FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening
FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening
FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bygningsniveau<br />
Bebyggelsens højde<br />
Sommerhuse kan udformes på et utal af måder.<br />
Sommerhusejeren har som regel specifikke ønsker<br />
om, hvordan sommerhuset skal udformes, i forhold<br />
til personlig smag, terrænforhold, udsigtsforhold<br />
m.v.<br />
Holdningen til, hvad der er et moderne sommerhus,<br />
ændres over tid. Flere ansøgninger om tilbygninger<br />
til eksisterende sommerhuse indeholder nu ønsker<br />
om glasfacader i en højde på over 3 m.<br />
I de gældende planer arbejdes der med en bygningshøjde<br />
på mellem 3,5 og 4 meter eller med en<br />
facadehøjde mellem 2,5 og 3,0 meter.<br />
Bygningsreglementet fastlægger, at sommerhuse<br />
skal opføres i maksimalt 1 etage .<br />
De udvendige højder for sommerhuse må ikke<br />
overstige 5 m, men langs mindst een langside af<br />
husets ydervægge må den være højst 3,0 m. Det<br />
giver mulighed for ensidig taghældning med høje<br />
vinduer langs een af langsiderne.<br />
I nogle af de ældre sommerhusområder er sommerhusene<br />
opført i 1½ eller 2 etager og er således<br />
højere end 5 m.<br />
I kommuneplanen (Helhedsplan 09) er der fastlagt<br />
en bygningshøjde på maks. 6,50 m for sommerhusområderne,<br />
men her er der tale om en overordnet<br />
ramme der skal tilpasses i de enkelte lokalplaner<br />
I lokalplaner for nye sommerhusområder vil udgangspunktet<br />
være de bestemmelser, der er fastlagt<br />
i Bygningsreglementet.<br />
Der i mod skal nye lokalplaner for eksisterende<br />
sommerhusområder i højere grad sikre, at ny bebyggelse<br />
tilasses de eksisterende bebyggelser. Det<br />
kræver dog en helhedsvurdering af området herunder<br />
en vurdering af, om der er nogle eksisterende<br />
træk omkring bygningshøjden, som man ønsker at<br />
få justeret i forhold til Bygningsreglementet.<br />
12<br />
Ligeledes skal de nye lokalplaner give mulighed for<br />
at der kan fortages en forbedret isolering af taget.<br />
Dette vil øge facadehøjden, idet denne måles fra<br />
terræn til overkant af taget.<br />
Derfor fastsættes<br />
Udkast<br />
• I lokalplaner for nye og eksisterende<br />
sommerhusområder kan sommerhuse<br />
opføres med en facadehøjde på maks.<br />
3 meter, målt fra niveauplan til<br />
overkant tag.<br />
• I lokalplaner for nye sommerhusområder<br />
må sommerhuse opføres med en<br />
totalhøjde på maks. 5 meter.<br />
• I lokalplaner for eksisterende<br />
sommerhusområder kan sommerhusene,<br />
efter konkret vurdering af det enkelte<br />
område, opføres med totalhøjde på maks.<br />
6,50 m.<br />
• I områder hvor der gives mulighed for<br />
ensidig taghældning må de udvendige<br />
højder for sommerhuse ikke overstige<br />
5 m, og langs mindst én langside af<br />
husets ydervægge må den være højst<br />
3 m.<br />
Marts 2011
Change language