kommuneplantillæg nr 17_130312.indd - Ringsted ...

Forslag til Tillæg nr. 17 til
Kommuneplan 2009-2020
Ændring af detailhandelsbestemmelser
Marts 2012
1
INDLEDNING

2
INDLEDNING
Hvad er et kommuneplantillæg?
Kommuneplanen indeholder en overordnet hovedstruktur for den fysiske udvikling
i kommunen herunder udviklingsmulighederne for offentlig og privat
service. Endvidere fastlægger kommuneplanen rammer for lokalplanlægningen
i de enkelte områder af kommunen. I Kommuneplanen fastlægges
således de overordnede retningslinjer for enkeltområdernes anvendelse og
bebyggelse.
Kommuneplanen kan ændres ved udarbejdelse af tillæg, enten i forlængelse
af en planstrategi eller efter forudgående indkaldelse af ideer og forslag jf.
Lov om planlægning § 23a eller § 23c.
Retsvirkninger
Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er vedtaget endeligt, vil
området kunne udnyttes i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.
Er der tale om et større byggeri eller ændret anvendelse,
der påvirker miljøet i området væsentligt, skal der udarbejdes en lokalplan.
Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens
rammebestemmelser.
Planlovens § 12 stk. 3 giver også kommunen mulighed for at modsætte
sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller
ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med
bestemmelser i kommuneplanens rammedel.
Forbud, jf. ovenstående, kan dog ikke nedlægges, hvis det pågældende
område er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Kommunalbestyrelsen er jf. Planlovens § 12 stk. 1 forpligtiget til at virke for
kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i
planloven.

INDHOLDSFORTEGNELSE
Redegørelse 5
Baggrund og formål 5
Ændringerne med nærværende kommuneplantillæg 5
Metode for ændring af afgrænsningerne 6
Detailhandelsanalysen 6
Kommuneplan 2009-2020 6
Vejledning om detailhandelsplanlægning 6
Detailhandelsundersøgelse i 2010 7
Vurdering af påvirkningerne på bymidten 7
Beskrivelse af berørte områder 8
Benløse 8
Ringsted syd 9
Ringsted øst 10
Samlet oversigt over ændringer i rammeområderne 10
Miljøvurdering 11
Rammebestemmelser 12
Ændringer af afgrænsning og rammebestemmelser 12
Område 5C1- Benløsecentret (Lokalcenter) 12
Område 5C2- Blandede bydelsfunktioner ved Roskildevej (Bydelscenter) 13
Område 4C1- Bydelscenter ved Køgevej 14
Område 3C2- Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej 15
Offentliggørelse 16
3
INDLEDNING

4
Ringsted bymidte
Lokalcenter
Bydelscenter
Oversigtskort over den nye detailhandelsstruktur
Benløse Centret
ændring af status
Nyt bydelscenter
ved Roskildevej
Eksisterende bydelscenter på
Næstvedvej
Nyt lokalcenter ved
Næstvedvej/Bragesvej
N
Eksisterende bydelscenter
på Køgevej, afgrænsning
ændres

REDEGØRELSE
Baggrund og formål
På baggrund af detailhandelsanalysen, udarbejdet af det rådgivende fi rma
Cowi i 2010, ønsker Ringsted Kommune, at styrke dagligvareforsyningen
udenfor bymidten. For at kunne realisere dette ønske, er kommuneplantillæg
nr. 17 til kommuneplan 2009 -2020 udarbejdet.
Kommuneplantillægget skal endvidere ses i forlængelse af planstrategien
som blev vedtaget af Byrådet den 12. december 2011. I planstrategien lægges
der op til, at der uden for bymidten skal være et udbud af dagligvarer til
områdernes daglige forsyning. Det er især i Ringsted syd og Benløse, at der
er potentiale for etablering af nye dagligvarebutikker.
I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillægget er der foretaget
en forudgående høring ved annoncering i dagspressen, med henblik på at
indkalde ideer og forslag.
Der er ikke indkommet bemærkninger i forbindelse med denne høring.
Ændringerne med nærværende kommuneplantillæg
For at tilgodese ønsker om fl ere dagligvarebutikker udenfor bymidten,
foretages følgende ændringer af Kommuneplan 2009-2020:
• Ændrer Benløse Centrets status fra bydelscenter til et lokalcenter.
Bruttoetageareal må maksimalt være 3.000 m 2 . Den enkelte dagligvarebutik
må højst være 1.000 m 2 .
• Udlægger et nyt bydelscenter langs Roskildevej i Benløse. Det samlede
bruttoetageareal til dagligvare og anden detailhandel må maksimalt
være 4.000 m 2 . Den enkelte dagligvarebutik må højst være 1.000 m 2 og
udvalgsvarebutikker må højst være 250 m 2 .
• Ændrer afgrænsningen på bydelscentret beliggende på Køgevej.
Afgrænsningen mod vest udvides til også at omfatte hjørnegrunden
beliggende Dronningensgade/Køgevej og området øst for Fuglebakken
overføres til rammeområde 4F8. Det samlede bruttoetageareal til dagligvare
og anden detailhandel må maksimalt være 4.000 m 2 . Den enkelte
dagligvarebutik må højst være 1.000 m 2 og udvalgs- varebutikker må
højst være 250 m 2 .
• Udlægger et nyt lokalcenter på hjørnet Næstvedvej/Bragesvej. Det
samlede bruttoetageareal må maksimalt være på 3.000 m 2 . Der må
etableres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt 1000
m 2 og udvalgsvarebutikker på minimum 500 m 2 og max 1.000 m 2 til fx
salg af biltilbehør og lignende.
REDEGØRELSE

