Udgave 11, december måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening

More documents

Recommendations

Info

mæglErFAgliggt energimærkning skal være mere omkostningseffektiv Omkostningerne forbundet med den nuværende energimærkningsordning overstiger langt værdien af de energibesparelser, der realiseres på grund af energimærkningen. En ny bekendtgørelse skal nu sikre, at ordningen bliver mere omkostningseffektiv. tekst: jurist og ejendomsmægler Barbara Westengaard-Hildinge, dE / Foto: iStock E energistyrelsen har den 26. oktober 2010 udsendt en ny bekendtgørelse vedr. energimærkning af bygninger i høring. Den nye bekendtgørelse lægger op til en større ændring af energimærkningsordningen. Dette er foranlediget af en evaluering af den danske energispareindsats, som regeringen foretog i 2008. af denne evalueringsrapport fremgik det, at omkostningerne forbundet med den nuværende energimærkningsordning langt overstiger værdien af de energibesparelser, der realiseres på grund af energimærkningen. evalueringens konklusion var derfor, at ordningen ikke er tilstrækkelig omkostningseffektiv. energistyrelsen har herefter i løbet af 2009 og 2010 haft kontakt med ordningens interessenter, herunder De, for på denne måde at indsamle forslag til at forbedre energimærkningsordningen – og tilrettelægge den på en måde, der kan føre til, at der gennemføres flere energibesparende tiltag i den danske bygningsmasse, samtidig med at omkostningerne ved ordningen nedsættes. Flere ændringer resultatet heraf er som sagt blevet en ny energimærkningsbekendtgørelse, som De netop har haft i høring. af 24 / ejenDomsmægleren den nye bekendtgørelse fremgår det, at ordningen skal ændres på følgende punkter: • Der indføres en forenklet procedure for energimærkning af nyere huse. for det første vil enfamiliehuse, der opvarmes med fjernvarme og er mindre end 30 år gamle, kunne energimærkes uden en egentlig bygningsgennemgang. Det samme vil gælde for enfamiliehuse, der opvarmes med anden varmekilde end fjernvarme, og som er mindre end 25 år gamle. fsva. disse ejendomme vil energikonsulenten i stedet udarbejde energimærkningen ud fra oplysningerne i BBr-registret kombineret med oplysninger fra sælger. Der lægges op til, at bygninger opført i perioden 1986-98 får energimærkningskarakteren D, og bygninger opført fra 1999 får energimærkningskarakteren C. ifølge oplysninger fra energistyrelsen falder cirka 10 pct. af alle parcelhuse ind under disse kategorier. • Fritidshuse undtages for energimærkning. Det er efter en ændring af det eUdirektiv, som energimærkningen baseres på, blevet muligt at undtage fritidshuse for energimærkning. Dette har energistyrelsen benyttet sig af og undtaget disse ejendomme for energimærkning. Denne ændring træder allerede i kraft ved udsendelsen af høringsskrivelsen den 26. oktober 2010, såfremt den nye bekendtgørelse vedtages. energistyrelsen har dog skriftligt bekræftet over for De, at ejendomsmæglerne allerede på nuværende tidspunkt kan undlade at anmode sælger om at udlevere energimærkning, og at de kan undlade at annoncere med energimærkningskarakteren, for så vidt angår fritidshuse! Det fremgår imidlertid af høringsmaterialet, at fritidshuse, der anvendes til helårsbeboelse, fortsat er omfattet af energimærkningsordningen. Hvad der nærmere ligger i denne bestemmelse, vil De forsøge afdækket i løbet af høringsfasen og melde resultatet ud til medlemmerne via vores informationssystem. • Gyldighedsperioden for energimærkningerne forlænges. energimærkningernes gyldighedsperiode forlænges fra fem til enten syv eller 10 år. som udgangspunkt vil den gyldighedsperiode for nye energimærkninger være 10 år. Dog nedsættes gyldighedsperioden til syv
år, såfremt der i energimærkningen identificeres energibesparelser med en tilbagebetalingstid under 10 år, der tilsammen udgør mere end 5 pct. af energiforbruget. Herudover vil energimærkninger udarbejdet efter den 1. september 2006 være gyldige i syv år. såfremt der efter udarbejdelsen af energimærkningen er gennemført væsentlige ombygninger, eller såfremt der er udført ændringer, der væsentligt forringer bygningens energimæssige ydeevne, vil energimærkningen desuden blive ugyldig. • Energimærkningen kan baseres på målt forbrug i flerfamiliehuse, institutioner mv. ifølge reglerne i den nye bekendtgørelse vil ejere af flerfamiliehuse, institutioner mv. i visse situationer få valgfrihed med hensyn til, om energimærkningen skal baseres på det målte eller det beregnede forbrug. såfremt man vælger at basere energimærkningen på det målte forbrug, vil gyldighedsperioden dog altid være fem år. • Lempelse for offentlige bygninger. Der indføres en lempelse af reglerne vedr. regelmæssig energimærkning af offentlige bygninger, idet grænsen sættes op fra 60 kvm til 250 kvm – dog skal alle offentlige bygninger over 60 kvm have en førstegangsenergimærkning. • Herudover foretages forskellige andre tiltag for at gøre energimærkningerne bedre og billigere, bl.a. indføres der en ny metode til energikonsulentens bygningsgennemgang, energimærkningerne kommer til at indeholde oplysning om bygningernes Co2-belastning, klagemulighederne forlænges, energimærkningerne får et nyt, brugervenligt og letforståeligt layout, der kommer nye faciliteter på internettet, og der iværksættes en aktiv informations- og kampagnevirksomhed om energibesparelser i bygninger. Den nye bekendtgørelse skal træde i kraft den 1. januar 2011 – dog vil muligheden for at foretage energimærkningen på baggrund af det målte forbrug, for så vidt angår flerfamilieejendomme samt de nye afrapporteringsformater mv., først træde i kraft fra den 1. marts 2011. endelig afventer De at modtage information fra energistyrelsen om indførelsen af en ny bekendtgørelse vedr. maksimalpriser for energimærkning, idet det bl.a. forventes, at priserne for energimærkninger uden bygningsgennemgang vil blive væsentligt lavere end de nuværende priser. Ejendomsmæglerne kan allerede nu undlade at anmode sælgere af fritidshuse om at udlevere energimærkning, lige som det heller ikke er nødvendigt at annoncere med energimærkningskarakteren. ejenDomsmægleren / 25
Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN Reportage fra pam
Page 3 and 4: an Feb Mar Apr 1 Nytårsdag Ma 1 5
Page 5 and 6: et uforudsigeligt årti Jeg har væ
Page 7 and 8: o 1 r 2 ø 3 ø 4 a 5 27 i 6 n 7 o
Page 13 and 14: JUNi Peter Engberg jensen, koncernc
Page 15 and 16: ”Det er noget rod at sælge huse
Page 17 and 18: Nu kan man se den offentlige vurder
Page 19 and 20: Vi søger i øjeblikket medarbejder
Page 21 and 22: erhvervsministeriet, red.) opbygget
Page 23: Vicedirektør Michael Andersen V Vi
Page 27 and 28: DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS! Bak op
Page 29 and 30: taget heller ingen alder. at være
Page 31 and 32: de kUrSer 2010/11 eFterUddANNeLSe T
Page 33 and 34: 5. krEds Nye medlemmer Ansatte Thom
Page 35 and 36: 1. kreds 2. kreds 3. kreds 4. kreds

Udgave 11, december måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?