FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening

Recommendations

Info

Grundniveau Udstykning Lokalplanens bestemmelser om udstykning er centrale for den struktur og tæthed, som et sommerhusområde vil få. Ved udarbejdelse af lokalplaner, der giver nye muligheder for at udstykke flere grunde i eksisterende områder, kan konsekvensen være, at der sker en markant ændring af et eksisterende sommerhusområde. Ud fra grundholdningen om, at fremtidens lokalplaner ikke skal ændre grundlæggende på den nuværende struktur, bør udgangspunktet være, at der ikke skal gives mulighed for at ændre væsentligt på de nuværende grundstørrelser i eksisterende sommerhusområder. Dog kan der i forbindelse med nye lokalplaner for eksisterende sommerhusområder, efter konkret vurdering af det enkelte område, dele grunde, der er større end 5000m 2 i grunde på mindst 2500 m2. I forbindelse med udstykning af nye sommerhusgrunde bør der ske en afvejning mellem grundstørrelsen og det arealforbrug, der bruges til sommerhusområdet. 0 Normalt skal grunde være 2500m 2 . I nogle tilfælde vil det være optimalt at arbejde med grundstørrelser ned til 1200m 2 suppleret med fælles friarealer på tilsvarende størrelser. Derfor fastsættes : Udkast • at de gældende retningslinjer om udstykning i eksisterende lokalplaner, deklarationer og byplanvedtægterer, skal ikke ændres i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner • at nye sommerhusgrunde som udgangspunkt skal udlægges med et areal på 2500 m 2 - evt kan maks. 1300 m 2 af grundens størrelse udlægges som fællesareal, ved en samlet udstykning af mindst 3 grunde. Her skal der dog fokus på beregningen af bebyggelsespro centen Marts 2011
Udkast Bebyggelsens orientering Der er i Jammerbugt Kommune gennem tiden blevet arbejdet med to forskellige retningslinjer for placering af sommerhuse. I området Grønhøj Strand, Saltum Strand, Blokhus, Hune, Rødhus, Krogen er de fleste sommerhuse orienteret Nord-Syd eller Øst-Vest. I de eksisterende planer og deklarationer for Tranum Strand, Slette Strand, Trekanten, Kollerup Strand og Thorup Strand er de fleste sommerhuse orienteret parallelt med vejen. I lokalplaner for nye sommerhusområder bør der i de åbne landskaber arbejdes med, at bebyggelsen placeres nord-syd eller øst-vest. I de mere tætte og lukkede landskaber kan der arbejdes med en placering parallelt med vejen, dog skal der tages hensyn til lysindfald i forbindelse med etablering af solfangere på taget og solceller på væggene. Derfor fastsættes : Grundniveau • Nye lokalplaner får åbne landskaber skal indeholde retningslinjer, der ud fra land- skabet, fastsætter, at bebyggelsen placeres nord-syd eller øst-vest. I de mere tætte og lukkede landskaber kan der arbejdes med en placering parallelt eller vinkelret med lokalplanområdets veje. Marts 2011 1
Page 1 and 2: FORSLAG Grundlag for nye lokalplane
Page 3 and 4: Udkast Formål Forord .............
Page 5 and 6: Udkast Hvad kan reguleres i en loka
Page 7 and 8: Udkast Det overordnede plangrundlag
Page 9 and 10: Udkast Alternativ 1 for grunde på
Page 11 and 12: Udkast Derfor fastsættes : • Der
Page 13 and 14: Udkast Illustrationen nedenfor vise
Page 15 and 16: Udkast Bygningsniveau Fladt område
Page 17 and 18: Udkast Materialer - vinduer og dør
Page 19 and 20: Udkast Illustrationen nedenfor et s
Page 21 and 22: Udkast Udestuer med glas- eller pla
Page 23 and 24: Udkast Solpaneler Det vurderes, at
Page 25 and 26: Udkast Jordvarmeanlæg Jordvarmeanl
Page 27 and 28: Udkast Opsummering bygningsniveau B
Page 29: Udkast Bygningsniveau Marts 2011 2
Page 33 and 34: Udkast Ubebyggede arealer Sommerhus
Page 35 and 36: Udkast Jordvolde Der er mange, der
Page 37 and 38: Udkast Hegning og læskærme Størs
Page 39 and 40: Udkast Det øverste billede viser e
Page 41 and 42: Udkast Flagstænger Der kan optages
Page 43 and 44: Udkast Opsummering grundniveau Terr
Page 45 and 46: Udkast Anvendelse af sommerhusområ
Page 47 and 48: Udkast Skilte Jammerbugt Kommune ve
Page 49 and 50: Udkast Skovbyggelinier I områder,
Page 51 and 52: Udkast Områdeniveau Marts 2011 51
Page 53: Udkast Grundejerforeninger Marts 20

FORSLAG - Saltum Strand Grundejerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?