6
REDEGØRELSE
Metode for ændring af afgrænsningerne
Ændringerne af bydelscentrene og lokalcentrene sker på baggrund
af bestemmelserne i Bekendtgørelse om afgrænsning af bymidter og
bydelscentre (BEK nr. 1093 af 11/09/2007). Da ingen af de områder, der
ændres, har et samlet bruttoetageareal til butiksformål på mere end 5.000
m 2 , kan ændringerne ske uden, at den statistiske metode skal anvendes.
Jævnfør bekendtgørelsen skal kommuneplantillæggets redegørelse indeholde
vurderinger og begrundelser for behovet for nybyggeri eller omdannelse
af eksisterende bebyggelse til butiksformål ved ændret afgrænsning af
bydelscentre.
Detailhandelsanalysen
I det følgende vurderes behovet for at styrke dagligvarehandlen uden for
bymidten og konsekvenserne for bymidten.
Kommuneplan 2009-2020
De overordnede retningslinjer for planlægningen af detailhandel indgår i
kommuneplanens hovedstruktur afsnit 1.7 om detailhandel.
Formålet med kommuneplanens retningslinjer for detailhandel er blandt
andet at sikre let adgang til dagligvareforsyning i alle dele af kommunen.
For at koncentrere detailhandelen og især udvalgsvarerne i bymidten har
kommuneplan 2009-2020 begrænsninger på butiksstørrelserne i bydelscentrene.
I bydelscentreen er den maksimale butiksstørrelse fastsat til 1.000
m 2 for dagligvarebutikker og 250 m 2 for butikker med salg af udvalgsvare
Derved kan de største butikker kun placeres i bymidten.
Bydelscentrene på Køgevej, Næstvedvej og i Benløse fastsættes til et
maksimalt etageareal på 4.000 m 2 .
Samtidig indeholder Kommuneplan 2009-2020 mulighed for at etablere
enkeltstående butikker til lokalområdernes daglige forsyning.
Vejledning om detailhandelsplanlægning
Af ”Vejledning om detailhandelsplanlægning” fra Miljøministeriet fremgår det,
at bymidtens udgangspunkt typisk er den historiske del af den oprindelige
by. Denne er oftest karakteriseret ved, at der foruden butikker er forskellige
offentlige institutioner som f.eks. kommunekontor, skole, læge, privat service
og diverse kultur- og underholdningstilbud inden for indbyrdes ret korte
afstande. Butikkerne i bymidten medvirker til at skabe liv og mangfoldighed
i byen. Der må ikke fastsættes butiksstørrelser der overstiger 3.500 m2 for
dagligvarebutikker og 2.000 m2 for udvalgsvarebutikker.
Bydelscentre udgør et centrum i en større bydel og betjener bydelen med
dagligvarer og de mest almindelige udvalgsvarer. Bruttoetagearealet må
maksimalt udgøre 5.000 m 2 .
Et lokalcenter er et center, som først og fremmest betjener et mindre
lokalområde med dagligvarer. I et lokalcenter må bruttoetagearealet til

utiksformål ikke overstige 3.000 m 2 og bruttoetagearealet for den enkelte
butik må ikke fastsættes til mere end 1.000 m 2 bruttoetageareal.
Hensigten med såvel bydels- som lokalcentre er at give mulighed for at
daglige indkøb kan foregå i lokalområdet.
Hverken bydelscentre eller lokalcentre må blive så store, at de reelt udgør
en konkurrent til bymidten.
Detailhandelsundersøgelse i 2010
Ringsted Kommune har i 2010 fået udarbejdet en detailhandelsanalyse af
det rådgivende fi rma COWI, der belyser den aktuelle tilstand af detailhandel
og anden service primært for Ringsted by. Analysen er målrettet således, at
dens resultater og anbefalinger kan anvendes i den fysiske planlægning. Det
vurderes i detailhandelsanalysen, at hver butik har en årlig omsætning på
ca. 24.000 pr. m2 i Benløse, ca. 29.000 pr. m2 i Ringsted syd og ca. 34.000
pr. m2 i Ringsted øst. Generelt regnes med en opsætning på mellem 24
-30.000 kr. pr. m2 dagligvarebutik.
Institut for Center Planlægning, ICP, vurderer i tilsvarende undersøgelse,,
at hver borger har et årligt forbrug på ca. 22.500 kr. på dagligvarer. Dette
vurderede årlige forbrug vil blive benyttet i vurderingen af, hvor store bruttoetagearealer
til dagligvarer, der er brug for i de enkelte områder.
I de efterfølgende afsnit bruges betegnelsen dækningsgrad.
Dækningsgraden er et udtryk for forholdet mellem indbyggernes skønnede
forbrug og omsætningen i detailhandlen inden for et afgrænset område.
Dækningsgrad er et anvendeligt mål for de enkelte handelsområders detailhandelsmæssige
styrke og oplandseffekt. En dækningsgrad på over 100
udtrykker, at omsætningen i butikkerne er større end indbyggernes forbrug.
Vurdering af påvirkningerne på bymidten
Med kommuneplantillæg nr. 17 lægges der op til en decentral udbygning af
dagligvarehandlen i Ringsted.
Cowi vurderer i deres analyse fra 2010, at en udbygning på ca. 4000 m 2
til dagligvare ikke forventes at påvirke den overordnede balance i dagligvarehandlen
i Ringsted By. I forhold til centrum og Nørregade vurderes
det fremtidige udlæg imidlertid at kunne få mærkbare konsekvenser. Her
vurderes det på baggrund af en række konsekvensberegninger, at de primære
dagligvarebutikker i bymidten vil få en samlet omsætningstilbagegang
på ca. 15 % på trods af en generel vækst i forbruget, primært skabt af den
forventede befolkningstilvækst.
Bymidtens andel af dagligvarehandlen vurderes at ville skrumpe fra ca. 50
% til ca. 40 % af den samlede dagligvarehandel i Ringsted Kommune. I de
enkelte bydele i Ringsted vil indbyggerne få kortere afstand til dagligvarebutikker,
og indbyggernes andel af lokale indkøb vil som følge heraf øges.
7
REDEGØRELSE

8
REDEGØRELSE
Især i Benløse og til dels også Ringsted syd vurderes der at være et reelt
potentiale for etablering af dagligvarebutikker til at dække en større andel
af det lokale dagligvarebehov. Bydelscentrene forventes at øge deres andel
af dagligvareomsætningen med ca. 10 % svarende til bymidtens samlede
tilbagegang.
Konsekvenserne for bymidtens dagligvarehandel vurderes at blive størst for
dagligvarehandlen i centrum, som i forvejen står forholdsvist svagt. jf. COWI.
For at styrke handlen i bymidten ønsker Ringsted Kommune at åbne
mulighed for, at der i bymidten kan opføres op til 200 nye boliger som skal
medvirke til at øge omsætningen i byens butikker.
Beskrivelse af berørte områder
Benløse og opland
Den nordlige del af Ringsted dækker et område der består af Benløse by
samt et opland der svarer til Benløse sogn. I alt er der ca. 5.000 indbyggere.
Benløse har jf. detailhandelsanalysen en dækningsgrad på 45, hvilket
indikerer, at mange kører ud af området for at foretage de daglige indkøb.
I henhold til detailhandelsundersøgelser bruger hver borger ca. 22.500 kr.
om året på dagligvarer. Hvis hele dagligvareforbruget skal dækkes lokalt
så har de 5.000 indbyggere et forbrug på ca. 113 mio. kr. dagligvarer.
Omsætningen for en dagligvarebutik vurderes at ligge på mellem 24 –
30.000 kr. pr. m 2 årligt.
Anvendes disse tal betyder det, at behovet er mellem 3.700 – 4.700 m 2 til
dagligvareforsyning i Benløse.
I Benløse består butiksforsyningen af dagligvarebutikker, hvoraf de primære
butikker er lokaliseret i Benløse Centret og langs Roskildevej.
Benløsecentret er udlagt til bydelscenter og er lokalplanlagt med et samlet
bruttoetageareal på 4.000 m 2 . Centret har et samlet bruttoetageareal på
knap 3.000 m 2 .
Centret har, ifølge BBR, 5 små dagligvarebutikker (slagter, bager m.m.),
der til sammen har et butiksareal på 695 m 2 . Centret har tidligere haft en
Aldi med et butiksareal på 1.000 m 2 . Centret er i dag domineret af 2 store
udvalgsvarebutikker - en der sælger golfudstyr samt en genbrugsbutik.
Benløsecentret har jf. BBR et butiksareal til dagligvarer på 1.700 m 2 og dette
forventes ikke at kunne øges.
Langs Roskildevej og Holbækvej er beliggende en Spar købmand og Rema
1.000. Tilsammen har disse et samlet butiksareal på 1.035 m 2 .
Samlet set har Benløse (1.700 + 1.035) 2.735 m 2 butiksareal til
dagligvareforsyning.
En dækningsgrad på 100 udløser et behov på mellem 3.700 - 4.700 m 2 . De
2.735 m 2 er allerede udnyttet dvs. for at opnå en dækningsgrad på de 100

kan der etableres dagligvarebutikker med et samlet bruttoetageareal på ca.
2.000 m 2 .
Ved at placere et nyt bydelscenter langs Roskildevej med mulighed for 4.000
m 2 til dagligvareforsyning og anden detailhandel vil indkøbsmulighederne i
Benløse blive væsentligt forbedret.
Det nye bydelscenter skal ses som en konsekvens af, at det nuværende
bydelscenter, Benløsecentret ikke har fungeret som Benløses bydelscenter,
hvilke de mange tomme butikker viser.
Med kommuneplantillægget ændres status for Benløsecentret fra et
bydelscenter til et lokalcenter.
Med det nye bydelscenter langs Roskildevej får området igen et bydelscenter
langs den oprindelige ”indkøbsgade” i Benløse, Roskildevej.
Ringsted syd
Ringsted syd dækker et område inden for byzoneafgrænsningen hvor der
bor ca. 3.100 indbyggere. Hele oplandet omfatter i alt ca. 9.000 indbyggere.
I henhold til ICP’s vurdering bruger hver borger ca. 22.500 kr. om året på
dagligvarer. Hvis hele dagligvareforbruget skal dækkes lokalt så køber de
9.000 indbyggere ind for ca. 202 mio. kr. dagligvarer.
Jf. vurderinger fra detailhandelsanalyser har hver butik har en årlig
omsætning på mellem 24- 30.000 kr. i årlig omsætning pr. m 2 , hvilket svarer
til, at der er behov for et samlet bruttoetageareal til dagligvarebutikker på
mellem 6.700 m 2 og 8.400 m 2 .
Den sydøstlige del af området er præget af et stort erhvervsområde. Den
sydvestlige del af et stort boligområde samt uddannelsesinstitutionerne
VUC, EUC og Ringsted Gymnasium.
Området indeholder et bydelscenter der har 2 dagligvarebutikker – Aldi og
Lidl som ligger i krydset Odinsvej og Næstvedvej. Til sammen har de et
samlet butiksareal på 2.447 m 2 . Bydelscentret er udlagt til at kunne rumme
4.00 m 2 til butikker, så der kan etableres yderlig en dagligvarebutik på ca.
1.600 m 2 indenfor rammeområdet.
Ringsted syd er yderligere forsynet med 2 dagligvarebutikker – Brugsen i
Høm og Brugsen i Ørslev. De har tilsammen et samlet butiksareal på 1.469
m 2 .
Samlet set har Ringsted syd et samlet bruttoetageareal på (4.000 + 1.469)
5.469 m 2 butiksareal incl. de 1.600 m 2 som udgør restarealet i bydelscentret
ved Næstvedvej.
Sammenholdes dette med behovet på mellem 6.700 -8.400 m 2 er der
potentiale for yderlig mellem 1.100 – 3.000 m 2 til dagligvareforsyning. Heri
må det dog forudsættes, at den sydlige del af området, vil foretage deres
indkøb i bymidten.
9
REDEGØRELSE

10
Ved at placere et lokalcenter med mulighed for en dagligvarebutik på 1.000
m 2 i Ringsted syd på hjørnet af Næstvedvej og Bragesvej, vil indkøbsmulighederne
i området forbedres. Placeringen sikrer en god trafi kal tilgængelighed.
Bygningerne er forholdsmæssigt nye og i god stand og ligger for
nuværende ubenyttet hen.
Ringsted øst
Bydelscenteret er beliggende på Køgevej med mulighed for etablering af
op til 4.000 m2 til dagligvareforsyning og detailhandel. Området indeholder i
dag 2 dagligvarebutikker, en Netto og en EURO Spar. Til sammen har de et
samlet butiksareal på 2.500 m2 .
Kommuneplanens ramme for udlæg af detailhandel ændres ikke med dette
tillæg, men alene områdes fysiske afgrænsningen. Bydelscentret udvides
til også at omfatte hjørneejendommen Køgevej/Dronningegade. Samtidig
ændres afgrænsningen mod øst således, at den del der er beliggende øst
for Fuglebakken overføres til det blande område, 4F8 med mulighed for
bolig, administration, offentlig service, serviceerhverv, detailhandel med
særligt pladskrævende varegrupper m.v.
Samlet oversigt over ændringer i rammeområderne
Bydelscentre
Lokalcentre
Køgevej
Område
Ændring i
kommuneplan-tillæg nr.
13
Bymidten Bymidten Ingen ændring
Afgrænsningen af
rammeområdet ændres
Skematisk opgørelse af centerstrukturen efter
vedtagelsen af Kommuneplantillæg nr. 17
Konsekvensrettelser med andre rammer i
forbindelse med kommuneplantillæg nr. 17
Rammeområde
1.C.1, 1.C.2, 1.C.3,
1.C.4, 1.C.5, 1.C.6,
1.C.7, 1.C.8
Maks
butiksareal
m 2
Maks butiksstørrelse
Pladskrævende varegrupper
Udvalgsvarer Dagligvarer I alt Maks butiksareal
m 2
m 2
m 2
m 2
67.500 2.000 3.500
12.000 1.500
(i Klosterparken) (i Klosterparken)
4.C.1 4.000 250 1.000 - -
Næstvedvej Ingen ændring 3.C.1 4.000 250 1.000 - -
Roskildevej
Ny placering af
bydelscenter
Statusændring fra
5.C.2 4.000 250 1.000 - -
Benløsecentret bydels-center til
lokalcenter
5.C.1 3.000 1000 1.000 - -
Næstvedvej og
Bragesvej
Nyt lokalcenter 3.C.2 3.000 1.000 1.000 - -

MILJØVURDERING
Kommuneplantillægget er screenet i henhold til lov om miljøvurdering af
planer og programmer. Screeningen har undersøgt om planen har væsentlig
virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen,
menneskers sundhed, fauna, fl ora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer,
materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem
samtlige disse faktorer.
Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af tillægget.
Tillægget skal derfor, jf. § 4, stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og
programmen, ikke gennemgå en miljøvurdering af forslaget.
11

12
REDEGØRELSE
RAMMEBESTEMMELSER
Ændringer af afgrænsning og rammebestemmelser
Dette kommuneplantillæg indeholder nye rammebestemmelser for de
områder, der ændres, for at opnå Byrådets ønske om at styrke dagligvareforsyningen
i lokalområderne.
Som konsekvens af ændringerne i afgrænsningerne af bydelscentrene og
lokalcentrene, ændres afgrænsningen i fl ere af de tilstødende rammeområder
(se skema side 11).
Område 5C1- Benløsecentret (Lokalcenter)
a. Området skal anvendes til centerformål: detailhandel, administration,
kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restaurant mv. Der må
ikke indrettes spillehaller.
b. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige 3.000 m 2 .
Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige
1.000 m 2 .
c. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke oversige 40.
d. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10
m.
Intentioner for område 5C1 - Benløsecentret
Det eksisterende center kan udvides med en etage, fx med offentlig eller
privat service. Adgang til området skal ske fra Fredensvej. Der skal sikres
stiadgang til Benløseparken mod nordvest og til parken mod nordøst.
Parkeringspladser og andre større, befæstede arealer skal have et grønt
islæt af træer og/eller anden beplantning, og der skal i lokalplanlægningen
stilles krav til belægninger og byinventar.
Rammeområde 5C1
5C1

Område 5C2- Blandede bydelsfunktioner ved Roskildevej
(Bydelscenter)
a. Området skal anvendes til boligformål og centerformål: detailhandel, administration,
kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restaurant
mv. Der må ikke indrettes spillehaller.
b. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige 4.000 m 2 .
Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige
1.000 m 2 og for den enkelte udvalgsvarebutik 250 m 2 .
c. Bebyggelsesprocenten må ikke oversige 50.
d. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10
meter. Der kan inden for området opsættes en pylon på op til 29 meter.
Intentioner for området
Roskildevej udgør sammen med Holbækvej grundstammen i Benløses
trafi kale struktur. Strækningen langs Roskildevej skal fastholdes som en
blanding af boliger, institutioner, erhverv, butikker til områdets forsyning m.m.
Den karakteristiske struktur skal fastholdes for så vidt angår facadebyggelinje,
grundstørrelser og facadelængder. Roskildevej skal gives et visuelt
løft, og trafi ksikkerheden skal øges. Det kan ske ved vejindsnævringer,
beplantning mv.
Rammeområde 5C2
5C2
13
BESTEMMELSER

14
BESTEMMELSER
Område 4C1 - Bydelscenter ved Køgevej
a. Områderne skal anvendes til centerformål: detailhandel, administration,
kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restaurant mv. Der må
ikke indrettes spillehaller.
b. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige 4.000 m 2 .
Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige
1.000 m 2 og for den enkelte udvalgsvarebutik 250 m 2 .
c. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke oversige 80.
d. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager og ikke højere end 11,5
m.
Intentioner for 4C1
Ny bebyggelse skal medvirke til at give området et arkitektonisk løft.
Parkeringspladser og andre større, befæstede arealer skal have et grønt
islæt af træer og/eller anden beplantning, og der skal i lokalplanlægningen
stilles krav til belægninger og byinventar.
4F8
Rammeområde 4C1
4C1
4F8
Overføres til 4F8

Område 3C2- Lokalcenter ved Næstvedvej og Bragesvej
a. Området skal anvendes til centerformål: detailhandel, administration,
kulturelle funktioner og serviceerhverv herunder restaurant mv. Der må
ikke indrettes spillehaller.
b. Der må maksimalt indrettes 1 dagligvarebutik.
c. Det samlede bruttoetageareal for butikker må ikke overstige 3.000 m 2 .
Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik skal være minimum
500 m 2 og må ikke overstige 1.000 m 2 .
d. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke oversige 40.
e. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 10
m.
Intentioner for område 3C2 - Lokalcenter ved Næstvedvej og
Bragesvej
Området må indeholde max. én dagligvarebutik. Adgang til området skal
ske fra Huginsvej. Parkeringspladser og andre større, befæstede arealer
skal have et grønt islæt af træer og/eller anden beplantning, og der skal i
lokalplanlægningen stilles krav til belægninger og byinventar.
Rammeområde 3C2
3C2
15
BESTEMMELSER

16
BESTEMMELSER
OFFENTLIGGØRELSE
Forslag til tillæg nr. 17 for kommuneplan 2009 - 2020 er vedtaget af
Ringsted Byråde den 16. april 2012 og er offentliggjort den 24. april 2012
Forslaget er i hørring fra den 24. april til og med 19. juni 2012. Forslaget kan
ses på kommunens bibliotek og hjemmeside samt udleveres ved henvendelse
i Teknisk Forvaltning, Rønnedevej 9, 4100 Ringsted.
Indsigelser eller ændringsforslag kan sendes til:
byrådet, Ringsted Kommune, Rådhuset, Sct. Bendtsgade 1, 4100 Ringsted
eller pr. e-post til tf@ringsted.dk eller via Kommunens hjemmeside www.
ringsted.dk senest den 16. juni 2012.

17
BESTEMMELSER

18
Ringsted Kommune
Rådhuset
Sct. Bendtsgade 1
4100 Ringsted
Tlf.:57 62 62 62
ringsted@ringsted.dk
www.ringsted.dk
Bggelinie 5 m. fra kloak
No
dre
3 g
mo
V
E
b
V
C
D
hK
i
FV
F
L
FV
D
D
e
f
C
I
dD
FV
B
FV
V
D
D
Skansen
A FV
A
BV
AG
H
D
V
D
a
Ka
A
A-B
a-b
V